Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2023 г. по делу N 33-51093/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского

суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б, судей фио, фио, при помощнике Марянян К.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-499/2023 по апелляционной жалобе ответчиков Кривенко Н.Н, Кривенко Л.А. на решение Солнцевского районного суда адрес от 12 января 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Сурикова Георгия Евгеньевича к Кривенко Николаю Николаевичу, Кривенко Любови Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Кривенко Николая Николаевича, Кривенко Любовь Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес.

Встречное исковое заявление Кривенко Николая Николаевича, Кривенко Любови Алексеевны к Сурикову Георгию Евгеньевичу о сохранении права пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Сохранить за Кривенко Николаем Николаевичем, Кривенко Любовью Алексеевной право пользования жилым помещение - квартирой по адресу: адрес, до 30 июня 2023 года включительно.

В остальной части в удовлетворении искового заявления и встречного искового заявления - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Кривенко Николая Николаевича, Кривенко Любови Алексеевны с регистрационного учета по адресу: адрес, начиная с 01 июля 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Суриков Г.Е. обратился в суд с иском к Кривенко Н.Н, Кривенко Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец Суриков Г.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира приобретена истцом по результатам публичных торгов арестованным заложенным имуществом в рамках исполнительного производства от 21.11.2019 N97414/19/77025-ИП и ранее принадлежала на праве собственности Кривенко Николаю Николаевичу. В настоящее время бывший собственник квартиры Кривенко Н.Н. и его супруга Кривенко Л.А. в спорной квартире не проживают, отказываются сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Истец просил признать Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета.

Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. обратились со встречным иском к Сурикову Г.Е. о сохранении права пользования спорным жилым помещением сроком на один год, мотивируя свои требования тем, что сложное материальное положение, не позволяет им немедленно заключить новый договор найма или аренды жилья. Квартира, которой они лишились, была куплена Суриковым Г.Е. за незначительные по сравнению с ее реальной стоимостью деньги. И произошло это только благодаря тому, что они физически вследствие болезни не могли возражать по поводу всех производимых в это время действий с их единственным жильем. Установленная начальная продажная цена заложенного, арестованного имущества, проданного по результатам публичных торгов в рамках исполнительного производства, существенно отличается от ее рыночной стоимости на момент реализации. В случае снятия их с регистрационного учета, они остаются на улице и без регистрации, не смогут получать лечение, фактически оставлены без средств к существованию и без места жительства. Они не смогут ни заработать на новую квартиру, ни получить ее иным способом ввиду возраста и состояния здоровья. Другого жилья у фио не имеется. При этом они получают медицинскую помощь по месту жительства в адрес. В случае прекращения права пользования указанным жилым помещением они фактически останутся на улице без возможности пользоваться региональными и федеральными льготами и положенными правами в связи со снятием с регистрационного учета.

Суриков Г.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования признал частично, не возражал сохранить право пользование ответчиками спорным жилым помещением до 30 июня 2023 года.

Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. в судебное заседание явились, против требования истца возражали, просили встречные исковые требования удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики.

Истец в заседание суда апелляционной инстанции явился.

Ответчики Кривенко Л.А, Кривенко Н.Н. в заседание суда апелляционной инстанции явились.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В данном случае решение суда первой инстанции указанным требованиям отвечает.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что решением Солнцевского районного суда адрес от 30.08.2019 года по гражданскому делу 2-1417/2019 по иску фио к Кривенко Н.Н. обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с чем, квартира была выставлена на публичные торги.

Согласно протоколу N 47 о результатах торгов от 10.11.2020 победителем торгов определен Суриков Г.Е, на основании договора купли-продажи N 70-3 арестованного имущества от 18.11.2020 право собственности на указанную квартиру перешло Сурикову Г.Е.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи спорного жилого помещения, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещении после его приобретения покупателем, нет.

21.04.2021 договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, согласно которой собственником квартиры N 125, расположенной по адресу: адрес, является Суриков Г.Е.

Суриковым Г.Е. представлены письменные пояснения Председателя ЖСК "МГУ-2" о том, что Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. проживали по адресу: адрес до июля 2021 года, при этом являлись должниками по оплате коммунальных услуг. С июля 2021 года квартирой N 125 пользуется только новый собственник Суриков Г.Е. Личные вещи или другое имущество прежних жильцов в квартире N 125 отсутствует. В 2021-2022 гг. Суриковым Г.Е. в квартире N 125 произведен комплексный ремонт, помещение содержится в чистоте, коммунальные платежи оплачиваются только Суриковым Г.Е.

В суде первой инстанции была допрошена в качестве свидетеля фио, которая пояснила, что она является сожительницей фио, они совместно проживают, с Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. она не знакома, ей известно, что Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. сейчас зарегистрированы в квартире, которую приобрел Суриков Г.Е. в ноябре 2020 года, и не хотят выписываться из этой квартиры. фио выехали из квартиры примерно в конце или в середине июня 2021 года. С того момента как ответчики выехали из спорного жилого помещения, данным помещением стал пользоваться Суриков Г.Е, сделал ремонт. Личных вещей Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. в спорном жилом помещении не имеется, ответчики вывезли свои вещи. Ответчики к Сурикову Г.Е. не обращались с просьбой не чинить им препятствия в пользовании, о вселении, однако говорили, что не будут выписываться, так как им негде зарегистрироваться.

Суд принял справку председателя ЖСК "МГУ-2" и показания допрошенного свидетеля в качестве допустимых и относимых доказательств по делу, поскольку оснований не доверять им не имелось, они согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Каких-либо доказательств, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. в спорном жилом помещении не проживают с июля 2021 года, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, членами семьи фио не являются, личных вещей в жилом помещении не имеют, соглашение между сторонами по поводу пользования квартирой отсутствует, вместе с тем самостоятельного права пользования жилым помещением не имеют, что соответственно влечет прекращение права пользования жилым помещением, регистрация Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. в жилом помещении, принадлежащем Сурикову Г.Е, не порождает правовых последствий для сохранения за Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. права пользования данным жилым помещением, а напротив, нарушает права собственника, ввиду чего ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Разрешая встречные исковые требования о сохранении за Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. права пользования спорным жилым помещением сроком на один год, суд, учитывая мнение фио, полагавшего возможным сохранить право пользование спорным жилым помещением за Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. на срок до 30 июня 2023 года, предоставив им возможность поиска жилого помещения, в котором они могут зарегистрироваться, суд верно пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований частично, сохранив за Кривенко Н.Н. и Кривенко Л.А. право пользования жилым помещением до 30 июня 2023 года включительно, полагая указанный срок достаточным.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о сохранении за ними права пользования жилым помещением, судебная коллегия отклоняет как необоснованные по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г..N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания и семейных (родственных) отношений.

Между тем по настоящему делу установлено, что ответчики членами семьи фио не являются, в связи с чем к ним не может быть применим статус бывших членов семьи собственника, а потому и вышеуказанная норма права также не применима.

При таких обстоятельствах, довод о сохранении за Кривенко Н.Н, Кривенко Л.А. права пользования судебной коллегией отклоняется, поскольку сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением как бывшим членом семьи собственника и применении по аналогии закона жилищных норм, регулирующих выезд членов семьи нанимателя, не основан на обстоятельствах дела и правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.

Исходя из того, что ответчики членами семьи истца либо бывшим членами его семьи не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей перед Кривенко Л.А, Кривенко Н.Н. на сохранение права пользования жилым помещением, право пользование квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению.

Вместе с тем, выводы суда о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, до 30 июня 2023 года включительно, не оспариваются сторонами, а ответчиками оспариваются только в части установленного срока, ввиду чего судебная коллегия, с учетом мнения фио, соглашается с данными выводами.

Между тем, в силу со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Представленные в материалы дела доказательства суд первой инстанции нашел достаточными для вывода о том, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире без законных на то оснований и подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда адрес от 12 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: