Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-51287/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Мищенко О.А., Акульшиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовым Я.Д., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Коптева А.М. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ г. Москвы к Коптеву Андрею Михайловичу об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать Коптева Андрея Михайловича,.., адрес, Российской Федерации, СНИЛС **** заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером **** площадью 73 кв.м с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ясенево, адрес, земельный участок **** на условиях, указанных в судебном решении,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Коптеву А.М. об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, представив проект договора, указывая на то, что с сопроводительным письмом от 10.12.2021 N ДГИ-И-86456/21 проект договора аренды направлен в адрес Коптева А.М. Проект, подписанный Арендатором Коптевым А.М, в адрес Департамента не поступил. Земельно-правовые отношения с ответчиком в отношении земельного участка не оформлены.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Путенко М.В. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Коптев А.М. в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал по доводам возражений на исковое заявление, указал, что из публичной кадастровой карты города Москвы усматривается, что часть принадлежащего ему гаража-бокса находится за пределами границ земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об изменении которого просит ответчик Коптев А.М. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ДГИ г. Москвы по доверенности Хатагова Г.Т, ответчика Коптева А.М, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции следует изменить в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался ст. 421, 422, 425, 432, 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 29, 39.20, 65 Земельного кодекса РФ.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок площадью 73 (семьдесят три) кв.м, кадастровый номер ****, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ясенево, адрес, земельный участок ****, поставлен на кадастровый учет 08.11.2021. Разрешенное использование - хранение автотранспорта (2.7.1).

На Участке расположено здание с кадастровым номером **** общей площадью 35, 2 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Ясенево, адрес, строен. 5.

Коптеву Андрею Михайловичу принадлежит на праве собственности гараж-бокс с кадастровым номером **** площадью 17, 8 кв.м в здании по адресу: г. Москва, Ясенево, адрес, строен. 5, пом. П-2, общей площадью 35, 2 кв.м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 28 ноября 2007 г.).

Департамент подготовил для согласования проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером **** площадью 73 кв.м с адресным ориентиром: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Ясенево, адрес, земельный участок ****, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

С сопроводительным письмом от 10 декабря 2021 года N ДГИ-И-86456/21 проект договора аренды направлен в адрес Коптева А.М.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик не подписал проект договора, следовательно, истец с учетом пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации вправе заявить в суд требование о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на условиях проекта, предложенного истцом.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью вывода суда первой инстанции о возложении на ответчика обязанности заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы договор аренды земельного участка у судебной коллегии не имеется.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что в ЕГРН внесены неверные сведения при определении границ земельного участка, что препятствует ответчику свободно въезжать и выезжать из принадлежащего ему гаража, не подтверждены доказательствами.

Как было разъяснено ответчику в письме Департамента городского имущества г. Москвы от 18.01.2023 проект межевания территории квартала района Ясенево, в границах которого расположен испрашиваемый участок, утверждён распоряжением Департамента от 04.12.2017 N 40999. В соответствии с проектом межевания территории для эксплуатации нежилого здания по адресу: адрес, стр.5, определен земельный участок N 61 ориентировочной площадью 70 кв.м. На основании указанного распоряжения и распоряжения ДГИ г. Москвы N 32438Б от 30.09.2020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории" на государственный кадастровый учет поставлен участок с кадастровым номером **** с адресным ориентиром: РФ, г. Москва, м/о Ясенево, адрес, земельный участок **** площадью 73 кв.м

Кроме того, никаких фактических препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом у ответчика не имеется.

В то же время судебная коллегия исходит также и из того, что в соответствии со ст.ст. 421, 422 ГК РФ разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от его заключения сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению условий, которые должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в связи с чем имеются основания для изменения содержания приложении N1 к п. 1 договора аренды п.п. 1.3 - ставка арендной платы, п.п. 1.5 годовая арендная плата.

При разрешении спора, суд первой инстанции не применил примечание 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 апрель 2006 года N 273 -ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", согласно которому размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.

Поскольку ответчик является пенсионером, ветераном Вооружённых Сил РФ, освобожден от уплаты земельного налога, оснований для установления в проекте договора платы за аренду в ином размере (1 665, 36 руб.) не имелось.

В суде апелляционной инстанции истец согласился с доводами ответчика о размере арендной платы. Кроме того, в ответе ДГИ г. Москвы на обращение ответчика от 18.01.2023 также указано, что в проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора внесены соответствующие изменения в части применения льготной ставки в размере 1 рубля за участок в год при расчете размера арендной платы, однако в представленном в суд первой инстанции проекте договора аренды указанные изменения отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует изменить в части указания в приложении N1 к п. 1 договора аренды п.п. 1.3 - ставка арендной платы 0, п.п. 1.5 годовая арендная плата 1 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 17 мая 2023 года изменить в части указания в приложении N1 к п. 1 договора аренды п.п. 1.3 - ставка арендной платы 0, п.п. 1.5 годовая арендная плата 1 руб.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу в остальной части без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: