Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 33-52145/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Чубаровой Н.В, судей Акульшиной Т.В, Мищенко О.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.

гражданское дело Замоскворецкого районного суда г. Москвы N 2-5847/2022 по апелляционной жалобе представителя ответчика Мурашовой Е.О. по доверенности Головач Д.А. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 сентября 2022 года, которым постановлено:

Иск Горемыкиной Ирины Ратмировны, Горемыкина Олега Викторовича удовлетворить.

Признать Мурашову Елену Олеговну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Мурашовой Елены Олеговны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Мурашовой Елены Олеговны в пользу Горемыкина Олега Викторовича задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2019 года по март 2022 года в размере 136 878, 05 руб. и расходы по уплате госпошлины 4 237, 60 руб,

УСТАНОВИЛА:

Горемыкина И.Р, Горемыкин О.В. обратились в суд с иском к Мурашовой Е.О. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ее с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 136 878, 05 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 4 237, 60 руб, указав, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по ? доли в праве общей долевой собственности. Прежним собственником ? доли являлась Мурашова Е.О, которая впоследствии путем заключения договора купли-продажи от 18.03.2022 передала свою долю Горемыкиной И.Р.

В силу абз.2 ст.20 договора купли-продажи ответчик обязалась в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права произвести действия по снятию с регистрационного учета в квартире, однако по настоящий момент с регистрационного учета не снята, по адресу регистрации не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, кроме того в период проживания в квартире жилищно-коммунальные расходы также не оплачивала, все оплаты Горемыкин О.В. производил самостоятельно. За период с 15.01.2019 г. по 27.03.2022 г. им было оплачено коммунальных услуг на общую сумму 273 756, 10 руб.

Поскольку ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялась и не компенсировала истцу часть оплаченных истцом платежей, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Истцы Горемыкина И.Р, Горемыкин О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности Фарухова Н.Х, который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Мурашова Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика Мурашовой Е.О. по доверенности Головач Д.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика Мурашовой Е.О. по доверенности Головач Д.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истцы Горемыкина И.Р, Горемыкин О.В, представитель истца Горемыкина О.В. по доверенности Фарухов Н.Х. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы не признали.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Мурашов Е.О. не явился, извещен надлежаще. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка, и требованиями закона.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 марта 2022 г. между Горемыкиной И.Р. и Мурашовой Е.О. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, собственником второй ? доли в указанной квартире является Горемыкин О.В.

Государственная регистрация перехода права зарегистрирована Управлением Росреестра по Москве 23.03.2022.

В силу п.20 договора купли-продажи доли установлено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ответчик Мурашова Е.О.

В силу абз.2 ст.20 договора ответчик обязалась в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права произвести действия по снятию с регистрационного учета.

Как следует из домовой книги, в нарушение п. 20 договора купли-продажи ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, при этом доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер и лишает истцов как собственников жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает их права владения и пользования спорной квартирой, в связи с чем удовлетворил требования истцов в части признания Мурашовой Е.О. утратившей право пользования жилым помещением.

Разрешая требования истцов в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходил из того, что согласно представленным в материалы дела документом оплату за жилищно-коммунальные услуги платежи в период с января 2019 года по март 2022 года производил истец Горемыкин О.В, доказательств внесения оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ответчик как собственник доли квартиры обязан был нести расходы по оплате ЖКУ, однако свои обязанности не исполнял, при этом в спорный период фактически проживал и являлся потребителем коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца Горемыкина О.В. подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 136 878, 05 руб. (соразмерно ? доли жилого помещения).

На основании ст. 98 ГПК РФ с Мурашовой Е.О. в пользу истца Горемыкина О.В. были взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 237, 60 руб...

Доводы апелляционной жалобы о неизвещении ответчика по адресу ее фактического места жительства, судебная коллегия отклоняет, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебная коллегия находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При этом доказательств того, что истцам был известен адрес фактического места жительства ответчика в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик в квартире никогда не проживала и потребителем жилищно-коммунальных услуг никогда не являлась судебная коллегия отклоняет, поскольку они никакими доказательствами не подтверждаются, каких либо заявлений с требованием произвести перерасчет ответчиком в адрес управляющей организации не направилось. Кроме того местом регистрации ответчика является спорная квартира.

В силу ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Принимая во внимание, что в спорный период ответчик не сообщила о смене места жительства, у судебной коллегии не имеется оснований полагать, что ответчик в спорной квартире не проживала и коммунальными услугами не пользовалась.

Доводы о том, что на момент заключения договора купли-продажи доли спорной квартиры отсутствовала задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку как следует из материалов жилищно-коммунальные услуги за спорный период в полном объеме оплачивались вторым собственником квартиры Горемыкиным О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 27 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: