Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2023 г. по делу N 33-52539/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., судей Лукьянченко В.В., Гимадутдиновой Л.Р., при помощнике судьи Игнатовой А.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2023 года по гражданскому делу N 2-11195/2023 (УИД N77RS0034-02-2022-037169-50) по исковому заявлению ТСН "Западная Долина" к фио о взыскании задолженности по платежам,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "Западная Долина" обратилось с иском к фио о взыскании задолженности по платежам.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик фио является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах), кадастровый номер 77:18:0170408:739, по адресу: адрес, адрес, ул.Ч ерничная, д.60, корп.2, кв.1 Указанная квартира расположена на территории застройки "Западная долина", которая занимается оказанием услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе мест общего пользования.

Территория застройки "Западная долина" включает в себя инфраструктурные объекты (система наружного освещения, канализация, внутриквартальные дороги, тротуары, инженерные сети и т.д.) и объекты благоустройства (детские площадки, объекты озеленения и т.д.). На территории застройки "Западная долина" осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.).

Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки "Западная долина". Протоколом N2 общего собрания собственников недвижимости ТСН "Западная долина" от 15.10.2019, Протоколом N3 общего собрания собственников недвижимости ТСН "Западная долина" от 19.04.2020 и Протоколом N4 общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2020 установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказания услуг, который составляет для категории жилья, которым владеет ответчик, 4 900, 00 рублей в месяц, Протоколом N5 общего собрания собственников недвижимости ТСН "Западная долина" от 30.09.2021 установлен размер ежемесячных взносов 6 100, 00 рублей в месяц.

Ответчик с октября 2019 года по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами. Задолженность за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 184 700.00 рублей.

15.04.2022 истец в адрес ответчика направил претензию исх. 19-04 с просьбой оплатить задолженность и предложением вступить в члены ТСН, либо заключить с ТСН договор оказания услуг, однако, претензия была оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с фио в пользу ТСН "Западная долина" задолженность в размере 184 700, 00 рублей, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 22 974, 76 рублей, компенсацию расходов на услуги представителя в размере 25 000, 00 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 5 276, 75 рублей.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2023 года постановлено: Исковые требования ТСН "Западная Долина" к фио о взыскании задолженности по платежам - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСН "Западная долина" (ОГРН 1197746532675) задолженность в размере 184 700, 00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 974, 76 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000, 00 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5 276, 75 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель фио по доверенности - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСН "Западная долина" по доверенности - фио возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что фио является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах), кадастровый номер 77:18:0170408:739, по адресу: адрес, адрес. Указанная квартира расположена на территории застройки "Западная долина", которая занимается оказанием услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе мест общего пользования.

На территории застройки "Западная долина" осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.), указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: Договор N 115224 от 01.10.2019 аренды сетей уличного освещения; Договор N 115232 от 1.10.2019 аренды земельных участков; Договор N 115167 от 09.01.2020 аренды земельного участка; Договор N 115229 от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества; Договор N 90220490 от 02.12.2020 энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "население"; Договор N 20-19 ТБО/ИП от 01.10.2019 на вывоз отходов; Договор N 116026 от 4.11.2019; Договор N 1 от 01.10.2019 об оказании услуг по уборке площадки; Договор N 12/19 от 18.10.2019 возмездного оказания услуг; Договор на оказание услуг от 6.10.2019; Договор N 1/12-19 от 01.12.2019 на оказание услуг; Договор N 1 от 5.10.2019 оказания бухгалтерских услуг; Акты ООО "ОНВИ Сервис" за период с декабря 2019 по июль 2021; Платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости услуг и аренды по указанным выше договорам.

Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки "Западная долина".

Протоколом N 2 общего собрания собственников недвижимости ТСН "Западная долина" от 15.10.2019, Протоколом N 3 общего собрания собственников недвижимости ТСН "Западная долина" от 19.04.2020 и Протоколом N 4 общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2020 установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказания услуг, который составляет для категории жилья, которым владеет ответчик, 4 900, 00 рублей в месяц, Протоколом N 5 общего собрания собственников недвижимости ТСН "Западная долина" от 30.09.2021 установлен размер ежемесячных взносов 6 100, 00 рублей в месяц.

Ответчик с октября 2019 года по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами. Задолженность за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет 184 700 рублей.

15.04.2022 истец в адрес ответчика направил претензию исх. 19-04 с просьбой оплатить задолженность и предложением вступить в члены ТСН, либо заключить с ТСН договор оказания услуг.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, - уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Анализируя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг в размере 184 700 руб, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца указанной суммы.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с разницей в оплате стоимости услуг для проживающих в таунхаусах и коттеджах, отклоняются судебной коллегией, как не относящиеся к предмету настоящего спора.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с суммой взысканных с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 974, 76 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" постановлено приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Таким образом, подлежит исключению сумма неустойки взысканная с ответчика в пользу истца за период с 6.04.2020 по 1.01.2021: 22 974, 76 руб. - 1 681, 1 = 21 293, 66 руб.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 18 мая 2023 года изменить в части взысканной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ТСН "Западная долина" в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 293, 66 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи