Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2023 г. по делу N 33-53470/2023

Судья: фио Дело N 33-53470/2023

30 ноября 2023 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Лукьянченко В.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Ондар Т.Э, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N2-2480/2023 (УИД: 50RS0001-01-2022-006755-64) по иску... Татьяны Александровны,... а Игоря Александровича к ООО "Финансовый клуб", ООО СЗ "Гранель Риэлти" о расторжении договоров, одностороннего акта приема-передачи, взыскании убытков, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, денежных средств, в счет возмещения вреда здоровью, штрафа, судебных расходов, по апелляционной жалобе истцов... Т.А,... а И.А.

на решение Тверского районного суда адрес от 24 мая 2023 г, которым в удовлетворении иска отказано,

УСТАНОВИЛА:

истцы... Т.А,... И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам к ООО "Финансовый клуб", ООО СЗ "Гранель Риэлти" о расторжении договоров, одностороннего акта приема-передачи, взыскании убытков, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, денежных средств, в счет возмещения вреда здоровью, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивировали тем, что 16 июня 2019 г. ООО "Лидер" и... И.А. заключили договор возмездного оказания услуг NМЛ-К5.3-С2-67, на основании которого исполнитель ООО "Лидер" обязался оказать комплекс услуг: по информированию заказчика о порядке приобретения физическими лицами объектов недвижимого имущества, подбору квартиры в домах-новостройках с целью дальнейшего приобретения заказчиком прав на квартиру, подготовке комплекта документов и выполнении действий в установленном законом порядке, необходимых для оформления имущественных прав на объект.

22 июня 2019 г. ООО "Гранель Риэлти" и... И.А. заключили договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.

По мнению истцов, ответчики исполнили обязательства по договорам ненадлежащим образом, в результате чего истцам причинён ущерб, а также вред здоровью.

Истцы просили суд:

- расторгнуть договор уступки прав требования от 22 июня 2019 г.;

- расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 16 июня 2019 г.;

- признать односторонний акт приема-передачи квартиры N67 от 30 июня 2019 г. недействительным;

- взыскать с ООО СЗ "Гранель Риэлти" сумму в размере.., сумма оплаченную по договору возмездного оказания услуг, сумму в размере 2.000, сумма за открытие депозитного счета, сумму в размере 145.122, сумма, оплаченную по кредитному договору... Т.А, сумму в размере 10.590, сумма, оплаченную... Т.А. за страховки по кредиту, сумму в размере 15.226, сумма, оплаченную за страхование жизни и здоровья заемщика... а И.А, сумму в размере 583.563, сумма в счет понесенных затрат по выплате ипотеки, сумму в размере 3.500, сумма за определение оценочной стоимости квартиры, сумму в размере 67.623, сумма за оплату коммунальных услуг, сумму в размере 1.000, сумма за составление поэтажного плана и экспликации квартиры N67.

Также истцы просили взыскать с ответчиков... сумма солидарно за причинение морального вреда... у И.А, 50.000, сумма солидарно за причинение морального вреда... Т.А, взыскать с ответчиков... сумма солидарно за причинение вреда здоровью... у И.А,... сумма солидарно за причинение вреда здоровью... Т.А, взыскать с ООО СЗ "Гранель Риэлти" неустойку за пользование денежными средствами в размере 23.965, сумма, взыскать с ООО СЗ "Гранель Риэлти" неустойку за просрочку передачи ключей в размере 70.602, сумма, взыскать с ООО СЗ "Гранель Риэлти" штраф в размере 556.697, сумма, стоимость оформления нотариального протокола обеспечения доказательств в размере 10.200, сумма

Решением Тверского районного суда адрес от 24 мая 2023 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истцы... Т.А,... И.А, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просили отменить решение суда, удовлетворить заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили; об апелляционном слушании дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем дело может быть рассмотрено в их отсутствии.

Проверив материалы дела, выслушав истцов... Т.А,... а И.А, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении истцы ссылались на то, что по имеющейся у них информации действия по взиманию денежной платы за бронь квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются незаконными. Кроме того, переданная им по договору уступки прав указанная квартира, имела существенные недостатки, поскольку имелась трещина в несущей стене. Однако при показе квартиры и в дальнейшем при контактировании с ответчиками их сотрудники делали все возможное для того, что бы скрыть этот недостаток. Так, при первом контакте с менеджером Ксенией истцы задали ей вопрос о том, почему именно эта квартира до настоящего времени не продана, менеджер заверила их, что с квартирой все в порядке. В дальнейшем при осмотре квартиры, сопровождавший истцов сотрудник, стоя возле стены, всячески закрывал трещину. При первой попытке 02 июля 2019 г..получить ключи от квартиры, акт приема-передачи подписан не был, ввиду того, что в квартире были существенные недостатки: 3 окна во всех комнатах и кухне с треском открывались и очень туго закрывались, на батареях в комнате и кухне были приварены параллельно два железных толстых прута размером в длину 25 сантиметров поперек стояков труб горячего отопления, стояки труб ГВХ и ХВХ в области санитарного узла не были зафиксированы между собой и не были зафиксированы к стене, стояки труб ГВХ и ХВХ не были изолированы, хотя истцам предложили подписать акт приема-передачи в первый день приезда, т.е. 02 июля 2019 г..и обещали устранить недостатки на следующий день, с чем они были не согласны. Таким образом, ответчик предложил подписать акт приема-передачи, а только потом устранить все недостатки. Истцом были описаны все недостатки и переданы в отдел выдачи ключей ЖКХ "Гранель".

Повторно истцы приехали получить ключи от квартиры на следующий день 03 июля 2019 г, но недостатки не были устранены, снова приехали получить ключи от квартиры в субботу 06 июля 2019 г, со стороны управляющей компании трое сотрудников пришли осматривать квартиру и встали у несущей стены, где были трещины, сотрудники всячески отвлекали истцов с предложением проверить канализацию и трубы, говорили о том, что надо влить в канализационную трубу 50 литров воды, для проверки труб ГВХ и ХВХ, а также проверить вентиляцию. Этими действиями истцов отвлекали, они шутили, шумели. Вызвали мастера по окнам, чтобы в нашем присутствии устраняли недостатки по окнам, так как еще 2 мастера пришли в квартиру: из них один ремонтировал окна, а второй срезал прутья со стояков. Трое сотрудников встали в ряд у стены, где находилась трещина, всего в квартире находилось 7 человек, и никто из них даже не отошел в другую комнату, все стояли и отвлекали истцов от осмотра стен и закрывали собой стену с трещиной. Истцов обманули, затягивали время, представитель ответчика мог в отсутствие истцов вызвать мастеров и отремонтировать ручку от окна, но сделали это только в присутствии истцов и сомнительно то, что ручка от окна на кухне оказалась сломана 06 июля 2019 г, ранее при осмотре квартиры 02 июля 2019 г, 03 июля 2019 г, она была на месте, истцы полагают что ее умышленно сломали, чтобы отвлечь 06 июля 2019 г..внимание на сломанную ручку, чтобы они не заметили главное: трещину в несущей стене указанной квартиры. В результате действия ответчиков здоровью истцов был причинен значительный вред.

Так, истец фио имеет хронические заболевания опорно-двигательного аппарата, хронический панкреатит, холецистит, метаболический синдром, хронический пиелонефрит, мочекаменная болезнь, ожирение 2 степени, артроз лучезапястного сустава 2 степени, истцы были вынуждены печатать досудебную претензию всю ночь и два дня и многократно ездить продавать квартиру, на дорогу уходило почти 3 часа только в один конец, и столько же обратно, им причинен вред здоровью, поскольку у истца фио дегенеративный стеноз позвоночного канала. 07 июня 2022 г..... Т.А. испытывала стресс в связи с тем, что ее сын... И.А. купил 2-х комнатную квартиру с трещиной в несущей стене, также ответчик отказал в досудебной претензии, отказал в возврате денежной суммы первоначального взноса и ипотечного банковского кредита, также у... а И.А. случилась ишемическая транзиторная атака. Кроме того, истцы считают акт приема-передачи от 30 июня 2019 г..недействительным, ущемляющим их права как потребителей, полученный в одностороннем порядке 08 августа 2019 г..на том основании, что истцы не были согласны получать ключи от указанной квартиры и подписывать акт приема-передачи указанной квартиры, и я не уклонялись 30 июня 2019 г..от принятия объекта строительства. Истец осуществил телефонный звонок 30 июня 2019 г..и ему разъяснили, что он может в рабочее время в любой день в порядке общей очереди явиться за получением ключей от квартиры.... И.А. за получением ключей являлся четыре раза: 02 июля 2019 г, 03 июля 2019 г, 06 июля 2019 г..и 07 июля 2019 г..вместе со своей матерью... Т.А. Данные действия ответчика не являются законными и основанием к выдаче одностороннего акта приема-передачи от 30 июня 2019 г..

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16 июня 2019 г. ООО "Лидер" (исполнитель) и... И.А. (заказчик) заключили договор возмездного оказания услуг NМЛ-К5.3-С2-67, на основании которого исполнитель обязался по заданию заказчика или иного третьего лица по письменному указанию заказчика оказать комплекс услуг по: информированию заказчика о порядке приобретения физическими лицами объектов недвижимого имущества, подбору квартиры в домах-новостройках с целью дальнейшего приобретения заказчиком прав на квартиру, подготовке комплекта документов и выполнении действий в установленном законом порядке, необходимых для оформления имущественных прав на объект.

16 июня 2019 г. сторонами - ООО "Лидер" (исполнитель) и... ом И.А. (заказчик), был подписан Акт оказанных услуг по договору возмездного услуг NМЛ-К5.3-С2-67, из которого следует, что исполнитель надлежащим образом и в полном объёме оказал принятые заказчиком услуги, заказчик не имеет финансовых и иных претензий к исполнителю по исполнению договора.

22 июня 2019 г. ООО "Гранель Риэлти" (Сторона-1) и... И.А. (Сторона-2), заключили договор уступки прав требований NМАЛ-К5.3-К-67/ИП/Э к Договору NМАЛ-К5.3-К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г, на основании которого Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие Стороне-1 как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве NМАЛ-К5.3-К-Гранель Риэлти от 10 августа 2018 г, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31 августа 2018 г. за N50:11:0030102:268-50/012/2018-287 в части Объекта (Квартиры): со строительным N 67, состоящую из 2 комнат, площадью Квартиры 55, 31 кв. м. общей площадью 53, 14 кв.м, расположенную на 2 этаже, в Секции N 2, в Жилом доме N 5.3 по генплану, расположенном по адресу: адрес. Указанный в настоящем пункте адрес является строительным и может быть изменен на основании Постановления о присвоении почтового адреса после получения разрешения на ввод к многоквартирного дома в эксплуатацию.

Цена договора уступки -.., сумма

28 июня 2019 г. договор уступки прав требования NМАЛ-К5, 67/ИП/Э к договору NМАЛ-К5.3-К-Гранель Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке, также была произведена государственная регистрация залога в силу закона.

Договор об участии в долевом строительстве NМАЛ-К5.3-К-Гранель Риэлти от 10 августа 2018 г. заключен ООО "Гранель Риэлти" и застройщиком ООО "Гранель Строй".

Одностороннего акта приема-передачи объекта составлен застройщиком 30 июня 2019 г.

Квартира, приобретенная истцом... ом И.А, продана им в 04 феврале 2021 г. за.., сумма

Рассматривая настоящее дело, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 451, 450, 15, 1064, 151 ГК РФ, нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

При этом суд исходил из того, что допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами подтверждено исполнение ответчиком ООО "Лидер" (с 25 ноября 2022 г. в результате реорганизации в форме присоединения - ООО "Финансовый клуб") обязанностей по заключенному с истцом... ом И.А. договору возмездного услуг NМЛ-К5.3-С2-67; услуги по договору приняты заказчиком, претензий на момент подписания акта оказанных услуг заказчик не имел; также подтверждено исполнение ответчиком ООО "Гранель Риэлти" обязанностей перед... ом И.А. по заключенному сторонами договору уступки прав требований NМАЛ-К5.3-К-67/ИП/Э к Договору NМАЛ-К5.3-К-Гранель Риэлти; ответственности за недостатки объекта долевого строительства ответчик ООО "Гранель Риэлти" не несет; в настоящем деле требований к застройщику ООО "Гранель Строй" предъявлено не было.

При таких данных, принимая во внимание, что истец... Т.А. не заключала договоров ни с одним из ответчиков, доказательств вины ответчиков в причинении истцам морального и физического вреда не представлено, договоры прекращены надлежащим исполнением, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

Выводы суда первой инстанции признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности, в связи с чем предусмотренных гражданским процессуальным законом оснований к пересмотру решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой инстанции из материалов дела не усматривается, правовые основания для иной, отличной от суда первой инстанции, оценки собранных по делу доказательств отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы, в том числе о неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также о нарушении ответчиками и судом норм процессуального права в ходе рассмотрения дела, не содержат указания на обстоятельства, которые не были бы проверены и/или не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции; в связи с чем они не могут служить основанием для отмены/изменения постановленного судебного решения, т.к. иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тверского районного суда адрес от 24 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: