Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2023 г. по делу N 33-53670/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей фио, фио, при секретаре (помощнике) Атаманюк А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционным жалобам ответчиков... Е.А,... ой И.Е. на решение Тверского районного суда адрес от 21 марта 2023 года, которым постановлено:

Иск Департамента городского имущества адрес к... ой... е... е, фио... фио... о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - комнаты.., расположенной по адресу: адрес, заключенный 30 сентября 2021 года между... ой... ой... ой и... ой... ой.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты.., расположенной по адресу: адрес в собственность адрес.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности адрес на комнату.., расположенную по адресу: адрес.

По вступлению в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 14.10.2022.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к... ой И.Е,... Е.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 30.09.2021 между... ой И.Е. с одной стороны и... Е.А. с другой стороны в отношении комнаты N 2 по адресу: адрес, применить последствия недействительности сделки, указав, что решение является основанием для регистрации права собственности адрес на комнату N 2, по адресу: адрес

В обоснование иска истец указал, что на основании решения Тверского районного суда адрес от 22.09.2021 по гражданскому делу N 02-0106/2021 признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения - комнаты.., расположенной по указанному выше адресу, заключенный 24.08.2020 между Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) и... ой И.Е, применены последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты... в собственность адрес, на Департамент возложена обязанность по заключению с фио, фио договора социального найма. 02.08.2022 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИНПХ ГУФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство об обязании заключить договор социального найма с фио, фио С целью исполнения требований судебного пристава, Департаментом была запрошена выписка из ЕГРН от 24.02.2022 N КУВИ-001/20222-14572720, из которой стало известно, что... а И.Е, зная о состоявшемся решении суда от 22.09.2021, заключила договор купли-продажи от 30.09.2021 (то есть после вынесения решения суда) спорной комнаты. Таким образом, с учетом решения Тверского районного суда адрес, при вынесении которого... а И.Е. участвовала лично, договор купли-продажи комнаты от 30.09.2021 является ничтожной сделкой в силу ст.ст.166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики... а И.Е,... Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просят ответчики... а И.Е. и... Е.А. по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав третье лицо фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, обсудив доводы апелляционных жалоб, поступивших на нее возражений, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям обжалуемое решение отвечает.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, на основании решения Тверского районного суда адрес от 22.09.2021 по гражданскому делу N 02-0106/2021 по иску фио, фио к Департаменту городского имущества адрес,... ой И.Е. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор социального найма признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения - комнаты.., расположенной по адресу: адрес, заключенный 24.08.2020 между Департаментом городского имущества адрес и... ой И.Е, применены последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты... в собственность адрес, на Департамент возложена обязанность по заключению с фио, фио договора социального найма.

Апелляционным определением Московского городского суда от 17.03.2022 указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба... ой И.Е. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 21.06.2022 решение Тверского суда оставлено без изменения, жалоба... ой И.Е. без удовлетворения.

... а И.Е. при рассмотрении указанного дела участвовала лично, подавала апелляционную и кассационную жалобы.

02.08.2022 судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИНПХ ГУФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство об обязании заключить договор социального найма с фио, фио

С целью исполнения требований судебного пристава, Департаментом была запрошена выписка из ЕГРН от 24.02.2022 N КУВИ-001/20222-14572720, из которой стало известно, что... а И.Е, зная о состоявшемся решении суда от 22.09.2021, заключила после вынесения решения суда договор купли-продажи спорной комнаты.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 30.09.2021... а И.Е. продала... Е.А. комнату N 2 в квартире по адресу: адрес по цене сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Данная статья устанавливает общее основание недействительности сделок, указывая на ничтожность любой сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов.

Существенное значение для определения ничтожности сделки имеют, во - первых, сам факт нарушения требований законодательства, а во-вторых, обстоятельства, свидетельствующие, в частности, о характере, значимости допущенного нарушения и степени его влияния на законность сделки.

Таким образом, при наличии состоявшегося решения суда, которым заключённый 24.08.2020 договор между Департаментом и... ой И.Е. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата комнаты... в собственность адрес, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи от 30.09.2021, заключенный между... ой И.Е. и... Е.А, ничтожен и не повлек правовых последствий в виде перехода права собственности от имени... ой И.Е. к... Е.А.

Ссылки ответчика... Е.А. в возражениях на ее добросовестность, суд нашел несостоятельными, поскольку из материалов дела не следует, что ею были приняты все меры для проверки чистоты сделки, с той степенью заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась. Так, третье лицо фио пояснила, что продавец - ответчик... а И.Е. в квартире не проживает, покупатель... Е.А. в квартире не была, сама приобретаемое помещение не осматривала.

В свою очередь,... а И.Е, как продавец спорной комнаты, не могла не знать о вынесенном 22.09.2021 решении суда, в связи с чем заключение ею договора купли-продажи комнаты непосредственно после принятия судом решения свидетельствует о злоупотреблении ею своим правом.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о добросовестности ответчика... Е.А. сводятся к изложению их позиции в суде первой инстанции, к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, суд дал оценку указанным доводам, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Вопреки доводам жалобы ответчика... ой И.Е, суд обоснованно отметил, что, как продавец спорной комнаты, она знала о вынесенном 22.09.2021 решении суда, при рассмотрении указанного дела участвовала лично, подавала апелляционную и кассационную жалобы, в связи с чем заключение ею договора купли-продажи комнаты непосредственно после принятия судом решения суд правильно расценил как злоупотребление ею своим правом.

Доводы апелляционных жалоб не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств, названным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

Оснований для иных выводов, чем те, к которым пришел суд первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено.

Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тверского районного суда адрес от 21 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи