Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-56195/2023

Судья: Винокурова Е.В.

гр. дело N 33-56195/23

Гр. дело N 2-6771/22

УИД 77RS0009-02-2022-008859-72

18 декабря 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Вишняковой Н.Е, судей Ланина Н.А, Суслова Д.С, с участием прокурора Ларионовой А.В, при помощнике судьи Адиятуллиной А.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А. гражданское дело по апелляционным жалобам Гасановой В.Э. и Финансового управляющего должника Гасановой В.Э. - Зенченко О.В. на решение Зюзинского районного суда адрес от 28 ноября 2022 года, которым постановлено:

Прекратить право пользования Гасановой Виктории Эльбрусовны, фио Рагима оглы, Гасановой Лейлы Аннагиевны, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, со дня вступления его в законную силу, является основанием для снятия Гасановой Виктории Эльбрусовны, фио Рагима оглы, Гасановой Лейлы Аннагиевны, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Гасанову Викторию Эльбрусовну, фио Рагима оглы, Гасанову Лейлу Аннагиевну, фио из квартиры N 200 по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА

фио обратилась в суд с иском к Гасановой В.Э, Гасанову А.Р.о и в интересах несовершеннолетних Гасановой Л.А, фио, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2022, заключенного по результатам торгов в рамках исполнительного производства. Запись о регистрации права собственности истца в ЕГРН сделана 27.04.2022. Между тем, в квартире проживают ответчики, которые отказываются в добровольном порядке выехать из занимаемого жилого помещения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Гасанова В.Э. и Финансовый управляющий должника Гасановой В.Э. - фиоВ по доводам апелляционных жалоб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2023 года решение Зюзинского районного суда адрес от 28 ноября 2022 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы, без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31 октября 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2023 года отменено с указанием на то, что апелляционное определение не соответствует требованиям закона, поскольку в предмет апелляционного определения не вошли обстоятельства, связанные с выяснением того, утратили ли ответчики права на жилое помещение или нет. Дело возвращено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив неявку участников процесса, выслушав объяснения представителя истца Абишаевой С.А. по доверенности фио, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения суда первой инстанции.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.ст. 209, 218, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, учитывал разъяснения, содержащиеся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, спорной является квартира общей площадью 62, 7 кв.м, расположенная по адресу: адрес. Согласно выписки из домовой книги от 17.05.2022, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Гасанова В.Э, Гасанов А.Р.о, Гасанова Л.А, фио

24.12.2020 Замоскворецким районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу по иску ООО "Управляющая компания фио Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "БАЙКАЛ Кредитный" к Гасановой В.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены частично: с Гасановой В.Э. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 62, 7 кв.м, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

В рамках возбужденного исполнительного производства были организованы торги, результат которых оформлен протоколом N 1 от 16.02.2022.

Победителем торгов признана фио, предложившая наибольшую цену за имущество - сумма

21.02.2022 между ТУ Росимущества в адрес и Абишаевой С.А. заключен договор N 37Т-22 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно данным ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании договора N 37Т-22 купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2022 на торгах в рамках исполнительного производства, о чем 27.04.2022 в ЕГРН внесена соответствующая запись 77:06:0011004:6509-77/072/2022-6.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.04.2022 г. по делу N А40-279802/2021 Гасанова В.Э. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Зенченко О.В.

Удовлетворяя исковые требования Абишаевой С.А. о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой с выселением и снятием с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики членами семьи истца не являются, торги и договор купли-продажи квартиры не оспорены и не признаны недействительными.

С соответствующими выводами суда первой инстанции, послужившими основанием для удовлетворения заявленных требований, судебная коллегия согласиться не может.

Так, из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда адрес от 01.04.2022 года Гасанова В.Э. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества. В возражениях на исковое заявление привлеченный судом первой инстанции к участию в деле финансовый управляющий Гасановой В.Э. ссылался на то, что на момент открытия в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина Гасанова В.Э. являлась собственником спорного жилого помещения, в связи с чем имущество вошло в конкурсную массу, а регистрация права на квартиру за Абишаевой С.А. является ничтожной.

Между тем, соответствующие доводы суд первой инстанции во внимание не принял, сославшись лишь на то, что договор купли-продажи не оспорен и на то, что договор купли-продажи квартиры заключен до объявления Гасановой В.Э. банкротом.

Вместе с тем, решение суда первой инстанции не содержит исчерпывающих выводов относительно утраты Гасановой В.Э, Гасановым А.Р. о, несовершеннолетними Гасановой Л.А, фио, права на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с учетом указанных доводов о ничтожности регистрации права на квартиру за Абишаевой С.А.

Из материалов дела усматривается, что вопрос о правомерности регистрации перехода права собственно на недвижимости имущество исследовался Арбитражным судом адрес. В определении Арбитражного суда адрес от 20 марта 2023 года содержаться выводы о том, что после открытия в отношении должника процедуры банкротства исполнение обязательства по передаче в собственность Абишаевой С.А. спорного жилого помещения в индивидуальном порядке стало невозможным, оно трансформировалось в денежное, наступление основного предусмотренного договором купли-продажи правового последствия в виде перехода права собственности на недвижимости имущество от продавца к покупателю стало невозможным.

Указанным определением Арбитражного суда адрес от 20 марта 2023 года договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2022 года N 37Т-22 признан недействительным. Судом применены последствия недействительности сделки, на фио возложена обязанность по возврату в конкурсную массу должника объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Соответствующее определение Арбитражного суда адрес вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, когда договор купли-продажи имущества от 21.02.2022 года N 37Т-22, послуживший основанием для регистрации права собственности Абишаевой С.А. на жилое помещение признан недействительным, отсутствуют основания полагать, что прежний собственник квартиры Гасанова В.Э. и члены ее семьи Гасанов А.Р, несовершеннолетние Гасанова Л.А, фио, утратили право пользования жилым помещением в связи с заключением Абишаевой С.А. указанного договора, регистрацией за Абишаевой С.А. права собственности на квартиру на основании указанного договора.

Учитывая указанные обстоятельства решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования Гасановой В.Э, фио, несовершеннолетних Гасановой Л.А, фио, жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Зюзинского районного суда адрес от 28 ноября 2022 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Абишаевой С.А. к Гасановой В.Э, Гасанову А.Р. о, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гасановой Л.А, фио, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, отказать.

Председательствующий

Судьи