Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20 ноября 2023 г. по делу N 8Г-23549/2023[88-24987/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Романова М.В, Гаиткуловой Ф.С, рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Вахитовского районного суда г. Казани кассационную жалобу ООО "Файда" на решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 12 декабря 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 мая 2023г. по гражданскому делу N 2-2399/2022 по исковому заявлению ООО "Файда" к ИП Камаловой Розе Хайдаровне, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании недействительными постановления, кадастрового учета земельного участка, возложении обязанности демонтировать пристройку, об установлении смежной границы, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя Камаловой Р.Х. - Ильина Т.С, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Файда" обратилось в суд с исковыми требованиями к Камаловой Р.Х, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании недействительным постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20 января 2021г. N 90 об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904, площадью 337 кв.м, в части включения в состав земельного участка территории, необходимой для проезда и прохода к земельному участка с кадастровым номером16:50:010615:19; о признании недействительным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904 в части включения в его состав территории, необходимой для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19; о возложении на Камалову Р.Х. обязанности демонтировать крытый навес, площадью 16, 18 кв.м, возведённый во внутреннем дворе ул.Пушкина, д. 44 г. Казани, являющийся пристройкой к основному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером16:50:010615:904; об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами16:50:010615:904 и16:50:010615:19 по соответствующим координатам;о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 12 декабря 2022г. исковые требования удовлетворены частично, установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 16:50:010615:19, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Пушкина, д. 44, и земельным участком с кадастровым номером 16:50:010615:904, по соответствующим координатам, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 мая 2023г. решение Вахитовского районного суда г. Казани от 12 декабря 2022г. отменено в части отказа в удовлетворении иска ООО "Файда" к Камаловой Р.Х. о демонтаже навеса, по делу в указанной части принято новое решение, исковые требования удовлетворены частично, на Камалову Р.Х. возложена обязанность демонтировать часть навеса, площадью 0, 82 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010615:19, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Камаловой Р.Х. возражал относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером16:50:010615:19 по адресу:г. Казань, ул. Пушкина, д. 44, принадлежит на праве собственности ООО "Файда".

Камаловой Р.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером16:50:010615:904, который приобретен на основании договора купли-продажи от 13 июля 2021г. без проведения торгов, как собственником здания, расположенного на данном участке.

Земельный участок с кадастровым номером16:50:010615:19 поставлен на кадастровый учет и реализован с аукционных торгов на основании постановления Главы администрации г. Казани от 25 мая 2005г. N 1242.

Земельный участок с кадастровым номером16:50:010615:19 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административные офисы общей площадью не более 600 кв.м; торговые объекты: магазины, торговые центры, рынки; объекты бытового обслуживания.

Земельный участок с кадастровым номером16:50:010615:904 относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание (предпринимательство).

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:19, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 13 января 2022г, в заключении кадастрового инженера указано, что при образовании земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904 в его границы была включена территория, через которую обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19 и расположенному на нем объекту капитального строительства, по мнению кадастрового имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами16:50:010615:26, 16:50:010615:904, 16:50:010615:18.

Согласно межевому плану одновременно с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:19 уточняется местположение части границы земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:26, сведений об уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами16:50:010615:904 и16:50:010615:18 для устранения наложения и исправления реестровой ошибки в межевом плане не приведено.

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в согласовании уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:19 отказал, указывая, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:010615:19 поставлен на кадастровый учет и реализован с аукционных торгов на основании постановления Главы администрации г. Казани от 25 мая 2005г. N1242. По представленным координатам границы рассматриваемого участка пересекают границы участка с кадастровым номером16:50:010615:904, поставленного на кадастровый учет на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 20 января 2021г. N 90, в связи с чем реестровая ошибка отсутствует.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20 января 2021г. N 90 утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из неразграниченных земель, находящихся в государственной собственности, на кадастровом плане территории: площадь 337 кв.м; описание местоположения:Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Пушкина; предварительно согласовано предоставление заявителю в собственность за плату земельного участка, указано, что при последующем использовании земельного участка, необходимо, в том числе, обеспечить беспрепятственный проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19.

Согласно заключению эксперта АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами16:50:010615:19 и16:50:010615:904 имеется реестровая ошибка, экспертом установлено три технически возможных варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами16:50:010615:19 и16:50:010615:904.

Экспертом также установлено, что доступ в виде проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19 осуществляется со стороны ул. Пушкина: проезд с проходом по территории земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904; проход по землям, находящимся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, которые находятся в пользовании правообладателей нежилого здания N 46 по ул. Пушкина; по сведениям ЕГРН доступ (в виде проезда или прохода) к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19 непосредственно с земель общего пользования имеется, так как с одной стороны участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена; с трех сторон участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами16:50:010615:904, 16:50:010615:26 и16:50:010615:18.

Кроме того, экспертом установлено, что навес крытый (по данным натурного осмотра), находящийся в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904, частично располагается за пределами уточненных границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904; свес кровли навеса крытого (по данным натурного осмотра), находящийся частично в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904, частично располагается за пределами уточненных границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904; нежилое здание (по данным натурного осмотра), находящееся в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:18, частично располагается за пределами уточненных границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:18 (по сведениям ЕГРН) в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904 (по сведениям ЕГРН); фактическое месторасположение строения относительно уточненных границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:904 (по сведениям ЕГРН) находится в пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

В ходе натурного осмотра экспертом определен контур земельного участка, который фактически должен находиться в общем пользовании между сторонами по делу, и на котором располагается спуск в подвалы нежилых зданий, принадлежащих истцу и ответчику по делу.

Решением Советского районного суда г. Казани от 18 ноября 2021г. с Камаловой Р.Х. в пользу Комитета земельных и имущественных отношений взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком, площадью 337 кв.м, за период с 16 сентября 2018г. по 15 июля 2021г.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010615:904 не расположены территории общего пользования.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 222, 263, 304 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований в части, установив, что в сведениях ЕГРН в части смежной границы имеется реестровая ошибка, в отсутствие доказательств отнесения спорного участка к землям общего пользования, ограничения доступа истца к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19, указав, что крытый навес частично располагается в пределах уточненных границ земельного участка с кадастровым номером16:50:010615:19, и служит для доступа к инженерным коммуникациям нежилых зданий, принадлежащих как истцу, так и ответчику, принимая во внимание, что снос объекта капитального строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, оснований для применения которой не имеется.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части в части отказа в удовлетворении иска ООО "Файда" к Камаловой Р.Х. о демонтаже навеса, принимая во внимание, что судебной экспертизой установлено, что спорный навес ответчика расположен частично на земельном участке истца с кадастровым номером16:50:010615:19, в отсутствие согласия истца на его размещение, не усмотрев оснований для отмены судебного акта в остальной части, принимая во внимание, что оспариваемым постановлением предусмотрено, что при последующем использовании земельного участка, необходимо обеспечить беспрепятственный проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером16:50:010615:19, в отсутствие доказательств создания истцу препятствий в доступе к подвальному помещению возведением навеса, указав, что возведение ответчиком навеса на муниципальных землях прав истца не нарушает, при этом требований органом местного самоуправления о демонтаже навеса не заявлено.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 12 декабря 2022г. в части, оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 мая 2023г, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 мая 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Файда" - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи М.В. Романов

Ф.С. Гаиткулова