Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 января 2024 г. по делу N 8Г-27158/2023[88-1582/2024-(88-30650/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Назейкиной Н.А, Романова М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-32/2023 по иску Гаршина Александра Александровича к Тюреву Николаю Александровичу, Сигитовой Раисе Петровне, Администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области об устранении нарушения права собственности, и признании права собственности, по кассационной жалобе истца Гаршина Александра Александровича на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 14 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Гаршин А.А. обратился в суд с иском к Тюреву Н.А, Багаевой М.Н, Сигитовой Р.П. об устранении нарушения права собственности и признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 23 октября 1985 года, заключенного с продавцом Юрочкиной Л.И, он приобрел право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м и жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес". Домовладение, находящееся по указанному адресу, состоит из двух жилых домов. 24 июля 2008 года ответчики в нарушение права истца на преимущественную покупку доли в праве собственности заключили договор купли-продажи 2/5 долей в праве обшей долевой собственности на указанное домовладение. Предмет договора продавцам не принадлежал. Кроме того, 06 мая 2022 года Управление Росреестра уведомило его о приостановлении регистрации его права собственности на земельный участок по адресу: "адрес", до предоставления документа, подтверждающего возникновение у него права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на данный участок. Между тем, указанный участок находится в его собственности на основании договора купли-продажи от 23 октября 1985 года, заключенного с Юрочкиной Л.И.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом изменения заявленных исковых требований истец просил суд перевести на себя права покупателя Тюрева Н.А. по договору купли-продажи от 24 июля 2008 года; признать за ним право собственности на 2/5 доли земельного участка площадью 540 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу; признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 07 июля 2006 года нотариусом Бузулукского нотариального округа Валиковой Л.И, Сигитовой Р.П. и Багаевой М.Н. о праве собственности на 2/5 доли жилых домов Литер А и Литер А1А2А3, расположенных на земельном участке площадью 540 кв.м по адресу: "адрес" по 1/5 доле за каждой; признать недействительным договор купли-продажи данных долей в праве собственности на указанные жилые дома, заключенный 24 июля 2008 года между продавцами Сигитовой Р.П, Багаевой М.Н, с одной стороны, и покупателем Тюревым Н.А, с другой стороны; применить последствия ничтожной сделки и определить настоящее решение основанием внесения соответствующих изменяющих записей в ЕГРН.

Определением Бузулукского районного суда от 21 декабря 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Багаевой М.Н. на надлежащих ответчиков: Администрацию МО г.Бузулук Оренбургской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 14 марта 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 июля 2023 года, отказано в удовлетворении заявленных Гаршиным А.А. исковых требований.

В кассационной жалобе истец Гаршин А.А. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, на основании решения народного суда г.Бузулука от 21 августа 1945 года Гаршин И.А. признан хозяином дома, расположенного по адресу: "адрес".

Из выписки из решения исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся от 17 марта 1966 года следует, что Исполком городского Совета разрешилгоркомхозу оформить документы на самовольно выстроенные дома кочегару Бузулукского хлебокомбината Вагаеву П.Ф. по "адрес" на совладельческом участке площадью 550 кв.м, ранее закрепленном за Гаршиным И.А, оформить документы на выстроенные новые дома вместо ветхих - пенсионеру по старости Гаршину И.А. по "адрес" - деревянный дом размером 4, 6 х 10 м.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 09 апреля 1966 года Вагаеву П.Ф. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". Совладельцем являлся Гаршин И.А.

Как следует из решения Бузулукского горнарсуда Оренбургской области от 23 августа 1985 года, вынесенному по гражданскому делу по иску Юрочкиной Л.И. к Вагаеву П.Ф, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - Гаршин И.А, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: "адрес". Второй наследник (брат истца) Гаршин Е.И. отказался от наследства в её пользу.

Решением суда определены долевые части домовладений, расположенных на одном земельном участке, мерою 540 кв.м, под N11 по ул.Актюбинской в г.Бузулуке, признано за Гаршиным И.А. 3/5 части домовладения, за Вагаевым П.Ф. - 2/5 части домовладения. Решение суда вступило в законную силу 02 сентября 1985 года.

23 октября 1985 года между Юрочкиной Л.И. (продавец) и Гаршиным А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Юрочкина Л.И. продала Гаршину А.А. 3/5 доли деревянного, саманного дома полезной площадью 70, 6 кв.м, жилой - 38, 1 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

В договоре указано, что дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой 16 октября 1985 года и справки Бузулукского инвенбюро от 18 октября 1985 года.

Из справки Бузулукского БТИ от 1990 года следует, что домовладение N11, расположенное по ул.Актюбинской, числится за Гаршиным А.А. - 3/5 части домовладения на основании договора купли-продажи от 23 октября 1985 года и за Вагаевым П.Ф. - 2/5 части домовладения на основании договора застройки от 07 апреля 1966 года. Домовладение состояло из двух жилых домов, расположенных на одном земельном участке площадью 540 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Вагаев П.Ф. умер. Из наследственного дела N109/2005, открытого нотариусом Бузулукского нотариального округа Оренбургской области Валиковой Л.И, следует, что на основании заявлений наследников Вагаева П.Ф. по закону первой очереди - дочери Сигитовой Р.П. и супруги - Багаевой М.Н. 07 апреля 2006 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждой на наследственное имущество, состоящее из 2/5 долей жилого дома Литер А - саманного строения, общей площадью 33, 1 кв.м, жилой - 23, 6 кв.м, и Литер А1А2А3 - деревянного строения, общей площадью 48, 3 кв.м, жилой - 27, 6 кв.м, находящегося по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке площадью 540 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11 мая 2006 года за Багаевой И.Н. и Сигитовой Р.П. зарегистрировано право долевой собственности на указанное домовладение по 1/5 доле в праве за каждой.

24 июля 2008 года между продавцами Сигитовой Р.П, Багаевой М.Н, с одной стороны, и покупателем Тюревым Н.А, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали каждая по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, а покупатель приобрел 2/5 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов (Литер А - одноэтажный, саманный, общей площадью 33, 1 кв.м и Литер А1А2А3 - одноэтажный, деревянный, общей площадью 48, 3 кв.м), деревянного, саманного, полезной площадью 70, 6 кв.м, жилой - 38, 1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположено на земельном участке, не являющемся предметом сделки данного договора.

На основании договора дарения от 23 марта 2021 года Гаршин А.А. подарил Гаршину С.А, Гаршиной Н.В. каждому принадлежащие ему 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 540 кв.м с кадастровым номером N:5, находящийся по адресу: "адрес", и на 3/5 доли в праве собственности на домовладение, находящееся на указанном участке (по 3/10 доли в праве общей долевой собственности каждому).

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 12, 209, 250, 301, 304, 1111, пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 20, пункта 4 статьи 35, пункта 3 статьи 36, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применив последствия пропуска срока исковой давности, учитывая, что истец по договору купли-продажи от 23 октября 1985 года приобрел право долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, сособственником домовладения и участка на законных основаниях которого являлся Багаев П.Ф. и его наследникам - Багаевой И.Н. и Сигитовой Р.П. перешло по наследству принадлежавшее ему имущество, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, отказал в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на весь земельный участок, а также о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, выданных Сигитовой Р.П. и Багаевой М.Н.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что на момент предъявления иска истек срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о признании недействительными сделки купли - продажи от 24 июля 2008 года, свидетельств о праве на наследство, пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 14 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Гаршина А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи