Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15 января 2024 г. по делу N 8Г-27978/2023[88-222/2024-(88-28872/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Романова М.В, Данилина Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Кировским районным судом г.Уфы гражданское дело N2-892/2023 по иску Гурьяновой Гузали Ильгизовны к Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по встречному исковому заявлению Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан к Гурьяновой Гузале Ильгизовне об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, по кассационной жалобе истца (ответчика по встречному иску) Гурьяновой Гузали Ильгизовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения представителя истца Гурьяновой Г.И. - Евтеевой А.А, действующей на основании доверенности от 24 ноября 2022 года и диплома о высшем образовании серии N, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Хабибуллиной Р.А, действующей на основании доверенности N01-19 от 15 мая 2023 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Гурьянова Г.И. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - здание с кадастровым номером N:230, земельный участок с кадастровым номером N:33, здание с кадастровым номером N:56, баня с кадастровым номером N:486, здание с кадастровым номером N:231, расположенные по адресу: "адрес", что подтверждается выписками из ЕГРН. Постановлением Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан N183 от 02 марта 2022 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд указанных объектов недвижимости, о чем истец уведомлен письмом Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан, проектом соглашения, предложенного для подписания истцу, которым предусмотрено, что сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 15 407 000 рублей. Обратившись в ООО РЦО "102 эксперт", истец считает, что стоимость указанных объектов составляет 19 689 000 рублей. Основанием для подачи иска явилось несогласие с предложенной Управлением по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан суммой возмещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд определить выкупную стоимость изымаемого имущества, расположенного по адресу: "адрес", а именно: здания с кадастровым номером N:230, земельного участка с кадастровым номером N:33, здания с кадастровым номером N:56, бани с кадастровым номером N:486, здания с кадастровым номером N:231 в размере 19 689 000 рублей.

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан предъявило встречный иск к Гурьяновой Г.И. об изъятии объектов недвижимости с кадастровыми номерами N:230, N:33, N:56, N:486, N:231, находящихся по указанному выше адресу, возложении на Управление обязанности по выплате в пользу истца суммы возмещения в размере 15 407 000 рублей, прекращении права собственности ответчика на указанные объекты, признании права собственности на указанные объекты за муниципальным образованием, выселении и снятии ответчика с регистрационного учета.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2023 года заявленные исковые требования Гурьяновой Г.И. удовлетворены частично, определен размер возмещения за спорные объекты недвижимости в сумме 15 758 353 рублей. Встречные исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд удовлетворены. Для муниципальных нужд городского округа - город Уфа Республики Башкортостан у Гурьяновой Г.И. изъяты принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: здание с кадастровым номером N:230, земельный участок с кадастровым номером N:33, здание с кадастровым номером N:56, баня с кадастровым номером N:486, здание с кадастровым номером N:231, расположенные по адресу: "адрес". На Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность по выплате Гурьяновой Г.И. возмещения в размере 15 758 353 рублей. После выплаты возмещения определено прекратить право собственности Гурьяновой Г.И. на спорные объекты недвижимости; признать право собственности за муниципальным образованием город Уфа Республики Башкортостан на спорные объекты недвижимости; снять Гурьянову Г.И. с регистрационного учета по адресу: "адрес"; выселить Гурьянову Г.И. из жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу; взыскать с Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан в пользу Гурьяновой Г.И. судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 32 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2023 года решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 12 апреля 2023 года изменено в части определения суммы возмещения за спорные объекты недвижимости, определен размер возмещения в сумме 20 528 000 рублей. На Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан возложена обязанность по выплате Гурьяновой Г.И. суммы возмещения в размере 20 528 000 рублей. Из резолютивной части решения суда исключены выводы о снятии Гурьяновой Г.И. с регистрационного учета по адресу: "адрес" и выселении Гурьяновой Г.И. из жилого помещения по указанному адресу. В остальной части решение суда оставлено без изменения. С Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО "Оценочная компания "ТерраНова" взысканы судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 57 000 рублей.

В кассационной жалобе истец (ответчик по встречному иску) Гурьянова Г.И. просит об отмене определения суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 560 000 рублей, в остальной части судебный акт истцом не обжалуется.

Иными лицами судебный акт также не обжалуется.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, Гурьяновой Г.И. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: "адрес", а именно здание с кадастровым номером N:230, земельный участок с кадастровым номером N:33, здание с кадастровым номером N:56, баня с кадастровым номером N:486, здание с кадастровым номером N:231, а также земельный участок с кадастровым номером N:33, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, площадью 1234 +/- 12 кв.м, по адресу: "адрес", что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно доверенности истца от 24 ноября 2022 года, искового заявления, а также письменных заявлений истца Гурьяновой Г.И, она зарегистрирована по адресу: "адрес".

Постановлением главы Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан от 02 марта 2022 года N183 спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: "адрес", подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа - город Уфа Республики Башкортостан в адрес Гурьяновой Г.И. направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости с оплатой возмещения Гурьяновой Г.И. в размере 15 407 000 рублей.

Гурьяновой Г.И. в адрес Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - города Уфа Республики Башкортостан подано заявление о несогласии с представленными условиями об изъятии дома и земельного участка.

Согласно заключению судебной экспертизы N585-22, выполненному ООО "ТЕРС", итоговая сумма права требования Гурьяновой Г.И. при изъятии объектов недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу, составляет 15 538 073 рублей, убытки, подлежащие возмещению собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости, составляет 220 280 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Оценочная компания "ТерраНова" N38/08/23-ЗЭ от 07 сентября 2023 года итоговая сумма права требования Гурьяновой Г.И. возмещения при изъятии спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: "адрес", составляет 20 326 000 рублей. Итоговая рыночная стоимость размера упущенной выгоды, связанной с изъятием земельного участка с кадастровым номером N:33 с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, на территории которой осуществлялась деятельность индивидуального предпринимателя Гурьяновой Г.И. по предоставлению услуг по шиномонтажу составляет 1 560 000 рублей.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности истца на объекты недвижимости с оплатой ей возмещения в размере рыночной стоимости.

При определении размера возмещения суд первой инстанции исходил из заключения судебного эксперта ООО "ТЕРС" N585-22, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии объектов недвижимости составляет 15 538 073 рублей; размер убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости, составляет 220 280 рублей.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции в части определения суммы возмещения за спорные объекты недвижимости не согласился, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями частей 2, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 года N254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пункта 8 статьи 37 Федерального закона от 6 октября 2003 года N131 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", пункта 20 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 56.2 - 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, принимая в качестве относимого и допустимого доказательства - расчет эксперта ООО "Оценочная компания "ТерраНова" об определении рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", учитывая, что изымаемый земельный участок с кадастровым номером N:33 имеет вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, при обстоятельствах наличия на указанном земельном участке жилых домов и иных вспомогательных объектов недвижимости, их обслуживающих, и отсутствие сведений об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка с "обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек" на "под коммерческую деятельность" или иные виды разрешенного использования, позволяющие вести на нем коммерческую или

производственную деятельность, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Гурьяновой Г.И. в части взыскания убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 560 000 рублей.

Как верно указано судом апелляционной инстанции, само по себе изъятие земельного участка с кадастровым номером N:33, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, на котором расположены жилые дома и на котором Гурьяновой Г.И. в период с 2012 года по 2022 года осуществлялась деятельность по техническому обслуживанию автотранспортных средств, не свидетельствует о несении ею убытков по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обязанность по их возмещению под видом убытков не может быть возложена на Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан, поскольку приведет к неосновательному обогащению Гурьяновой Г.И.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы истца в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды, связанной с изъятиемземельного участка на территории которой осуществлялась деятельностьиндивидуального предпринимателя Гурьяновой Г.И. по предоставлениюуслуг по шиномонтажу, в размере 1 560 000 рублей, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца (ответчика по встречному иску) Гурьяновой Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи