Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Улитиной Е.Л, судей Павловой Е.А, Курдюковой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-411/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам N 4 "О расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваш Дом" по инициативе собственников" и N 5 "О выборе способа управления посредством управляющей организации путем заключения договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство", утверждении договора управления и срока его действия", по кассационной жалобе ФИО1 на решение Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 08 июня 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 28 сентября 2023 года, заслушав доклад судьи Павловой Е.А, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что он является собственником квартиры N, расположенной по адресу: "адрес". По инициативе собственника квартиры N вышеуказанного дома - ФИО2 было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" и заключении договора управления с ООО "Управляющая компания "Единство", об утверждении тарифов к договору управления и планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Данные решения оформлены протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ Считал, что принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома решения являются незаконными, поскольку протокол общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ содержит грубые нарушения действующего законодательства, которые носят неустранимый характер. Инициатором собрания допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Собщение о проведении общего собрания собственникам помещений почтой не направлялось, и не было вручено лично под роспись. Нарушены сроки проведения собрания. Согласно уведомлению о проведении собрания, форма собрания очно-заочная, дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ, время проведения - 19 час. Из чего следует, что собрание должно быть проведено в один день - ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, протокол общего собрания содержит иные сроки его проведения, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные расхождения в сроках недопустимы, какого-либо уведомления о продлении сроков собрания не имелось и не имеется. К протоколу общего собрания не приложены обязательные документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.
Так, в повестку дня общего собрания был включен вопрос: об утверждении договора управления и срока его действия (вопрос N), по которому принято решение об утверждении договора управления, представленного на обозрение сроком на один год, с дальнейшей пролонгацией. Вместе с тем, к итоговому протоколу утвержденный проект договора управления не приложен. Отсутствие проекта договора управления, ставит под сомнение факт его предъявления собственникам на обозрение и соответственно факт обсуждения условий такого договора собственниками. Следовательно, при отсутствии договора управления, вопрос о его утверждении не может быть признан принятым. Планы работ и предложение по размеру тарифов являются обязательными приложениями к протоколу. Их отсутствие ставит под сомнение законность принятых решений и ведет к признанию решений по вопросам N и N повестки дня "об утверждении тарифов и планов работ по содержанию и текущему ремонту", не принятыми. Решения на общем собрании приняты при отсутствии необходимого кворума. Как следует из содержания протокола общего собрания N от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники, обладающие голосами в количестве 2 753, 65, что соответствует 62, 64% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Однако указанные сведения, представленные ответчиком, содержащиеся в протоколе N от ДД.ММ.ГГГГ и в приложениях к нему, являются недостоверными и несоответствующими действительности. Полагал, что представлены недостоверные сведения, связанные с подсчетом голосов, а именно, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1, 3% (59, 5) голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Это связано с тем, что дата проведения общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ К протоколу приложено только одно решение, датированное - ДД.ММ.ГГГГ, остальные решения датированы иными числами, в связи с чем, они должны быть исключены из подсчета.
Истец был против принятых на общем собрании собственников решений, данные решения для него влекут существенные неблагоприятные последствия и нарушают его права и законные интересы. Просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по "адрес", проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными и не порождающими правовых последствии с момента их принятия.
Определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 апреля 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам N "О расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" по инициативе собственников" и N "О выборе способа управления посредством управляющей организации путем заключения договора управления вышеуказанным многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Единство", утверждении договора управления и срока его действия", незаконным. Указал, что в ходе проверки правильности подсчета голосов и сведений, итоги голосования повестки дня по вопросу N и вопросу N распределились следующим образом: по вопросу N: "за" ? 2126, 37 кв.м. (48, 37% от общего числа голосов собственников в МКД), "против" - 232, 08 кв.м. (5, 28%), "воздержались" - 82, 73 кв.м. (1, 88%); по вопросу N: "за" - 2126, 37 кв.м. (48, 08% от общего числа голосов собственников в МКД), "против" -232, 08 кв.м. (5, 28%), "воздержались" - 82, 73 кв.м. (1, 88%). Полагал, что ответчиком неверно подсчитано количество голосов по помещениям: N, общей площадью 59, 3 кв.м.; N, общей площадью 60 кв.м.; N, общей площадью 37, 8 кв.м.; N, общей площадью 55, 3 кв.м.; N, общей площадью 59, 3; N, общей площадью 59, 4 кв.м.; N, общей площадью 60 кв.м.; N, общей площадью 59, 3; N, общей площадью 55, 5 кв.м, находящихся в совместной собственности двух собственников, так как правомерным является учет половины площади указанных помещений, поскольку участие в голосовании на общем собрании принял лишь один из собственников каждой из вышеуказанных квартир. Считал, что необходимо исключить из голосующей площади, подсчитанной ответчиком, 253 кв.м. В связи с чем, решения по указанным вопросам приняты в отсутствии необходимого кворума и являются незаконными.
Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 08 июня 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 28 сентября 2023 г, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе заявителем поставлен вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных и необоснованных, принятых с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, судами дана неверная оценка имеющимся в деле доказательствам.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.
В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений по настоящему делу не допущено.
Судами установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" осуществляется управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Ваш Дом".
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры N, общей площадью 38, 8 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме N по "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ-001/2023-73927842.
Как усматривается из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", в форме очного-заочного голосования, инициатором которого явился собственник квартиры N - ФИО2
В повестку дня были включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря собрания;
2. Избрание счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании;
3. Утверждение порядка распределения голосов собственников 1 кв.м, собственности - 1 голос; порядка оформления протокола общего собрания, места (адреса) хранения протокола;
4. Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: "адрес" ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" по инициативе собственников.
5. Выбор способа управления посредством управляющей организации путем заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", с вновь выбранной управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Единство". Утверждение договора управления и срока его действия.
6. Утверждение к договору управления тарифов: за содержание общедомового имущества, за текущий ремонт общедомового имущества, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
7. Утверждение планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: "адрес" на 2023 год.
8. Выбор совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес".
9. Выбор председателя совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", из состава совета МКД. Наделение председателя совета МКД полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом, дополнительных соглашений, планов, отчетов, актов выполненных работ и иных договоров, связанных с управлением МКД (согласно ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ), наделение полномочиями председателя совета многоквартирного дома представлять интересы от имени собственников в судах общей юрисдикции, у мировых судей, в судах, входящих в систему федеральных судов.
10. Утверждение ежемесячного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома с жилых и нежилых помещений путем внесения в квитанцию по оплате ЖКУ строки по сбору данных средств.
11. Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
12. Принятие решения о том, что оплата коммунальных ресурсов (горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии, а также отведение сточных вод) потребляемых при использовании и содержании общего имущества, будет производиться исходя из фактического объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды ежемесячно распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если разность объемов коммунального ресурса имеет отрицательную величину, то размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях использования и содержания общего имущества, не начисляется, а в следующем расчетном периоде (или в следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.
13. Определение места размещения уведомления собственников о решении, принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и итогах голосования - информационные стенды на входных группах многоквартирного дома и дача согласия собственников на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ "О персональных данных" от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ.
14. Утверждение способа направления собственникам сообщения о проведении последующих общих собраний собственников МКД, решений, принятых на общих собраниях и итогов голосования по повестке дня - информационные стенды на входных группах многоквартирного дома.
Результаты собрания были оформлены в виде протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ
По итогам голосования приняты следующие решения по вопросам повестки дня, в том числе:
- по вопросу N - расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: "адрес" ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" по инициативе собственников;
- итоги голосования по данному вопросу: количество голосов - 2438, 83 кв.м - "за" - 88, 57%; количество голосов - 232, 08 кв.м - "против" - 8, 43%; количество голосов - 82, 74 кв.м - "воздержались" - 3%;
- по вопросу N - выбрать способ управления посредством управляющей организации путем заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", с вновь выбранной управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Единство". Утвердить договор управления, представленные на обозрение, сроком на 1 год, с дальнейшей пролонгацией, - итоги голосования по данному вопросу: количество голосов - 2438, 83 кв.м - "за" - 88, 57%; количество голосов - 232, 08 кв.м - "против" - 8, 43%; количество голосов - 82, 74 кв.м - "воздержались" - 3%.
Как следует из протокола N общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения по всем вопросам повестки дня были приняты большинством голосов, результаты голосования, в частности, количество голосов собственников, проголосовавших "за" принятия решений, отражены в протоколе N общего собрания.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 принимал участие в вышеуказанном собрании собственников помещений МКД.
Оспаривая решение общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного жилого дома, принятого в порядке очно-заочного голосования, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылался на отсутствие кворума при проведении общего собрания, а также на нарушение порядка созыва, проведения и оформления результатов указанного общего собрания, что привело к нарушению его прав и законных интересов.
Из представленного в материалы дела уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: "адрес", следует, что собственники помещений уведомлялись о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ
Информация о предстоящем собрании собственников МКД с обозначенной повесткой дня была заблаговременно доведена до собственников МКД инициатором собрания, путем размещения на информационном стенде подъезда дома.
Копия данного уведомления приложена к протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников.
Повестка общего собрания, изложенная в названном уведомлении, соответствует повестке дня, рассмотренной общим собранием собственников, и результатам голосования.
Судом первой инстанции при проверке доводов истца об отсутствии кворума было установлено, что расчеты кворума, произведенные сторонами спора, являются верными.
При этом суд первой инстанции пришел к вы
