Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2024 г. по делу N 8Г-39113/2023[88-1692/2024-(88-43482/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н, судей Ивановой О.Н, Харитонова А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Ялты Республики Крым к ФИО3, товариществу собственников жилья "Мориса Тореза 9", ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о сносе многоквартирного жилого дома, по кассационной жалобе представителя администрации города Ялта Республики Крым на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н, выслушав представителя ТСЖ "Мориса Тореза 9" Удовиченко Б.В, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Ялты Республики Крым (далее - администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ТСЖ "Мориса Тореза 9", ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о сносе многоквартирного жилого дома (далее - МКД), просила обязать ответчиков снести многоквартирный жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес".

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 ноября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года, исковые требования администрации города Ялты РК оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель администрации города Ялты РК просит отменить решение суда и апелляционное определение, принять по делу судебный акт об удовлетворении требований администрации. Выражает несогласие с выводами судов, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, указывает на нарушение нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что 23 июля 2004 года между ЗАО "Пансионат "Прибрежный" и ФИО8 заключен договор купли-продажи строения, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО9, реестровый N.

Согласно п. 1 данного договора ФИО8 приобретено строение общежития-почты литера И общей площадью 130, 1 кв.м, по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 2 данного договора названное строение согласно данным извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданное 14 июля 2004 года коммунальным предприятием Ялтинское бюро технической инвентаризации, расположено на земельном участке площадью 102 кв.м, который находился у продавца в пользовании на основании акта о праве пользования землей, выданного в 1972 году Ялтинским городским советом, пансионату им М. Тореза, правопреемником которого является ЗАО "Пансионат "Прибрежный".

Строение не являлось вновь возведенным, а в первоначальном виде отчуждалось ЗАО "Пансионат "Прибрежный" (в настоящее время АО "Пансионат "Прибрежный"), законность принадлежности которому не оспаривалась и которому для обслуживания принадлежащих строений предоставлялся земельный участок, в настоящее время с кадастровым номером "данные изъяты".

Право собственности ФИО8 зарегистрировано в момент приобретения в установленном законом порядке.

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении решений межведомственной комиссии о регистрации строений и внутренних перепланировок, списков помещений пригодных для постоянного проживания" разрешена регистрация в БТИ Хачхарджи Г.Г. по адресу: г. Ялта, пгт. Отрадное, ул. Мориса Тореза, д. 5, лит. И следующих помещений: кладовая 1-1 площадью 4, 4 кв.м.; номер 1-2 площадью 21.1кв.м.; кладовая 1-3 площадью 6, 3 кв.м.; номер 1-4 площадью 23, 8 кв.м.; санузел 1-5 площадью 6, 4 кв.м.; номер 1-6 площадью 13, 5кв.м.; номер 1-7 площадью 42, 9 кв.м.; заст.веранда 1-8 площадью 18, 8 кв.м.; коридор 1-9 площадью 6, 2 кв.м.; котельная 1-10 площадью 10, 6 кв.м.; коридор 2-1 площадью 5, 2 кв.м.; номер 2-2 площадью 30, 5 кв.м.; номер 2-3 площадью 19, 4 кв.м.; лестница 2-4 площадью 3, 0 кв.м.; кладовая 2-5 площадью 7, 1 кв.м.; санузел 2-6 площадью 8, 8 кв.м.; номер 2-7 площадью 19, 1 кв.м.; номер 2-8 площадью 39, 4 кв.м.; кухня 2-9 площадью 5, 1кв.м.; лестница 2-10 площадью 2, 5 кв.м.; кладовая 2-11 площадью 3, 0 кв.м.; коридор 2-12 площадью 3, 0 кв.м.; коридор 2-13 площадью 5, 5 кв.м.; коридор 2-14 площадью 3, 2 кв.м.; душевая 2-15 площадью 5, 8 кв.м.; сауна 2-16 площадью 4, 6 кв.м.; бассейн 2-17 площадью 13, 1 кв.м.; коридор 3-1 площадью 18, 2 кв.м.; санузел 3-2 площадью 15, 2 кв.м.; номер 3-3 площадью 20, 4 кв.м.; номер 3-4 площадью 51, 6 кв.м.; кладовая 3-5 площадью 7, 4 кв.м.; кладовая 3-6 площадью 5, 0 кв.м.; номер 3-7 площадью 69, 6 кв.м. КП БТИ предписано оформить свидетельство о праве собственности. Общая площадь строения лит И на тот момент составляла 518, 7 кв.м.

05 апреля 2005 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета выдано на имя ФИО8 свидетельство серии САА К9136474 о праве собственности на строение общежитие-почты литера И по адресу: "адрес", общей площадью 518, 7 кв.м.

Согласно письму исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 28 марта 2007 года N 02-6/486 Массандровский поселковой совет не возражал против перевода здания общежития-почты литера И по адресу: "адрес" в разряд жилого дома.

Письмом ЗАО "Пансионат "Прибрежный" от 11 июля 2007 года N 01-38/140 сообщалось, что ЗАО "Пансионат "Прибрежный" не возражает против перевода здания, принадлежащего ФИО8 по адресу: "адрес" в разряд жилых зданий. В письме также указано, что после перевода коттеджа в разряд жилых зданий ФИО8 будет отведен земельный участок под строением площадью 0, 045 га.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 26 июля 2007 года N 1474 "Об утверждении решений межведомственной комиссии о регистрации строений и внутренних перепланировок, списков помещений пригодных для постоянного проживания ФИО8 по адресу: "адрес" признаны пригодными для постоянного проживания помещения 2-2 площадью 30, 5 кв.м, 2-3 площадью 19, 4 кв.м, 2-7 площадью 19, 7 кв.м, 2-8 площадью 39, 4 кв.м, 3-3 площадью 20, 4 кв.м, 3-4 площадью 51, 6 кв.м, разрешена регистрация данных жилых комнат. Предписано оформить свидетельство на право собственности.

02 августа 2007 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета ФИО8 выдано свидетельство серии ЯЯЯ N о праве собственности на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: "адрес", площадью 518, 7 кв.м, жилой 108, 4 кв.м.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 10 августа 2007 года N 1566 "Об утверждении решений межведомственной комиссии о регистрации строений и внутренних перепланировок, списков помещений пригодных для постоянного проживания ФИО8 по адресу: "адрес" признаны пригодными для проживания помещения 1-2 площадью 21, 1 кв.м, 1-4 площадью 23, 8 кв.м, 1-7 площадью 42, 9 кв.м, разрешена регистрация данных жилых комнат. Предписано оформить свидетельство на право собственности.

10 августа 2007 года исполнительным комитетом Ялтинского городского совета ФИО8 выдано свидетельство N о праве собственности на недвижимое имущество жилой дом по адресу: "адрес" площадью 518, 7 кв.м, жилой 250, 5 кв.м.

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 26 сентября 2007 года N376 присвоены долям жилого дома "адрес" номера квартир N, 2, 3, 4. 11/100 долям жилого дома лит. И - принадлежащим ФИО8 - квартира N 1, 19/100 долям жилого дома лит. И - принадлежащим ФИО17 - квартира N 2, 26/100 долям жилого, дома лит. И - принадлежащим ФИО5 - квартира N 3, 44/100 долям жилого дома лит. И - принадлежащим ФИО8 - "адрес". Пунктом 2 решения предписано выдать свидетельства о праве собственности на "адрес", 2, 3, 4 взамен имеющихся правоустанавливающих документов на доли жилого дома "адрес": ФИО10 - "адрес" лит. И общей площадью 55, 6 кв. м, жилой площадью 44, 9 кв.м, ФИО17 - "адрес" лит. И общей площадью 98, 4 кв.м, жилой площадью 42, 9 кв.м, ФИО5 - "адрес" лит. И общей площадью 134, 8 кв.м, жилой площадью 49, 9 кв.м, с прилегающей частью балкона лит. а4, лит. а7, ФИО8 - "адрес" лит. И общей площадью 229, 9 кв.м, жилой площадью 130, 5 кв.м с прилегающей частью балкона лит. а5, лит. а 8.

08 октября 2007 года на имя ФИО8 по кв. 1 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ N; на имя ФИО17 по кв. 2 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ N; на имя ФИО5 по кв. 3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ N; на имя ФИО8 по кв.4 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии ЯЯЯ N.

Согласно письму ЗАО "Пансионат "Прибрежный" от 11 марта 2008 года N 01-17/25.4 администрация ЗАО "Пансионат "Прибрежный" не возражала против выделения в отдельный адрес принадлежащего на праве долевой частной собственности ФИО8, ФИО11, ФИО5 жилого дома по адресу: "адрес"

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ N присвоен жилому дома литера И новый почтовый адрес: "адрес" при этом в новом инвентарном деле жилой дом литера И считать жилым домом литера А. Пунктом 2 решения предписано выдать свидетельство о праве собственности на квартиру N 1 общей площадью 55, 6 кв. м, жилой площадью 44, 9 кв. м на имя ФИО8, на "адрес" общей площадью 98, 4 кв. м, жилой площадью 42, 9 кв. м на имя ФИО17, на "адрес" общей площадью 134, 8 кв. м, жилой площадью 49, 9 кв. м с прилегающей частью балкона лит. а4, лит. а7 на имя ФИО5, на "адрес" общей площадью 229, 9 кв. м, жилой площадью 130, 5 кв. м с прилегающей частью балкона лит. а5, лит. а8 на имя ФИО8 по "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 по кв. 1 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ N; на имя ФИО17 по кв. 2 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ N; на имя ФИО5 по кв. 3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ N; на имя ФИО8 по кв. 4 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество серии САВ N.

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 22 июля 2011 года N 165 утверждено решение межведомственной комиссии по принятию в эксплуатацию завершенных строительством самовольно возведенных строений или признании существующих строений непригодными для дальнейшего использования, а также по вопросам реконструкции и перепланировки N 14 от 21 июля 2011 года, принятое по заявлению ФИО16 (наследник ФИО8) о регистрации квартиры после перепланировки, расположенной в "адрес". Предписано зарегистрировать за ФИО16 помещения квартиры после перепланировки, состоящих из следующих помещений: 2-6 санузел площадью 8, 8 кв.м, 2-7 жилая площадью 19, 1 кв.м, 2-8 жилая площадью 39, 4 кв.м, 2-9 кухня площадью 5, 1 кв.м, 2-10 лестница площадью 2, 5 кв.м, 2-11 кладовая площадью 2, 0 кв.м, 2-12 коридор площадью 3, 0 кв.м, 2-13 коридор площадью 5, 5 кв.м, 2-14 коридор площадью 3, 2 кв.м, 2-15 душ площадью 5, 8 кв.м, 2-16 сауна площадью 4, 6 кв.м, 2-17 бассейн площадью 13, 1 кв.м, 2-18 кухня площадью 18, 4 кв.м, 2-19 коридор площадью 6, 9 кв.м, 3-1 коридор площадью 18, 2 кв.м, 3-2 санузел площадью 15, 2 кв.м, 3-3 жилая площадью 20, 4 кв.м, 3-4 жилая площадью 51, 6 кв.м, 3-5 кладовая площадью 7, 4 кв.м, 3-6 кладовая площадью 5, 0 кв.м, 3-7 жилая площадью 13, 3 кв.м, 3-8 санузел площадью 2, 2 кв.м, 3-9 жилая площадью 13, 9 кв.м, 3-10 санузел площадью 2, 1 кв.м, 3-11 коридор площадью 1, 6 кв.м, 3-12 кладовая площадью 3, 1 кв.м по адресу: "адрес"

08 февраля 2017 года на государственный кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом площадью 580, 2 кв.м, по адресу: "адрес", присвоен кадастровый N. Согласно выписке из ЕГРН на данное домовладение в нем расположены четыре квартиры с кадастровыми номерами "данные изъяты", год завершения строительства - 2004, количество этажей - 3.

03 августа 2021 года на имя ФИО16 выдано свидетельство серии ЯЯЯ N о праве собственности на "адрес" площадью 291, 4 кв.м, жилой 157, 7 кв.м.

Квартира N l с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 55, 6 кв.м, зарегистрирована на праве собственности со 02 ноября 2016 года за ФИО4; "адрес" кадастровым номером "данные изъяты", площадью 98, 4 кв.м, зарегистрирована на праве собственности с 27 марта 2017 года за ФИО4; "адрес" кадастровым номером "данные изъяты", площадью 134, 8 кв.м. зарегистрирована на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5; "адрес" кадастровым номером "данные изъяты" площадью 291, 4 кв.м, зарегистрирована на праве собственности с 19 апреля 2017 года за ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Из выписки ЕГРН следует, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", площадью 102 + /- 4 кв.м, права на данный земельный участок не зарегистрированы, вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН не указан.

Решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета от 17 декабря 2012 года N 381 назначено Объединение совладельцев многоквартирного дома "Мориса Тореза 9" балансодержателем жилого дома по адресу: "адрес"

Из устава ТСЖ "Мориса Тореза 9" следует, что Объединение совладельцев МКД "Мориса Тореза 9" создано собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 12.04.2008 года, протокол N 1, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 25.04.2008 года, идентификационный код 35956740, выдано исполнительным комитетом городского совета Автономной Республики Крым, в Товарищество собственников жилья "Мориса Тореза 9", протокол N 1 от 26.09.2014 года (далее Товарищество).

Пунктом 2 данного решения утвержден акт описи имущества жилого дома, из которого следует, что площадь жилого дома составляет 580, 2 кв.м, жилая площадь - 295, 4 кв.м, площадь вспомогательных помещений -284, 8 кв.м, год ввода дома в эксплуатацию - 2004, площадь придомовой территории - 496 кв.м.

Спорный многоквартирный жилой дом налагается на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес" (ранее присвоенный кадастровый N), в настоящее время площадь 97 726 +/- 110 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка - туристическое обслуживание. Какие-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.

В тоже время, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Массандровским поселковым советом и на тот момент Закрытым акционерным обществом "Пансионат "Прибрежный" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" по адресу: "адрес", площадью 9, 8565 га, сроком на 50 лет. Вид разрешенного использования земельного участка - земли рекреационного назначения.

Согласно разделу 5 договора земельный участок предоставлялся для обслуживания пансионата "Прибрежный", целевое назначение для обслуживания пансионата.

В соответствии с письмом Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым от 26 октября 2022 года N ЗА/10766/1 договор аренды земельного участка от 30.05.2006 N 040602100012 по российскому законодательству не переоформлен. Также сообщалось, что в соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины. Законом Республики Крым от 31 июля 2014 г. N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" предусмотрено сохранение прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ.

Из приложения к данному договору аренды также следует, что акт выноса в натуре его границ согласован и с собственником "адрес" - ФИО8

Решением Массандровского поселкового совета от 16 декабря 2008 года N 21 дано разрешение на разработку технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности или аренды на земельный участок из земель, находящихся в ведении Массандровского поселкового совета Объединению совладельцев многоквартирного дома "Мориса Тореза 9" на земельный участок площадью 0, 0496 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес"

Решением Массандровского поселкового совета от 24 апреля 2009 года N15 дано разрешение Объединению совладельцев многоквартирного дома "Мориса Тореза 9" на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность площадью 0, 0496 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" изменением целевого назначения использования земель, находящихся в пользовании ЗАО "Пансионат "Прибрежный" из рекреационного назначения в земли жилой и общественной застройки.

Также отменен п. 1.5 решения Массандровского поселкового совета от 16 декабря 2008 года N 21.

В материалах инвентарного дела имеется схема земельного участка площадью 0, 0496 га, на которой имеется отметка главы Массандровского поселкового совета ФИО12 о согласовании данного участка землепользователю - ОСМД "М. Тореза 9". Данная отметка скреплена печатью исполкома Массандровского поселкового совета.

Также, 27 ноября 2008 года за N 02.6/1811 Массандровским поселковым главой ФИО12 в адрес КП Ялтинского городского совета "Ялтинское бюро технической инвентаризации" направлено письмо, которым постоянная комиссия Массандровского поселкового совета по землеустройству и экологии рассмотрела письмо ОСВД "Мориса Тореза 9" и разрешает проведение регистрации текущих изменений территории домовладения "адрес" с целью определения придомовой территории площадью 0, 0496 га.

В рамках рассмотрения дела определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 января 2022 года назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".

Согласно экспертному заключению от 09 июня 2022 года N 222-223/3-2 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" кадастровый N, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, с технической точки зрения, не несёт угрозу здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Из заключения экспертизы, материалов постройки, инвентаризационного дела, данных технического паспорта на указанную дату, судом первой инстанции установлено, что конфигурация жилого дома остается неизменной, то есть уже более 10 лет строение существует в настоящем виде, а органами местного самоуправления предпринимались последовательные действия по регистрации изменений и оформлению права собственности на спорное здание домовладение при проведении его реконструкции и перепланировок органы местного самоуправления были длительное время осведомлены о таковом положении, соглашались с ними, последовательно предпринимали меры по оформлению земельного участка под спорным многоквартирным жилым домом, что в настоящее время не завершено, о чем свидетельствует наличие спора находящегося в производстве Арбитражного суда Республики Крым (дело N А83-23719/2021).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для сноса многоквартирного дома, указывая в том числе на соблюдение баланса интересов.

Судебная коллегия при повторном апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, признала выводы суда первой инстанции сделанными с верным применением норм материального права и в полном соответствии с установленными по делу обстоятельствами.

Судом апелляционной инстанции назначена дополнительная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации".

Согласно выводам заключения эксперта N 933, 934/3-2 от 24 июля 2023 года объект недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", является реконструированным. Привести объект недвижимости с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес", в соответствие с документами, содержащимися в инвентарном деле на объект лит. И общей площадью 130, 1 кв.м, ранее до 27.04.2004 года, расположенного по адресу: "адрес" не представляется возможным, так как фактически необходимо демонтировать существующее здание и возвести новое здание, в результате чего будет возведено не ранее имеющиеся здание лит. И общей площадью 130, 1 кв.м, со значительным износом, а его аналог - новое здание.

Учитывая проведенное дополнительное заключение, принимая во внимание неоднократно предпринятые меры по легализации постройки, предъявление к ответчикам требований о сносе объекта строительства после неоднократного принятия решений о согласовании такого строительства, оформлении правоустанавливающих документов, выделения в отдельный адрес и присвоения нумерации квартир, судебная коллегия суда апелляционной инстанции согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для сноса МКД, поскольку удовлетворение таких требований противоречило бы принципу добросовестности участников гражданских правоотношений.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Доводы администрации о необоснованном отказе в удовлетворении заявленного иска о признании строения самовольным и подлежащем сносу, судебной коллегией отклоняются, поскольку в ходе предшествующего рассмотрения дела оснований для удовлетворения иска судами не установлено.

Выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации о сносе самовольной постройки являются обоснованными и установленным по делу обстоятельствам, а также требованиям закона не противоречат.

Иные доводы кассационной жалобы относительно дачи судами ненадлежащей правовой оценки имеющимся в деле доказательствам и неверного установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судебной коллегией отклоняются, поскольку переоценка установленных судом нижестоящей инстанции фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Судебные акты постановлены в полном соответствии с нормами материального и процессуального права, а выводы судов не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без - удовлетворения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 23 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Дурнева С.Н.

Судьи Иванова О.Н.

Харитонов А.С.