Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 г. по делу N 8Г-40257/2023[88-2500/2024-(88-44380/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Парамоновой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО "Прогресс" об утверждении проекта межевания земельного участка, определении местоположения выделяемого земельного участка и признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, по кассационной жалобе АО "Прогресс" на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения представителя АО "Прогресс" - ФИО7, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО11, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлениемк АО "Прогресс" об утверждении проекта межевания земельного участка, определении местоположения выделяемого земельного участка и признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне "Арендодателей" N от 10 ноября 2002 года, запись регистрации "данные изъяты".

Согласно выписке ЕГРН от 22 октября 2021 года число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый N составляет 273 правообладателя.

Истцы в настоящее время решили осуществить выдел причитающихся им земельных долей из общей долевой собственности, о своем намерении заявили на общем собрании участников долевой собственности 8 июня 2022 года, инициированном АО "Прогресс" по вопросу заключения договора аренды на новый срок, проголосовав против предоставления в аренду причитающих им земельных долей, что подтверждает Протокол N 4 общего собрания участников долевой собственности от 8 июня 2022 года.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 сентября 2023 года, исковые требования удовлетворены.

Суд постановил:

признать недействительными возражения на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете "Кореновские вести" N 25 (12482) от 23 июня 2022 года N 147 от 12 июля 2022 года", на проект межевания земельных участков от 9 августа 2022 года, подготовленный в связи с образованием (выделом) земельного участка общей площадью 41 300 кв. м. с обозначением "данные изъяты", имеющим местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения, в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли, доля которого в праве общей долевой собственности составляет 413/139309 (4, 13 га) из исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", считая утвержденным и согласованным проект межевания земельных участков от 9 августа 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8;

признать недействительными возражения на извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, опубликованное в газете "Кореновские вести" N 25 (12482) от 23 июня 2022 года N 147 от 12 июля 2022 года", на проект межевания земельных участков от 9 августа 2022 года, подготовленный в связи с образованием (выделом) земельного участка общей площадью 41 300 кв. м, с обозначением "данные изъяты", имеющим местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения, в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли, доля которого в праве общей долевой собственности составляет 413/139309 (4, 13 га) из исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", считая утвержденным и согласованным проект межевания земельных участков от 9 августа 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8;

определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 41 300 кв. м. с обозначением "данные изъяты", имеющим местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения, в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли, доля которого в праве общей долевой собственности составляет 413/139309 (4, 13 га), согласно проекта межевания земельных участков от 9 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8;

определить местоположение выделяемого земельного участка общей площадью 41 300 кв. м. с обозначением "данные изъяты", имеющим местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения, в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли, доля которого в праве общей долевой собственности составляет 413/139309 (4, 13 га), согласно проекта межевания земельных участков от 9 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

АО "Прогресс" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихся в обжалуемых актах, фактическим обстоятельствам дела.

ФИО1 и ФИО2 возражают против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям просят отказать в её удовлетворении, так как вынесенные судебные акты считают законными и обоснованными.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети "Интернет", полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 13 509 361 +/- 32 161 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Кореновский, с/п Бураковское, севернее "адрес", что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 октября 2021 года.

Доля в праве каждого из истцов составляет 413/139309 (запись регистрации N от 21 октября 2021 года и N от 21 октября 2021 года).

Согласно разделу 5 (ограничение прав и обременение объекта недвижимости) выписок из ЕГРН от 21октября 2021 года, установлена аренда в пользу АО "Прогресс", на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей N от 10 ноября 2002 года, запись регистрации "данные изъяты"

Согласно выписке из ЕГРН от 16 марта 2022 года N, число участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый N составляет 273 правообладателя, одними из которых являются истцы по делу.

Судом установлено, что о своем намерении осуществить выдел, причитающихся ФИО2 и ФИО1 земельных долей из общей долевой собственности, истцы заявили на общем собрании участников долевой собственности от 8 июня 2022 года, инициированном АО "Прогресс" по вопросу заключения договора аренды на новый срок, при этом проголосовав против предоставления в аренду причитающихся им земельных долей, что подтверждает протокол N общего собрания участников долевой собственности от 8 июня 2022 года.

Для реализации своего права на выдел земельных участков в счет своей доли истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8, которой подготовлен проект от 9 августа 2022 года, согласно которому формируется (выделяется): земельный участок сельскохозяйственного назначения с обозначением "данные изъяты", площадью 41 300 кв. м, имеющий местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения в счет земельной доли ФИО1, и земельный участок сельскохозяйственного назначения с обозначением "данные изъяты", площадью 41 300 кв. м, имеющий местоположение: Краснодарский край, Кореновский район, в границах Бураковского сельского поселения в счет земельной доли ФИО2

25 июня 2022 года в газете "Кореновские вести" N (12482) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, выделяемого собственниками ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", имеющий адрес: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Бураковское, севернее х. Бураковского. С указанием адреса ознакомления с проектом межевания, а также сроков подачи возражений.

14 июля 2022 года, в установленный законом срок, на данное извещение от генерального директора АО "Прогресс" в адрес кадастрового инженера ФИО8 поданы письменные возражения (исх. 3147 от 12 июля 2022 года).

Из представленного проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером "данные изъяты", из которого истцы выделяли принадлежащие им доли, расположен по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, с/п Бураковское, севернее х. Бураковского.

Кроме того, согласно пояснительной записке кадастрового инженера ФИО8, формирование земельного участка с обозначением "данные изъяты", "данные изъяты" проводилось путём выдела в счёт земельных долей участников общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты". Образуемые земельные участки соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в частности установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам, с соблюдением условий выхода на дороги общего пользования. Расчёт размеров образуемых земельных участков, выделяемых в счёт земельных долей ФИО1 и ФИО2, определён на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли.

Границы образуемых земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объекта недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Также из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что площадь исходного земельного участка составляла 13 509 361 кв. м. (1350.9361 га). Площадь, выделяемая в счет земельных долей ФИО1 "данные изъяты", составляет 41 300 кв. м, и ФИО2 "данные изъяты", 41 300 кв. м, что подтверждается правоустанавливающими документами, которые являются неотъемлемой частью проекта межевания.

Согласно заключению эксперта N от 21 апреля 2023 года, выполненному ИП ФИО9, эксперт, отвечая на поставленные судом вопросы, в целом пришел к выводу, что образование земельных участков площадью 41 300 кв. м, выделяемых согласно проекту межевания от 9 августа 2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, в счет принадлежащих ФИО2 и ФИО1 долей, в размере каждого по 4, 13/1393, 09 га (4, 13 га) из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13 509 361 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "данные изъяты", севернее х. Бураковского, не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушит требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно пояснениям эксперта ИП ФИО9 земельный массив уже до того, как было подано заявление Грековыми, начинал делиться, на схеме виден 139 участок. В заключении им было указано, что от точки 1 до точки 2 проходят аналогичные земельные участки. Подразумевается то, что рядом с этим участком были составлены проекты межевания на выдел аналогичных земельных участков. 139 участок поставлен на кадастр, остальные участки им не были отражены, так как данный вопрос перед ним не ставился. При производстве экспертизы им использовались материалы дела и материалы, находящиеся в общей доступности и все законодательство, относящееся к землям пашни.

В соответствии с земельным законодательством РФ, размещение объектов недвижимости на выделяемом земельном участке, возможно. Но выделяемый земельный участок относится к землям пашни, особо охраняемым землям и размещение объектов недвижимости на этой пашне, в соответствии с законодательством, требует серьезного экономического обоснования для перевода в иной вид назначения.

По фактическому осмотру границ 43 участка установлено, что он граничит с одной стороны с дорогой, а с другой стороны с лесопосадкой. Полевая дорога указана на контурных ведомостях, и она не входит в состав земельного массива, а входит в состав лесонасаждений.

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 79, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ, статей 13.1, 14, 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов нижестоящих инстанций, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судами установлено, указано и обоснованно принято во внимание, что истцом были соблюдены все правила, установленные законом для выдела доли земельного участка, а именно, подготовлен проект межевания и опубликовано извещение о согласовании данного проекта. При этом ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих недостатки в расположении выделяемых участков - вклинивание, чересполосица, изломанность и невозможность использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой.

Образуемые в счет выдела принадлежащих истцам земельных долей земельные участки являются обособленными от земельных участков, входящих в состав участка, находящегося в общей долевой собственности, не имеют изломанных границ, не образуют чересполосицы, вклинивания и вкрапливания, его границы совмещаются с существующими границами естественных рубежей, на большей протяженности представляют прямые линии, проход и подъезд к оставшейся части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не затруднен. Участок выделен с учетом его рационального использования.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебных актов, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование исковых требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов связано с неверным толкованием им норм материального и процессуального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены правильных по существу судебных актов, состоявшихся по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу АО "Прогресс" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: