Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2024 г. по делу N 8Г-12816/2023[88-666/2024-(88-12730/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мертиковой В.А, судей Воробьевой Н.В. и Александровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаевой Лидии Павловны к Аксёнову Роману Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка

по кассационной жалобе Коротаевой Лидии Павловны на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 8 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Коротаева Л.П. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 18 мая 2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1355 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" "адрес" садово-огородническое товарищество "Тамарак", "адрес", оформленный по просьбе ответчика у риэлтора. При подписании договора купли-продажи она плохо себя чувствовала, начали действовать принятые ранее лекарства. 27 мая 2022 года ей стало известно, что земельный участок по договору купли-продажи продан якобы без какого-либо строения и по заниженной цене. Ознакомившись с указанным договором, она установила, что пункты 4, 9, 10, 12, 13 договора не соответствуют содержанию договора, с которым она ознакомилась первоначально. Расчет, вопреки условиям договора, с ней не произведен. В договоре указано, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, что не соответствует действительности. Кадастровая стоимость земельного участка в договоре не указана. Просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от 18 мая 2021 года.

Решением Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 8 июня 2023 года в удовлетворении исковых требованиях отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2023 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнении к ней Коротаева Л.П. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

В возражении на кассационную жалобу Аксёнов Р.С. просит оставить судебные постановления без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе с учетом дополнения, в возражении на нее, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18 мая 2021 года между Коротаевой Л.П. (продавец) и Аксёновым Р.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного в "адрес", СОТ "Тамарак", "адрес", за 800 000 рублей.

Судами также установлено, что условия договора исполнены сторонами в полном объеме: земельный участок передан во владение Аксёнову Р.С, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке; Коротаева Л.П. получила от покупателя 800 000 рублей, что подтверждено текстом договора купли-продажи и распиской о получении оплаты за продаваемое недвижимое имущество от 18 мая 2021 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно указали на отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении договора какой-либо из сторон, поскольку все условия договора полностью соблюдены сторонами, земельный участок передан ответчику, которым в полном объеме уплачены денежные средства.

Не установлено судебными инстанциями и оснований для признания указанного договора недействительным, поскольку никаких допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что сделка была совершена в состоянии, когда Коротаева Л.П. не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими, либо под влиянием обмана или заблуждения, истцом суду не представлено.

Что касается отсутствия в договоре указания на наличие на спорном земельном участке объектов недвижимости, то данное обстоятельство также не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Каких-либо сведений о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости, учтенных на государственном кадастровом учете, не имеется. Доводы ответчика о том, что находящийся на участке дачный домик имеет фундамент - бревна и не относится к объектам недвижимости, в судебном заседании не опровергнуты. При заключении договора истец не лишена была возможности определить стоимость земельного участка с учетом находящихся на нем строений.

Ссылка в кассационной жалобе на технический паспорт дачи "адрес" в СОТ "Тамарак" "адрес", составленный по состоянию на 31 августа 2018 года, также не свидетельствует о недействительности договора либо наличии оснований к его расторжению, поскольку сам по себе технический учет находящихся на участке построек к категории объектов недвижимости их не относит.

Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, что в полномочия суда кассационной инстанции не входит и основанием к отмене вступивших в законную силу судебных актов не является (статья 379.7, часть 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводов, подтверждающих нарушения норм материального или процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являются достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, заявителем не представлено.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 8 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Коротаевой Лидии Павловны - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи