Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 января 2024 г. по делу N 8Г-28268/2023[88-1599/2024-(88-27846/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Гордиенко А.Л, судей: Папушиной Н.Ю, Симон Н.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело N 24RS0048-01-2022-010544-48 по иску Кравцовой Людмилы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" о защите прав потребителя

по кассационной жалобе представителя Кравцовой Л.В. - Пенкина И.И. на решение Советского районного суда города Красноярска от 30 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Гордиенко А.Л,

УСТАНОВИЛА:

Кравцова Л.В. обратилась в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая строительная компания "Сибиряк" (далее ООО "УСК "Сибиряк") о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что Кравцова Л.В. на основании договора купли продажи жилого помещения от 5 ноября 2019 г. приобрела в собственность жилое помещение - квартиру N, расположенную в многоквартирном доме по "адрес", застройщиком которого является ООО "Сибиряк". В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве. Согласно заключению АНО "СБЭиО" N стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 169 293, 66 руб. 12 июля 2022 г. Кравцова Л.В. обратилась к ООО "Сибиряк" с претензией о выплате расходов по устранению недостатков в указанном размере, неустойки, компенсации морального вреда, которая добровольно не удовлетворена.

С учетом уточнений Кравцова Л.В. просила взыскать с ООО "УСК "Сибиряк" в возмещение стоимости устранения строительных недостатков 269 742 руб, неустойку - 269 742 руб, неустойку, начиная с 1 июля 2023 г. по день фактического исполнения требований в размере 2 697, 42 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда - 100 000 руб, штраф.

Решением Советского районного суда города Красноярска от 30 июня 2023 г. Кравцовой Л.В. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО "УСК "Сибиряк", с Кравцовой Л.В. в пользу ООО "Сибирский экспертный центр" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы - 40 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 сентября 2023 г. решение Советского районного суда города Красноярска от 30 июня 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Кравцовой Л.В. - Пенкин И.И. ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

ООО "УСК "Сибиряк" на кассационную жалобу принесены возражения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "УСК "Сибиряк" - Дашко Е.А, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные права покупателя предусмотрены статьей 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом в силу пункта 1 статьи 19 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, строительство многоквартирного жилого дома N по "адрес" осуществлял застройщик - ООО УСК "Сибиряк".

На основании договора купли-продажи квартиры N от 5 ноября 2019 г. Кравцова Л.В. приобрела у ООО "Сибиряк" двухкомнатную квартиру, площадью 56, 9 кв.м, расположенную по "адрес", стоимостью 2 600 000 руб, право собственности на которую за ней зарегистрировано 19 ноября 2019 г.

Согласно п.6 договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которого установлено сторонами при подписании настоящего договора путём осмотра и отражено в пункте 7 договора.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик руководствовался тем, что качество недвижимого имущества (квартиры) должно соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что в ходе строительства жилого дома качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N21521, определялось на предмет соответствия требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК "Сибиряк", в том числе, но не исключительно стандарту предприятия "Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-201 О".

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и, соответственно, качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что недвижимое имущество (квартира) в настоящее время уже построено, прошло определённое время после ввода жилого дома в эксплуатацию и, соответственно, качество недвижимого имущества (квартиры) может не в полной мере соответствовать указанным выше требованиям.

В соответствии с п. 7 договора, до его подписания покупатель произвёл осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в пункте 6 договора, однако покупатель признал выявленные недостатки допустимыми и с учётом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в пункте З договора. Выявленные недостатки квартиры не являются существенными и не влияют на эксплуатационные и иные потребительские свойства недвижимого имущества (квартиры).

Покупатель признаёт и подтверждает, что при осмотре недвижимого имущества (квартиры) продавец обеспечил возможность использования покупателем средствами измерения, в том числе двухметровой рейкой, уровнем, рулеткой, щупами и иными средствами измерений (п.8 договора).

Подписанием настоящего договора покупатель выражает согласие относительно того наличия недостатков качества недвижимого имущества (квартиры), в том числе требованиям, указанным в п.6 договора, в полном мере соответствует требованиям покупателя, и последний выражает своё согласие на заключение договора с учётом их наличия, поскольку стоимость недвижимого имущества (квартиры) определена сторонами в том числе из-за установления недостатков квартиры, указанных в п. 7 договора (п.9 договора).

По акту передачи жилого помещения от 29 ноября 2019 г. ООО "УСК "Сибиряк" передало Кравцовой Л.В. в собственность жилое помещение, расположенное по "адрес".

В акте передачи жилого помещения также указано, что стороны подтверждают, что при осмотре квартиры было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонение геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в договоре, однако покупатель признал выявленные недостатки допустимыми, с учётом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в договоре. Выявленные недостатки квартиры не являются существенными и не влияют на эксплуатационные и иные потребительские свойства недвижимого имущества (квартиры) и о них покупатель был предупреждён при заключении договора. Иных недостатков, видимых при обычном способе приёмке (явных недостатков), сторонами не обнаружено.

По заключению АНО "СБЭиО" N качество выполненных работ по строительству и ремонту квартир по "адрес" не соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТ и т.п. Причиной образования указанных недостатков является несоблюдение требований нормативно-технической документации. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 169 293, 66 руб.

12 июля 2022 г. Кравцова Л.В. направила в адрес ООО "УСК "Сибиряк" претензию с требованием о выплате расходов по устранению недостатков квартиры, убытков, компенсации морального вреда.

22 июля 2022 г. ООО "Сибиряк" направило в адрес Кравцовой Л.В. ответ на претензию, в котором указало, что застройщик, проведя анализ сметной стоимости строительных работ с учётом проектной документации, готов согласовать к выплате сумму в размере 15 116, 35 руб. при подписании сторонами соглашения о досудебном урегулировании спора.

В соответствии с заключением проведённой по делу ООО "Сибирский экспертный центр" судебной строительно-технической экспертизы N от 19 января 2023 г. в квартире имеются недостатки строительных, отделочных работ, недостатки оконных, балконных и дверных блоков, возникшие в результате нарушения обязательных требований договора участия в долевом строительстве, технических регламентов и иных обязательных для применения требования, с учётом проектной документации и стандарта предприятия застройщика СТП 2.001-2010, иным обязательным требованиям (техническим регламентам, СП, СНиП, ГОСТ, СанПин и др.).

Причины возникновения недостатков производственный брак (нарушение технологии строительно-монтажных и отделочных работ).

Стоимость устранения недостатков: без учёта отделки - 212 544 руб.; с учётом СТП 2.001-2010 - 269 742 руб.

Из справки ООО УСК "Сибиряк" N следует, что стоимость 1 кв.м. на 1 ноября 2019 года в ж/д "Нанжуль-Солнечный" "адрес") в двухкомнатной квартире составляет 51000 руб. (л.д.137), следовательно, стоимость аналогичной квартиры (площадью 56, 9 кв.м) в ж/к "Нанжуль-Солнечный" ("адрес" составляет 2 901 900 руб.

Кравцовой Л.В. квартира продана за 2 600 000 руб, то есть со снижением цены с учетом перечисленных в договоре купли-продажи недостатков.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что квартира, расположенная по "адрес", передана Кравцовой Л.В. в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи о её качестве и доказательств наличия недостатков строительно-монтажных работ, не оговорённых в договоре, не имеется.

Установив, что Кравцова Л.В. при заключении договора купли-продажи была осведомлена о качестве приобретаемой ею квартиры, приняла квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ, при этом, недостатки, указанные как в представленном истцом заключении АНО "СБЭиО" N, так и заключении N от 19 января 2023 г, составленном ООО "Сибирский экспертный центр" по результатам судебной строительно-технической экспертизы, оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи, наличие недостатков учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи N от 5 ноября 2019 г, суд, указав, на отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, пришёл к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "УСК "Сибиряк" определённой экспертным заключением стоимости устранения имеющихся в квартире недостатков, и, как следствие, для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и принял решение об отказе Кравцовой Л.В. в иске. Так как судебная строительно-техническая экспертиза не была оплачена, суд по заявлению ООО "Сибирский экспертный центр" взыскал в его пользу с Кравцовой Л.В. как с проигравшей стороны расходы на проведение экспертизы 40 000 руб.

Суд апелляционной инстанции с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы представителя Кравцовой Л.В. - Пенкина И.И. о наличии оснований для взыскания с ООО "УСК "Сибиряк" стоимости устранения строительных недостатков, не оговоренных в договоре купли-продажи и не учтенных при согласовании цены квартиры, несостоятельны.

Материалами дела установлено, что условия о качестве приобретаемой Кравцовой Л.В. квартиры определены сторонами в п.6 договора купли-продажи N от 5 ноября 2019 г, из содержания которого следует, что Кравцова Л.В. согласилась с тем, что качество приобретаемой ею квартиры должно соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включённых в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Согласно п. 7 договора купли-продажи, до его подписания покупатель произвёл осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующие состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в пункте 6 договора, однако покупатель признал выявленные недостатки допустимыми и с учётом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры).

Оценив представленные доказательства, заключение судебной экспертизы, суды пришли к выводу, что экспертом при проведении судебной экспертизы выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, которые указаны в п. 7 договора купли-продажи.

Доказательства, подтверждающие наличие недостатков, не оговорённых продавцом и покупателем при заключении договора купли-продажи, равно как и доказательства невозможности использовать квартиру по назначению, стороной истца в материалы дела не представлены.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что при перечислении в договоре купли-продажи недостатков не отражено нарушение параметра "Прямолинейность", установленного ГОСТ 30674-99, с учетом того, что проектная документация ООО "УСК "Сибиряк" указывает на обязательность соответствия нормам ГОСТ 30674-99, отмену обжалуемых судебных постановлений не влечет.

В договоре купли-продажи условия о качестве квартиры подробно согласованы сторонами, до заключения договора купли-продажи квартира покупателем Кравцовой Л.В. осмотрена, она выразила своё согласие с условиями продажи квартиры, в том числе с качественными характеристиками приобретаемого ею жилого помещения, к которым относятся и имеющиеся недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. При осмотре квартиры установлены недостатки, которые Кравцова Л.В. признала допустимыми, согласилась на приобретение квартиры с такими недостатками, а согласилась и с тем, что стоимость квартиры определена с учётом недостатков, перечисленных в п. 7 договора.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение о качестве приобретаемой Кравцовой Л.В. квартиры, доказательств наличия в квартире каких-либо дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, не оговорённых в договоре купли-продажи, не имеется, суды пришли к правильному выводу об отказе истцу в иске.

Нарушения требований ст. 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судами доказательств допущено не было. Нормы материального права применены верно.

Само по себе несогласие с оценкой данной судом доказательствам не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных постановлений, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Красноярска от 30 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кравцовой Л.В. - Пенкина И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи