Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2024 г. по делу N 8Г-11101/2023[88-52/2024-(88-11666/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Т.С, судей Александровой М.В. и Воробьевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием видеоконференц-связи по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17 о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности

по кассационной жалобе ФИО18 на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2023 года

Заслушав доклад судьи Шевцовой Т.С, пояснения Николаева Н.Н, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Николаев Н.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на 1/19 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером N, признании отсутствующим права собственности Копырина А.Г, Копыриной Н.Н. на объект недвижимости-склад по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) исключить сведения о праве собственности ответчика на указанное здание.

Требования мотивированы тем, что ранее по спорному адресу находился склад, который в последующем был реконструирован в многоквартирный жилой дом, где истец приобрел себе квартиру с кадастровым номером N. Однако затем здание склада было продано, и в настоящее время собственниками здания являются Копырин А.Г. и Копырина Н.В.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 октября 2022 года признано отсутствующим право собственности Копырина А.Г, Копыриной Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" и склад с кадастровым номером N, по адресу: "адрес". Из ЕГРН исключены сведения об указанном праве собственности.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 декабря 2022 года заочное решение отменено.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2023 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Николаева Н.Н. ставится вопрос об отмене судебных постановлений, принятии нового решения.

Копырин А.Г, Копырина Н.Н, окружная администрация г. Якутска, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, возражений по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением первого заместителя главы администрации г. Якутска от 30 августа 1999 года N 216-р "О возведении жилых домов и закреплении земельных участков за ООО "Бэксэк" изменено целевое назначение части ранее закрепленного под производственную базу земельного участка площадью 4020 кв.м, продлен срок аренды до 1 сентября 2001 года и ООО "Бэксэк" разрешено строительства трех двухквартирных жилых домов по ул. "адрес".

5 июня 2000 года между ООО "Бэксэк" и ЖСК "Просвещение" заключен договор долевого участия о реконструкции склада в 17-квартирный жилой дом.

27 июля 2001 года ООО "Бэксэк" продало ЖСК "Просвещение" склад по адресу: "адрес"

В последующем ЖСК "Просвещение" было реорганизовано в ЖСПК "Строим вместе".

13 октября 2003 года распоряжением вице-мэра г. Якутска изъят у ООО "Бэксэк" и передан ЖСПК "Строим вместе" земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" для строительства 17-квартирного жилого дома.

15 декабря 2003 года Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска передало в аренду ЖСПК "Строим вместе" земельный участок с кадастровым номером N для строительства в том числе 17-квратирного жилого дома.

10 ноября 2004 года ЖСПК "Строим вместе" передало объекты незавершенного строительства, в том числе 17-квартирный жилой дом, ЖСПК "Новострой", членом которого являлся Николаев Н.Н.

9 декабря 2004 года между ЖСК "Новострой" и Николаевым Н.Н. заключен договор о долевом строительстве благоустроенной однокомнатной квартиры, жилой площадью 41 кв.м по строительному адресу "адрес"

21 апреля 2005 года ЖСПК "Строим вместе" заключил договор купли-продажи здания склада, общей площадью 1001, 3 кв.м, по адресу: "адрес" расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ЖСПК "Новострой". Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15 июня 2005 года.

21 августа 2005 года между ООО "Бэксэк" (дольщик), ЖСПК "Новострой" (ЖСК) и ЖСПК "Строим вместе" (исполнитель) заключен договор долевого участия реконструкции склада в 17-квартирный жилой дом по адресу: "адрес".

Согласно справке мэрии г. Якутска от 13 апреля 2005 года, дому присвоен адрес: "адрес" кадастровый номер N

При этом дом в эксплуатацию введен не был, и два разных объекта недвижимости - склад с кадастровым номером N (расположен по адресу: "адрес" и многоквартирный жилой дом с кадастровым номером N, фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

На основании заочного решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 7 сентября 2007 года, зарегистрировано право собственности Николаева Н.Н. на объект незавершенного строительства - 1-комнатную квартиру по адресу: "адрес" (кадастровый номер N).

В рамках данного гражданского дела установлено, что Николаев Н.Н, являясь членом ЖСК "Новострой", произвел оплату паевого взноса, в связи с чем за ним признано право собственности на указанную квартиру.

Решением общего собрания пайщиков ЖСПК "Новострой" от 10 сентября 2010 года принято решение о реализации имущества, находящегося по адресу: "адрес"

22 ноября 2010 года ЖСПК "Новострой" продало ООО "Эверест-строй" здание склада, общей площадью 1001, 3 кв.м, по адресу: "адрес", расположенного на земельном участке с кадастровым номером N.

Так как дом достроен не был, в 2012 году спорный дом включили в список обманутых дольщиков, в связи с чем Николаев Н.Н. получил компенсацию.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 сентября 2012 года расторгнут договор строительства квартиры от 9 декабря 2004 года, заключенный между ЖСК "Новострой" и Николаевым Н.Н, с ЖСК "Новострой" в пользу Николаева Н.Н. взысканы денежные средства в размере 195 000 рублей.

19 марта 2012 года ООО "Эверест-строй" продало указанный склад ФИО19

Распоряжением первого главы городского округа "Город Якутск" от 27 марта 2013 года N 1193зр ФИО20 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" для использования под склад.

15 августа 2018 года приказом Департамента градостроительства окружной администрации г. Якутска N 340 земельному участку с кадастровым номером N присвоен постоянный адрес: "адрес" адрес: "адрес" аннулирован.

1 октября 2018 года ФИО21, продал Копырину А.Г, Копыриной Н.Н. нежилое здание-склад и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Исходя из установленных обстоятельств, суды пришли к выводу о том, что Копырин А.Г, Копырина Н.Н. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, здания склада с кадастровым номером N,. расположенных по адресу: "адрес"1. Право общей совместной собственности зарегистрировано 24 октября 2018 года.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от 5 декабря 2019 года отказано в удовлетворении требований ТСЖ "Воинская 1\9" к Копырину А.Г, Копыриной Н.Н. о признании права собственности на земельный участком с кадастровым номером N отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников жилья на указанный земельный участок.

В рамках данного гражданского дела установлено, что здание 17-квратирного жилого дома не достроено, в эксплуатацию не введено, в связи с чем права общей долевой собственности владельцев объектов незавершенного строительства - условных квартир на общее имущества не возникло.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 декабря 2020 года отказано в удовлетворении требований Копырина А.Г, Копыриной Н.Н. о признании незаконной реконструкции склада, признании многоквартирного жилого дома самовольно реконструированным строением, признании квартир самовольными объектами, снятии их с регистрационного учета и возложении обязанности произвести демонтаж многоквартирного дома и склада, приведении в первоначальное состояние.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 марта 2022 года отказано в удовлетворении требований Николаева Н.Н, ФИО22 к МКУ "Агентство земельный отношений" городского округа "город Якутск", Окружной администрации г. Якутска о признании незаконным распоряжения от 27 марта 2013 года N 1193зр, отказа в формировании земельного участка, возложении обязанности образовать земельный участок под многоквартирный жилой дом, в котором у Николаева Н.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно справке об объекте недвижимого имущества, имеющего признаки самовольного строительства, составленной Департаментом градостроительства Окружной администрации г. Якутска от 6 февраля 2018 года, по адресу: "адрес", находится ветхо-аварийное нежилое здание с частично демонтированным жилым этажом, к инженерным сетям не подключено.

Данное состояние здание также подтверждается актом осмотра Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2018 года, актом обследования земельного участка Окружной администрации г. Якутска от 25 апреля 2018 года, отчетом о выполнении задания на выполнение контрольного (надзорного) мероприятия Управления муниципальных инспекции от 6 июня 2022 года.

Разрешая заявленный спор, суды первой и апелляционной инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 1, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований не согласиться с данными выводами не имеется.

В пункте 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что по смыслу чч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или чч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

При этом в абзаце третьем п. 21 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Между тем, как следует из материалов дела, что ответчики либо их правопредшественники не принимали участия в деле, по результатам рассмотрения которого постановлено решение суда от 7 сентября 2007 года, договор строительства квартиры от 9 декабря 2004 года, заключенный между ЖСК "Новострой" и Николаевым Н.Н, расторгнут заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 5 сентября 2012 года; Николаев Н.Н. был признан обманутым дольщиком, получил компенсацию; здание склада не было реконструировано, квартира Николаеву Н.Н. передана не была, право собственности Николаева Н.Н. зарегистрировано на несуществующий объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суды верно пришли к выводу о том, что Николаев Н.Н. не является владеющим собственником спорного объекта недвижимости.

Неправильного применения норм материального и процессуального права судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

Иное толкование норм действующего законодательства и иная оценка заявителем жалобы фактических обстоятельств дела основанием для отмены законных и обоснованных судебных актов служить не могут.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 16 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО23 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи