Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2024 г. по делу N 8Г-36177/2023[88-459/2024-(88-34490/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кочневой Е.Н, судей Бурковской Е.А, Кляусовой И.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Наш дом" к Магилевскому Роману Борисовичу о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, расходов по уплате государственной пошлины (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-476/2023)по кассационной жалобе Магилевского Романа Борисовича на решение Хамовнического районного суда города Москвы от 7 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Кляусовой И.В, объяснения представителя Магилевского Р.Б.- Четверикова А.М, поддержавшего доводы кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Наш дом" обратилось в суд с иском к Магилевскому Р.Б. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска указано, что Магилевский Р.Б. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес". Жилой дом находится в управлении ТСЖ "Наш дом", которое предоставляет владельцам жилых и нежилых помещений коммунальные услуги, а также оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с июля 2019 г. по июль 2022 г.

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от 7 февраля 2023 года с Магилевского Р.Б.в пользу ТСЖ "Наш дом" взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере N руб, пени в размере N руб, а также расходы по оплате государственной пошлины N руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 года решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ТСЖ "Наш дом" является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников объектов недвижимого имущества для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом и действует в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ и других нормативно-правовых актов РФ.

Магилевский Р.Б. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиры N 28, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пречистенка, д. 40/2, стр. 4 имеет отдельный финансовый лицевой счет N N.

ТСЖ "Наш дом" является эксплуатирующей организацией и балансодержателем дома.

Решением общего собрания собственников помещений членов ТСЖ "Наш дом" от 16 февраля 2018 года, оформленным протоколом N 13, утверждены ежемесячные тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые действуют с 1 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2019 года по июль 2022 года составляет N руб, пени за период с 09 сентября 2019 года по 10 июля 2022 года составляет N руб.

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.136, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом, в котором располагается помещение истца, находится в управлении ТСЖ "Наш дом", полномочия последнего, размер платы определены соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ "Наш дом" и собственников жилья, истец является исполнителем услуг, однако обязательства по оплате ответчиком исполняются ненадлежащим образом, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с применением срока исковой давности.

Оснований не согласиться с выводами суда первой и апелляционной инстанций не имеется.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч.5 ст.155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

Установив, что истцом в полной мере доказано фактическое оказание услуг, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд принял решение на основании предоставленной истцом выписки из протокола N13 от 16 февраля 2018 года общего собрания собственников помещений членов ТСЖ "Наш дом", которая не может служить надлежащим доказательством по делу, судебной коллегией отклоняются, так как указанная копия выписки надлежащим образом заверена председателем ТСЖ "Наш дом" Кукушиным М.В, заверена печатью организации. Решение общего собрания от 16 февраля 2018 года недействительным не признано, не отменено.

Расчет суммы задолженности и пени судом первой инстанции проверен, из расчета задолженности исключен период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года, с учетом применения срока исковой давности.

Собственники жилых помещений, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в расходах, связанных с содержанием своего имущества и имущества общего пользования

Кроме того, что истец направлял ответчику претензию по месту регистрации с требованием оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, ответчик знал о наличии долга.

Нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Хамовнического районного суда города Москвы от 7 февраля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Магилевского Романа Борисовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи