Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Курочкиной О.А., судей фио, фио
при секретаре (помощнике судьи) Азарцевой Е.Р.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.
дело по апелляционным жалобам представителя третьего лица ИП фио по доверенности фио, третьего лица фио, представителя лица, не привлеченного к участию в деле фио по доверенности фио на решение Чертановского районного суда адрес от 05 апреля 2023 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Балаклавский 16" к Швабауэр... о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт нежилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Швабауэр... паспортные данные... в пользу ТСЖ "Балаклавский 16", ОГРН... задолженность по капитальному ремонту нежилого помещения в МКД за период с июня 2018 по ноябрь 2022 в размере сумма, пени за период с 01.07.2018 по 05.04.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
УСТАНОВИЛА:
Истец, обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени за период с 01.07.2018 по 05.04.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что Швабауэр А.А. является собственником следующих нежилых помещений с кадастровыми номерами..,.., расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, в котором ТСЖ "Балаклавский 16" осуществляет управление многоквартирным домом, является владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта, а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. За период с 01.07.2018 по 01.01.2023 у ответчика имеется задолженность по оплате взносов в целях формирования фонда капитального нежилого помещения в МКД в размере сумма, в том числе:
-за помещение с кадастровым номером... счет от 26.12.2022 на сумму сумма;
-за помещение с кадастровым номером.., счет от 26.12.2022 на сумму сумма;
-за помещение с кадастровым номером.., счет от 26.12.2022 на сумму сумма
Определением Чертановского районного суда адрес от 01.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фио, фио
Представитель истца ТСЖ "Балаклавский 16" по доверенности фио в судебное заседание первой инстанции явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Ответчик Швабауэр А.А. в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при покупке данных помещений предыдущий собственник гарантировал, что задолженностей по капитальному ремонту не имеется.
Третьи лица фио и фио в судебное заседание первой инстанции не явились, судом извещались.
Судом постановлено решение, об отмене которого просят представитель третьего лица ИП фио по доверенности фио, третье лицо фио, представитель лица, не привлеченного к участию в деле фио по доверенности фио по доводам своих апелляционных жалоб.
Судебная коллегия, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы жалоб, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Судебной коллегией установлено, что Швабауэр А.А. в настоящий момент является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес, в 2020 году правообладателем 61/200 долей помещений по вышеуказанному адресу являлся фио
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным с нарушением норм процессуального права, поскольку постановлено о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, а именно: фио, поскольку задолженность взыскана с ответчика также за период когда собственником доли указанного имущества было указанное лицом, соответственного с учетом права Швабауэра А.А. на истребование с фио части задолженности, права последнего затронуты указанным решением.
Определением от 16 ноября 2023 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлекла к участию в деле фио в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Разрешая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с гл. 4 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (действующими до 01.03.2022), собственник жилого помещения обязан, в том числе, участвовать в расходах и своевременно вносить плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела истец ТСЖ "Балаклавский 16" является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: адрес.
Швабауэр А.А. является собственником помещений с кадастровыми номерами..,.., расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, тем самым ответчик несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные помещения и за содержание общего имущества МКД, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате вносов на капитальный ремонт составила за период с 01.07.2018г. по 01.01.2023г. сумму в размере сумма из которых:
-за помещение с кадастровым номером... счет от 26.12.2022 на сумму сумма;
-за помещение с кадастровым номером.., счет от 26.12.2022 на сумму сумма;
-за помещение с кадастровым номером.., счет от 26.12.2022 на сумму сумма
Несмотря на то, что ответчик является собственником помещений с октября 2022 года в силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме от предыдущего собственника ему перешло и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, не пр
