Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 05 декабря 2023 г. по делу N 33-47299/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., судей фио, фио, при помощнике судьи Игнатовой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца ЖСК "Тираспольская 1" на решение Симоновского районного суда адрес от 20 октября 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ЖСК "Тираспольская 1" к фио о взыскании денежных средств - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец ЖСК "Тираспольская 1" обратилось в суд с иском ответчику Зиновьевой Н.А. о взыскании денежных средств, в котором просил установить обязанность Зиновьевой Н.А. оплачивать расходы на содержание аппарата ЖСК "Тираспольская 1", взыскать с Зиновьевой Н.А. в пользу ЖСК "Тираспольская 1" расходы на содержание аппарата ЖСК в размере сумма, денежные средства на цели окончания строительства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ЖСК "Тираспольсая1" является застройщиком МКД, расположенного по адресу адрес, и создано частью обманутых участников строительства ТСЖ "Парус". 05.03.2013 за ЖСК "Тираспольская 1" признано право собственности на объект незавершенного строительства. ЖСК несколько раз принимало решение о дополнительных взносах на цели окончания строительства, а именно: в 2014 году в размере сумма с кв.м, на основании решения общего собрания от 13.09.2014; в 2016 году в размере сумма с кв.м, на основании решения общего собрания от 12.11.2016, в 2019 году в размере сумма с кв.м, на основании решения общего собрания от 18.10.2019, в 2020 году решение общего собрания от 20.11.2020 установлена себестоимость одного квадратного метра в размере сумма за один квадратный метр и принято решения о доплатах до себестоимости всеми участниками ТСЖ "Парус" которые ранее не принимали участия в финансировании строительства, утверждена методика расчета доплат. Пятнадцатый Апелляционный суд адрес закрепил за конкурсными кредиторами права на получения конкретных существующих квартир, в том числе, определены права ответчика на квартиру N 17, которая расположена на 2 этаже 17 этажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 62.0 кв. адрес установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиком в ТСЖ "Парус" внесена сумма в размере сумма, данные денежные средства с большой долей вероятности вложены в строительство МКД.

Изъявив волю на получение квартиры в собственность, а не на получение денежных средств в рамках дела о банкротстве, ответчик фактически согласился с обязанностью финансировать дальнейшие работы по завершению строительства. Вместе с тем, ответчик отказывается вступить в члены ЖСК, не участвует в расходах ЖСК ни на его содержание, ни на завершение строительства. Согласно справке ЖСК за период с января 2020 года по апрель 2021 года размер средств, подлежащих оплате ответчиком на содержание аппарата ЖСК составляет сумма С учетом решения общего собрания от 20.11.2021 размер взноса, подлежащего оплате ответчиком за квартиру N 17 составляет сумма Таким образом, долг ответчика по внесению взноса на цели окончания строительства составляет сумма, за вычетом ранее внесенных денежных средств, однако указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебном заседании против заявленных исковых требований возражала.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец ЖСК "Тираспольская 1" по доводам апелляционной жалобы.

Представители истца фио и фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда.

Ответчик Зиновьева Н.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционной жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств на цели окончания строительства и расходов по оплате государственной пошлины как постановленное с нарушением норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22.04.2004 между Зиновьевой Н.А. (участник строительства) и ТСЖ "Парус" (застройщик) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью - 95, 11 кв.м, расположенную в первом подъезде, на 7 этаже, по адресу: адрес.

Исходя из условий договора, стоимость 1 кв. м. жилого помещения составила максимально сумма (п.2.1, договора).

При этом, п.3.1.1, договора установлено, что застройщик обязан сдать законченный строительством жилой дом в течение двух лет с момента начала строительства (05.08.2004), т.е. не позднее 05.08.2006.

Во исполнение условий договора, Зиновьева Н.А. 22.04.2004 внесла сумма, 30.06.2005 - сумма, 02.08.2006 - сумма (или сумма по курсу на 02.08.2006 - 26, 8416 руб. за сумма прописью). Таким образом, всего Зиновьева Н.А. внесла сумма в оплату стоимости квартиры, что, исходя из стоимости одного квадратного метра площади соответствует оплате 59, 55 кв.м, площади квартиры.

Решением Анапского городского суда от 29.05.2007 по гражданскому делу иску Анапского межрайонного прокурора установлен запрет деятельности ТСЖ "Парус" в части строительства жилищно-гостиничного комплекса по адресу: г. адрес.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.07.2007 решение Анапского городского суда от 29.05.2007 оставлено без изменения.

Решением Анапского городского суда от 08.08.2007 по гражданскому делу по иску Администрации г. адрес постановлено снести самовольно возведенное строение жилищно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: г. адрес.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 21.11.2007 решение Анапского городского суда от 08.08.2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Анапский городской суд.

Решением Анапского городского суда от 06.02.2009 исковое заявление Администрации г. адрес о сносе самовольной постройки оставлено без удовлетворения.

Таким образом, с 2007 года строительство жилого дома приостановлено.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены в рамках рассматрения Анапским городским судом адрес уголовного дела по факту совершения преступления, предусмотренного п. "б" ч. 2 ст. 165 УК РФ - причинение имущественного ущерба собственнику имущества путем обмана при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, причинившее особо крупный ущерб.

Постановлением Анапского городского суда адрес от 02.12.2013 по делу N1-41/2013 уголовное преследование в отношении заместителя председателя правления ТСЖ "Парус" Верхова А.А, признавшего свою вину полностью, прекращено по основаниям п.3 ч.1 ст. 24 УПК РФ (по причине истечения сроков давности привлечения к уголовной ответственности).

Зиновьева Н.А. являлась потерпевшей по указанному уголовному делу как один из обманутых участников долевого строительства, что нашло свое отражение в вышеуказанном постановлении.

26.11.2011 обманутые руководством ТСЖ "Парус" граждане обратились в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании ТСЖ "Парус" несостоятельным (банкротом). Производство по делу NА32-30801/2011 о признании ТСЖ "Парус" банкротом до настоящего времени не завершено.

Определением Арбитражного суда адрес от 02.08.2018 (резолютивная часть от 23.05.2018) по делу NА32-30801/2011 14/568-Б-27-15-282УТ признано обоснованным требование Зиновьевой Н.А, включено требование кредитора в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус" в виде однокомнатной квартиры, подъезд 1, этаж 7, проектной площадью 95, 11 кв. м. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2019 (резолютивная часть оглашена 29.01.2019) по делу NА32-30801/2011 14/568-Б-27-1-ПС за Зиновьевой Н.А. также признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: адрес, в виде однокомнатной квартиры, подъезд 1, этаж 7, проектной площадью 95, 11 кв. м.

Судом также установлено, что до настоящего времени Зиновьева Н.А. не приобрела имущество в собственность, не смотря на установление судебными актами прав Зиновьевой Н.А. на долю в незавершенном строительством объекте, указанное имущество ей не передано, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРП.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 110, 421 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил из того, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик не является членом ЖСК "Тираспольская 1", решения кооператива не распространяются на ответчика и не могут порождать для нее какие-либо обязанности, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом суд также учел, что заключенный Зиновьевой Н.А. с ТСЖ "Парус" договор участия в строительстве не предусматривал возможность изменения стоимости жилого помещения в одностороннем порядке, стоимость строительства квадратного метра квартиры устанавливалась фиксированной величиной.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит ошибочными выводы суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств на цели окончания строительства, исходя из следующего.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", он должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Как установлено судом, судебными постановлениями арбитражных судов требования Зиновьевой Н.А. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ "Парус" и за ней признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, проектной площадью 95, 11 кв. м.

В настоящее время ЖСК "Тираспольская 1" продолжает строительство объекта многоквартирного дома по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, с даты создания ЖСК "Тираспольская 1" и признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства проведены работы по изменению разрешенного вида использования земельного участка и постановке на кадастровый учет земельного участка, в пользу ЖСК "Тираспольская 1" передано право аренды на земельный участок по адресу: адрес, проведены работы по проектированию, проведению археологических исследований, работы по восстановлению после пожара и консервации здания, выполнены работы по усилению фундамента и грунтов.

Таким образом, с 2016 года после получения разрешения на строительство многоквартирного дома, истец производит соответствующие строительные работы для ввода объекта в эксплуатацию и передачу жилы и нежилых помещений собственникам.

В соответствии с Уставом ЖСК "Тираспольская 1" организован по решению собрания учредителей ЖСК как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме ЖСК. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома ЖСК. Указанные положения согласуются с положениями ч. 3 ст. 110 ЖК РФ.

Таким образом, ЖСК "Тираспольская 1" взял на себя функции застройщика по продолжению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, в связи с чем, общими собраниями ЖСК принимались решения о дополнительных взносах на цели окончания строительства.

Согласно положениям п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств признания решений общего собрания ЖСК "Тираспольская 1", в том числе о дополнительных взносах на цели окончания строительства, незаконными, недействительными в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительного кооператива является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 210.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Закона о банкротстве. Закон о банкротстве подчиняет решению большинства судьбу тех участников строительства, которые не принимали участия в голосовании по вопросу о вступлении в члены жилищно-строительного кооператива. При решении вопроса о передаче прав участников строительства в жилищно-строительный кооператив специальным законодательством (о банкротстве) предусмотрено исключение из общего правила, в силу которого отсутствие прямого волеизъявления лица порождет для него права и обязанности в виде участия в жилищно-строительном кооперативе в случае принятия такого решения собранием участников строительства.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст.ст. 110-123 Жилищного кодекса РФ. Однако, ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен также удовлетворять дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Основной целью такого кооператива является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс РФ. Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований о взыскании взносов на окончание строительства, в связи с чем, в указанной части оспариваемое решение подлежит отмене с принятием нового о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств на цели окончания строительства в размере сумма

Учитывая, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения. При этом, судебная коллегия отмечает, что из представленных протоколов общего собрания ЖСК "Тираспольская 1" не следует, что на данных собраниях принимались решения о взносах на содержание аппарата ЖСК, доказательств, свидетельствующих о несении каких-либо расходов на содержание аппарата ЖСК в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда адрес от 20 октября 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по оплате окончания строительства и государственной пошлины.

Взыскать с фио в пользу ЖСК "Тираспольская 1" денежные средства на цели окончания строительства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части решение Симоновского районного суда адрес от 20 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: