Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2023 г. по делу N 33-49054/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Антоновой Н.В.

судей фио, фио

при помощнике судьи Бондаревой А.Д.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца Бондаренко Н.М. по доверенности фио

на решение Щербинского районного суда адрес от 23 ноября 2022 года, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Бондаренко Нины Михайловны к Департаменту городского имущества адрес, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Бондаренко Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Министерству обороны Российской Федерации, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчиков на нежилое здание, с кадастровым номером 77:17:00000008185, общей площадью 144 кв.м, расположенное по адресу: адрес, у д.26-27; признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В обоснование своих требований истец указал, что ею на основании Распоряжения Главы адрес N2026-р/о от 23.08.2002 "О разрешении проектирования", была осуществлена градостроительная проработка, получены все необходимые согласования и осуществлено строительство нежилого здания минимагазина, общей площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: адрес (в настоящее время, адрес, ул. 1 -я Ватутинская, у д.26-27). Разработка проекта была осуществлена на основании Архитектурно-планировочного задания утвержденного Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства адрес N1000005 от 09.09.2002г. Размещение нежилого здания минимагазина на земельном участке соответствует проекту отвода земельного участка, согласованным Актам выбора земельного участка и Акту установления и согласования границ. В настоящее время нежилое здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:17:00000008185. Несмотря на то, что строительство нежилого здания окончено, здание подключено к инженерным коммуникациям, в нем произведены обмеры БТИ, оно поставлено на кадастровый учет, право собственности истца до настоящего времени не оформлено. Самостоятельно истец реализовать свое право на регистрацию в собственность нежилого здания мини-магазина не может, так как в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество содержалась информация о правообладателе, в качестве которого указана Ватутинская квартирно-эксплуатационная часть - учреждение Министерства обороны. Вместе с тем от ответчика (ДГИ адрес) истцом получена информация о передаче объектов недвижимости, в том числе и земельного участка в собственность адрес, на основании приказа от 04.07.2016 N384. Однако Росреестром отказано ДГИ адрес в регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, сообщила что после актуализации сведений Департамент намерен зарегистрировать за собой право собственности на объект, переданный Министерством обороны (т.1 л.д. 65-68).

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указано, что под заявленным кадастровым номером на учете стоит площадка N 2, которая передана по приказу - ДГИ адрес в соответствии с актом приема-передачи (т.1 л.д. 223-24).

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца Сурков Д.Л. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что ответчики не доказали наличия у них права на спорный объект, решение суда вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании приказа Минобороны России от 04.07.2016 N 384 "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность адрес" (в редакции приказа от 06.10.2016 N 809 "О внесении изменения в приложение к приказу первого заместителя Министра обороны Российской Федерации от 04.07.2016 N 384") в собственность адрес передан земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140116:344 площадью 60, 965 га по адресу: адрес, в районе адрес.

Вместе с тем, согласно указанному приказу в собственность адрес передана Площадка N 2 площадью 218 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, у домов N 26, 27, расположенная в границах указанного земельного участка.

Также в сведениях ЕГРН имеются записи о нежилом здании с кадастровым номером 77:17:0000000:8185 площадью 144 кв.м. по адресу: адрес, у домов N 26, N 27 и сооружении (Площадка N 2) с кадастровым номером 50:21:0140116:366 по адресу: Ватутинки-1, на которые сведения о правах отсутствуют.

Как следует из отзыва Департамента городского имущества адрес, что в настоящее время Департаментом совместно с Министерством обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России) ведется проработка вопроса внесения изменений в приказ Минобороны России от 04.07.2016 N 384 (в редакции приказа от 06.10.2016 N 809) в части актуализации характеристик части объектов, в том числе площадки N 2.

Департаментом военного имущества Минобороны России письмом от 13.10.2020 N 141/32579 дано поручение ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России обеспечить мероприятия по подготовке проекта приказа, предусматривающего внесение соответствующих изменений.

После внесения изменений в приказ Минобороны России от 04.07.2016 N 384 (в редакции приказа от 06.10.2016 N 809) в части актуализации характеристик части объектов, в том числе площадки N 2, Департаментом будет проработан вопрос регистрации права собственности адрес на данный объект недвижимости.

Рассмотрение вопроса раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140116:344 в целях формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 77:17:0000000:8185, с целью оформления земельно-правовых отношений, будет возможно после регистрации права собственности адрес на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и уточнения его границ.

Департаментом городского имущества адрес проводится комплекс работ по оформлению права собственности адрес на имущество в соответствии с приказом первого заместителя министра обороны Российской Федерации от 04.07.2016 N 384 "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность адрес" (в редакции приказа от 06.10.2016 N 809).

Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации права собственности адрес на 3 объекта недвижимого имущества (банно-прачечный комбинат с кадастровым номером 77:17:0000000:8564, склад овощного магазина, с кадастровым номером 50:21:0140116:357, площадка N 2 с кадастровым номером 50:21:0140116:366) в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) Московского городского кадастрового округа сведений о заявленных объектах, при одновременном наличии информации об объектах в ЕГРН и государственном кадастре недвижимости, а также непредставлением документов - оснований для проведения государственной регистрации права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание процесс передачи и оформления права собственности Департамента городского имущества адрес на спорный объект, оснований для признания отсутствующим право собственности ответчика на нежилое здание, с кадастровым номером 77:17:00000008185, общей площадью 144 кв.м, расположенное по адресу: адрес, у д.26-27 и признании за истцом право собственности на вышеуказанный объект суд не усмотрел.

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель истца выражает несогласие с выводами суда, однако никаких доказательств, либо суждений, опровергающих эти выводы, не приводит. Между тем при рассмотрении дела судом установлено, что на кадастровом учете под указанным истцом номером стоит площадка N 2, а не объект в виде нежилого здания, каких-либо доказательств наличия права на площадку истец не представила. Одновременно истец не представила доказательств наличия у нее права собственности на предмет спора, что исключает возможность удовлетворения иска о признании другого, зарегистрированного права отсутствующим.

Таким образом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которые не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 23 ноября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: