Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2023 г. по делу N 33-50576/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи Тимониной И.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности Семенюта Н.В., на решение Головинского районного суда адрес от 22 марта 2023 года, которым постановлено:

"Исковые требования Дмитриева... к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, Государственному бюджетному учреждению адрес предприятие при Правительстве Москвы" о признании недействительным акта о результатах реализации инвестиционного проекта к Инвестиционному контракту в части, признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать недействительным ничтожным акт от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 N 09-00358 (реестровый N 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машино-места N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 25.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности адрес на машино-место N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXIII м/м 9, кадастровый номер...

Признать за Дмитриевым Дмитрием Анатольевичем право собственности на объект недвижимости - машино-место N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXIII м/м 1, кадастровый номер...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Дмитриевым Дмитрием Анатольевичем в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - машино-место N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXIII м/м 1, кадастровый номер...

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Дмитриева... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным акта о результатах реализации инвестиционного проекта к Инвестиционному контракту в части, признании права собственности на нежилое помещение, просил признать недействительным (ничтожным) акт от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 N 09-00358 (реестровый N 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машино-места N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 25, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи N... -77/072/2022-1 от 27.01.2022 о праве собственности адрес на данное машино-место, признать за Дмитриевым Д.А. право собственности на машино-место, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между Дмитриевым Д.А. и ООО "Авангард-Риэлти" был заключен Предварительный договор от 12.05.2006 N ПТР-М/21, согласно п. 2 которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор соинвестирования строительства одного машино-места в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес на уровне N 1. Во исполнение п. 4 и п. 6 Предварительного договора, Соинвестор перечислил Инвестору сумма в рублях по курсу, установленному Банком России, на день платежа, что составило сумма Во исполнение условий Предварительного договора, 06.12.2006 стороны заключили Договор соинвестирования N ПТР-М/21/ фио п. 1.2 Договора соинвестирования, Соинвестор принял участие в инвестировании строительства Объекта в объеме одного машино-места, расположенного в подземной автостоянке Объекта на уровне 1. Проектный номера машино-места - 10. Основанием для заключения Договора соинвестирования послужили: Инвестиционный контракт от 01.03.2002 б/н, заключенный между Правительством Москвы, ГУП "Специальное Пуско-наладочное Управление" и ООО фио Риэлт" (контракт был зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за номером 09-00358 от 29.08.2003); Договор о долевом участии от 26.12.2002 N П-162002/2, заключенный между ООО фио Риэлт" и ООО "Авангард-Риэлти" (договор был учтен в реестре учетной регистрации Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес за реестровым номером 1153/ адрес от 28.04.2006, регистрационный номер 0609002/КТ001/ДД001 от 28.04.2006) фио п. 5.2.1 Договора соинвестирования денежные средства в сумме сумма, внесенные Соинвестором в рамках Предварительного договора, зачтены в счет инвестиционного взноса, предусмотренного ст. 4 Договора соинвестирования.

Таким образом, обязательства Соинвестора по финансированию создания одного машиноместа в границах Объекта были исполнены в полном объеме. фио п. 1.3 Договора соинвестирования, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, при надлежащем исполнении Соинвестором своих обязательств по договору, Соинвестор получает долю в Объекте в объеме машиноместа в подземной автостоянке Объекта с правом оформить его в свою собственность. В декабре 2006 года Объект был введен в эксплуатацию согласно Акту приемочной комиссии от 26.12.2006 N 020259, утвержденному распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006 N 10356 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес", распоряжением Префекта адрес от 30.12.2006 N 10525 "О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес". Распоряжением Префекта адрес от 25.06.2007 N 4553 "Об утверждении адреса жилого дома" жилому дому по строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес. В мае 2007 года машино-местам в границах Объекта, в том числе машино-месту, строительство которого проинвестировал истец, ГУП МогорБТИ были присвоены инвентарные номера.

Так, машино-месту с проектным номером 10 был присвоен номер комнаты - 25, номер машино-места 9, номер помещения XXIII. В мае 2012 года машино-месту с номером 9 был присвоен кадастровый номер... В январе 2010 года между истцом и Инвестором (ООО "Авангард-Риэлти") было заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования, которым стороны, на основании данных обмера Бюро технической инвентаризации, уточнили идентифицирующие признаки машиноместа, правообладателем которого является истец. фио адрес соглашения от 18.01.2010 к Договору соинвестирования, на основании данных обмера БТИ машино-месту был присвоен номер 9, площадь - 13.8 кв.м, N помещения - XXIII, N комнаты - 25, этаж цокольный. 18.01.2010 между Соинвестором (истец) и Инвестором (ООО "Авангард- Риэлти") был подписан Передаточный акт к Договору соинвестирования, согласно которому Соинвестору был передан объект инвестиций со следующими характеристиками: Номер машиноместа - 9, Площадь - 13, 8 кв.м, N помещения - XXIII, N комнаты - 25, Этаж цокольный. Таким образом, в результате исполнения сторонами Договора соинвестирования, истец стал правообладателем машино-места с указанными выше идентифицирующими признаками, с кадастровым номером... С 2010 года и по настоящее время истец пользуется указанным машино-местом, несет бремя его содержания. До 2013 года машино-места в Объекте обслуживало Товарищество собственников жилья "Высота". После 2013 года содержание и обслуживание машино-мест осуществляется коллективом собственников машино-мест без создания товарищества. В январе 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности адрес на машино-место N 9 с кадастровым номером... Однако, только истец, как лицо осуществляющее инвестирование строительства машино-места, является собственником данного машино-места и только он обладает исключительным правом регистрации права собственности на данное имущество.

Распределение машино-места N 9 в собственность адрес нарушает право собственности истца.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании суда первой инстанции против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на правомерность акта от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 N 09-00358 (реестровый N 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), на основании которого было зарегистрировано право собственности адрес на указанное машино-место.

Ответчики Правительство Москвы, ГБУ адрес предприятие при Правительстве Москвы", третьи лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО "Авангард-Риэлти" в судебное заседание суда первой инстанции явку своих представителей не обеспечили, извещались судом надлежащим образом. Представитель ООО "Авангард-Риэлти" представил отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

фио ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

фио ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности", инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что между Дмитриевым Д.А. и ООО "Авангард-Риэлти" был заключен Предварительный договор от 12.05.2006 N ПТР-М/21, согласно п. 2 которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор соинвестирования строительства одного машино-места в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес на уровне N 1.

Во исполнение п. 4 и п. 6 Предварительного договора, Соинвестор перечислил Инвестору сумма в рублях по курсу, установленному Банком России, на день платежа, что составило сумма

06.12.2006 между Дмитриевым Д.А. и ООО "Авангард-Риэлти" заключен договор соинвестирования N ПТР-М/21/С, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность нежилое помещение по адресу: адрес, 1 уровень.

Как следует из п.1.1 договоров соинвестирования предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес последующим выделением соинвестору в этом жилом доме нежилого помещения - машино-места с правом получения нежилого помещения в собственность.

Из п. 1.4 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 4.2 -4.4 договора, соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент 28 000 условных единиц. Одна условная единица равна сумма

Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается платежными поручениями.

фио адрес соглашения от 18.01.2010 к Договору соинвестирования, на основании данных обмера БТИ машино-месту был присвоен номер 9, площадь - 13.8 кв.м, N помещения - XXIII, N комнаты - 25, этаж цокольный.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, ООО фио Риэлт" и ГУП "Специальное Пуско-наладочное управление".

Между ООО фио Риэлт" и ООО "Авангард-Риэлти" подписан договор долевого участия N П-162002/2 от 26.12.2002, в соответствии с которым ООО "Авангард-Риэлти" введен соинвестором по инвестиционному контракту, заключенного между Правительством Москвы, ООО фио Риэлт" и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление".

В соответствии с дополнительным соглашение к контракту от 26.12.2002 соинвестору ООО "Авангард-Риэлти" выделено в собственность 32 м/м гаража- стоянки.

21.06.2005 подписан предварительный протокол распределения жилой площади экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, между ООО фио Риэлт" и ООО "Авангард-Риэлти".

Таким образом, из представленных документов, усматривается, что заключив договор инвестирования строительства с ООО "Авангард-Риэлти", истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-место по адресу: адрес.

18.01.2010 между Соинвестором (истец) и Инвестором (ООО "Авангард- Риэлти") был подписан Передаточный акт к Договору соинвестирования, согласно которому Соинвестору был передан объект инвестиций со следующими характеристиками: Номер машиноместа - 9, Площадь - 13, 8 кв.м, N помещения - XXIII, N комнаты - 25, Этаж цокольный.

Истец несет расходы по содержанию машино-места, о чем представлены выписки по счету.

Ответчиками не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

фио Акту от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 N 09-00358 (реестровый N 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес передаются машино-места в подземном гараже-стоянке, в том числе машино-места N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 25.

В настоящее время право собственности на машино-места N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXIII м/м 9, кадастровый номер.., зарегистрировано за адрес.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку машино-место изначально было определено как объект инвестирования, обязательства по договору соинвестирования N ПТР-М/21/С по инвестированию строительства машино-места истцом исполнены, машино-место принято истцом по акту приема-передачи, истец использует его по назначению, несет бремя содержания имущества, а поэтому право собственности истца на машино-место возникло в установленном законом порядке по договору соинвестирования, оплата по которому им произведена, машиноместо фактически ему передано.

В связи с изложенным суд пришёл к выводу о признании недействительным акта от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 N 09-00358 (реестровый N 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машино-места N 9, площадью 13, 8 кв.м, расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 25, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи N... -77/072/2022-1 от 27.01.2022 о праве собственности адрес на данное машино-место, признании за Дмитриевым Д.А. права собственности на машино-место.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика ДГИ адрес в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, были предметом подробного изучения суда первой инстанции, и фактически направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 22 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности Семенюта Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: