Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 15 декабря 2023 г. по делу N 33-51940/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., судей фио, фио, при помощнике судьи Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истицы Савиной Т.Н. на решение Щербинского районного суда адрес от 09 ноября 2022 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио фио к СНТ "Искра-3" о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к СНТ "Искра-3" о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:0140225:80; внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:78, установлении местоположения границы земельного участка, уточненной площадью 1468 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ "Искра-3", уч.N500, принадлежащего на праве собственности Савиной Т.Н, в представленных координатах; внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:80, установлении местоположения границы земельного участка, уточненной площадью 1578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ "Искра-3", уч.N501, принадлежащего на праве собственности Савиной Т.Н, в представленных координатах.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка N500, с кадастровым номером 50:21:0140225:78, общей площадью 900 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для садоводства, по адресу: адрес, адрес, СНТ "Искра-3". На данном земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140225:78 возведено 1 жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 70, 7 кв.м, собственником которого является фио Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:80, общей площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для садоводства, по адресу: Москва, адрес, СНТ "Искра-3". На данном земельном участке возведено жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 134, 9 кв.м, собственником которого является фио С целью определения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:80, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ "Искра-3", учN501, а также земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:78, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно межевому плану от 26.11.2021 года, составленного кадастровым инженером фио, выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:0140225:80 сведениям, внесенным в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорных земельных участков вызвано увеличением земельных участков за счет земель общего пользования СНТ "Искра-3". Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков в испрашиваемой площади и координатах поворотных точек границ.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, возможно подтвердить лишь судебной землеустроительной экспертизой, либо заключением специалиста, поскольку при отсутствии в утвержденном проекте межевания территорий сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного, удовлетворении исковых требований просит в апелляционной жалобе истица фио

Ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела. в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истицы Савиной Т.Н. - фио, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного 218-ФЗ).

Согласно п. 10 Требований к оформлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N412, при выполнении кадастровых работ по исправлению ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы и (или) площади земельного участка, а также по образованию земельных участков, в случае, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, в состав межевого плана включается раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

Из материалов дела следует, что фио является собственником земельного участка N500, с кадастровым номером 50:21:0140225:78, общей площадью 900 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для садоводства, по адресу: адрес, адрес, СНТ "Искра-3".

На данном земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140225:78 возведено жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 70, 7 кв.м, собственником которого является фио

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:80, общей площадью 800 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для садоводства, по адресу: Москва, адрес, СНТ "Искра-3".

На данном земельном участке возведено жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 134, 9 кв.м, собственником которого является фио

С целью определения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:80, расположенного по адресу: адрес, адрес, СНТ "Искра-3", учN501, а также земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140225:78, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно межевому плану от 26.11.2021 года, составленного кадастровым инженером фио, выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:0140225:80 сведениям, внесенным в ЕГРН.

Данное несоответствие границ спорных земельных участков вызвано увеличением земельных участков за счет земель общего пользования СНТ "Искра-3".

Как указала истец в иске, во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков в испрашиваемой площади и координатах поворотных точек границ.

Разрешая спор, приходя к выводу об отказе в иске, суд исходил из того, что для разрешения возникшего спора необходимо наличие специальных познаний, тогда как без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение в целях неуязвимости решения суда. И, поскольку истицей ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено, суд пришел к выводу об отказе иске.

С выводами суда первой инстанции коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 07.12.2019 г. в СНТ "Искра-3" проведено общее собрание членов товарищества. Согласно сведениям, изложенным по 11-ому вопросу повестки собрания протокола N1, в правление Товарищества поступило заявление от члена товарищества, собственника земельных участков NN500-501 Савиной Т.Н. о присоединении земли, находящейся в границах общего землеотвода СНТ и переоформлении границ участков. В границах общего землеотвода СНТ "Искра-3" имеются земельные участки, прилагающие к участкам 500-501, фактически используемые собственниками этих участков. На данной территории имеются хозяйственные строения, постоянно используемые собственниками участков 500-501. Земля на данной прилегающей территории обрабатывается и используется собственником земельных участков 500-501 более 20 лет, на протяжении всего времени использования, оплата членских взносов производится за всю площадь используемой земли, с учетом прилегающей. Прилегающие земли не имеют отдельных подъездных путей, на них невозможно оформить отдельный земельный участок.

Большинством голосов общего собрания членов СНТ "Искра-3" в количестве 64, при 2-х воздержавшихся, принято решение о целесообразности присоединения земель, прилегающих к участкам NN500-501, для чего собственнику земельных участков N500-501 рекомендовано обратится в суд для внесения изменений в ЕГРН об этих земельных участках.

Истцом, в рамках рассматриваемого дела, было предоставлено заключение экспертной организации ООО "Оценка плюс" N35-АФ/22, согласно установлено, что земельные участки N500 и N501 являются смежными и по факт пользованию представляют собой единый земельный массив. адрес с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:014О225:80 расположены на территории общего землеотвода СНТ "Искра-3", находятся в ряду садово-жилищной застройки СНТ "Искра-3", данный ряд садово-жилищной застройки являла крайним, граничит с общим землеотводом СНТ "Искра-3".

Увеличение произошло за счет присоединения площади прилегающего земельного участка, находящегося в границах общего землеотвода СНТ "Искра-3"; присоединение данной площади согласовано решением общего собрания членов товарищества садового некоммерческого товарищества "Искра-3" от 07.12.2019 года.

Специалистом также установлено, что несоответствие местоположения границы земельного участка N500 и границы земельного участка N501 произошло из-за неверного уточнения площади и местоположения границ данных земельных участков при проведении кадастровых работ, что обусловлено наличием допущенной реестровой ошибки, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ земельных участков. Специалистом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Как полагает судебная коллегия, у суда при рассмотрении дела не имелось оснований не принимать данное техническое заключение в качестве надлежащего допустимого доказательства, данное техническое заключение подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречит установленным судом обстоятельствам по делу, выводы специалиста мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы. Иных доказательств, возражений против данного заключения, каких-либо возражений по предъявленным требованиям ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 годаN 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент предоставления СНТ "Искра-3" земельного участка, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

адрес, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в адрес, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

С учетом выводов специалиста и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что истец является членом СНТ, спорные земельные участки находится в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ "Искра-3", решением общего собрания которого истцу разрешено установить границы земельных участков по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участков не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорных земельных участков сформированы и существуют на местности длительный период времени, судебная коллегия приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Савиной Т.Н. об определении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН относительно площади и координат характерных точек границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:0140225:80, указанных в таблицах 5.1, 5.2 технического заключения N35-АФ/22, что отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое местоположение границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:0140225:80 и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН.

Таким образом, ввиду неправильного применения норм материального права, решение суда, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 09 ноября 2022 г. отменить.

Постановить по делу новое решение.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140225:78, 50:21:0140225:80, согласно разделам 5-1, 5-2 Технического заключения ООО "Оценка плюс" N 35-АФ/22, а именно, по участку 50:21:0140225:78

Обозначение

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

границ

X

Y

X

Y

1

2

3

' 4

5

1

-19619, 66

.9362, 80

-19619, 66

-9362, 80

2

-19603, 23

-9354, 13

19603, 23

-9354, 13

3

-19626, 84

- 9310, 83

-19601, 67

-9353, 67__, н4

-

-

-19606, 81

- 9344, 46

н5

-

-

-19633, 60

-9292, 61

нб

-

-

-19655, 48

-9295, 14

4

-19642, 87

-9318, 96

-19642, 87

-9318, 96

1

-19619, 66

-9362, 80

-19619, 66

-9362, 80

По участку 50:21:0140225:80 -

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений о площадях и координатах характерных точек границ земельных участков.

Председательствующий

Судьи:

Обозначение

Координаты, м

характерных точек

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

границ

X

V

X

Г V

1

2

3

4

5

I

-19619, 66

-9362, 80

-19619, 66

-9362, 80

2

-19642, 87

-9318, 96

-19642, 87

-9318, 96

нЗ

-

-

-19655, 48

-9295, 14

н4

-

-

-19675, 94

-9297, 40

п5

-

-

-19671, 13

-9306, 92

нб

-

-

-19670, 62

-9309, 10

н7

-

-

-19668, 14

- 9314, 69

н8

-

-

-19665, 77

-9316, 68 """1

н9

-

-

.19660, 06

-9327, 69

10

-19660, 31

-9327, 82

-19660, 31

-9327, 82

11

-19648, 28

-9350, 98

719648, 28

-9350, 98

12

-19637, 58

-9371, 90

-19637, 58

-9371, 90

1

-19619, 66

-9362, 80

" ? ?%^

-19619, 66

-9362, 80

*?

(12) 4" \.

(И) 5 \

"\ нЗ

110)3"*,.

н8* ч н7, :-

"б д5'--

н4

Обозначение

Координаты, м

характерных точек

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

границ

X

V

X

Г V

1

2

3

4

5

I

-19619, 66

-9362, 80

-19619, 66

-9362, 80

2

-19642, 87

-9318, 96

-19642, 87

-9318, 96

нЗ

-

-

-19655, 48

-9295, 14

н4

-

-

-19675, 94

-9297, 40

п5

-

-

-19671, 13

-9306, 92

нб

-

-

-19670, 62

-9309, 10

н7

-

-

-19668, 14

- 9314, 69

н8

-

-

-19665, 77

-9316, 68

н9

-

-

.19660, 06

-9327, 69

10

-19660, 31

-9327, 82

-19660, 31

-9327, 82

11

-19648, 28

-9350, 98

719648, 28

-9350, 98

12

-19637, 58

-9371, 90

-19637, 58

-9371, 90

1

-19619, 66

-9362, 80

" ? ?%^

-19619, 66

-9362, 80