Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2023 г. по делу N 33-52753/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., Судьей фио и фио, при ведении протокола помощником судьи Тимониной И.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе истца Мессерера Б.А.

на решение Тверского районного суда адрес от 17 мая 2023 г, которым постановлено:

"Обязать ГБУ адрес Тверской" выполнить ремонтные работы покрытия балкона квартиры N 82, расположенной по адресу: адрес, Глинищевский переулок, д. 5/7, с выполнением мероприятий по организации отвода осадков через систему водоотведения ливневых и талых вод через балконы квартир N 82, принадлежащей Сабановой Фатиме Харитовне, N 105, принадлежащей Кедровой Анне Михайловне, Соловьевой Марии Игоревне по тому же адресу, а именно:

демонтировать покрытие и цементно-песчаной стяжки до существующей монолитной железобетонной плиты балкона в зоне квартиры N 82, произвести:

- устройство гидроизоляции (наплавляемой) балконной плиты с заведением на стены на 200 мм, - устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки балконной плиты по сетке с уклоном от стены фасада к металлическому ограждению, - устройство гидроизоляции цементно-песчаной стяжки, - устройство единой водосточной трубы через балкон квартир N 82, N 105 от оси "4" с уклоном в сторону оси "б".

Взыскать с ГБУ адрес Тверской" в пользу Мессерера Бориса Асафовича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.",

УСТАНОВИЛА:

Истец Мессерер Б.А. обратилась с иском к ГБУ адрес Тверской", Кедровой А.М, Сабановой Ф.Х, Соловьевой М.И. уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ об обязании провести ремонтные работы, а именно:

- обязать ГБУ адрес Тверской", Кедрову А.М, Соловьеву М.И, Сабанову Ф.Х. приступить к ремонту отрытых балконов, расположенных над жилыми комнатами квартиры N 80, принадлежащей истцу, - удалить покрытие балкона и цементно-песчаную стяжку до монолитной бетонной плиты, - выполнить новую гидроизоляцию и покрытие балкона с обеспечением уклонов, исключающих приток атмосферной влаги в наружной стене здания, а также возможность перелива атмосферной влаги из водосточной труб по оси "4" в водосточную трубу по оси "6", исключив возможность ее попадания на поверхность балкона, - произвести герметизацию, обеспечив наклон плитки в наружную сторону для того, что обеспечить наклон плитки в наружную сторону для того, чтобы обеспечить слив дождевой воды и воды после таяния снега, - провести системы водоотведения, обеспечив возможность перелива атмосферной влаги из водосточной трубы по оси "4", исключив ее попадание на поверхность балкона, - обязать собственников квартиры N 105 Кедрову А.М, Соловьеву М.И, квартиры N 82 Сабанову Ф.Х, расположенных по адресу: адрес, Глинищевский пер, д. 5/7 при попадании снега или иных атмосферных осадков незамедлительно убирать их или обеспечить доступ в квартиру для уборки атмосферных осадков, - обязать ГБУ адрес Тверской" обследовать открытый балкон квартиры N 105 с целью установления возможного нарушения гидроизоляционного слоя на открытом балконе квартиры, состояния перекрытий плиты открытого балкона, наличия трещин, наличия системы водоотведения, а именно функциональности системы водоотведения и обеспечения возможности перелива атмосферной влаги из водосточной трубы по оси "4" в водосточную трубу по оси "б", и исключение попадания атмосферной влаги на поверхность балкона, наличие водоотводной трубы, - обязать ГБУ адрес Тверской" выполнить ремонт перекрытий под открытыми балконами квартир N 82, 105, а также обеспечивать монтаж водоотводных труб, - взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя,

судебной экспертизы.

В обоснование требований указано, что истец Мессерер Б.А. является собственником квартиры N 80, расположенной по адресу: адрес, Глинищевский пер, д. 5/7. По вине ответчиков в его квартире регулярно происходят заливы, стены в его квартире разрушаются. На его неоднократные просьбы выполнить ремонтные работы на балконах ответчики не реагируют, в связи с чем он был вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца Милашевская А.Ф. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ГБУ адрес Тверской" по доверенности Бабаев Т.Т. в судебное заседание явился, представил возражения, в которых иск не признал.

Представитель ответчика фиоX. - фио в судебное заседание явился, представил возражения, в которых иск не признал.

Представитель ответчиков Соловьевой М.И, Кедровой А.М. - фио в судебное заседание явилась, представила возражения, в которых иск не признал.

Представитель третьего лица ГАУ "МосжилНИИпроект" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Не согласившись с постановленным судом решением, истец обжалует его в апелляционном порядке только в части взыскания расходов на судебную экспертизу.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. в ч. 2 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец Мессерер Б.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Глинищевский пер, 5/7, кв. 80.

Ответчик фиоX. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Глинищевский пер, 5/7, кв. 82.

Ответчики Соловьева М.И, Кедрова А.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Москва, Глинищевский пер, 5/7, кв. 105.

Управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу является ГБУ адрес Тверской".

В период с 2021 г. по 2022 г. происходили заливы принадлежащей истцу квартиры.

Протечки в квартире истца происходили ежегодно, о чем были составлены акты 01.03.2021 года, 17.01.2022 года, 10.03.2023 года.

Из проектно-сметной документации ГАУ "МосжилНИИпроект" составленной для необходимости ремонта покрытия плиты балкона квартиры N 82, по адресу: адрес. Глинищевский пер, д. 5/7 следует, что необходимо выполнить - демонтаж покрытия балкона и цементно-песчаной стяжки до монолитной, железобетонной плиты балкона в зоне квартиры N82; устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки балконной, плиты б=20мм по уклону в сторону проектируемого лотка водоотвода; устройство отливов по краю плиты балкона из оцинкованной кровельной стали; полная замена покрытия плит балконов из керамической плитки с устройством гидроизоляции и заведением на стены на 100мм. по оси "А", "Б", "В" м/о "2-6"; в зоне водосточной трубы по оси "А", "Б" м/ "4-5" наружной стены здания, гидроизоляцию завести на стены на 400мм; устройство добора высоты выполнить из керамзитового гравия у=300кг/м2 с пропиткой цементно-песчаным раствором М25; устройство армированной цементно-песчаной стяжки плиты б=40мм; устройство из пластикого водоотводящего лотка с решеткой из нержавеющей стали расположенной в теле цементно-песчаного покрытия балкона с уклоном 0.01 к водосточной трубе по оси "6"; ремонт креплений существующего металлического ограждения балкона; стойки очистить от старой краски загрунтовать и окрасить краской по металлу.

Ответчик ГБУ адрес Тверской" выполнил вышеуказанные работы, что подтверждается письмом адресМосквы адрес Тверской" от 06.08.2021 г, а также сметой.

Согласно акту обследования жилого помещения - квартиры N 80 от 01.03.2021 года, составленному ответчиком ГБУ адрес Тверской", при визуальном осмотре помещений в квартире N 80 наблюдаются следующие повреждения: в комнате 17 кв.м на потолке видны сырые следы залития на 50% площади потолка. Кроме этого, наблюдается многочисленные трещины в отделочном, окрашенном и штукатурном слое, а также вздутие, отслоение отделочного, окрашенного слоя, в разных местах.

Из акта ГБУ адрес Тверской" от 17.01.2022 г. следует, что на натяжном потолке видны следы залития желтого цвета, по периметру комнаты, провисание натяжного потолка на глубину 15 см, напольное покрытие имеет следы залития.

Истец обратился к ответчикам с претензией по поводу ежегодных заливов его квартиры в дождливое время года, просил произвести обследование квартиры, установить причины заливов, устранить данные причины.

В ответ на претензию истца ответчик ГБУ адрес Тверской" письмом от 15.03.2022 года сообщил, что ранее в 2016 г. по заказу адресМосквы адрес Тверской" изготовлено техническое заключение ГАУ "МосжилНИИпроект" о состоянии балкона и возможности переноса водосточной трубы. В августе собственником квартиры N 82 частично выполнены работы, часть работы выполнена силами ГБУ адрес Тверской".

По ходатайству представителя истца определением суда от 01.12.2022 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза в фио "Центр Судебной Экспертизы "Гарант" из выводов которой следует, что выполненное ГБУ адрес Тверской" в августе 2021 г. устройство гидроизоляции балконной плиты квартиры N 82 не соответствует предъявляемым требованиям раздела 7 СП29.13330.2011 Полы, устройство водоизоляционного ковра (гидроизоляции) должно быть непрерывным, водонепроницаемыми;

Кроме того, осадки, попадающие на балкон квартиры N 82 через систему трубопровода водоотведения ливневых и талых вод являются дополнительным источником воздействия (течи воды) на плиту данного балкона, в том числе его гидроизоляцию. Отвод осадков через систему трубопровода водоотведения ливневых и талых вод должен быть выполнен с устройством водоотводящего лотка на балконах или единой непрерывной системы водосточной трубы с соблюдением необходимых уклонов, через балконы квартир N 82, 105.

Для восстановления технического состояния плиты балкона в квартире N 82 необходимо провести работы, выбрав один из двух предложенных экспертами вариантов (без изменения или с изменением существующего конструктивного решения покрытия):

1) без изменения существующего конструктивного решения покрытия:

1.1 демонтаж покрытия и цементно-песчаной стяжки до существующей монолитной железобетонной плиты балкона в зоне квартиры N 82;

1.2 устройство гидроизоляции (наплавляемой) балконной плиты с заведением на стены на 200 мм;

1.3 устройство выравнивающей цементно-песчаной стяжки балконной плиты по сетке с уклоном от стены фасада к металлическому ограждению;

1.4 устройство гидроизоляции цементно-песчаной стяжки;

1.5 устройство покрытия балкона из керамогранитной плитки;

1.6 устройство единой водосточной трубы через балкон квартир N 82, 105 от оси "4" с уклоном в сторону оси "6".

2) с изменением конструктивного решения покрытия, подробно виды работ представлены в имеющейся проектно-сметной документации на ремонт покрытия плиты балкона квартиры N 82 жилого дома по адресу: Глинищевский переулок, дом 5/7, Раздел 1 Конструктивные решения (том 2, л. д. 30-43).

Следует отметить, что для ремонта покрытия плиты балкона квартиры N 82, согласно вышеуказанной проектно-сметной документации, для монтажа водоотводящего лотка необходимо демонтировать и выполнить устройство части стяжки балконной плиты и покрытия балкона из керамогранитной плитки квартиры N 105.

Учитывая изложенное в исследовательской части настоящего заключения, в том числе, что выполненное ГБУ адрес Тверской" в августе 2021 устройство гидроизоляции квартиры N 82 не соответствует предъявляемым к нему требованиям (не является водонепроницаемым), а ремонтные работы были оплачены собственником квартиры N 82, балконные плиты и система водоотведения ливневых и талых вод включены в состав общего имущества, управляющей организации необходимо выполнить ремонтные работы покрытия балкона квартиры N 82, с выполнением мероприятий по организации отвода осадков через систему водоотведения ливневых и талых вод через балконы квартир N 82, 105 по одному из вариантов.

В судебном заседании также был опрошен эксперт фио, который ранее им данное заключение подтвердил, указав, что заливы в квартире истца происходят по одной причине, а именно потому, что ГБУ адрес Тверской" не качественно выполнена гидроизоляция балкона. При укладке керамической плитки, собственниками балконов, гидроизоляция, произведенная ГБУ адрес Тверской", не была нарушена.

Истцом проведение судебной экспертизы было оплачено в полном объеме в размере сумма (т. 3 л.д. 112).

Оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 и ст. 86 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку повреждения в квартире истца были причинены в результате попадания дождевой воды ввиду неоднократных заливов, происходящих по причине ненадлежащего состояния общедомового имущества. Бетонные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, и, с учетом технических особенностей этих конструкций, балконные плиты, равно как и плиты террасы (иные плиты), отвечают основному признаку общего имущества, как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. С учетом изложенного, ответственность за надлежащее состояние данных конструкций несет именно ответчик ГБУ адрес Тверской", как управляющая компания, в связи с чем оснований для возложения ответственности на ответчиков Кедрову А.М, Сабанову Ф.Х, Соловьеву М.И. у суда не имеется.

Кроме того, суд учел, что ответчиком ГБУ адрес Тверской" не было представлено доказательств того, что имеются основания для его освобождения от гражданско-правовой ответственности за содержание указанного имущества в ненадлежащем состоянии.

При этом доводы ответчика о том, что ГБУ адрес Тверской" не может осуществить ремонтно-восстановительные работы для устранения причин заливов квартиры истца по причине чинения препятствий в осуществлении данных работ со стороны ответчиков Кедровой А.М, Сабановой Ф.Х, Соловьевой М.И, суд не принял во внимание в качестве основания для освобождения его от ответственности.

Каких-либо причин, препятствующих ответчику ГБУ адрес Тверской" исполнить обязанность по производству восстановительных работ истцу, установлено не было. Ответчиком ГБУ адрес Тверской" не было представлено доказательств того, что он обращался с соответствующими заявлениями в орган, имеющий право требовать от собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, либо обращался с соответствующими требованиями в суд.

Также ответчиком ГБУ адрес Тверской" не представлено доказательств того, что ответчики Кедрова А.М, Сабанова Ф.Х, Соловьева М.И. не исполняют возложенную на них обязанность предоставить доступ в жилое помещение, нарушают права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, чинят препятствия ответчику адресМосквы адрес Тверской" в исполнении возложенных на него в силу договора управления и закона обязанностей по содержанию общедомового имущества.

С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика ГБУ адрес Тверской" от ответственности не имеется.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика ГБУ адрес Тверской" в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права при рассмотрении настоящего дела и вынесении решения судом допущено не было.

В то же время суд необоснованно не взыскал с ответчика ГБУ адрес Тверской" в пользу истца расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, поскольку данные расходы истца подтверждаются представленной копией кассового чека (т. 3 л.д. 112). Решение вынесено не в пользу ответчика ГБУ адрес Тверской". Следовательно, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика ГБУ адрес Тверской" в пользу истца в полном объеме, поскольку требования истца носят неимущественный характер, в связи с чем решение суда следует изменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда адрес от 17 мая 2023 г. в части распределения судебных расходов изменить, дополнив резолютивную часть решения абзацем следующего содержания.

Взыскать с ГБУ адрес Тверской" в пользу Мессерера Бориса Асафовича расходы на проведение экспертизы в размере сумма.

В остальной части решение Тверского районного суда адрес от 17 мая 2023 г. оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: