Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2023 г. по делу N 33-54035/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского

суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при ведении протокола помощником Егоровой А.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Пашковой О.Ю. по доверенности Коровцевой Л.Н. на решение Головинского районного суда адрес от 17 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требований удовлетворить частично.

В порядке реновации прекратить право общей долевой собственности Пашковой Ольги Юрьевны на 1/3 долю, Суворова Александра Николаевича на 1/3 долю и Суворова Валентина Николаевича на 1/3 долю жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Признать за Пашковой Ольгой Юрьевной, Суворовым Александром Николаевичем и Суворовым Валентином Николаевичем право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Выселить Пашкову Ольгу Юрьевну, Суворова Александра Николаевича, Суворова Валентина Николаевича и Пашкова Евгения Дмитриевича из квартиры, расположенной по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Пашковой Ольги Юрьевны, Суворова Александра Николаевича и Суворова Валентина Николаевича, по 1/3 доле за каждым, и обременения от 27 мая 2022 года в виде ареста 1/3 доли Пашковой Ольги Юрьевны в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3298, и является основанием для внесения в реестр записей о праве общей долевой собственности Пашковой Ольги Юрьевны, Суворова Александра Николаевича и Суворова Валентина Николаевича, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:10380.

Решение является основанием для снятия Пашковой Ольги Юрьевны, Суворова Александра Николаевича, Суворова Валентина Николаевича и Пашкова Евгения Дмитриевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и является основанием для постановки указанных лиц на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение подлежит немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Пашковой О.Ю, Пашкову Е.Д, Суворову А.Н, Суворову В.Н. о прекращении и признании права собственности, выселении со снятием с регистрационного учета, переселении с постановкой на регистрационный учет, замене предмета обременения, в котором просит прекратить право собственности Пашковой О.Ю, фио, фио, по 1/3 доле в праве каждый, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности адрес на указанную квартиру; признать право собственности Пашковой О.Ю, фио, фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить Пашкову О.Ю, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета и переселить с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартиру по адресу: адрес. Заменить предмет обременения квартиры, расположенной по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 27 мая 2022 года в виде ареста в отношении1/3 доли, принадлежащей Пашковой О.Ю. в квартире, расположенной по адресу: адрес, и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 27 мая 2022 года в виде ареста в отношении 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Пашковой О.Ю, Суворову А.Н, Суворову В.Н, по 1/3 доле, каждому. В указанной квартире собственники зарегистрированы совместно с пользователем Пашковым Е.Д.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. N497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес" жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда адрес. До настоящего времени указанная квартира не отселена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики Пашкова О.Ю, Пашков Е.Д, фио, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Пашкова О.Ю, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным и не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;2) такое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком и адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:3298, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью жилого помещения 43, 8 кв.м, жилой площадью 28, 6 кв.м, которая принадлежит на праве общей долевой собственности Пашковой О.Ю, Суворову А.Н. и Суворову В.Н, по 1/3 доле каждому из участников общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным Единого жилищного документа в квартире зарегистрированы по месту жительства совместно с собственниками Пашковой О.Ю, Суворовым А.Н. и Суворовым В.Н. пользователь Пашков Е.Д.

В отношении 1/3 доли в праве собственности, принадлежащих Пашковой О.Ю, наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Пашкова О.Ю, Суворов А.Н, Суворов В.Н. и Пашков Е.Д. с 1999 года состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, учетное дело N 59-01-959280-1999-0066.0. Дата последней перерегистрации учетного дела 27 марта 2014 года. Пашковой О.Ю. направлено уведомление от 13 июля 2022 года N ДГИ-190628/22 - (0)-1 о необходимости представления документов для проверки оснований, позволяющих состоять на жилищном учете и дающих право на улучшение жилищных условий.

Документы семьей Пашковой О.Ю. представлены не в полном объеме.

Семье Пашковой О.Ю. направлено уведомление от 03 августа 2022 года N ДГИ-190628/22-(0)-4 о приостановке перерегистрации в связи с недостающими документами.

В ходе проверки документов установлено, что Пашкова О.Ю. является собственником здания - жилого дома общей площадью 31 кв.м. по адресу: адрес, дом б/н, кадастровый номер 44:02:040901:23, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права от 12 января 2000 N44-01.02-23.1999-492; и является собственником здания - жилого дома общей площадью 47, 9 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 44:02:040101:140, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права от 02 октября 2002 года. Согласно данным публичной кадастровой карты земельные участки с кадастровыми номерами 44:02:0401101:3 и 44:02:040901:3, на которых расположены указанные жилые дома с кадастровыми номерами 44:02:040901:23 и 44:02:040101:140, относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - "для ведения личного подсобного хозяйства".

Таким образом, в соответствии с п.10 ст. 54 ФЗ " О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" площадь объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 44:02:040901:23 и 44:02:040101:140 подлежала учету при расчете уровня обеспеченности площадью жилого помещения граждан, состоящих на жилищном учете.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. N497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда адрес.

В соответствии с проектом совмещённого графика ввода в эксплуатацию, передачи под фактическое заселение "стартовых домов" в 2022 году для переселения и сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, а также в соответствии с решениями, принятыми 02 сентября 2022 года в ходе совещания в Департаменте градостроительной политики адрес, жители, проживающие в доме по адресу: адрес, подлежало переселению в "стартовый" дом по адресу: адрес, что подтверждается письмом Департамента градостроительной политики адрес от 16 сентября 2022 года N ДГП-03-7949/22.

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64 кв.м, общей площадью 61, 8 кв.м, жилой площадью 35, 1 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:10380, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная квартира являлась равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требования статьи 7.3 Закона РФ " О статусе столицы Российской Федерации".

28 октября 2022 года Департаментом издано распоряжение N 63201 о предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения по адресу: адрес.

Письмом Департамента от 13 сентября 2022 года собственникам жилого помещения предложен к подписанию проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры в порядке статьи 7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", в соответствии с которым в случае если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные органы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к выводу о том, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам ранее занимаемой жилой площади, общая и жилая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, предоставление данной квартиры не нарушит прав и законных интересов ответчиков. При таких обстоятельствах прекращение права собственности ответчика на занимаемое жилое помещение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности и обременении освобождаемого жилого помещения арестом, а также снятия с регистрационного учета, является основанием для признания за ответчиком права собственности на предоставленное жилое помещение в порядке возмещения прекращенного права, которое является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности Пашковой О.Ю, фио и фио, по 1/3 доле в праве, на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001016:10380, с постановкой на учет по месту жительства по указанному адресу всех ответчиков, являющихся членами семьи собственника жилого помещения.

Заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд удовлетворил, поскольку истцом в материалы дела представлен акт осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, из которого следовало, что в настоящее время дом является частично отселенным, за исключением шести квартир. Оставшиеся квартиры в расселяемом доме требуют постоянной охраны, так как проживание в нем не безопасно в связи с участившимися вандальными действиями. Дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

Суд первой инстанции верно отказал в удовлетворении требований в части замены предмета обременения, поскольку предусмотренные законом основания для наложения ареста на предоставленное жилое помещение по настоящему делу отсутствуют. Кроме того, такое обременение будет являться препятствием для исполнения настоящего решения. Инициатор наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: адрес, который прекращен в связи с прекращением права собственности Пашковой О.Ю, не лишен возможности, после регистрации права собственности Пашковой О.Ю. на жилое помещение по адресу: адрес, в установленном законом порядке установить обременения в отношении данного жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости предоставления жилого помещения по норме предоставления, не состоятельны и правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что ответчики не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а потому при переселении подлежат обеспечению равнозначным жилым помещением, что по делу было установлено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе представителя ответчика были предметом судебной проверки, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу они направлены на иную оценку доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут послужить основанием к его отмене.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 17 мая 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика представителя ответчика Пашковой О.Ю. по доверенности Коровцевой Л.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: