Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 г. по делу N 33-54106/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б., судей фио, фио, при помощнике Чельдиеве Г.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-3330/22 по апелляционной жалобе ответчика Стениной Н.В. на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 17 августа 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Стениной Наталии Васильевны в пользу ООО "АБК-Инвест" задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать со Стениной Наталии Васильевны в пользу ООО "АБК-Инвест" проценты за пользование кредитом с 26.02.2022 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 27, 99 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 26.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Стениной Наталии Васильевне недвижимое имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО "АБК-Инвест" квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53, 2 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0000000:53901.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества квартиры по адресу: адрес, общей площадью 53, 2 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0000000:53901, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Стениной Наталии Васильевне недвижимое имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО "АБК-Инвест" квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54, 7 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0604139:336.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества квартиры по адресу: адрес, общей площадью 54, 7 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0604139:336, с которой будут начинаться торги в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Стениной Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.02.2022 года в сумме сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга, сумма- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, сумма - неустойка, проценты за пользование кредитом с 26.02.2022 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 27, 99 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 26.02.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53, 2 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0000000:53901, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54, 7 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0604139:336, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 26.05.2021 между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор N КФ-09862/21.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 27, 99 % годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) N КФ-09862/21-3-1 и NКФ-09862/21-3-2, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог ПАО "Совкомбанк" следующее недвижимое имущество:

1. квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53, 2 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0000000:53901;

2. квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54, 7 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0604139:336.

В соответствии с договором купли-продажи закладных N 29/05 от 29.05.2019 г. к истцу перешли права на Закладные от 26.05.2021 г, которая удостоверяет права на получение исполнения (оплаты) по кредитному договору и прав по договору залога.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия осталась без ответа.

Стороны в судебное заседание первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 07.06.2023 произведена замена выбывшего истца ООО "АБК-Инвест" его правопреемником ООО "СФО Азимут" по настоящему гражданскому делу по иску ООО "АБК-Инвест" к Стениной Наталии Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В заседании судебной коллегии представитель ООО "СФО Азимут" фио доводы апелляционной жалобы не признала в полном объеме.

Ответчик в заседание судебной коллегии не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 26.05.2021 между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком был заключен кредитный договор N КФ-09862/21.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, под 27, 99 % годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО "Совкомбанк" и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) N КФ-09862/21-3-1 и NКФ-09862/21-3-2, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог ПАО "Совкомбанк" следующее недвижимое имущество:

1. квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 53, 2 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0000000:53901;

2. квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 54, 7 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0604139:336.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 3.2 кредитного договора. Согласно п. 7.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в следующих случаях: просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

29 мая 2019 года согласно договору купли-продажи закладных N 29/05 ПАО "Совкомбанк" передал в собственность ООО "АБК-Инвест" закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а ООО "АБК-Инвест" принял их и уплатил за них покупную цену, таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является ООО "АБК-Инвест".

Учитывая, что ответчик не представила доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, следовательно, ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 25.02.2022 сумма задолженности составила сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга, сумма - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, сумма - неустойка, что подтверждается расчетом задолженности.

Суд, проверил представленный расчет, с ним согласился, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполнил.

Суд определилв качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету N 426-04/2022 от 14.04.2022 года, рыночная стоимость заложенного имущества по адресу: адрес, равна сумма

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составила сумма

Согласно отчету N 425-04/2022 от 14.04.2022 года, рыночная стоимость заложенного имущества по адресу: адрес, общей площадью 54, 7 кв.м, кадастровый номер: 50:16:0604139:336 равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составила сумма

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями гражданского законодательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку ответчик не представила доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему. Кроме того, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 26.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 27, 99 % годовых, а также неустойку за нарушение условий кредитного договора с 26.02.2022 г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Судебные расходы также верно распределены судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, и почтовые расходы в размере сумма

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у представителя истца полномочий для подписания документов, являются несостоятельными, поскольку данные доводы являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и мотивированно отклонены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик оспаривала расчет задолженности, который подтверждается в отзыве на исковое заявление, судебной коллегией отклоняются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действительно в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление ответчика, однако в нем отсутствуют мотивированные возражения на указанные суммы.

Представленный расчет истца, арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с отчетом об оценке стоимости объекта, судебная коллегия отклоняет, поскольку истцом в подтверждение заявленных исковых требований был представлен Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 3-4), при этом в ходе судебного разбирательства ответчик о своем несогласии с указанным отчетом не заявляла, о назначении судебно-оценочной экспертизы не ходатайствовала, доказательств, опровергающих выводы указанного отчета, суду первой и апелляционной инстанции ответчиком представлено также не было.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, а также применением и толкованием судом норм материального закона, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 17 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: