Определение Московского городского суда от 12 декабря 2023 г. по делу N 3а-1484/2024

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Лебедевой И.Е.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-1484/2024 по административному исковому заявлению адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2022 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельного участка, площадью 724 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002023:3570, расположенного по адресу: адрес, на. Гончарная, вл.3, стр.1 в размере сумма; по состоянию на 01 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого здания, площадью 1044 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002023:1023, расположенного по адресу: адрес, на. Гончарная, вл.3, стр.1 в размере сумма.

В обоснование требований административный истец указал, что является арендатором земельного участка и собственником нежилого здания. Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога и арендной платы, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Представителем административного ответчика Департамента городского имущества адрес представлено письменное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, которую административный ответчик просил провести в ГБУ адрес "МОБТИ".

В свою очередь административный истец просил провести экспертизу в "Московской областной лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".

Суд, обсудив ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости земельного участка, определенной в отчёте об оценке, от его кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

Разрешая вопрос об экспертном учреждении, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить Федеральному государственному бюджетному учреждению "Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" поскольку не имеется сомнений в квалификации и опыте экспертов данного учреждения.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленного административным истцом отчёта требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объекта. Расходы по оплате экспертизы подлежат возложению на административного истца в соответствии с положениями части 1 статьи 109 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, поскольку им также заявлено ходатайство о проведении экспертизы по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации

определил:

Назначить по административному делу N3а-1484/2024 по административному исковому заявлению адрес об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной их рыночной стоимости, судебную строительно-техническую (оценочную) экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке от 27 декабря 2023 года N232/2023, подготовленный ООО "Единая оценочная компания", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт?

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию

на 01 января 2022 года рыночная земельного участка, площадью 724 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002023:3570, расположенного по адресу: адрес, на. Гончарная, вл.3, стр.1; по состоянию

на 01 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого здания, площадью 1044 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0002023:1023, расположенного по адресу: адрес, на. Гончарная, вл.3, стр.1?

Производство судебной оценочной экспертизы поручить Федеральному государственному бюджетному учреждению "Московская областная лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".

Руководителю экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы настоящего административного дела.

Заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу, не позднее 14 рабочих дней с момента поступления материалов дела на экспертизу.

В случае необходимости обязать административного истца предоставить эксперту доступ для осмотра объекта недвижимости.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Расходы по оплате экспертизы возложить на адрес, обязав по выставлении экспертной организацией счета перечислить в счет стоимости производства судебной оценочной экспертизы денежные средства на расчетный счет ФГБУ МОЛСЭ Минюста России (ОГРН 1217700637000, ИНН 5032336411, КПП 503201001, ОКПО 54128245, ОКТМО 46755000, ОКОГУ 1318000, ОКОПФ 75103, ОКФС 12, КБК 00000000000000000130, УФК по адрес (ФГБУ фио при Минюсте России, л/с 20486046720), р. сч. 03214643000000014801, корр. сч. 40102810845370000004, БИК 004525987, наименование банка ГУ БАНКА РОССИИ по ЦФО//УФК по адрес).

Разъяснить сторонам правовые последствия части 5 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с которой в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставления экспертам необходимых документов и материалов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам административного дела без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для данной стороны экспертиза имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по настоящему административному делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и в части, связанной с судебными расходами, может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда И.Е. Лебедева