Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2024 г. по делу N 8Г-9676/2023[88-321/2024-(88-12651/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Ошхунова З.М, судей Козлова О.А, Поддубной О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изиева Биярслана Джабраиловича к Политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" о признании договора недействительным, признании незаконным передаточного акта, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным записи регистрации, по кассационной жалобе представителя Изиева Биярслана Джабраиловича - Зайдиева Шамсутина Расиновича, действующего по доверенности от 22 мая 2023 г, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июня 2023 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А, выслушав объяснения представителя политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" по доверенности от 17 февраля 2023 г. Романова В.Ю, полагавшего, что апелляционное определение является законным и обоснованным, представителя Дагестанского республиканского комитета политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" по доверенности от 10 января 2024 г. Керимханова А.С, просившего в удовлетворении кассационной жалобы отказать,

УСТАНОВИЛА:

9 декабря 2021 г. Изиев Б.Д. обратился в суд с иском к Политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" и Дагестанскому Республиканскому отделению Политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" о признании недействительными договора, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права, записи о регистрации.

В обоснование иска указано, что 18 июля 2005 г. между Изиевым Б.Д, именуемым "Заимодавец" и Дагестанским Республиканским комитетом Политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" (далее - Дагестанский Реском КП РФ) в лице секретаря Рескома КП РФ Махмудова М.Г, именуемого "Заемщик", был заключен Договор займа на сумму 61 347 руб.

Постановлением Главы Администрации г.Махачкалы от 2 августа 2005 г. за N Дагестанскому Рескому КП РФ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 300, 0 кв.м, под строительство офиса по пр. И.Шамиля, в районе территории медицинского колледжа.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 22 августа 2005 г. N, выданному ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РД, собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", в районе территории медицинского колледжа, общей площадью 300 кв.м, являлся Реском КП РФ.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 26 октября 2005 г. на основании постановления бюро Дагестанского Рескома КПРФ от 26 августа 2005 г. Рескомом КПРФ в лице Ютановой Е.Н, действующей на основании доверенности от 22 сентября 2005 г, удостоверенной нотариусом г.Махачкалы РД Хайбулаевой З.Г. и зарегистрированной в реестре за N, продал Изиевым Б.Д, указанный земельный участок.

Право собственности Изиева Б.Д. на земельный участок зарегистрировано 9 ноября 2005 г.

Впоследствии по договоренности между Изиевым Б.Д. и ООО "Ярыг-Даг", в лице директора общества Мехмандарова Н.М, на указанном земельном участке по адресу: "адрес" построен многоэтажный многоквартирный жилой дом, первый этаж которого был отведен под нежилые помещения.

По соответствующим договорам участия в долевом строительстве либо договорам купли-продажи, жилые квартиры в этом доме реализованы гражданам.

Впоследствии Изиеву Б.Д. стало известно, что 17 сентября 2008 г. право собственности на нежилые помещения NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 на первом этаже указанного дома незаконно оформлены на Политическую партию "Коммунистическая партия Российской Федерации" на основании Договора о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 23 декабря 2005 г. и передаточного акта от 5 августу 2008 г, сделана запись регистрации N.

Согласно Договору о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 23 декабря 2005 г, Участниками долевого строительства являются:

"Участник - 1" - Дагестанское региональное отделение КПРФ в лице первого секретаря Махмудова М.Г, действующий на основании доверенности и договора от 12 ноября 2005 г.;

"Участник - 2" - Изиев Б.Д, проживающий по адресу "адрес", действующий на основании договора от 12 ноября 2005 г.;

"Участник - 3" - Мехмандаров Н.М, проживающий по адресу "адрес", действующий на основании договора от 12 ноября 2005 г, в дальнейшем именуемые "Участники", с одной стороны, и "Инвестор" - Коммунистическая партия РФ, в лице первого секретаря Дагестанского отделения Махмудова М.Г.

Согласно Передаточному акту от 5 августа 2008 г, подписанному от имени указанных Участников долевого строительства, сообщается, что:

Участники передали Инвестору первый этаж дома, находящийся по адресу: "адрес", а Инвестор принял от Участников указанный первый этаж дома.

Изиев Б.Д. с представителями ПП "КПРФ" либо ДРО ПП "КПРФ" какой-либо договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома не заключал, указанные договор и передаточный акт не подписывал.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 7 декабря 2022 г. иск удовлетворен частично, постановлено:

признать незаконным договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 23 декабря 2005 г, подписанным от имени Дагестанского регионального отделения КПРФ, от имени Изиева Б.Д. и от имени Мехмандарова Н.М, в качестве участников, с одной стороны, и Коммунистической партией Российской Федерации, в качестве инвестора, с другой стороны;

признать незаконным передаточный акт от 5 августа 2008 г, подписанный от имени участников долевого строительства: Дагестанского регионального отделения КПРФ; от имени Изиева Б.Д. и от имени Мехмандарова Н.М, с одной стороны, и Коммунистической партии РФ;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 19 сентября 2008 г. серии N о праве собственности политической партии Коммунистическая партия Российской Федерации на нежилые помещения за NN1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, обшей площадью 204.7 кв.м, на первом этаже дома по адресу: "адрес"

признать недействительной запись регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 сентября 2008 г.;

взыскать с политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" в пользу истца Изиева Б.Д. 30 000 руб. в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя;

в удовлетворении в остальной части исковых требований Изиева Б.Д. о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб. отказать;

в удовлетворении ходатайства ответчиков о применении пропуска срока исковой давности - отказать.

Определением от 19 апреля 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, одновременно привлекла к участию в деле Мехмандарова Н.М. в качестве ответчика.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июня 2023 г. решение Советского районного суда г.Махачкалы от 7 декабря 2022 г. отменено и по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением от 20 ноября 2023 г. рассмотрение кассационной жалобы назначено на 15 января 2024 года.

В судебное заседание суда кассационной инстанции 15 января 2024 г. представителя истца Изиева Б.Д. по доверенности от 2 мая 2023 г. Зайдиева Ш.Р. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с плохим состоянием его здоровья. Подтвержденным справкой о нахождении на амбулаторном лечении с 13 января 2024 г. в МКБ ФГБУЗ ЮОМЦ ФБА России.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Положениями абзаца 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции 15 января 2024 г, с учетом мнения представителей ответчика, определено указанную причину признать неуважительной в связи с наличием возможности участия в судебном разбирательстве истца и его представителя посредством использования технических средств, в удовлетворении данного ходатайства отказать, при этом для создания условий реализации права на участие в судебном заседании суда кассационной инстанции, после выслушивания объяснений явившихся лиц, объявлен перерыв до 14 час. 19 января 2024 г, о чем посредством электронной почты представитель истца извещен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, отклонив в силу положений статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поступившее от представителя истца ходатайство о приобщении документов (копии заявления о преступлении от 18 января 2024 г.), судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Изиеву Б.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м, по адресу: "адрес" в районе территории медицинского колледжа, кадастровый номер земельного участка N.

Право собственности истца возникло на основании выписки из постановления бюро Рескома КПРФ от 25 августа 2005 г, договора займа от 18 июля 2005 г, договора купли-продажи (купчая) земельного участка, передаточного акта от 2 октября 2005 г, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 ноября 2005 г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 19 сентября 2008 г. Политической партии "Коммунистическая партия Российской Федерации" на нежилые помещения площадью 204, 7 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 на 1 этаже, расположенные по адресу: "адрес", выдано на основании договора о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 23 декабря 2005 г. и передаточного акта от 5 августа 2008 г, запись регистрации права произведена 17 сентября 2008 г.

Спорные нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома по адресу: "адрес" сдаются ответчиком в аренду с 30 сентября 2009 г. по настоящее время, что подтверждается представленными договорами аренды. Ответчик оплачивает коммунальные платежи за спорные помещения, что подтверждается платежными поручениями и актами сверки взаимных расчетов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Изиев Б.Д. в его обоснование также указал, что он с 2007 г. является членом политической партии "Коммунистическая партия РФ". В октябре 2021 года ему было отказано во включении в список депутатов от партии на выборы VII созыва в Народное собрание Республики Дагестан, он, добросовестно полагая, что является собственником указанных нежилых помещений площадью 204, 7 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 на 1 этаже, расположенных по адресу: "адрес", потребовал их освободить, однако ему было сообщено, что они находятся в собственности Коммунистической партии РФ.

Согласно выводам заключения эксперта от 12 мая 2005 г. N 625/1-2 ФБУ "Дагестанской лаборатории судебной экспертизы" МЮ РФ, подпись от имени Изиева Б.Д, расположенная в графе "Участник-2" договора от 23 декабря 2005 г. о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" выполнена самим Изиевым Б.Д.; подпись от имени Изиева Б.Д, расположенная в графе "Участник передаточного акта к договору от 23 декабря 2005 г. о долевом участии в инвестициях строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", выполнена не Изиевым Б.Д, а другим лицом с подражанием какой-то его подлинной подписи; в подписи от имени Изиева Б.Д, расположенной в графе "Участник-2" договора от 23 декабря 2005 г. о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" отсутствуют какие-либо диагностические признаки (нарушение координации движения и замедленный темп), которые могли бы свидетельствовать о выполнении исследуемой подписи в каких-либо необычных условиях; в подписи от имени Изиева Б.Д, расположенной в графе "Участник-2" передаточного акта к договору от 23 декабря 2005 г. о долевом участии в инвестиции в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" отмечены диагностические признаки (снижение координации движений 1-й группы, темп с элементами замедленности) и наряду с внешним сходством, свидетельствует о выполнении исследуемой подписи с подражанием какой-то подлинной подписи Изиева Б.Д.

Согласно выводам заключения эксперта НОЦСЭЭИ СКФУ N 127-Э-22 от 26 октября 2022 г. подпись от имени Изиева Б.Д, расположенная в графе: "Участник-2", в договоре о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Махачкала, пр.И.Шамиля, 56 "б", от "23" декабря 2005 г, выполнена не Изиевым Б.Д, а другим лицом; подпись от имени Изиева Б.Д, расположенная в графе: "Участник-2", в передаточном акте от 5 августа 2008 года, выполнена не Изиевым Б.Д, а другим лицом.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 154, 160, 164, 166, 167, 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что подписи от имени истца Изиева Б.Д. в Договоре о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома от 23 декабря 2005 г. и Передаточном акте от 05.08.2008 выполнены не Изиевым Б.Д, а другим лицом, соответственно эти документы не отвечают требованиям закона, в связи, с чем подлежат признанию незаконными; из исследованных материалов дела не следует, что истцу с 2008г. было известно о наличии зарегистрированного за ПП "КПРФ" права собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая указанное решение об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 181, 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходил из того, что настоящий иск об оспаривании права собственности на указанные нежилые помещения подан в суд 10 декабря 2021 г.; при этом Республиканскому комитету Коммунистической партии РФ по РД выдано разрешение на ввод в эксплуатацию за N 20 от 3 июля 2008 г. здания офиса жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, распоряжением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД за N от 7 мая 2008 г. утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации по объекту "Офис КП РФ по РД"; в период с 2009 г. по настоящее время ДРО "Коммунистическая партия РФ" спорные помещения сдает в аренду ООО НТК "Труд-Экспетиза", ЗАО "Клинский институт охраны и условий труда "ОЛС-комплект", с 2017 г. производит оплату коммунальных платежей; поэтому доводы Изиева Б.Д. о том, что о нарушении своего прав он узнал только в октябре 2021 г. являются необоснованными.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение апелляционного определения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы суда апелляционной инстанции о длительном использовании ответчиком спорных помещений при отсутствии между сторонами каких-либо договорных отношений, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в апелляционном постановлении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 8 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Ошхунов З.М.

Судьи Козлов О.А.

Поддубная О.А.