Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08 февраля 2024 г. по делу N 8Г-41349/2023[88-3361/2024-(88-45269/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Е.В, судей Думушкиной В.М, Парамоновой Т.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, по кассационной жалобе ФИО2 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 августа 2023 года.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В, пояснения ФИО2 и её представителя ФИО7, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ФИО1 - Воробьёва А.Ю, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, являясь собственником двух земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 323 кв. м. и с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 150 кв. м, расположенных по адресу: "данные изъяты", обратилась в суд с иском к ФИО2 - собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу "данные изъяты", в котором просила установить наличие реестровых ошибок в сведениях о месторасположении границ указанных трех земельных участков, а также исправить указанные ошибки.

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 27 января 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2022 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены:

- установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 150 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения торгового павильона, расположенного по адресу: "данные изъяты";

- установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 323 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пгт Мостовской, ул. Красная;

- установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка площадью 1 015 кв. м. с кадастровым номером "данные изъяты" категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: "данные изъяты", являющейся смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами "данные изъяты" и "данные изъяты".

Текст постановленного по делу судебного акта содержит указание о том, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты", в соответствии с межевым планом от 22 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 1 декабря 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 августа 2023 года решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 27 января 2022 года изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, пгт Мостовской, ул. Красная; земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу "данные изъяты".

Исправить реестровые ошибки в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО "Краснодарское агентство экспертизы собственности" от 31 мая 2023 года N, которое является неотъемлемой частью апелляционного определения (вариант N 1).

Указано, что апелляционное определение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ указанных земельных участков.

ФИО2 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене вышеуказанного судебного акта ввиду существенного нарушения судом норм материального и процессуального права, несоответствия выводов, содержащихся в обжалуемом акте, фактическим обстоятельствам дела.

ФИО1 возражает против доводов кассационной жалобы, согласно письменным возражениям просит отказать в её удовлетворении, так как вынесенный судебный акт считает законным и обоснованным.

Судебная коллегия, с учетом положений части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), а также того, что сведения о судебном заседании заблаговременно размещены на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети "Интернет", полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами, в пределах доводов кассационной жалобы.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение либо неправильное применение норм права.

Такие основания для пересмотра судебного акта в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы, изученным материалам дела, отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером "данные изъяты", по адресу: Краснодарский край, пгт Мостовской, ул. Красная, и с кадастровым номером "данные изъяты", по адресу: "данные изъяты".

Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты".

Исковые требования обоснованы тем, что при проведении межевания земельных участков сторон была допущена реестровая ошибка, что нарушает права и законные интересы истца.

В соответствии с представленным межевым планом от 22 июля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, при выполнении кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ данного земельного участка.

При проведении повторного межевания установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" не соответствует данным о его границе, имеющимся в ЕГРН, а также выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" с границей смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты". Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки при проведении межевания указанных земельных участков. Выявлена также реестровая ошибка в отношении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" и уточнением части границы смежного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" составляет 157 кв. м, по сведениям ГКН значится площадь 150 кв. м, изменение площади не превышает 10 %.

Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. При исправлении данной ошибки конфигурация, длины линий и значения дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" изменились. Кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0, 1 следует принять значения, полученные по материалам межевания.

По границе от точки 3 через точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки 1 до точки 4, от точки 4 до точки 3 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано и при проведении межевания не изменилась, по границе от точки н2 через точку н3 до точки 1 граница проходит по забору со смежным земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" было обнаружено несоответствие фактического местоположения части границы смежного земельного участка - ребра 2-1, имеющимся в ЕГРН, а именно имеется пересечение данной границы с земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты".

Согласно резолюции, выданной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, отсутствуют документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

При рассмотрении настоящего дела в суде апелляционной инстанции сторонами заявлены ходатайства о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, предложен на разрешение экспертам перечень вопросов.

В целях установления всех юридически значимых обстоятельств по делу суд апелляционной инстанции назначил судебную экспертизу, поручив ее проведение ООО "Краснодарское агентство экспертизы собственности".

Согласно экспертному заключению от 31 мая 2023 года N фактические смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты" границам, установленным мировым соглашением, утвержденным определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 6 апреля 2011 года по делу N, не соответствуют.

Как установлено экспертом, фактические границы между данными земельными участками границам и площадям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют.

Учитывая, что перечисленные земельные участки являются единым земельным массивом, границы между ними на местности не обозначены, соответственно, экспертом было выполнено сравнение суммированной площади исходного земельного участка, из которого образованы данные земельные участки: согласно сведениям ЕГРН - 957 кв. м, согласно фактическим границам - 970 кв. м.

Фактические смежные границы земельных участков не соответствуют сведениям о границах по правоудостоверяющему документу на земельный участок по "адрес".

Определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" смежным границам земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" по правоустанавливающему документу на земельный участок по адресу: "данные изъяты", не представляется возможным в связи с отсутствием графических материалов к правоустанавливающим документам на данный земельный участок.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" составляющая 1 028 кв. м, не соответствует площади по первичным правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" "данные изъяты" и "данные изъяты", составляющая 970 кв. м, не соответствует площади по первичным правоустанавливающим документам.

При проведении сравнительного анализа значений координат поворотных точек фактических границ спорных земельных участков и границ, содержащихся в ЕГРН, с учетом требований к точности определения координат, установленных нормативными документами, экспертом сделан вывод о том, что спорные границы между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты", содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков в точках 12, 17, точки 13 и 15 фактической границы отсутствуют в ЕГРН, в точке 14 выявлено соответствие границы (нумерация точек согласно номеров точек границы земельного участка, обозначенных на фрагментах 6, 7).

По мнению эксперта, реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты" имеется, в том числе в отношении границы между земельными участками с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты"

Реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты" была допущена кадастровым инженером при определении границ исходного земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" 23 июня 2009 года и при внесении сведений в ЕГРН. Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" была допущена кадастровым инженером при определении границ данного земельного участка 2 сентября 2010 года и при внесении сведений в ЕГРН.

Для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты" и "данные изъяты" и определения координат поворотных точек границ земельных участков для внесения изменений в ЕГРН проведен анализ фактических границ земельных участков, границ, отображенных в документах технической инвентаризации, в плане земельного участка к свидетельству на право собственности от 19 октября 1994 года, установлены несоответствия размерных характеристик границ земельных участков и с учетом выявленных несоответствий, а также с учетом расположения объектов недвижимости в границах земельных участков, экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок.

В результате исправления реестровых ошибок площади земельных участков составят: с кадастровым номером "данные изъяты" - 1 015 кв. м. (по ЕГРН 1 015 кв. м), расхождение 0 кв. м. при допустимом +/- 11 кв. м; с кадастровым номером "данные изъяты" - 153 кв. м. (по ЕГРН 150 кв. м.) расхождение 3 кв. м. при допустимом +/- 4 кв. м; с кадастровым номером "данные изъяты" - 328 кв. м (по ЕГРН 323 кв. м.) расхождение 5 кв. м. при допустимом +/- 6 кв. м; с кадастровым номером "данные изъяты" составит 486 кв. м. (по ЕГРН 484 кв. м.) расхождение 2 кв. м. при допустимом +/- 8 кв. м.

Заново разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 79, 195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, статей 6, 60 Земельного кодекса РФ, статей 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд апелляционной инстанций пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Так, судом установлено, указано и обоснованно принято во внимание, что материалами дела доказан факт наличия реестровой ошибки. Принимая во внимания выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд пришел к верному выводу об исправлении реестровой ошибки в соответствии с экспертным заключением ООО "Краснодарское агентство экспертизы собственности" от 31 мая 2023 года N.

При новом рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных законом в качестве основания для отмены судебного акта, в том числе и тех, ссылки на которые имеются в кассационной жалобе.

Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование исковых требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения суда нижестоящей инстанции, получили надлежащую правовую оценку, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств по настоящему делу, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены правильного по существу судебного акта, состоявшегося по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 августа 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: