Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2024 г. по делу N 8Г-27366/2023[88-817/2024-(88-26985/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Симон Н.Б, судей Папушиной Н.Ю, Жуленко Н.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N70RS0001-01-2021-001689-02 по иску Пермяков Б.С. к Новиков Д.А. о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка; по встречному иску Новиков Д.А. к Пермяков Б.С, Пермякова П.С, администрации Кировского района г. Томска, Мингалеева А.С, Федоров А.С, Горохов П.П. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, о признании недействительными договора дарения доли земельного участка, договора купли-продажи долей земельного участка, о признании отсутствующим и аннулировании права собственности на земельный участок и снятии его с государственного кадастрового учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения

по кассационной жалобе Пермякова Б.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 5 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Симон Н.Б,

УСТАНОВИЛА:

Пермякова П.С. обратилась в суд с иском к Новикову Д.А. о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами N, выполненных по заказу Новикова Д.А. кадастровым инженером ООО "ЗемСервис" Дубровской Ю.В. и внесенных в ЕГРН межевым планом от 17 января 2019 г, незаконными и недействительными; установлении границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером Табатадзе О.М.

В обоснование требований указано, что является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", с кадастровым номером N земельный участок унаследован ею от отца Андреева С.С, что подтверждается решением Кировского районного суда г. Томска от 19 октября 2016 г, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 1 июля 2019 г. N07-08/3. 9 января 2021 г. кадастровым инженером Табатадзе О.М. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N в котором выявлена реестровая ошибка в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером N, возможной причиной которой является определение границ указанного земельного участка без нормативной точности. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на уточняемом земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером N, однако в сведениях Росреестра содержатся ошибочные сведения относительно этого объекта капитального строительства, а именно осуществлена его привязка к земельному участку с кадастровым номером N

Истец считает результаты межевания земельных участков, принадлежащих ответчику Новикову Д.А. с кадастровыми номерами N, выполненные кадастровым инженером ООО "ЗемСервис", незаконными и недействительными. Ссылаясь на заключение судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении вышеуказанного иска, указывал на то, что наложение границ земельных участков, расположенных по адресам: "адрес", "адрес", на участок, находящийся в пользовании истца, на котором фактически и располагается спорный жилой дом, произошло в результате противоправных действий ответчика Новикова Д.А. при содействии кадастровых инженеров, неоднократно выполнявших уточнение границ и исправление якобы существующей кадастровой ошибки. Окончательно земельные участки Новикова Д.А. были сдвинуты под жилой дом Пермяковой П.С. в результате подготовки межевого плана от 17 января 2019 г, выполненного кадастровым инженером ООО "ЗемСервис" и внесенного в ЕГРН.

Определением Кировского районного суда г. Томска от 21 июня 2021 г. произведена замена истца Пермяковой П.С. на ее правопреемника Пермякова Б.С.

В дополнениях к исковому заявлению Пермяков Б.С. указывал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес" и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером N. С февраля 1995 г. истец с супругой Пермяковой П.С. зарегистрированы и проживают в указанном доме, который является приватизированным. Решением Кировского районного суда г. Томска от 2 февраля 2021 г. на Пермякову П.С. возложена обязанность, в том числе, снести указанный жилой дом. Данное решение основано на недостоверных сведениях, внесенных в ЕГРН на основании оспариваемого межевого плана кадастрового инженера ООО "ЗемСервис" Дубровской Ю.В. от 17 января 2019 г, в котором указано, что межевание проводится на земельном участке, на котором отсутствуют объекты недвижимости, а также на пояснениях ответчика Новикова Д.А. о том, что земельные участки с кадастровыми номерами N он покупал в октябре 2012 г, где был фактически расположен земельный участок по адресу: пер. Ракетный, 9, на котором в этот момент отсутствовали объекты недвижимости.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО "ЗемСервис" Дубровской Ю.В. от 17 января 2019 г, границы участков ни с кем не согласовывались, смежество, конфигурация участков были изменены и участки ответчика Новикова Д.А. смещены на 50 м. в сторону участка Пермяковых.

Полагает, что договор купли-продажи от 16 октября 2012 г. заключен с ответчиком при наличии объектов капитального строительства.

В результате полного смещения участков, принадлежащих Новикову Д.А, на участок, принадлежащий истцу, нарушено право истца по распоряжению своей собственностью. Согласно межевому плану от 9 января 2020 г. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, выполненному кадастровым инженером Табатадзе О.М, по итогам проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером N. Возможной причиной возникновения данной ошибки является определение границ указанного земельного участка без нормативной точности. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на уточняемом земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером N, однако в сведениях Росреестра содержатся ошибочные сведения относительно этого объекта капитального строительства, а именно - осуществлена его привязка к земельному участку с кадастровым номером N, что является ошибочным, необходимо внести сведения в кадастровую документацию. На предложение о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером N Новиков Д.А. отказался.

Истец Пермяков Б.С. в суде апелляционной инстанции уточнил и увеличил исковые требования, в окончательном варианте требований просил признать межевой план, результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N N, выполненных по заказу Новикова Д.А. кадастровым инженером ООО "ЗемСервис" Дубровской Ю.В. и внесенных в ЕГРН межевым планом от 17 января 2019 г, незаконными и недействительными; установить границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером Табатадзе О.М.; признать отсутствующим право собственности Новикова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером N, признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N. Просил указать, что решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о снятии земельных участков с кадастровыми номерами N и N с государственного кадастрового учета, изъятии координат указанных земельных участков, об отсутствии права собственности Новикова б, Д.А. на земельный участок с кадастровым номером N

Новиков Д.А. обратился со встречным иском к Пермякову Б.С, Пермяковой П.С, администрации Кировского района г. Томска, Мингалеевой А.С, Федорову А.С, Горохову П.П, в котором просил: признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 1 июля 2019 г. N07-08/3, которая выдана администрацией Кировского района г. Томска о наличии у граждан прав на земельный участок по адресу: "адрес", "адрес" признать недействительным договор от 22 мая 2021 г. дарения доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Пермяковой П.С. и Пермяковым Б.С.; признать недействительным договор от 22 мая 2021 г. купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Дроновой И.Е, Мингалеевой А.С, Федоровым А.С, Гороховым П.П. и Пермяковым Б.С.; признать отсутствующим и аннулировать право собственности Пермякова Б.С. на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", д "адрес" "адрес"; признать недействительными и аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке; истребовать из чужого незаконного владения Пермякова Б.С, Пермяковой П.С. территорию земельных участков по адресу: "адрес", д. Лоскутово, пер. Ракетный, Па, с кадастровым номером N, и по адресу: "адрес", "адрес" с кадастровым N, находящихся в собственности Новикова Д.А.

В обоснование встречных требований указано, что Новиков Д.А. по договору купли-продажи от 16 октября 2012 г. приобрел у Андреева С.С, в лице Пермяковой П.С, земельный участок, площадью 1100 кв.м по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", с кадастровым номером N, и земельный участок, площадью 1900 кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", с кадастровым номером N. Исходным земельным участком являлся участок по адресу пер. Ракетный, 9 (до исправления - "адрес"), Андреев С.С. с семьей проживал в доме по адресу: "адрес", в связи с чем, в похозяйственную книгу были внесены записи об их проживании на данном земельном участке. В 2009 г. при межевании земельного участка по пер. Ракетному, 9, такой участок был разделен на два земельных участка. В связи с этим, 6 февраля 2009 г. осуществлена предварительная адресация земельных участков, образуемым участкам присвоены адреса: "адрес" на кадастровый учет такие участки поставлены с разными кадастровыми номерами.

Новиков Д.А. считает, что у Андреева С.С. имелся только один участок, который он разделил и продал истцу. Пермякова П.С. не могла не знать о данном обстоятельстве, поскольку именно она от лица своего отца, как собственника участка, подписывала договор купли-продажи участка с Новиковым Д.А. Пермяков Б.С. также не мог не знать об этом, поскольку он, как представитель Андреева С.С, обращался в 2009 г. с заявлением об уточнении местоположения границ участка с межевым планом ООО "Геомастер", которым было образовано два участка.

Межевыми планами ООО "ЗемСервис" от 17 января 2019 г, подготовленными на основании первоначального правоудостоверяющего документа - государственного акта ТО-14-23001589 от 16 декабря 1993 г, уточнено местоположение земельных участков с кадастровыми номерами N и правильность проведенного межевания подтверждена заключением судебной экспертизы N20/2020, выполненной ООО "Геомикс". Также экспертом сделан вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами N проданы Новикову Д.А. в границах, установленных согласно сведениям государственного акта ТО 14-23-001589 от 16 декабря 1993 г. Указанные сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН межевыми планами ООО "ЗемСервис" от 17 января 2019 г. и соответствуют актуальным сведениям ЕГРН. Однако Пермякова П.С. самовольно на земельных участках истца Новикова Д.А. после продажи участков возвела здания. Экспертом установлено, что местоположение существующего самовольного жилого дома не соответствует местоположению дома с кадастровым номером N. Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами N, не сохранились на земельном участке, что опровергает довод Пермякова Б.С. о том, что существующий жилой дом является реконструкцией жилого дома с кадастровым номером N. Выписка из похозяйственной книги не является подтверждением того, что во владении Андреева С.С. находился еще один земельный участок с адресом: пер. Ракетный, 9.

На основании выписки из похозяйственной книги от 1 июля 2019 г..N207-08/3 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером N адресу: "адрес", "адрес" осуществлена регистрация права собственности Пермяковой П.С, Пермякова Б.С. и иных ответчиков на доли в праве на такой участок. Однако существовал только один земельный участок по пер. Ракетный, 9, на котором Андреевым С.С. был возведен жилой дом в 1993 г, который имел кадастровый N, и в котором Пермяковы проживали с 1993 г..В настоящий момент земельный участок незаконно повторно поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N, продублирован. Выписка из похозяйственной книги от 1 июля 2019 г, как основание для регистрации права собственности на участок, выдана незаконно. В настоящий момент Пермяков Б.С. является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером N. Право на доли приобретено на основании выписки из похозяйственной книги, договора дарения от 22 мая 2021 г..и договора купли-продажи долей от 22 мая 2021 г..Однако, вышеуказанные сделки являются недействительными (ничтожными), поскольку были совершены с нарушением требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как по сделкам передано имущество - доли в праве собственности на земельный участок по адресу: пер. Ракетный, 9, который фактически является участками, принадлежащими Новикову Д.А. на праве собственности - N. Кроме того, поскольку участок с кадастровым номером N незаконно образован и поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности на данный участок также зарегистрировано незаконно. Наличие у ответчика Пермякова Б.С. зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером N нарушает право собственности истца Новикова Д.А. на земельные участки N. Для устранения нарушений прав истца в данной части необходимо признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером N.

Поскольку у Пермякова Б.С, Пермяковой П.С. отсутствуют надлежащим образом приобретенные права в отношении территории земельных участков с кадастровыми номерами N, которая на данный момент ими самовольно захвачена, для устранения нарушений права собственности Новикова Д.А. необходимо истребовать из чужого незаконного владения Пермякова Б.С, Пермяковой П.С. территорию указанных земельных участков.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 21 октября 2021 г. исковые требования Новикова Д.А. удовлетворены частично. Признан недействительным договор от 22 мая 2021 г. дарения доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Пермяковым Б.С. и Пермяковой П.С. Признан недействительным договор от 22 мая 2021 г. купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Пермяковым Б.С. и Дроновой И.Е, Мингалеевой А.С, Гороховым П.П. Признано отсутствующим право собственности Пермякова Б.С. на земельный участок с кадастровым номером N. Признаны недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N Указано, что настоящее решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета, и для внесения в ЕГРН сведений об отсутствии у Пермякова Б.С. права собственности на указанный земельный участок. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Пермякова Б.С. в пользу Новикова Д.А. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 900 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 5 октября 2023 г. решение Кировского районного суда г. Томска от 21 октября 2021 г. отменено, по делу принято новое решение. В удовлетворении исковых требований Пермякова Б.С. к Новикову Д.А, Дубровской Ю.В. о признании недействительными межевого плана и результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами N, произведенных кадастровым инженером ООО "ЗемСервис" Дубровской Ю.В. 17 января 2019 г, установлении границ земельного участка с кадастровым номером N, признании отсутствующим право собственности Новикова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером N признании недействительными сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером отказано. Встречные исковые требования Новикова Д.А. удовлетворены частично. Признан недействительным договор от 22 мая 2021 г. дарения доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Пермяковым Б.С. и Пермяковой П.С. Признан недействительным договор от 22 мая 2021 г. купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Пермяковым Б.С. и Дроновой И.Е, Мингалеевой А.С, Гороховым П.П, Федоровым А.С. Признано отсутствующим право собственности Пермякова Б.С. на земельный участок с кадастровым номером N. Признаны недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N. Указано, что настоящее решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером N с государственного кадастрового учета, и для внесения в ЕГРН сведений об отсутствии у Пермякова Б.С. права собственности на указанный земельный участок. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано. С Пермякова Б.С. в пользу Новикова Д.А. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 900 руб.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней Пермяков Б.С. просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на неправильное определение судом апелляционной инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Пермяковой П.С. представлен отзыв на кассационную жалобу.

Участвуя в судебном заседании суда кассационной инстанции Пермяков Б.С. доводы кассационной жалобы поддержал.

Рассмотрев ходатайство Новикова А.В. об отложении судебного разбирательства ввиду желания личного участия в судебном заседании, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не установилаправовых оснований для его удовлетворения, пришла к выводу о возможности рассмотрения кассационной жалобы по делу с учетом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по делу, поскольку участие в рассмотрении дела в суде кассационной инстанции путем личной явки в судебное заседание не является обязательной.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с положениями части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами допущено не было.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Новикову Д.А. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" кадастровым номером N и по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" с кадастровым номером N

Из материалов реестровых дел следует, что в сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N ("адрес", "адрес", "адрес", "адрес") и N ("адрес", "адрес", "адрес") внесены в ЕГРН на основании Межевого плана, исполненного 17 января 2019 г. кадастровым инженером Дубровской Ю.В, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Пермяков Б.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N расположенным по адресу: "адрес", "адрес", площадью 2250 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН от 7 октября 2021 г. кадастровый номер земельному участку присвоен 30 июля 2019 г. Сведения в ЕГРН об указанном земельном участке внесены на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 1 июля 2019 г. N07-08/3. Выписка из похозяйственной книги не содержит текстового или графического описания границ земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером N фактическому использованию составляет 3387 кв.м. (+/- 20 кв.м).

Право собственности Пермякова Б.С. на земельный участок зарегистрировано 16 апреля 2021 г. и 24 мая 2021 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 1 июля 2017 г. N07-08/3, выданной Администрацией Кировского района г. Томска, договора дарения доли земельного участка от 22 мая 2021 г, заключенного между Пермяковой П.С. и Пермяковым Б.С, и договора купли-продажи доли земельного участка от 22 мая 2021 г, заключенного между Пермяковым Б.С. с одной стороны и Дроновой И.Е, Мингалеевой А.С, Федоровым А.С, Гороховым П.П. - с другой.

Судами также установлено, что приказом СО ЗАСХНИЛ N39к от 23 мая 1989 г. за Андреевым С.С. был закреплен земельный участок площадью 0, 15 га в "адрес", "адрес", под постройку индивидуального жилого дома. В приказе указано, что считать приказ недействительным без плана земельного участка, составленного землеустроителем ОПХ им Б.Н. Сидоренко. В материалы дела указанный план земельного участка не представлен.

15 февраля 1993 г. составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: "адрес", "адрес" Собственником дома указан Андреев С.С. Строительство осуществлено на земельном участке фактической площадью 2 250 м. В качестве документа, устанавливающего право собственности, указан приказ о выделении земли N39к от 23 мая 1989 г. По состоянию на 15 февраля 1993 г. указана общая площадь дома 157, 56 кв.м, жилая площадь - 85, 72 кв.м, количество этажей - 2.

16 февраля 1993 г. комиссия в составе зам. Главы администрации Ветошкина А.В, и.о. управделами Манешева Т.Н, техника-инвентаризатора Унуковской К.Н. приняла в эксплуатацию индивидуальный жилой дом у застройщика Андреева С.С, о чем составила акт. В акте указано, что осмотрен жилой дом по адресу: "адрес", "адрес" Строительство начато в 1989 г, окончено в 1993 г, на основании документов: приказ о выделении земельного участка Nк от 23 мая 1989 г. Приведены сведения о строении: материал стен кирпич, брус; жилая площадь 85, 72; количество комнат 5; этажность 2; площадь участка 2 250.

Постановлением Главы администрации Богашевского сельского совета от 16 февраля 1993 г. N30 принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом в с. "адрес" "адрес"п. 1). Землеустроителю Иваникову К.М. было постановлено выдать государственный акт на землепользование (п. 3). В постановлении указано, что в 1989 г. Андреевым С.С. было начато строительство индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке с предварительным оформлением документов: приказ о закреплении земельного участка, строительный паспорт, схема застройки.

Постановлением Главы администрации Богашевского сельского поселения от 16 декабря 1993 г. N196 на основании ст.64 Земельного кодекса РСФСР было постановлено выдать государственные акты, удостоверяющие право собственности на земельные участки для целей ведения личного подсобного хозяйства в границах их фактического использования гражданам. В приложении указаны "УСАДЬБЫ", среди которых под пунктом 58 указан Андреев С.С, площадь 0, 28 га.

На основании данного постановления выдан государственный акт NТО 14-23-001589, в котором указано о предоставлении Андрееву С.С. 0, 28 гектаров, в том числе в собственность 0, 15 га, в пожизненное наследуемое владение 0, 13 га, для ведения личного подсобного хозяйства. На чертеже границ к такому государственному акту указан адрес участка - пер. Ракетный, 9 (до внесения изменений в постановление - "адрес"), указаны участки смежных землепользователей - слева участок Пермякова Б.С, справа участок по "адрес".

Постановлением Администрации Томского района от 8 октября 2010 г. N3090-3 внесены изменения в постановление Главы Богашевской сельской администрации от 16 декабря 1993 г. N196, где пункт 58 приложения к постановлению изложен в следующей редакции " Андреев С.С, "адрес", "адрес"

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", "адрес", кадастровым инженером Беспаловым В.В. 6 апреля 2009 г. исполнен межевой план. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, следует, что уточняемому земельному участку по сведениям органа кадастрового учета присвоен кадастровый N площадь участка 2800 кв.м. по сведениям государственного акта N1558 от 16 декабря 1993 г, на данный земельный участок оформлено два вида права на одного и того же человека: пожизненное наследуемое владение и собственность, в связи с вышесказанным было принято решение по оформлению двух межевых планов, с одним кадастровым номером, но с разными адресами (на основании адресных справок) - "адрес", "адрес" и "адрес", "адрес".

Однако, из выписок из ЕГРН следует, что на кадастровый учет указанные участки поставлены с разными кадастровыми номерами.

Согласно справкам о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости от 6 февраля 2009 г. земельному участку с кадастровым номером N соответствует адрес - пер. Ракетный, 11a (пер. Лоскутово), земельному участку с кадастровым номером N соответствует адрес - пер. Ракетный, 11 (пер. Лоскутово). В качестве ранее сложившегося адреса таких участков указан адрес - "адрес", "адрес" Данные обстоятельства подтверждаются также выписками из Единого Адресного Реестра г. Томска от 17 августа 2009 г.

10 сентября 2009 г. на имя Андреева С.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N. В качестве документа-основания регистрации права собственности указано постановление Главы Богашевской сельской Администрации от 16 декабря 1993 г. N196.

Кроме того, постановлением от 8 октября 2010 г. Администрации Томского района N3090-3 были внесены изменения в постановление Главы Богашевской сельской администрации от 16 декабря 1993 г. N196 "О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю", в части написания адреса земельного участка ("адрес") по заявлению Андреева С.С. При этом, последний не указывал на несоответствие государственного акта в его графической части фактическому положению участка и необходимости внесения в него каких-либо иных изменений.

Как следует из межевого плана от 20 августа 2011 г, при проведении кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: "адрес" было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в числе которых и земельные участки с кадастровыми номерами N. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N было уточнено по результатам межевания 2011 г.

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N ("адрес", "адрес") и ("адрес", "адрес") внесены в ЕГРН на основании Межевого плана, исполненного 17 января 2019 г. кадастровым инженером Дубровской Ю.В, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N

Из содержания межевого плана от 17 января 2019 г. следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с фактически используемой территорией, земельные участки были поставлены на кадастровый учет с неверным определением местоположения границ. Земельные участки были предоставлены на основании Государственного акта N N от 16 декабря 1993 г. В Государственном акте местоположение земельных участков определено в соответствии с местоположением части границы смежного участка по адресу пер. Ракетный, 8, имеющий кадастровый N, ранее принадлежащий Пермякову Б.С. Местоположение земельного участка с кадастровым номером N определено проведенным межеванием верно, и соответствует фактическому использованию. Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельных участков без изменения их площади.

16 декабря 2012 г. Андреевым А.А. и Новиковым Д.А. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N ("адрес", "адрес", "адрес", "адрес") и N ("адрес", д. "адрес", "адрес", 11). От имени Андреева С.С. договор подписан Пермяковой П.С, действующей на основании доверенности.

Земельные участки переданы Новикову Д.А. по акту передачи от 6 февраля 2013 г, в котором отражено, что переданы участки без расположенных на них объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Новикова Д.А. к Пермяковой П.С. о возложении обязанности освободить земельные участки от расположенных в их границах объектов недвижимости путем их сноса, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Геомикс". Копия полученного заключения экспертов N приобщена судом первой инстанции к материалам настоящего гражданского дела по ходатайству Новикова Д.А.

Согласно заключению эксперта ООО "Геомикс", эксперты ООО "Геомикс" пришли к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами N были проданы Новикову Д.А. в границах, установленных согласно сведениям государственного акта ТО 14-23-001589 от 16 декабря 1993 г, выданного на основании Постановления Главы Богашевской сельской Администрации N. Указанные сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН межевыми планами от 17 января 2019 г, кадастровый инженер ООО "ЗемСервис" Дубровская Ю.В, и соответствуют актуальным сведениям ЕГРН. На момент сделки границы участков были установлены межевым планом от 20 августа 2011 г, в связи с образованием многоконтурного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", кадастровый инженер ООО "Арт-Гео" Шаров А.В, с нарушением требований законодательства несоответствие сведений, указанных в правоустанавливающих документах.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N внесены в ГКН межевым планом от 6 апреля 2009 г, кадастровый инженер ООО "Геомастер" Беспалов В.В. При проведении кадастровых работ не учтены сведения о местоположении земельного участка согласно правоустанавливающего документа. Межевым планом от 20 августа 2011 г, кадастровый инженер ООО "Арт-Гео" Шаров А.В, уточнено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N. Координаты земельных участков при межевании были уточнены в актуальной системе координат, используемый для ведения ГКН (ЕГРН) на территории Томской области (МСК-70, зона 4). При проведении кадастровых работ не учтены сведения о местоположении земельного участка согласно правоустанавливающего документа (государственного акта N от 16 декабря 1993 г.) Нарушены нормы п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Межевые планы от 17 января 2019 г. подготовлены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных: "адрес", "адрес", "адрес". Межевой план подготовил кадастровый инженер ООО "ЗемСервис" Дубровская Ю.В. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N установлено в соответствии со сведениями государственного акта ТО 14-23-001589 от 16 декабря 1993 г. относительно границы смежного земельного участка с кадастровым номером N (участок Пермякова Б.С, продан Груздевой А.А.), определенного по сведениям ЕГРН и фактическому землепользованию.

С целью разрешения настоящего спора, судебной коллегией при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство Пермякова Б.С, назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Жарковой И.В. в АНО "Томский центр экспертиз".

Заключением эксперта N5897-4645/2023 от 30 августа 2023 г. установлено, что имеется пересечение границ, существовавших до уточнения в 2011 г, земельного участка с кадастровым номером N ("адрес", "адрес". "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N ("адрес", "адрес") с фактическими (на момент производства настоящей экспертизы) границами земельного участка с кадастровым номером N ("адрес", "адрес" Графически представлено на Схеме N.

Из схемы N заключения эксперта визуально определяется, что в 2009 г. границы земельных участков с кадастровыми номерами N были фактически определены на месте фактических границ в настоящее время земельного участка с кадастровым номером N

Из выписки из ЕГРН от 15 июля 2021 г. следует, что Пермяков Б.С. является собственником жилого дома с кадастровым номером N площадью 157, 6 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". Год завершения строительства дома - 1993 г. Дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером N. Право собственности Пермякова Б.С. зарегистрировано 15 июля 2021 г. на основании договора дарения от 22 мая 2021 г. и выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок N07-08/3 от 1 июля 2019 г.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером N следует, что в целях регистрации права на указанный дом, Пермяковым Б.С. в Управление Росреестра в июле 2021 г. предоставлялись технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 15 февраля 1993 г, акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 16 февраля 1993 г, постановление администрации Богашевского сельского совета от 16 февраля 1993 г. N30 о приемке в эксплуатацию у Андреева С.С. индивидуального жилого дома на закрепленном за ним участке в "адрес" "адрес"

Из материалов дела следует, что ранее на праве собственности Андрееву С.С. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" кадастровый N, площадью 39, 1 кв.м. Первичная регистрация права собственности на указанный индивидуальный жилой дом произведена за Андреевым С.С. на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 30 декабря 2011 г, выданного Томским отделением ОГУП "Томский областной центр технической инвентаризации", а также государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 декабря 1993 г. NТО 14-23-001589, выданного Богашевским сельским Советом народных депутатов Томского района Томской области. При этом в кадастровом паспорте от 30 декабря 2011 г. отражено, что объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером N У объекта недвижимости отсутствуют следующие конструктивные элементы: крыша, дверные проемы, санитарные и электротехнические устройства.

В последующем (30 декабря 2016 г.) право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Пермяковой П.С. на основании решения Кировского районного суда г. Томска от 19 октября 2016 г, которым установлен факт принятия Пермяковой П.С. наследства, открывшегося после смерти Андреева С.С.

Также из материалов дела следует, что 10 июля 2017 г. в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости жилом доме с кадастровым номером N по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", общей площадью 157, 6 кв.м.

Экспертным заключением N20/2020 ООО "Геомикс" также установлено, что в результате полевых работ на местности обнаружены следующие здания и строения в границах земельного участка с кадастровым номером N с указанием координат контуров строений и отображением на схеме: 1) огороженный навес над погребом без фундамента, высота 2 м, площадь застройки 22, 1 м, площадь помещений 19, 9 кв.м. (фрагмент схемы, Приложение 2, б/м); 2) нежилое здание, площадь застройки 67, 4 м, высота 2, 12 м, площадь помещений 32, 1 кв.м. (фрагмент схемы, Приложение 3, б/м); 3) нежилое здание, высота 2, 12 м, площадь застройки 31, 2 м, площадь помещений 26, 9 кв.м. (фрагмент схемы, Приложение 4, б/м); 4) баня, высота 2, 10 м, площадь застройки 30, 6 м, площадь помещений 21, 67 кв.м. (фрагмент схемы, Приложение 5, б/м); 5) гараж, высота 2, 55 м, площадь застройки 45, 1 м, площадь помещений 40, 66 кв.м. (фрагмент схемы, Приложение 6, б/м); 6) 3-этажный жилой дом, площадь застройки 171, 4 м. (фрагмент схемы, Приложение 7, б/м).

Из экспертного заключения N20/2020 ООО "Геомикс" следует, что сведения о фактическом местоположении, внутренних и внешних промерах, площади помещений, площади застройки строений и зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N не соответствуют указанным сведениям согласно технических, кадастровых паспортов на здания с кадастровыми номерами N. Внутренние промеры на 3-этажный жилой дом, расположенный "адрес", "адрес" не выполнены в связи с тем, что собственниками здания не был предоставлен доступ внутрь здания. В связи с чем невозможно провести всесторонний анализ - являются ли объекты капитального строительства с кадастровыми номерами N идентичными с учетом возможной реконструкции, обнаруженному на местности 3-этажному жилому дому по адресу: "адрес", "адрес". Однако местоположение обнаруженного на местности 3-этажного здания не соответствует местоположению 1-этажного здания, расположенному по адресу "адрес", "адрес" согласно графику ситуационного плана. Контур 1-этажного здания, расположенного по адресу "адрес", "адрес" согласно графику ситуационного плана, идентичен контуру 2-этажного жилого здания с кадастровым номером N согласно технического паспорта на жилой дом "адрес", "адрес" (составлен на 15 февраля 1993 г.), что дает основания предполагать, что это один и тот же объект капитального строительства прошедший реконструкцию. Местоположение обнаруженного на местности 2-этажного здания не соответствует местоположению здания с кадастровым номером N согласно кадастровому паспорту от 30 ноября 2011 г. Таким образом, исходя из имеющихся сведений, нельзя предполагать, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами N сохранились на земельном участке.

Кроме того, эксперт указал, что жилой дом, принадлежащий Пермяковой П.С. (кадастровый N) расположен не на месте (с учетом возможной реконструкции, повлекшей изменение площадных характеристик), где и введенный в эксплуатацию Андреевым С.С. в 1993 г. жилой дом с кадастровым номером N Данный вывод основан на анализе имеющихся документальных источников и фактическом местоположении 3-этажного жилого дома, площадь застройки 171, 4 кв.м, адрес: "адрес", "адрес" "адрес" местоположение которого было определено в результате полевых работ.

Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Пермякова Б.С. и частичного удовлетворения требований Новикова Д.А.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда по безусловным основаниям ввиду того, что не был установлен круг участников спорного правоотношения, наличие у них материально-правового интереса, не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика участник сделки Дронова И.Е, перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

При рассмотрении спора, суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок, указанный в приказе от 23 мая 1989 г. по пер. Ракетному, 9, и земельный участок, указанный в государственном акте ТО 14-23-001589, являются одним и тем же земельным участком, и что у Андреева С.С. имелся участок по адресу: д. Лоскутово, пер. Ракетный, 9, который он разделил на два и продал Новикову Д.А, то есть установленного факта предоставления Андрееву С.С. только одного земельного участка, проданного в дальнейшем Новикову С.С, и недоказанности предоставления Андрееву С.С. другого земельного участка приказом директора ОПХ им. Б.Н. Сидоренко от 23 мая 1989 г, пришел к выводу о том, что Пермяков Б.С. не является владельцем смежного участка с земельными участками, принадлежащими Новикову Д.А, и об отсутствии у Пермякова Б.С. права на оспаривание межевания земельных участков ответчика Новикова Д.А, поскольку данным межеванием его права не затронуты.

С учетом анализа и признания преюдициальности ранее состоявшихся судебных актов по спорам между Пермяковыми и Новиковым Д.А, а также судебных экспертиз, проведенных в том числе по данным судебным актам, суд апелляционной инстанции отклонил утверждение истца о том, что право собственности на земельный участок по адресу: "адрес", "адрес", с кадастровым номером N возникло у Андреева С.С, а в дальнейшем у Пермякова Б.С, на основании приказа директора ОПХ им. Б.Н. Сидоренко от 23 мая 1989 г. о закреплении земельного по адресу: пер. Ракетный, 9, площадью 0, 15 га за Андреевым С.С, а также то, что находящийся в собственности истца жилой дом по адресу: "адрес", "адрес", площадью 39, 1кв.м, кадастровый N, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: N по адресу: "адрес", является одним и тем же домом с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"; что причиной ошибочной привязки жилого дома с кадастровым: номером: N к земельному участку с кадастровым номером: N по адресу: "адрес", "адрес" послужило отсутствие определения местоположения объекта капитального строительства на местности; что в кадастровом паспорте от 30 декабря 2011 г. в п. 1.7 ошибочно указан жилой дом с кадастровым номером N по местоположению на земельном участке с прудом по пер. Ракетный, 11, проданным Новикову Д.А.

Также суд апелляционной инстанции указал, что ранее Андреев С.С. уже зарегистрировал право собственности на единственный предоставленный ему земельный участок по адресу: "адрес", на основании государственного акта NТО-14-23-001589, следовательно, регистрация права собственности членов хозяйства Андреева С.С. на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги является незаконной. Это фактически привело к тому, что в настоящее время имеет место регистрация права собственности разных лиц на один и тот же объект недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером N произведено с нарушением ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ, поскольку на основании выписки из похозяйственной книги от 1 июля 2019 г. внесены сведения в отношении земельного участка, который ранее уже состоял на учете в ЕГРН и в дальнейшем был разделен на два земельных участках.

Регистрация права собственности ответчиков по встречному иску на земельный участок с кадастровым номером N произведена незаконно, что повлекло за собой нарушение права собственности Новикова Д.А. на земельные участки.

По изложенным основаниям, суд апелляционной инстанции признал обоснованными требования Новикова Д.А. о признании отсутствующим права собственности Пермякова Б.С. на земельный участок с кадастровым номером N, а также признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, о признании недействительными договора от 22 мая 2021 г. дарения доли земельного участка с кадастровым номером заключенного между Пермяковым Б.С. и Пермяковой П.С, а также договора от 22 мая 2021 г. купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером N, заключенного между Пермяковым Б.С. и Дроновой И.Е, Мингалеевой А.С, Гороховым П.П, Федоровым А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения требований Новикова Д.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Пермяковой П. С, Пермякова Б.С.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела судебной коллегией установлено, что у Андреева С.С. имелся участок по адресу: д. Лоскутово, пер. Ракетный, 9, который он разделил на два с кадастровыми номерами N ("адрес", "адрес" "адрес", "адрес") и N ("адрес", "адрес", "адрес", "адрес" и продал их Новикову Д.А, удовлетворены встречные требования Новикова Д.А, признано отсутствующим право собственности Пермякова Б.С. на земельный участок с кадастровым номером N, признаны недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N оснований для удовлетворения требований Пермякова Б.С. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с данными межевого плана, выполненного кадастровым инженером Табатадзе О.М, признании отсутствующим право собственности Новикова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером N, признании недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N судебная коллегия не усмотрела.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов суда апелляционной инстанции незаконными.

При принятии судебного постановления суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался требованиями ст. ст. 166, 168, 304, 572, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 8, 14, 22, 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями содержащимися в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию истца, тщательно исследованную судом апелляционной инстанции и нашедшую верное отражение и правильную оценку в судебном постановлении.

В целом доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств и обстоятельств дела. Между тем, такие доводы не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку такая оценка отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Несогласие заявителей с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими, в связи с чем доводы заявителей кассационных жалоб о несогласии с данной судом оценкой доказательств и установленными судом обстоятельствами не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, обжалуемое судебное постановление подлежит оставлению без изменения, поскольку выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права. Разрешая спор, суд апелляционной инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Следует отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 5 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Пермякова Б.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи