Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Сокуровой Ю.А.
судей Полозовой Д.В. и Жерненко Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4509/2022 по иску Департамента городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) к Алексееву А.И, Лукахиной Л.И,, Лукахину И.В,, Лукахину В.В,, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "данные изъяты" об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении
по кассационной жалобе Алексеевой Р.С. (правопреемника Алексеева А.И.) на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 31.10.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.07.2023
Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Полозовой Д.В, объяснения представителя Алексеевой Р.С, Лукахиной Л.И. по доверенности Яникеевой Э.Б, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Макурова М.П, возразившего по доводам кассационной жалобы, представителей Департамента строительства города Москвы Шинкарюк А.Ю, Шепель Н.В, возразивших по доводам кассационной жалобы, представителя акционерного общества "Мосинжпроект" по доверенности Редькина С.Д, возразившего по доводам кассационной жалобы, заключение прокурора Хрипунова А.М, полагавшего доводы кассационной жалобы необоснованными,
УСТАНОВИЛА:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Алексееву А.И, Лукахиной Л.И, Лукахину И.В, Лукахину В.В, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней "данные изъяты" уточнив требования, просил изъять для государственных нужд здание (жилой дом) с кадастровым номером N, площадью 67, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" установить сумму возмещения в размере 3 511 388 руб, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения, признать прекратившими право пользования и выселить из здания (жилого дома) Алексеева А.И, Лукахину Л.И, Лукахина И.В, Лукахина В.В, Лукахину В.В.
Требования мотивированы тем, что ДГИ г. Москвы издано распоряжение N от 14.12.2018 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства технологической части ТПУ на станции метро "Косино" ("Лермонтовский проспект") (Юго-Восточный административный округ города Москвы)", согласно п. 22 которого подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы указанный жилой дом. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией от 30.06.2020 N 313-0718-ЗП-1/11-8b, определена величина убытков, причиненных правообладателям изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 3 511 388 руб, из которых: Лукахиной Л.И. (2/3 доли) - 2 438 679 руб.; Алексееву А.И. (1/3 доли) - 1 072 709 руб. 04.08.2020 правообладателям направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 05.11.2020, подписанный проект соглашения в Департамент строительства г. Москвы не поступил.
Определением Кузьминского районного суда г. Москвы от 27.06.2022 из гражданского дела выделены исковые требования ДГИ г. Москвы к Алексееву А.И, Лукахиной Л.И. о размере компенсации изымаемого недвижимого имущества с присвоением номера гражданского дела N2-6422/2022 (т.2 л.д.20).
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 31.10.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.07.2023, исковые требования ДГИ г. Москвы к ответчикам удовлетворены, постановлено:
- изъять для государственных нужд города Москвы здание (жилой дом) с кадастровым номером N площадью 67, 6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес";
- установить сумму возмещения в размере: Лукахиной Л.И. - 2 438 679 руб.; Алексееву А.И. - 1 072 709 руб.;
- определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого здания (жилого дома), в том числе запись об ограничении (обременении) от 04.03.2019 N; вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Лукахиной Л.И, Алексеева А.И. на здание (жилой дом), перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на указанное здание (жилой дом);
- признать прекратившими право пользования и выселить Алексеева А.И, Лукахину Л.И, Лукахина И.В, Лукахина В.В, несовершеннолетнюю "данные изъяты" из указанного здания (жилого дома);
- установить следующие условия возмещения:
- правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820) реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого объекта недвижимости;
- в случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого объекта недвижимости вносятся АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820) на депозит нотариуса;
- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820) из средств бюджета города Москвы, предоставленных Департаментом строительства города Москвы ГУП "Московский метрополитен" (ИНН 7702038150), после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателями реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820) по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820);
- ответчики обязаны освободить здание (жилой дом) от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП "Московский метрополитен" (ИНН 7702038150) и (или) АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820) и (или) подрядной организации к зданию (жилому дому) для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГУП "Московский метрополитен" (ИНН 7702038150) и (или) АО "Мосинжпроект" (ИНН 7701885820) и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.07.2023 произведена замена ответчика Алексеева А.И. на правопреемника Алексееву Р.С.
В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, просит отменить судебные акты суда первой и апелляционной инстанции, приняв новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.
В судебном заседании суда кассационной инстанции объявлялся перерыв с 21.11.2023 до 28.11.2023 13.55 часов.
Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения суда и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.
Разрешая требования сторон, суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, оценив представленные сторонами доказательства по правилам Главы 6 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 56.10, 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федеральным законом N 43-ФЗ от 05.04.2013 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - адрес значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 43-ФЗ), пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об изъятии у Лукахиной Л.И. и Алексеева А.И. для государственных нужд спорного жилого дома, установлении порядка выплаты возмещения и освобождения жилого дома, а также выселении из него зарегистрированных по месту жительства: Алексеева А.И, Лукахиной Л.И, Лукахина В.В, Лукахина И.В. и несовершеннолетней "данные изъяты" поскольку установил, что имеется наличие оснований и соблюдение порядка изъятия спорного жилого дома, специальный трехлетний срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 282 ГК РФ, п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 9 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ, и исчисляемый со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества, истцом соблюден.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении к спорным правоотношениям норм материального и процессуального права, оснований не согласиться с ними не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены частью 7 статьи 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), статьями 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Таким образом, изъятие и предоставление компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества для строительства ТПУ происходят в рамках действующего законодательства в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 279, 281 ГК РФ, ст. ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ.
Статьей 8 Федерального закона N 43-ФЗ установлен порядок выявления лиц, земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд.
Статья 10 Федерального закона N 43-ФЗ устанавливает условия и порядок изъятия недвижимого имущества.
Так, согласно ч.1 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.
В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
В соответствии с ч. 12 ст.10 Федерального закона N 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Таким образом, вышеуказанными нормами специального законодательства определен поэтапный порядок изъятия участка, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения стоимости имущества в неоспариваемой собственником части.
При этом, по смыслу ч.5 и 12 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.
В данном деле объект изъят для государственных нужд и на основании отчета об оценке установлена стоимость возмещения в размере 3 511 388 руб, при этом из оспариваемых судебных актов следует, что размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который выделен в отдельное производство определен
