Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2023 г. по делу N 8Г-32122/2023[88-30550/2023]

Второй кассационный суд общей юрисдикции в составе председательствующего судьи ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску администрации "адрес" к Федякиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, по кассационной жалобе Федякиной Елены Николаевны на решение мирового судьи судебного участка N по "адрес" и "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Моршанского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

решением мирового судьи судебного участка N по "адрес" и "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации "адрес" к Федякиной Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены. Суд взыскал с Федякиной Е.Н. в пользу администрации "адрес" задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 856, 91 руб, а также пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 810, 39 руб, а всего 9 667, 30 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб, а также в пользу ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России расходы за производство почерковедческой судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ 00329/5-2-23 по материалам гражданского дела N в размере 22 752 руб.

Апелляционным определением Моршанского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи судебного участка N по "адрес" и "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу решение мирового судьи и апелляционное определение, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

С учетом положений части 10 ст.379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) кассационная жалоба рассмотрена в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Согласно положениям статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при вынесении постановлений судом первой и апелляционной инстанции допущены не были.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские нрава и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суть договора аренды заключается в предоставлении арендатору имущества его собственником за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судами установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося по аодресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, под павильоном, для торговой деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора и арендатор: ФИО2 изменена на арендатора: Федякину Е.Н. Условия договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ остались в неизменном виде согласно соглашению.

Постановлением администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена перемена лиц в договоре аренды земельного участка N ДД.ММ.ГГГГ N, арендатором стала Федякина Е.Н.

В связи с поступлением от Федякиной Е.Н. заявления по которому она оспаривала подпись сделанную в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ по делу, определением мирового судьи судебного участка N по "адрес" и "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза, порученная сотрудникам ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России.

Из заключения эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что подпись от имени Федякиной Е.Н, расположенная в соглашении о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в разделе "Реквизиты сторон", в строке "Е.Н. Федякина" - выполнена самой Федякиной Е.Н.

Из п. 1.1. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", был предоставлен под павильон, для торговой деятельности, площадь земельного участка составляет 27 кв.м

В соответствии с договором купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 (продавец) и Федякиной Е.Н. (покупатель) продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора, павильон площадью 27 кв.м расположенный по адресу: "адрес".

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в адрес главы "адрес" ФИО3, Федякина Е.Н, просила в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ N произвести смену арендатора с ФИО2 на Федякину Е.Н. Аналогичное заявление имеется от ФИО2

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 421 (пункта 1) и 445 (пункта 4) ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 39.1 (подпункту 3 пункта 1) ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции с которым в последствии согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 388, 448, 606, 607, 614 ГК РФ, статей 22, 65 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", обоснованно пришли к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что переход прав и обязанностей по договору аренды на основании постановления администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена перемена лиц в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, арендатором стала Федякина Е.Н.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Положениями п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) предусмотрена положениями ст. 614 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами суда первой и апелляционной инстанций не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, не опровергают выводы судов, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права применительно к установленным обстоятельствам дела, и направлены на иную оценку доказательств по делу, и не являются основанием для отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.6 390, 390.1 ГПК РФ, Второй кассационный суд общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка N по "адрес" и "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Моршанского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Судья ФИО4