Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2024 г. по делу N 8Г-36716/2023[88-1185/2024-(88-35389/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО11, судей ФИО7, ФИО8, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ОАО "Аграрий Ранова" о расторжении договоров переуступки прав аренды (номер гражданского дела, присвоенный судом первой инстанции 2-162/2022)

по кассационной жалобе Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 на решение Милославского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, объяснения Финансового управляющего ФИО1 - ФИО2, его представителя по доверенности ФИО9, поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя ОАО "Аграрий Ранова" по доверенности ФИО10, возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО "Аграрий-Ранова" о расторжении договоров переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Белинским Б.И. и ОАО "Аграрий Ранова" были заключены договоры переуступки права в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: NСогласно пункту 2.2 договоров переуступки права глава крестьянского (фермерского) хозяйства Белинский Б.И. безвозмездно уступает ОАО "Аграрий-Ранова" права и обязанности по договорам аренды земельных участков. Договоры переуступки прав были зарегистрированы в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ к договорам переуступки права были заключены дополнительные соглашения, установив, что

ДД.ММ.ГГГГ к договорам переуступки права были заключены дополнительные соглашения, установив, что ОАО "Аграрий-Ранова" выплачивает Главе КФХ ИП ФИО1 денежные средства из расчета 500 рублей по каждому земельному участку соответственно. Указанные дополнительные соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительные соглашения, установив, что ОАО "Аграрий-Ранова" дополнительно выплачивает Главе КФХ ИП ФИО1 денежную сумму за уступленные права: по земельному участку с кадастровым номером N в размере 1310255, 46 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 1976730, 86 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 792521, 68 рубль, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 611154, 96 рубля, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 734958, 29 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 537891, 39 рубль, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 1048782, 11 рубля, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 206174, 57 рубля, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 665187, 47 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 354515, 11 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 753202, 07 рубля, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 247583, 65 рубля, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 3132207, 43 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 823667, 65 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 3120465, 65 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 1788025, 41 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 239941, 33 рубль, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 27311015, 59 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 1069986, 38 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 414530, 92 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 1426472 рубля, N, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 223760, 16 рублей, по земельному участку с кадастровым номером N в размере 5173426 рублей. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительные соглашения, установив, что ОАО "Аграрий-Ранова" дополнительно выплачивает Главе КФХ ИП ФИО1 денежную сумму за уступленные права: по земельному участку с кадастровым номером N в размере 360887, 34 рублей. Указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали порядок оплаты дополнительно установленных сумм, срок внесения платежей, а также размер платежей, всего, на общую сумму 81884303, 34 рубля. Указанные дополнительные соглашения не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

По земельным участкам с кадастровыми номерами N, дополнительные соглашения не заключались, в связи с чем в отношении этих участков остались действующими положения дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик выплачивает должнику денежные средства из расчета 500 рублей по каждому земельному участку, что составляет 596569 рублей.

Отсутствие оплаты в размере, определенном дополнительными соглашениями, свидетельствует о наличии задолженности перед истцом на сумму 64685034, 55 рубля. Просрочка оплаты составляет более года. На дату направления претензии истец потерял интерес к исполнению заключенных договоров в связи с существенным изменением экономической ситуации и существенным изменением рыночной стоимости уступленных прав аренды. На настоящее время, согласно отчету об оценке и поступившим офертам в адрес финансового управляющего, стоимость прав требований существенно выше стоимости, указанной в договоре. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенных договоров со стороны ОАО "Аграрий-Ранова", в связи с чем данные договоры подлежат расторжению.

Решением Милославского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отказать в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ОАО "Аграрий-Ранова" о расторжении договоров переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Милославского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст.379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд приходит к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласилась апелляционная инстанция), руководствуясь ст.ст.65, 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст.450, 606 Гражданского кодекса РФ, установив, что ОАО "Аграрий-Ранова" выполнило свои обязательства по договорам уступки права аренды после получения реквизитов для оплаты со стороны ФИО1, что не позволяет признать нарушения, связанные с несвоевременной оплатой договоров переуступки права аренды, существенными, пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договоров.

Между тем, судами не учтено следующее.

В соответствии с ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п.1, 2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п.4 ст.454 Гражданского кодекса РФ положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Согласно п.2 ст.489 Гражданского кодекса РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из искового заявления, требования о расторжении договоров уступки права связаны с существенным нарушением ответчиком договора. При этом одним из оснований иска является утрата интереса кредитора в связи с длительным неисполнением должником обязательств по оплате, возникшая на дату направления претензии, с которой, по мнению истца, и подлежат расторжению договоры.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим было направлено уведомление о расторжении сделок уступки прав аренды земельных участков и отказа от исполнения всех договоров с требованием вернуть земельные участки в течение двух дней в конкурсную массу. Указанное извещение, как указывается ответчиком и следует из РПО, было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83, 84 т.1).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, исходя из заявленного основания иска, является факт просрочки исполнения обязательства, период просрочки, а также обстоятельства, связанные с утратой интереса кредитора в исполнении должником обязательств.

На необходимость установления данных обстоятельств было указано судом кассационной инстанции при отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судам следовало установить были ли расторгнуты договора в одностороннем порядке либо такое расторжение не состоялось. В зависимости от данного обстоятельства судам следовало дать оценку тому, имеют ли юридическое значение факты оплаты, имевшие место за пределами даты расторжения договоров, а в случае наличия такого значения - оценить размер ущерба, причиненный допущенной должником просрочкой, является ли он настолько существенным, что предполагает расторжение либо изменение договора, несмотря на поступившую в дальнейшем оплату.

Кроме того, из материалов дела следует, что предметом спора является расторжение нескольких самостоятельных договоров уступки прав требований в отношении права аренды 30 отдельных земельных участков.

Таким образом, каждый договор с заключенными применительно к нему дополнительными соглашениями подлежал оценке на предмет согласованной цены, сроков и порядка исполнения, а также проверки надлежащего исполнения обязательств именно по соответствующему договору.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского (фермерского) хозяйства Белинским Б.И. (Сторона 1) и ОАО "Аграрий-Ранова" (Сторона 2) был заключен договор переуступки права по договору N аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому были уступлены все права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 542685 кв.м. (л.д.33-35 т.2).

В силу п.2.2 Сторона 1 безвозмездно уступает Стороне 2 свои права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ N аренды земельного участка с кадастровым номером N

ДД.ММ.ГГГГ к данному договору было заключено дополнительное соглашение, которым изменены условия договора и пункт 2.2. изложен в новое редакции, в соответствии с которой Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежные средства из расчета 500 (пятьсот) рублей за 1 (один) гектар земли. Срок оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор и данное дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию.

В дальнейшем, сторонами были заключены соглашения, не предоставлявшиеся в органы государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Сторона 2 дополнительно выплачивает Стороне 1 денежную сумму за уступаемые права в размере 734958, 29 руб. (13543 за 1 га). Порядок, суммы и сроки уплаты согласовываются сторонами в последующих дополнительных соглашениях к договору.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 1, согласно которому стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 2, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в данном и последующих дополнительных соглашениях было предусмотрено условие о том, что оплата производится по письму Стороны 1 с приложением оригинала настоящего дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 3, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 4, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 5, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 6, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 7, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 8, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 9, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение 10, по условиям которого стороны пришли к соглашению, что Сторона 2 дополнительно выплачивает денежную сумму за уступаемые права в следующие сроки: 73495, 83 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными поручениями по данному договору была произведена оплата по платежным поручениям: N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73495 руб. 83 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73495 руб. 83 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73537 руб. 62 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75320 руб. 21 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73358 руб, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35992 руб. 75 коп. (л.д.88, 89, 128, 129, 153, 177 т.4), N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73495 руб. 83 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73495 руб. 83 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73495 руб. 83 коп, N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73495 руб. 83 коп. (л.д.1, 2, 3, 62 т.5), т.е. в общей сумме 699183 руб. 56 коп. Платежное поручение N от ДД.ММ.ГГГГ продублировано на л.д.170 т.8.

Иные, непосредственно относящиеся к договору уступки прав по договору аренды N, платежные поручения в материалах дела отсутствуют.

Какие-либо выводы о том, что платежи, произведенные ОАО "Аграрий-Ранова" за ФИО1 по налогам и иным обязательствам, и в каких суммах имеют отношение к данному договору, в судебных актах не указано.

Таким образом, суд должен был определить общий размер согласованной и фактически поступившей оплаты по каждому договору, а также порядок и сроки ее внесения, после чего дать оценку существенности допущенных нарушений.

Кроме того, приходя к выводу о том, что неисполнение обязательств является результатом просрочки кредитора, суд апелляционной инстанции не учел следующее.

Как следует из материалов дела, обязанность кредитора по передаче земельных участков была исполнена. Таким образом, неисполненным являлось только денежное обязательство должника. Направление должником либо финансовым управляющим писем встречным обязательством по отношению к уже полученным в ДД.ММ.ГГГГ году правам на земельные участки, освобождающим от обязанности по оплате договора, не является. Указывая на необязательность предоставления оригинала дополнительного соглашения (с учетом заявленного истцом нарушения ст.408 ГК РФ данным условием договора), причины, по которым письмо финансового управляющего являлось обязательным условием оплаты, ответчиком не приведены.

В силу пп.4 п.1 ст.327 Гражданского кодекса РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Указывая на невозможность исполнения обязательства исключительно по вине финансового управляющего, не предоставляющего реквизиты для внесения платежей, оспаривавшего сделки в арбитражном суде, суды положения указанной нормы во внимание не приняли, на основании какой нормы права оспаривание сделки в суде расценили как законный повод для приостановления исполнения обязательства не указали. Тот факт, что действия ответчика по предоставлению информации финансовому управляющему о заключенных договорах являлись добросовестными применительно к разрешенному арбитражным судом спору о недействительности сделок, о добросовестности при их исполнении не свидетельствуют.

Более того, судом апелляционной инстанции не установлено, когда ответчиком были запрошены реквизиты для оплаты: до наступления даты оплаты очередного платежа либо после.

Между тем, в соответствии с абз.3 п.1 ст.406 Гражданского кодекса РФ кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

Что касается писем о намерении досрочно исполнить обязательства по договорам, то такое намерение каким-либо основанием для освобождения от исполнения ранее согласованных обязательств по текущим платежам являться не может.

Также необходимо отметить, что предметом спора являются договора уступки не только прав, но и обязанностей по договорам аренды.

В силу ст.392.2 Гражданского кодекса РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Соответственно, к правоотношениям сторон подлежит применению п.2 ст.391 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, ответчиком указано на реализацию права выкупа.

При таких обстоятельствах судам следовало обсудить вопрос о том, не затрагиваются ли при разрешении настоящего спора права арендодателя земельных участков Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области, которая участником настоящего процесса не является.

На основании изложенного судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит допущенные нарушения норм материального и процессуального права существенными, повлиявшими на исход дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, при необходимости наделен полномочиями по устранению процессуальных нарушений, допущенных судом первой инстанции, в том числе, и путем перехода к рассмотрению дела без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным апелляционное определение отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Дело направить на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда.

Председательствующий

Судьи

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.