Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2024 г. по делу N 8Г-25664/2023[88-1951/2024-(88-27853/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего: Герасимчук Т.А, судей: Рогачевой В.В. и Бочкарева А.Е, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Бутариной Любови Васильевны на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09 октября 2023 года по делу N 2-780/2023 по иску администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" к Бутариной Любови Васильевне, Манафову Владимиру Альбертовичу и С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании передать жилое помещение, выселении с предоставлением другого жилого помещения и обязанием заключить договор социального найма.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Рогачевой В.В, заключение прокурора отдела управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой О.Н. о законности и обоснованности обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась в суд с иском к Бутариной Л.В, Манафову В.А. и С. о признании утратившими право пользования комнатой площадью 7, 2 кв.м. по адресу: "адрес", обязании передать данное жилое помещение, выселении из него со снятием с регистрационного учета и с предоставлением другого жилого помещения - комнаты N3 площадью 8, 7 кв.м. по адресу: "адрес", с обязанием заключить договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение по адресу: "адрес", входит в состав муниципального имущества, дом "адрес" включен в муниципальную адресную программу "Развитие застроенных территорий"; для расселения ответчикам предложена комната в жилом помещении по адресу: "адрес", однако ответчики от переселения и заключения договора социального найма уклоняются.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 апреля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09 октября 2023 года, Бутарина Л.В, Манафов В.А. и С... признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", и сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Бутарина Л.В, Манафов В.А. и С. выселены из жилого помещения по адресу: "адрес", с правом вселения в жилое помещение по адресу: "адрес".

На Бутарину Л.В, Манафова В.А. и С. возложена обязанность передать жилое помещение по адресу: "адрес", администрации МО ГО "Сыктывкар" по акту приема-передачи, в том числе ключи.

В удовлетворении иска в остальной части администрации МО ГО "Сыктывкар" отказано.

В кассационной жалобе, поданной 01 ноября 2023 года и поступившей с делом в Третий кассационный суд общей юрисдикции 13 ноября 2023 года, ответчица Бутарина Л.В. просит об отмене решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 апреля 2023 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09 октября 2023 года, с вынесением по делу нового судебного постановления об отказе администрации МО ГО "Сыктывкар" в удовлетворении иска.

В возражениях на кассационную жалобу третье лицо Фонд развития жилищного строительства Республики Коми просит оставить обжалуемые судебные постановления без изменения.

Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя истца администрации МО ГО "Сыктывкар", ответчиков Бутариной Л.В, Манафова В.А. и С., представителя третьего лица Фонда развития жилищного строительства Республики Коми, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст.379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы, содержание судебных постановлений и материалы дела о таких нарушениях не свидетельствуют.

Судами первой и второй инстанции правильно применены нормы материального права, определены и на основе надлежащей оценки доказательств установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, исходя из которых сделаны правильные выводы по существу спора.

Как установлено судами и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: "адрес", общей площадью 7, 2 кв.м, является муниципальной собственностью МО ГО "Сыктывкар", при этом здание является общежитием; с учетом мест общего пользования на спорное жилое помещение дополнительно приходится 4, 02 кв.м.

Указанное жилое помещение предоставлено Бутариной Л.В. на основании договора социального найма N 165 от 15.07.2021. Кроме нанимателя в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства её супруг Манафов В.А. и сын С..

Решением совета МО ГО "Сыктывкар" от 29.03.2013 N 14/2013-246 утверждена муниципальная адресная программа "Развитие застроенных территории МО ГО "Сыктывкар" на 2013-2022 годы", в которую включен дом "адрес".

22 июня 2013 года между администрацией МО ГО "Сыктывкар" и ООО "Малоэтажное жилищное строительство" (после переименования ООО "ИСК") заключен договор о развитии застроенной территории.

В настоящее время в рамках правопреемства реализацию программы осуществляет Фонд развития жилищного строительства Республики Коми.

В порядке муниципальной адресной программы, на основании постановления администрации МО ГО "Сыктывкар" от 24.10.2019 N 10/3207 земельный участок под домом "адрес" изъят для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 27.05.2022 N 5/1489 в собственность МО ГО "Сыктывкар" от Фонда развития жилищного строительства Республики Коми безвозмездно принято жилое помещение по адресу: "адрес", общей площадью 85, 5 кв.м.

Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от 12.07.2022 Бутариной Л.В. распределена комната N 3, площадью 8, 7 кв.м, в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес".

Исходя их технической документации, на комнату N 3 также приходятся места общего пользования, площадь которых составляет 4, 87 кв.м.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из комнаты площадью 7, 2 кв.м. по адресу: "адрес" в комнату N3 площадью 8, 7 кв.м. по адресу: "адрес", суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался ст.ст. 15, 84, 85, 86, 87.2, 89 ЖК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", и исходил из того, что предоставляемое ответчикам взамен изымаемого жилое помещение по площади больше занимаемого, площадь мест общего пользования также превышает площадь ранее занимаемых мест общего пользования. Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, находится в черте г. Сыктывкара и отвечает установленным к жилым помещениям требованиям. В связи с этим правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о переселении ответчиков не имеется.

Суд кассационной инстанции соответствующие выводы судов считает правильными.

Все обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований и ответчики в обоснование своих возражений, получили соответствующую правовую оценку судов исходя из положений жилищного законодательства.

Судами правильно указано, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Доводы кассационной жалобы о том, что предоставляемое помещение не является равнозначным, поскольку располагается в коммунальной квартире, а занимаемое ответчиками в настоящее время жилое помещение расположено в общежитии и в связи с этим сдача в аренду предоставляемого жилого помещения без согласия других жильцов будет невозможна, не могут быть признаны обоснованными.

Жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения (ст.94 ЖК РФ) и в силу ч.3 ст.92 ЖК РФ сдача их в аренду и в наем запрещена, тогда как жилые помещения в коммунальной квартире в аренду или внаем сдаваться могут.

В любом случае, интерес переселяемых граждан в отношении сдачи жилого помещения в аренду не является тем интересом, который учитывается при решении вопроса о переселении граждан в порядке ст.89 ЖК РФ.

Вопреки содержащимся в кассационной жалобе утверждениям, никаких ограничений в приватизации комнаты в коммунальной квартире законом не предусмотрено.

Утверждения ответчицы о том, что предоставляемое жилое помещение имеет худшую обеспеченность местами общего пользования (имеет 1 кухню и 1 санузел на пять семей) по сравнению с занимаемым, не соответствуют действительности, поскольку занимаемая ответчиками в настоящее время комната расположена в 14-ти комнатной квартире, имеющей одну кухню и два туалета, а предоставляемое жилое помещение расположено в четырехкомнатной квартире, имеющей собственную кухню, ванную комнату и туалет.

Других доводов о несогласии с обжалуемыми судебными постановлениями в кассационной жалобе Бутариной Л.В. не содержится, иными участниками процесса судебные постановления в кассационном порядке не обжалуются, а суд кассационной инстанции в силу ч.1 ст.379.6 ГПК РФ проверяет законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Таким образом, доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, предусмотренных ст.379.7 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390-390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 апреля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 09 октября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Бутариной Любови Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи