Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2024 г. по делу N 8Г-28853/2023[88-1767/2024-(88-30843/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО5 кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего ФИО11, судей ФИО7 и ФИО8

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц - связи при содействии Калиниского районного суда "адрес" кассационную жалобу представителя ФИО4 - ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу N по иску Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи ФИО5 кассационного суда общей юрисдикции ФИО11, объяснения представителя ФИО4 - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу представителя ФИО3 - ФИО9, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГг, судебная коллегия по гражданским делам ФИО5 кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

"адрес" Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N местоположением: Чувашская Республика, "адрес", сельское поселение Тойсинское, площадью 129929 кв.м, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей на исполняет.

Заочным решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования "адрес" Чувашской Республики удовлетворены.

Определением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Уточнив исковые требования, истец указал, что после вступления в силу заочного решения Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" Чувашской Республики инициировано проведение торгов (аукциона) на право заключения договора аренды спорного земельного участка. Торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин, победителем по лоту 23 признан ФИО4 30. июля 2022 г. между администрацией "адрес" Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды спорного земельного участка N. В настоящее время данным земельным участком пользуется оплачивает аренду ФИО4

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации "адрес" Чувашской Республики сумму образовавшейся задолженности за аренду земельного участка в период с 2020 -2021 гг. в размере 13078 руб. 11 коп. с учетом начисленных пеней, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией "адрес" Чувашской Республики и ФИО2, датой расторжения договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ считать ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда произведена замена истца "адрес" Чувашской Республики на его правопреемника - Администрацию Батыревского муниципального округа Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела привлечены в качестве соответчика Перепёлкин Е.А, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворены. С ФИО2 в пользу администрации "адрес" Чувашской Республики взыскана сумма образовавшейся задолженности за аренду земельного участка в период с 2020 - 2021 гг. в размере 13078 руб. 11 коп. с учетом начисленных пеней, досрочно расторгнут договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией "адрес" Чувашской Республики и ФИО2 с указанием даты расторжения договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ С ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 532, 12 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. решение Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, неверную оценку значимых обстоятельств по делу, указав, что на момент направления претензии администрацией и на момент подачи иска со стороны ответчика имело место неоднократное, более чем два раза подряд, более чем в течение 6 месяцев, нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы, у суда имелись все основания для удовлетворения иска и расторжения договора.

Со стороны Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики поступил отзыв на кассационную жалобу.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом извещены, не возражали рассмотрению дела без их участия.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО5 кассационного суда общей юрисдикции руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - Тойсинское сельское поселение "адрес" Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером N, площадью 129929 кв.м, для сельскохозяйственного использования, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Согласно п. 5.2 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 12730 руб, которая уплачивается арендатором ежемесячно равными долями 10 числа следующего за отчетным месяцем по 1060, 83 руб.

Размер аренной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Он может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 5.4 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежегодно, не позднее 25 января последующего календарного года, являться в отдел сельского хозяйства, экологии, экономики, земельных и имущественных отношений администрации "адрес" Чувашской Республики или в администрацию Тойсинского сельского поселения "адрес" Чувашской Республики для выверки задолженности по арендной плате за землю и получения расчета по арендной плате на последующий календарный год.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости к указанному договору аренды зарегистрирован договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в котором арендодателем указан ФИО2, субарендатором - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией "адрес" Чувашской Республики в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка N.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления "адрес" Чувашской Республики и заочного решения Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прекращены записи о зарегистрированном праве аренды за ФИО2 и договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 21:08:160101:55 за ФИО4, принявшем участие в открытом аукционе по продаже права аренды участка, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного ФИО4 с администрацией района.

Новый договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя исковые требования "адрес" Чувашской Республики, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ФИО2 своевременно обязанность по уплате арендных платежей не исполнил, что привело к образованию задолженности, размер которой составлял 13078, 11 руб, новый договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ на момент вынесения решения суда стороной ответчика не оспорен.

Суд апелляционной инстанции с приведё ФИО5 выводами суда первой инстанции не согласился, решение суда отменил и принял по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, руководствуясь статьями 420, 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, изложенные в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", указал, что никакого предупреждения о возможности расторжения договора аренды ввиду неуплаты арендной платы в адрес ФИО3, ответственного по договору перед арендодателем не направлялось, платежи, уплаченные ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16325 руб, ДД.ММ.ГГГГ в размере 7510 руб, учтены ответчиком по договору аренды с ФИО2, но не вошли в расчет задолженности по договору и превышают сумму долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу о том, что истцом не доказано существенного нарушения договора аренды земельного участка, нарушение в виде просрочки уплаты арендной платы субарендатором устранено.

Судебная коллегия по гражданским делам ФИО5 кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований не согласиться с такими выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;

2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Как разъяснено в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения.

Довод кассационной жалобы о том, что на момент направления претензии администрацией и на момент подачи иска со стороны ответчика имело место неоднократное, более чем два раза подряд, более чем в течение 6 месяцев, нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы, у суда имелись все основания для удовлетворения иска и расторжения договора, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из представленных доказательств по делу и не опровергнуто истцом в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской, внесенные ФИО10 платежи ДД.ММ.ГГГГ в размере 7510 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16325 руб, учтены Администрацией как исполнение по договору аренды с ФИО2, не включены в расчет задолженности и превышают сумму долга по арендной плате, заявленной истцом ко взысканию за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем неоплата ФИО2 платежей в данном случае с учетом приведё ФИО5 правовой нормы, предусмотренной статьёй 313 ГК РФ, не может быть расценено как существенное нарушение условий договор аренды.

Кроме того, судом апелляционной инстанции принято во внимание, что после отмены заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, администрация района, представитель которой присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заключила новый договор аренды с арендатором ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о недобросовестности действий администрации.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных на оспаривание выводов суда по существу спора, учитывается, что по смыслу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверяя лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции, вопреки позиции кассатора, правильно определилхарактер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Существенных нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.

При этом, как указано выше, несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом, не подпадает под приведенный в законе исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы заявителя не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и пересмотра обжалуемых судебного акта.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО4 - ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи