Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 г. по делу N 8Г-29091/2023[88-867/2024-(88-29898/2023)]

Дело N 88-867/2024

(88-29898/2023)

11 января 2024 г. г. Самара

Шестой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Трух Е.В, рассмотрев единолично кассационную жалобу Гончаренко Ирины Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка N 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 10 мая 2023 г, апелляционное определение Советского районного суда г. Самары от 25 августа 2023 г. по гражданскому делу N 2- 381/2023 по иску ООО "Городская Эксплуатационная Компания" к Гончаренко Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску Гончаренко Ирина Алексеевны к ООО "Городская Эксплуатационная Компания" о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами, компенсации физического и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Городская Эксплуатационная Компания" обратилось в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения, просило взыскать с Гончаренко И.А. в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2022 г, пропорционально 4/5 долей в праве собственности, в размере 33588, 42 рублей; пени, с учетом мораториев 2020 и 2022 гг... в размере 3087, 92 рублей, государственную пошлину в размере 1300, 29 рублей, ссылаясь на то, что ООО "ГЭК" осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес", с 1 сентября 2020 г. На основании заключенных договоров с поставщиками услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Гончаренко И.А. является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес". уклоняется от исполнения обязательств, в результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2022 г. у должника образовалась задолженность пропорционально доле в праве.

В ходе рассмотрения дела Гончаренко И.А. подано встречное исковое заявление к ООО "ГЭК" о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами в жилом помещении по адресу: "адрес", за период с 1 сентября 2020 г..по 31 августа 2022 г, компенсации физического и морального вреда в размере 50000 рублей, дополнения к встречному исковому заявлению, в которых Гончаренко И.А. ссылается на то, что определение тарифов на жилищные услуги находится за пределами компетенции общих собраний собственников помещений, полномочия собраний сомнительны, доказательств кворума нет. Нет доказательств, что извещение о намеченном собрании распространялось установленным в законе способом в установленный законом срок. В квитанции невозможно увидеть объемы потребленных услуг, оплачивать фактически неоказанные услуги потребитель не обязан. Не проводились такие работы как дератизация и дезинсекция, влажная уборка стен и окон 2 газа в год. Очистка от наледи, льда и снега, в т.ч. с дорожек между домом N по "адрес" и домом N по "адрес", снег и лед сдвигаются на проезжую часть и несколько дней (недель) ждут трактора, очистка урн от мусора ежедневно не производится, ежедневной уборки контейнерной площадки нет. Ежедневная уборка газонов не производится, урны не очищаются от мусора, который разлетается по двору, промывки урн нет, ливневая канализация физически отсутствует, в связи с чем прочищаться не может, перед входом в 3 подъезд в зимний период намерзает лед. При таянии снега и льда и после дождей перед подъездом глубокая лужа, жители заходят в подъезд по разложенным кирпичам/ящикам. В договоре, приложении к нему и на сайте ГИС ЖКХ отсутствует информация о штатном расписании.

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, не производятся, в 3 подъезде текущий ремонт стен в последний раз выполнялся в 2011 году, краска на 1 этаже растрескалась и обваливается вместе с штукатуркой, видны следы плесени, имеются трещины в несущих стенах над аркой в 6 подъезде; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и текущего ремонта - валовых пунктов и водоподкачек, выполнены не были, в результате чего в зимний период 2020-2021 в квартирах дома N "адрес" температура воздуха была 19-20 градусов, о чем неоднократно были написаны заявления и проводились проверки, в результате такой температуры в квартире, Гончаренко И.А. болела респираторными заболеваниями, но температура в квартире в тот период так и не была повышена, в квартире постоянно работали электронагревательные приборы: при проведении капремонта по замене систем отопления, должен был быть установлен прибор учета расхода теплоэнергии. Однако по настоящее время выставляются счета на оплату по нормативу. При проведении капремонта по замене систем электроснабжения, должен был быть установлен прибор учета расхода электроэнергии, однако по настоящее время выставляются счета на оплату по нормативу, радиооборудование в доме отсутствует, телекоммуникационное оборудование обслуживается провайдерами: в квитанции на оплату услуг ООО "ГЭК" присутствует строка "ТО ВДГО", тогда как данная слуга уже включена в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в квитанции на оплату услуг ООО "ГЭК" присутствуют строки "холодная вода" и "водоотведение", тогда как "мокрой точки" в доме нет.

Уборщица просит воду у жильцов и грязную воду выливает на асфальт. В системе ГИС ЖКХ отсутствуют договоры с подрядными организациями на выполнение конкретных работ, а также отсутствуют акты выполненных работ, в связи с чем сделать самостоятельно перерасчет оплаты фактически выполненных работ и услуг не представляется возможным, так как приведенные ООО "ГЭК" расчеты стоимости ничем не подтверждены, в квитанции на оплату услуг ООО "ГЭК" присутствует строка "электроэнергия", рассчитанная по нормативу, тогда как согласно п.4.17 перечня работ, жильцам уже выставлен счет за "обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных приборов учета.

Решением мирового судьи судебного участка N 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 10 мая 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением Советского районного суда г. Самары от 25 августа 2023 г, исковые требования ООО "Городская Эксплуатационная Компания" удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований Гончаренко И.А. отказано, с Гончаренко И.А. в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2022 г. пропорционально 4/5 доли в праве в размере 33588, 42 рублей, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 368, 45 рублей, а всего 34 956, 87 рублей.

В кассационной жалобе Гончаренко И.А. ставит вопрос об отмене принятых судебных актов, указывая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, ООО "ГЭК" надлежащим образом не предоставляло услуги по обслуживанию дома.

В силу части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции таких нарушений не допущено.

Из материалов дела следует, что Гончаренко И.А. с 28 апреля 2007 г. является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес". Для оплаты коммунальных услуга на указанное жилое помещение в ООО "ГЭК" открыт лицевой счет N на имя Гончаренко И.А.

ООО "ГЭК" осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: "адрес", с 1 сентября 2020 г. на основании лицензии N 063000500 от 16 октября 2017 г. и договора управления многоквартирным домом от 5 июля 2020 г, заключенного по результатам собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 договора управления многоквартирным домом от 5 июля 2020 г. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом (далее - Перечень), а также периодичность указаны в Приложении N 1 к настоящему договору. Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в Многоквартирном доме. Изменения в Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Вместе с тем, об изменении (дополнении) Перечня сторонами не заявлялось.

Сведений о том, что договор управления многоквартирным домом, решения, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", были признаны недействительными суду не представлены.

Гончаренко И.А, заявляя встречные исковые требования о перерасчете за пользование коммунальными услугами за период с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2022 г, оспаривая надлежащее оказание услуг, выполнение работ по содержанию общедомового имущества ООО "ГЭК", представила суду копии ее переписки с ООО "ГЭК", администрацией Советского района г. Самары, ГЖИ.

Из ответов ООО "ГЭК" от 25 декабря 2020 г, 21 января 2021 г. на обращения Гончаренко И.А. следует, что придомовая территория убирается ежедневно закрепленным за участком дворником, тамбурные двери отремонтированы, пружины установлены, уборка лестничных клеток производится согласно графика, слуховые окна закрыты, температура на лестничной клетке в подъезде, в квартире соответствует нормативу, параметры в тепловом узле так же соответствуют нормативам, к письму приложена копия акта от 14 января 2021 г.

В жалобах Гончаренко И.А. от 11 января 2022 г, 9 февраля 2022 г, 22 марта 2021 г, 5 апреля 2021 г, 20 мая 2021 г, направленных в адрес ГЖИ Самарской области, Гончаренко И.А. просит провести проверку по факту того, что никакие меры по поводу лужи, которая образовывается oт таяния снега и льда при входе в подъезд N 3 дома Победа, 1, устройство водоотводящей канавы произведено не было, генеральная уборка подъезда на протяжении 2020-2021 гг. ни разу не была проведена, в 2022 году чистка крыши от сосулек, снега и льда не производилась ни разу, в 2021 году тропинки были прочищены 1 раз в 2022 году ни разу, снег с наледью с козырьков не чистился ни разу, текущий ремонт не проводится, обязательные работы по обслуживанию дома и прилегающей территории не проводятся; также просит привлечь сотрудника ГЖИ. проводившего проверку, к ответственности за бездействие, принять меры воздействия к УК "ГЭК".

В данных жалобах также указано, что 19 января 2021 г. Гончаренко И.А. обращалась в ГЖИ с заявлением по фактам неудовлетворительной работы УК, был получен ответ от 15 февраля 2021 г, согласно которому никаких нарушений не выявлено (л.д. 110-111. 114, 114 об, 116, 121). 18 января 2022 г. жалобы от 11 января 2022 г. направлены ГЖИ Самарской области в адрес Главы администрации Советского внутригородского района г.о. Самара.

В заявлении от 25 января 2021 г, направленному в адрес ГЖИ Самарской области, Гончаренко И.А. просит обязать УК ООО "ГЭК" предоставить интересующие ее сведения, привлечь данную компанию к ответственности согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ).

В обращении от 27 апреля 2021 г. в ГЖИ она просит инициировать внеплановую проверку ООО "УК ГЭК" на предмет соответствия заявленных в системе ГИС ЖКХ работ и услуг фактически осуществленным работам и услугам, обязать ООО "УК ГЭК" разместить в системе ГИС ЖКХ обязательную информацию в полном установленном нормативными актами объеме.

Из ответа ГЖИ от 25 мая 2021 г. следует, что информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом N по "адрес" за 2020 год, предусмотренная п. 15 Раздела 10 Приказа N 74/114/пр размещена в системе ГИС ЖКХ с нарушением установленного законодательством срока, по данному факту инспекцией в отношении должностного лица ООО "ГЭК" ведется административное производство по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ.

Согласно ответу ГЖИ Самарской области от 15 февраля 2021 г. в ходе проверки от 9 февраля 2021 г. в отношении ООО "ГЭК", нарушений в предоставлении коммунальной услуги отопления в квартирах "адрес" не выявлено, нарушений правил уборки придомовой территории, а также элементов кровли дома не выявлено, нарушений в содержании мест общего пользования (уборка мест общего пользования) не выявлено, что подтверждается актом проверки органа регионального государственного жилищного надзора юридического лица, а также фотоматериалами.

Согласно ответа ГЖИ Самарской области от 19 апреля 2021 г. в ходе проверки, проведенной 16 апреля 2021 г. в отношении ООО "ГЭК" выявлено нарушение в частичном отсутствии металлического ограждения для кровли над подъездом N "адрес", в связи с чем ООО "ГЭК" выдано предписание на устранение выявленного нарушения, срок устранения-16 июня 2021 г, в ходе проверки нарушений правил уборки подъезда N 3 дома N 1 по вышеуказанному адресу не выявлено, что подтверждается листами исполнения заявок с подписью жителей дома N "адрес", нарушений в очистке урн, расположенных на придомовой территории дома N "адрес" не выявлено, наружные водостоки, расположенные около подъездов NN 1, 2, 3, 4. 5. 6 дома N 1 по вышеуказанном) адресу находятся в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актом проверки органа регионального государственного жилищного надзора юридического лица с подписями участников. В настоящее время не представляется возможным провести объективную проверку по вопросу несвоевременного вывоза снега с придомовой территории и очистки кровли от снега вышеуказанного дома, по причине положительной температуры наружного воздуха.

Из ответа ГЖИ Самарской области от 16 июня 2021 г. следует, что ООО УК "ГЭК" предоставлена информация о том, что водосточные трубы прочищены, находятся в технически исправном состоянии, что подтверждается актом от 9 июня 2021 г. с подписью жителей дома N "адрес".

На основании заключенных договоров с поставщиками услуг ООО "ГЭК" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Так, ООО "ГЭК" представлен суду договор энергоснабжения N 21018 от 23 октября 2018 г, заключенный с акционерным обществом "Самарагорэнергосбыт", дополнительное соглашение к нему от 6 октября 2020 г, договор N 1-1258 в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы" с приложением N 5, договор N 105 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 28 октября 2019 г, заключенный с ООО "Самарагаз-Эксплуатация" с приложением N 1 к доп.соглашению N 26 от 14 сентября 2022 г, акт N 000000761/30 от 31 марта 2022 г. обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор N 11/2020 от 10 сентября 2020 г, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Эльбрус" на проведение дезинфекционных работ (дератизацию и дезинсекцию подвалов, чердаков многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика), акты сдачи-приемки выполненных работ по дератизации от 10 января 2022 г, 31 июля 2022 г, 7 апреля 2022 г, договор N 17 от 1 января 2020 г, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "ПестКонтроль Самара 21 Век" на проведение дезинсекции, договор N 4 от 1 марта 2021 г, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "СВ+", на выполнение работ по техническому обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в жилых помещениях многоквартирных домов (л.д. 74- 78), карта обхода от 19 мая 2022 г. В связи с этим у ООО "ГЭК" имеются обязательства по оплате предоставленных услуг перед этими организациями, что подтверждается материалами дела.

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2022 г. у Гончаренко И.А. образовалась задолженность соразмерно 4/5 доли в праве общей долевой собственности, то есть в размере 33588, 42 руб, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета N 40286211299 с 1 сентября 2020 г. по 1 сентября 2022 г. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) перед истцом не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, с решением которого согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о взыскании с Гончаренко И.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 г. по 30 августа 2022 г. включительно соразмерно 4/5 доли Гончаренко И.А. в праве общей долевой собственности, в размере 33588, 42 руб. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходил из того, что из вышеуказанных письменных материалов дела, фотоматериалов, представленных Гончаренко И.А, нельзя сделать вывод о доказанности фактов ненадлежащего оказания услуг, выполнения работ по содержанию общедомового имущества ООО "ГЭК", на которые ссылается ответчик (истец по встречному иску). Доказательств обращения Гончаренко И.А. к ООО "ГЭК" с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества за спорный период, не предоставлено. Порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами нижестоящих инстанций, и нормам материального права, регулирующим спорные отношения сторон, в частности ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 153, 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г, Правилам изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, разъяснением, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По настоящему делу юридически значимые обстоятельства определены правильно, выводы судов первой и апелляционной инстанции подробно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемом судебном акте, основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и проверки в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, представленных сторонами в материалы дела.

Положенные в основу кассационной жалобы доводы проверены судом кассационной инстанции, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами предыдущих инстанций.

Кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела. Исследование и оценка представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в подтверждение своих доводов и возражений, установление обстоятельств, на которых основаны изложенные в судебных постановлениях выводы, отнесены законом к исключительной компетенции судов первой и апелляционной инстанций.

Несогласие с оценкой судами доказательств и установленными обстоятельствами, не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, установление новых доказательств в полномочия кассационного суда общей юрисдикции не входит.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судами нижестоящих инстанций нарушениях норм права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, основания для ее удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 10 мая 2023 г, апелляционное определение Советского районного суда г. Самары от 25 августа 2023 г. по гражданскому делу N 2- 381/2023 по иску ООО "Городская Эксплуатационная Компания" к Гончаренко Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному иску Гончаренко Ирина Алексеевны к ООО "Городская Эксплуатационная Компания" о перерасчете платы за пользование коммунальными услугами, компенсации физического и морального вреда - оставить без изменения, кассационную жалобу Гончаренко И.А. - без удовлетворения.

Судья Е.В. Трух