Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Трух Е.В, судей Мурзаковой Н.П. и Николаева И.В, рассмотрела в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи, кассационную жалобу Киселевой Ольги Григорьевны на решение Санчурского районного суда Кировской области от 29 мая 2023 г, апелляционное определение судебной коллегии по граждански делам Кировского областного суда от 13 сентября 2023 г. по гражданскому делу N 2-12/2023 по иску Киселевой Ольги Григорьевны к Ивановой Ирине Александровне об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения и признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Трух Е.В, объяснения Киселевой О.Г. и её представителя Ивлевой Е.В, поддержавших доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Киселева О.Г. обращаясь в суд с иском к Ивановой И.А. указала, что является дочерью и единственным наследником ИГД, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся главой крестьянско-фермерского хозяйства "Соколово" (далее по тексту - КФХ "Соколово"). Постановлением администрации Санчурского района для организации КФХ ИГД был предоставлен земельный участок. На указанном земельном участке членами КФХ "Соколово" построен коровник на 100 голов, который в декабре 1994 г..введен в эксплуатацию. Свою деятельность КФХ осуществляло до 1998 года. После ликвидации хозяйства здание фермы было передано в единоличную собственность ИГД Право собственности ИГД на здание фермы в Росреестре не зарегистрировано. Однако, по мнению истца, право собственности ИГД является юридически действительным по настоящее время, так как возникло до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании заявления ИГД от 27 декабря 2017 г..право собственности на земельный участок для ведения КФХ "Соколово" прекращено и в дальнейшем зарегистрировано за муниципальным образованием. В настоящее время земельный участок передан ответчику Ивановой И.А. для ведения КФХ на 49 лет. 5 июня 2022 г..Ивановой И.А. выдано разрешение на строительство нежилого помещения по адресу: "адрес", сроком до 5 июня 2025 г..24 июня 2022 г..Ивановой И.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а 29 июня 2022 г..зарегистрировано право собственности на нежилое помещение. Истец полагала, что осуществить строительство нежилого помещения за 18 дней невозможно, и ответчик зарегистрировала право собственности не на вновь построенный объект недвижимости, а на принадлежащую ее отцу ИГД ферму. В настоящее время ответчик использует здание коровника для ведения КФХ, то есть фактически незаконно владеет ранее существующим коровником, принадлежащим ИГД, который не отказывался от права собственности на данный объект и не передавал его другим лицам.
Истец является единственным правопреемником ИГД, действия ответчика Ивановой И.А. нарушают права истца как наследницы. Истец указывает, что спорное имущество фактически является собственностью истца, но находится во владении ответчика. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, истец просила истребовать из чужого незаконного владения ответчика Ивановой И.А. в свою пользу нежилое здание сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N; прекратить право собственности Ивановой И.А. на указанный объект недвижимости; включить нежилое здание сельскохозяйственного использования, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый N, в наследственное имущество ИГД, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней (Киселевой О.Г.) право собственности на указанное нежилое здание в порядке наследования; указать, что решение по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл Воронцова Н.Ю, Иванова О.М, Сергеева Л.Г.
Решением Санчурского районного суда Кировской области от 29 мая 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по граждански делам Кировского областного суда от 13 сентября 2023 г, в удовлетворении исковых требований Киселевой О.Г. отказано.
В кассационной жалобе Киселева О.Г. ставит вопрос об отмене принятых судебных актов.
В силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка участвующих в деле лиц в заседание суда кассационной инстанции не является препятствием в рассмотрении жалобы.
Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https://6kas.sudrf.ru/).
Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассмотрена при имеющейся явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такого характера нарушений судами по делу не допущено.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, а также подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Санчурского района от 18 мая 1992 г. N73 ИГД (согласно заявлению) для организации крестьянского (фермерского) хозяйства был предоставлен земельный участок общей площадью 158, 6 га, в том числе 145, 0 пашни, сенокоса 13, 1 га, пастбище 0, 5 га, из специального фонда перераспределения земель совхоза "Люйский". При этом, из общего количества земель предоставлено в собственность бесплатно 62, 0 га сельхозугодий, в том числе 51, 5 га пашни, оставшаяся площадь в 83, 0 га предоставлена в аренду с правом последующего выкупа.
Этим же постановлением ИГД утвержден главой крестьянского хозяйства. Членами хозяйства утверждены: Иванов Леонид Дмитриевич, Иванов Семен Дмитриевич, Иванов Иван Дмитриевич, Иванова Анисья Федоровна.
На основании постановления администрации Санчурского района от 27 ноября 1992 г. N145 ИГД выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей NКВ0270014, из которого следует, что указанному собственнику для ведения крестьянского хозяйства предоставлено в пожизненное наследуемое владение 95, 69 га, в собственность бесплатно - 62, 0 га, итого 157, 69 га.
Впоследствии данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N.
На основании решения Исполкома районного Совета народных депутатов п. Санчурск Кировской области N73 от 18 мая 1992 г. было зарегистрировано Положение о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
Крестьянское (фермерское) хозяйство "Соколово" осуществляло деятельность и состояло на учете в налоговом органе в период с 21 июля 1992 г. по 19 марта 1998 г, юридический адрес хозяйства: "адрес".
Из пояснений третьих лиц и допрошенных в качестве свидетелей НВС, ИЛВ установлено, что в период с мая 1993 года по октябрь 1994 года силами и средствами членов КФХ "Соколово" на предоставленном земельном участке в "адрес" был построен коровник на 100 коров.
На основании акта государственной приемочной комиссии от 28 декабря 1994 г. ферма крупного рогатого скота на 100 коров по адресу: "адрес" была введена в эксплуатацию. Из содержания указанного акта следует, что строительство осуществлялось фермерским хозяйством "Соколово" хозяйственным способом, выполнившим строительно-монтажные работы (п. 3); строительство объекта осуществлялось по типовому проекту коровника на 100 коров (п. 5); проектная документация утверждена главой администрации 10 марта 1994 г. (п. 6), строительно-монтажные работы осуществлялись в срок с мая 1993 года по октябрь 1994 года (п. 7).
Согласно справке, подготовленной комиссией ОКСа, адресованной в Областное управление сельского хозяйства, сметная стоимость построенного коровника на 100 коров в ценах 1991 составляет 95, 1 тыс. руб, в рыночных отношениях на 1 декабря 1993 г. составляет 28503 тыс. руб. В подтверждение указанного представлена смета на строительство коровника на 100 коров в "адрес" (хозяйство Ивановых).
19 марта 1998 г. крестьянское (фермерское) хозяйство "Соколово" ликвидировано по решению учредителей и снято с налогового учета.
Опрошенные судом первой инстанции третьи лица Иванов И.Д, Иванов С.Д. и Иванов Л.Д. пояснили, что после ликвидации КФХ "Соколово" ферма в "адрес", как целый объект недвижимости, по устному согласию всех членов хозяйства, была передана в собственность ИГД
Постановлением Администрации Санчурского района от 24 апреля 1998 г. N24 на основании решения общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства "Соколово" земельный участок общей площадью 96 га, из них пашни 89 га, сенокоса 7 га, изъят из крестьянского (фермерского) хозяйства "Соколово" и передан в государственный земельный запас. Постановлено выдать крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Соколово" свидетельство на право собственности на землю общей площадью 62 га, свидетельство NКВ0270014 считать недействительным.
28 декабря 2017 г. на основании заявления ИГД от 22 декабря 2017 г. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 530000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, состоялась регистрация прекращения права собственности ИГД и переход права собственности на указанный земельный участок к муниципальному образованию Матвинурское сельское поселение Санчурского муниципального района Кировской области (номер регистрационной записи 43:28:421001:86-43/013/2017-1.
С 23 апреля 2021 г. в связи с реорганизационными процедурами право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 530000 кв.м, зарегистрировано за Санчурским муниципальным округом Кировской области.
В дальнейшем, указанный земельный участок был передан администрацией Санчурского муниципального округа в аренду Ивановой Ирине Александровне для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства сроком на 49 лет, заключен договор аренды земельного участка N31 от 1 апреля 2021 г, который зарегистрирован в установленном законом порядке.
Распоряжением администрации Санчурского муниципального округа Кировской области N133 от 25 февраля 2021 г. было объявлено о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 43:28:421001:86, площадью 530000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, начальная цена арендной платы в год 2082, 9 руб.
Информация о предоставлении земельного участка в аренду с торгов была опубликована в газете "Санчурский вестник" за N18 от 2 марта 2021 г, а также размещена на официальном сайте Санчурского муниципального округа Кировской области.
По результатам проведения аукциона администрацией Санчурского муниципального округа Кировской области вынесено распоряжение N243 от 29 марта 2021 г, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N, площадью 530000 кв.м, предоставлен в аренду с торгов Ивановой И.А. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 49 лет.
Так, 1 апреля 2021 г. между Администрацией Санчурского муниципального округа Кировской области и Ивановой И.А. заключен договор аренды земельного участка N31. Срок аренды установлен с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2070 г. Земельный участок передан во временное владение и пользование Ивановой И.А. по акту приема-передачи.
14 апреля 2021 г. указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, номер регистрации 43:28:421001:86-43/055/2021-5.
До настоящего времени указанный договор недействительным не признан. На момент регистрации договора аренды сведения о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером N объектов недвижимости отсутствовали, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Кировской области.
Земельный участок с кадастровым номером N арендован Ивановой И.А. для организации разведения овец мясного направления продуктивности, с целью обеспечения потребности в баранине населения Кировской области.
Ранее, распоряжением министерства сельского хозяйства и продовольствия Кировской области N69 от 29 июня 2021 г, Ивановой И.А, как победителю конкурса, в 2021 году был предоставлен грант "Агростартап" из областного бюджета на создание хозяйства.
Согласно выписке из похозяйственней книги N46, выданной администрацией Санчурского муниципального округа, Иванова И.А. указана в качестве гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство. В качестве членов ее хозяйства указаны: супруг Иванов В.В, сын - Иванов А.В, сын - Иванов А.В.
На основании заявления администрации Санчурского муниципального округа от 30 апреля 2021 г. о кадастровом учете изменений площади земельного участка и изменения описания местоположения его границ и межевого плана от 16 апреля 2021 г, Управлением Росреестра по Кировской области 13 мая 2021 г. были внесены изменения, в том числе в ЕГРН указана уточненная площадь земельного участка - 561733 кв.м.
5 июня 2022 г. Ивановой И.А. выдано разрешение на капитальное строительство нежилого здания сельскохозяйственного назначения.
24 июня 2022 г. Ивановой И.А. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в дальнейшем здание поставлено на кадастровый учет.
29 июня 2022 г. Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности Ивановой И.А. на нежилое здание сельскохозяйственного использования с кадастровым номером N по адресу: "адрес" расположенное на земельном участке с кадастровым номером N.
По сведениям ЕГРН здание имеет год ввода в эксплуатацию 2022, постановлено на государственный кадастровый учет 29 июня 2022 г, площадью 793, 2 кв.м, одноэтажное. Сведения в ЕГРН внесены по заявлению Ивановой И.А. на основании технического плана здания от 17 июня 2022 г. Государственная регистрация права собственности Ивановой И.А. осуществлена как на вновь созданный объект недвижимости на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию N43-RU528305-04-2022 от 24 июня 2022 г, выданного администрацией Санчурского муниципального округа Кировской области.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ИГД умер.
Наследником ИГД является его дочь Киселева О.Г, принявшая наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Иные наследники ИГД - жена Иванова В.М. и дочь Сергеева Л.Г. отказались от наследст
