Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2024 г. по делу N 8Г-11227/2023[88-354/2024-(88-12753/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Поддубной О.А, судей Козлова О.А, Трегуловой К.К, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дациевой Камилат Нажмудиновны к Дакиевой Зареме Сурупашаевне, Таировой Фариде Магомедовне, Дациеву Гаджимагомеду Гусейновичу, Митарову Магомеду Ахмедовичу, ТУ Росимущества в Республике Дагестан, ООО "Крепость" о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, применении последствий недействительности сделок в виде признания недействительными записей о государственной регистрации прав, признании недействительным протокола о результатах аукциона, договора аренды, по кассационным жалобам ТУ Росимущества по Республике Дагестан и ООО "Крепость" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 августа 2023 г.

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А, выслушав объяснения представителей ТУ Росимущества в Республике Дагестан по доверенности N05/2-Д от 19 января 2024 г. Кищенко А.Н. и Магомедова У.А. по доверенности от 13 сентября 2023 г, поддержавших кассационную жалобу, представителя ООО "Крепость" по доверенности N3 от 1 ноября 2023 г. Джабраилова М.А, поддержавшего кассационную жалобу,

УСТАНОВИЛА:

15 января 2020 г. Дациева К.Н. предъявил, с учетом уточнений, Дакиевой З.С, Таировой Ф.М, Дациеву Г.Г, ТУ Росимущества в Республике Дагестан, ООО "Крепость" требования:

о признании недействительным договора купли-продажи от 27 мая 2019 г, заключенного между Дациевым Г.Г. и Дакиевой З.С, и применении последствий его недействительности;

признании недействительным договора дарения от 27 декабря 2019 г, заключенного между Дакиевой З.С. и Таировой Ф.М, и применении последствий его недействительности;

признании недействительными и аннулировании записей государственной регистрации прекращения прав собственности Дациева Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером N и расположенные на нем объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м.; N, площадью 53 кв.м;

признании недействительными и аннулировании записей государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05 N от ДД.ММ.ГГГГ и объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, N, N, N, N

признании недействительными и аннулировании записей государственной регистрации прекращения прав собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером N и расположенные на нем объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, N N, N, N, N;

признании недействительными и аннулировании записей государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером N и на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, N, N, N, N, N;

признании недействительными протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона N U33544-3, договора купли-продажи N арестованного имущества от 15 июля 2020 г, заключенного между ТУ Росимущества и ООО "Крепость", договора аренды N 1 от 17 июля 2020 г, заключенного между ООО "Крепость" и Казихановым К.К.

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 2 декабря 2020 г. в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 января 2023 г. решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 2 декабря 2020 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Дациевой К.Н. удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 25 января 2023 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 августа 2023 г. решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 2 декабря 2020 г. отменено и принято по делу новое решение, которым иск удовлетворен, постановлено:

признать недействительным заключённый 27 мая 2019 г. между Дациевым Г.Г. и Дакиевой З.С. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящихся на нём объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительными записи о государственной регистрации прекращения права собственности Дациева Гаджимагомеда Гусейновича на земельный участок, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящиеся на нём объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью

12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности Дакиевой З.С. на земельный участок, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящиеся на нём объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м; расположенных по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

признать недействительным заключённый 27 декабря 2019 г. между Дакиевой З.С. и Таировой Ф.М. договор дарения земельного участка, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящихся на нём объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N площадью 12, 8кв.м; N площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

применить последствия недействительности сделки - договора дарения от 27 декабря 2019 г.:

- признать недействительными записи о государственной регистрации прекращения права собственности Дакиевой З.С. на земельный участок, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящиеся на нём объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

- признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности Таировой Ф.М. на земельный участок, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящихся на нём объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

признать недействительным протокол от 3 июля 2020 г. о результатах аукциона N UU3 544-3;

признать недействительным заключённый 15 июля 2020 г. между ТУ Росимущества в "адрес" и ООО "Крепость" договор N купли-продажи земельного участка, площадью 2 921 кв.м, с кадастровым номером N и находящихся на нём объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

признать недействительным заключённый 17 июля 2020 г. между ООО "Крепость" и Казихановым К.К. договор аренды N земельного участка, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящихся на нём объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", садоводческое товарищество "Горка", вдоль ФАД "Кавказ";

применить последствия недействительности указанных сделок:

- взыскать с ТУ Росимущества в Республике Дагестан в пользу ООО "Крепость" денежные средства в качестве возврата полученного по недействительной сделке в размере 31 324 800, 00 руб.;

- возложить на ООО "Крепость" и Казиханова К.К. обязанность возвратить Дациевой Г.Г. земельный участок, площадью 2921 кв.м, с кадастровым номером N и находящиеся на нём объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", садоводческое товарищество.

В кассационных жалобах поставлен вопрос об отмене апелляционного определения, как принятого с существенными нарушениями норм материального и процессуального права и направлении дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, изучив материалы данного гражданского дела, выслушав объяснения явившихся представителей, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права судом не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истцом заявлены требования о признании недействительными сделок, состоявшихся в отношении спорного недвижимого имущества, которое является совместно нажитым в браке с Дациевым Г.Г, который якобы продал спорное имущество Дакиевой З.С. В свою очередь, Дакиева З.С. в последующем совершила сделку по отчуждению указанного имущества с Таировой Ф.М. Требования иска основаны на том, что первоначальную сделку по отчуждению имущества с Дакиевой З.С. ее супруг Дациев Г.Г. не заключал, договор не подписывал, что подтверждается и самой Дакиевой З.С, которая утверждает, что не подписывала документы по купле-продаже спорного имущества.

Спорные объекты недвижимости фактически выбыли из владения Дациева Г.Г. и используются иными лицами, поскольку Дакиева З.С, признавая требования иска, полностью ссылалась также на то, что не заключала договор дарения с Таировой Ф.М. и не обращалась в регистрирующие органы с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи от 27 мая 2019 г. усматривается, что Дациев Г.Г. продал Дакиевой З.С. принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, садоводческое товарищество "Горка", и находящиеся на нём объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами N, площадью 13, 1 кв.м; N, площадью 10, 9 кв.м; N, площадью 12, 8 кв.м; N, площадью 50 кв.м; N, площадью 245 кв.м; N, площадью 53 кв.м; по акту приема передачи от 27 мая 2019 г. передал их и 9 августа 2019 г. обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Согласно договору дарения от 27 декабря 2019 г. Дакиева З.С. подарила принадлежащие ей на праве собственности по договору купли-продажи от 27 мая 2019 г. указанные земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости Таировой Ф.М, 30 декабря 2019 г. стороны обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорное имущество приобретено в период брака супругов Дациевых, в связи с чем на него распространяется режим совместной собственности супругов и для совершения сделки по его отчуждению требовалось нотариально удостоверенное согласие Дациевой К.Н.

Между тем, при рассмотрении настоящего дела суду не представлено нотариально удостоверенное согласие Дациевой К.Н. на заключение договора купли-продажи от 27 мая 2019 г.

В заседании судебной коллегии при первом апелляционном рассмотрении Дакиева З.С. утверждала, что не подписывала какие-либо документы по приобретению или отчуждению спорного недвижимого имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 апреля 2022 г. по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Региональный центр экспертиз и оценки".

Согласно выводам экспертного заключения N 46 от 25 августа 2022 г. подписи от имени Дакиевой З.С, расположенные на электрофотографической копии договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 27 мая 2019 г, заключённого между Дациевым Г.Г. и Дакиевой З.С, в графе "подпись", в акте приема-передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от 27 мая 2019 г, в графе "подпись" на заявлении о регистрации перехода права от 30 декабря 2019 г, в графе "подпись" на заявлении о регистрации перехода права от 9 августа 2019 г, в графе "даритель" на договоре дарения земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства "адрес"4 от 27 декабря 2019 г, выполнены, вероятно, не Дакиевой З.С, а другим лицом. Решить вопрос в категоричной форме не представилось возможным по причинам простоты и краткости подписи, исследования не подписей в оригинале документа, а их изображений в электрофотографической копии.

Поскольку выводы эксперта ООО "Региональный центр экспертиз и оценки" носили вероятностный характер, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 11 октября 2022 г. по делу назначена повторная судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ "Дагестанская лаборатория судебной экспертизы".

Из выводов заключения эксперта ФБУ "Дагестанская лаборатория судебной экспертизы" N 1437/1-1 от 28 ноября 2022 г. следует, что подписи от имени Дакиевой З.С, изображения которых расположены в:

электрофотографической копии договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 27 мая 2019 г. между Дациевым Г.Г. и Дакиевой З.С. на каждом листе договора в правом нижнем углу и в графе "покупатель" (т. 1 л.д. 110-113);

электрофотографической копии акта приема-передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от 27 мая 2019 г. в графе "покупатель" (т. 1 л.д. 114);

электрофотографической копии договора дарения земельного участка с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от 27 декабря 2019 г. между Дакиевой З.С. и Таировой Ф.М. в графе "даритель" (т. 1 л.д. 115-116);

электрофотографической копии заявления о государственной регистрации права собственности от 30 декабря 2019 г, п. 18 графа "(подпись)" (т. 1 л.д. 86-87), выполнены не Дакиевой З.С, а другим лицом с подражанием ее какой-то подлинной подписи.

Подписи от имени Дациева Г.Г, изображения которых расположены в: электрофотографической копии договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 27 мая 2019 г. между Дациевым Г.Г. и Дакиевой З.С. на каждом листе договора в левом нижнем углу и в графе "продавец" (т. 1 л.д. 110-113);

электрофотографической копии акта приема-передачи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от 27 мая 2019 г. в графе "продавец" (т. 1 л.д. 114), выполнены не Дациевым Гаджимагомедом Гусейновичем, а другим лицом с подражанием его какой-то подлинной подписи.

Подпись от имени Дациева Г.Г, изображение которой расположено в электрофотографической копии заявления о государственной регистрации права собственности от 9 августа 2019 г. п. 18 графа "(подпись)" (т. 1 л.д. 117-118), выполнена не Дациевым Гаджимагомедом Гусейновичем, а другим лицом с подражанием его какой то подлинной подписи.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 12, 157, 166, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что поведение истца является недобросовестным по отношению к третьим лицам, которая, считая себя собственником спорного имущества, зная, что на спорное имущество обращено взыскание по долгам Таировой Ф.М, с иском об освобождении спорных объектов от ареста (исключении из описи) не обратилась, допустила продажу данного имущества, что привело к несению ООО "Крепость" значительных расходов, связанных с оплатой спорного имущества, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая указанное решение, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 160, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил из того, что представленные истцом доказательства, заключение эксперта N 1437/1 -1 от 28 ноября 2022 г, выполненное ФБУ "Дагестанская лаборатория судебной экспертизы", в совокупности с объяснениями лиц, участвующих в деле, подтвердивших недействительность договора купли-продажи от 27 мая 2019 года и последующего дарения от 27 декабря 2019 года спорного имущества, что влечет также недействительность состоявшихся 3 июля 2020 года торгов, заключенного по их результатам договора купли-продажи от 15 июля 2020 г. между ТУ Росимущества и ООО "Крепость" и последующего договора аренды N 1 от 17 июля 2020 г, заключенного между ООО "Крепость" и Казихановым К.К, в связи с чем пришел к выводу о применении последствий недействительности указанных сделок в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации признаваемых недействительными договоров и взыскания с ТУ Росимущества в пользу ООО "Крепость" уплаченных денежных средств в качестве возврата полученного по недействительной сделке в размере 31 324 800 руб, возложении на ООО "Крепость" и Казиханова К.К. обязанности возвратить Дациевой Г.Г. земельный участок и находящиеся на нём объекты незавершенного строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Юридически значимые обстоятельства определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение апелляционного определения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, основаны на ошибочном понимания закона, в целом повторяют позицию кассаторов по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона изложены в апелляционном постановлении, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения апелляционного определения не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи