Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 г. по делу N 8Г-40239/2023[88-2453/2024-(88-39889/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Ситникова В.С, судей Черновой Н.В, Порубовой О.Н, с участием прокурора Сметанниковой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" к Ногаевой Лидии Александровне, Ногаеву Алексею Вадимовичу о признании утратившими права пользования общежитием, снятии с регистрационного учета

по кассационной жалобе Ногаевой Лидии Александровны, Ногаева Алексея Вадимовича на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 2 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 5 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, объяснения представителей ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" Плюща А.А. Лычагина В.И, Брешенковой Т.Ю, возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, заключение прокурора Сметанниковой Н.В, полагавшей кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" обратилось в суд с иском к Ногаевой Л.А, Ногаеву А.В, в котором просило расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 19 декабря 2013 г. N 946, признать Ногаеву Л.А. и Ногаева А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", со снятием их с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 декабря 2013 г. между истцом и Ногаевой Л.А. был заключен договор N 946 найма специализированного жилого помещения, на срок с 1 июля 2013 г. по 30 июня 2014 г. Вместе с Ногаевой Л.А. в указанном помещении проживает ее сын Ногаев А.В. Ногаева Л.А. в нарушение п. 6.4 заключенного с ней договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 26 апреля 2022 г. Ногаевой Л.А. было направлено уведомление N 04-528 об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 30 мая 2022 г, которое не исполнено.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 2 июня 2023 г. производство по делу в части требований о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 19 декабря 2013 г. N 946 прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 2 июня 2023 г. исковые требования удовлетворены.

Ногаева Л.А, Ногаев А.В. признаны утратившими право пользования специализированным жилым помещением - общежитием, расположенным по адресу: "адрес", с последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселены из указанного жилого помещения.

С Ногаевой Л.А, Ногаева А.В. взысканы в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 5 сентября 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Ногаевой Л.А, Ногаевым А.В. подана кассационная жалоба, в которой они просят отменить судебные постановления как незаконные.

В письменных возражениях ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что общежитие N расположенное по адресу: "адрес" относится к специализированному жилому фонду, находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет".

С 27 ноября 1986 г. Ногаева Л.А. проживает по адресу: "адрес", куда была вселена по ходатайству заведующей столовой N10, располагавшейся на территории Пензенского государственного университета (с 1993 г. по 1998 г. - Пензенский государственный технический университет), которое было удовлетворено проректором института.

В период с 17 декабря 1993 г. по 1 октября 1999 г. истица работала в столовой ПГТУ.

Согласно карточке регистрации по месту жительства формы 16, с 1990 г. по 2002 г. истице неоднократно продлялась временная регистрация.

С 1998 г. в спорном помещении с Ногаевой Л.А. проживал ее сын Ногаев А.В.

15 мая 2002 г. между ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" и Ногаевой Л.А. был заключен договор на предоставление для временного проживания спорной комнаты в общежитии (до 1 июня 2003 г.).

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 28 ноября 2002 г. указанный договор был признан недействительным.

На ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" и ПВО Первомайского района г. Пензы возложена обязанность зарегистрировать Ногаеву Л.А. и ее сына Ногаева А.В. по месту жительства в общежитии по "адрес"

С 25 марта 2003 г. ответчики имеют постоянную регистрацию в указанном общежитии.

На основании приказа заместителя администрации г. Пензы от 12 марта 2010 г. N 183п Ногаева Л.А. была поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, по состоянию на 1 января 2016 г. стояла в очереди за N 4776.

25 ноября 2013 г. Ногаева Л.А. обратилась к и.о. ректору университета с заявлением о продлении срока проживания в указанном общежитии в связи с отсутствием жилья, которое было удовлетворено, срок проживания в общежитии продлен до достижения Ногаевым А.В. совершеннолетнего возраста.

19 декабря 2013 г. между ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" (наймодатель) и Ногаевой Л.А. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения N 946, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии N студенческого городка, расположенном по адресу: "адрес", состоящее из 1 комнаты N

Договор заключен на период с 1 июля 2013 г. по 30 июня 2014 г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Ногаева Л.А. и ее сын Ногаев А.В, ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

В соответствии с п. 2.1.14 договора наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что наниматель имеет право вселить с согласия наймодателя в занимаемое им жилое помещение своего супруга и детей.

Согласно п. 8.5 договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений с нанимателем или истечением срока его действия.

В случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищных кодексом Российской Федерации (п. 8.6 договора).

В соответствии с п.2.2-2.5 Инструкции общежитие в первую очередь предоставляется обучающимся, и при полном предоставлении всем нуждающимся (обучающимся) койко-мест по решению администрации и по согласованию с профкомом студентов и сотрудников оставшиеся места могут предоставляться для проживания сотрудникам университета, не обеспеченным жилыми помещениями в г. Пензе.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 25 января 2019 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 июня 2018 г. Ногаева Л.А. приобрела в собственность жилое помещение площадью 36, 5 кв.м, по адресу: "адрес"

7 апреля 2023 г. ФГБОУ ВО "Пензенский государственный университет" направило Ногаевой Л.А. и Ногаеву А.В. уведомления о необходимости расторжения договора найма специализированного жилого помещения от 19 декабря 2013 г, освобождении занимаемого жилого помещения в общежитии, которые получены ответчиками 12 апреля 2023 г. и не исполнены.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 92, 94, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения от 19 декабря 2013 г. N 946 истек, ответчики, не относящиеся к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорное помещение не освободили в добровольном порядке, пришел к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, являющемся комнатой в общежитии, которое предназначено для временного проживания.

С указанными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции и также исходил из того, что с приобретением 25 января 2019 г. в собственность жилого помещения, Ногаева Л.А. перестала быть нуждающейся в жилом помещении. Принимая во внимание, что совокупность условий, при которых Ногаева Л.А. в соответствии со ст.108 Жилищного кодекса РСФСР не могла быть выселена из общежития (статус одинокой матери, проживание с несовершеннолетним ребенком, нуждаемость в жилом помещении), отсутствует, срок, на который истец согласовал проживание истицы в спорном жилом помещении истек, ответчики в трудовых правоотношениях с истцом не состоят и не относятся к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, законные основания для проживания в спорной комнате общежития у ответчиков отсутствуют.

Выводы нижестоящих судов основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых - обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Установив, что совокупность условий, при которых Ногаева Л.А. в соответствии со ст.108 Жилищного кодекса РСФСР не могла быть выселена из общежития (статус одинокой матери, проживание с несовершеннолетним ребенком, нуждаемость в жилом помещении) отсутствует, срок, на который истец согласовал проживание ответчиков в спорном жилом помещении истек, ответчики в трудовых правоотношениях с истцом не состоят и не относятся к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды нижестоящих инстанций пришли к правильному выводу о том, что основания для проживания в спорной комнате общежития у ответчиков отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения со ссылкой на ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Пензы от 2 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 5 сентября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Ногаевой Лидии Александровны, Ногаева Алексея Вадимовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи