Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 г. по делу N 8Г-40654/2023[88-2425/2024-(88-39861/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В, судей Черновой Н.В, Порубовой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафанович Ларисы Ефимовны к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Миргород" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Гафанович Ларисы Ефимовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 августа 2023 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гафанович Л.Е. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", жилищно-строительному кооперативу "Миргород", в котором с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 8 157 107, 54 руб.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 г. исковые требования Гафанович Л.Е. удовлетворены частично.

С ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в пользу Гафанович Л.Е. взысканы денежные средства в размере 8 157 107, 54 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 985, 54 руб, расходы на проведение оценки в размере 16 000 руб. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 6 апреля 2022 г. произведено процессуальное правопреемство, ответчик ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" заменен на публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 9 ноября 2022 г. решение Ленинского районного суда города Саратова от 14 октября 2021 г. изменено, с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Гафанович Л.Е. взысканы: денежное возмещение в размере 3 910 353 руб, расходы на проведение досудебного исследования в размере 7 520 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 022 руб.

В пользу ООО "Региональное бюро оценки и экспертизы" взысканы расходы на проведение судебной экспертизы: с ППК "Фонд развития территорий" - в размере 14 100 руб, с Гафанович Л.Е. - в размере 15 900 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 г. апелляционное определение суда от 9 ноября 2022 г. отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 августа 2023 г. решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гафанович Л.Е. отказано.

В кассационной жалобе Гафанович Л.Е. просит отменить апелляционное определение как вынесенное с нарушением норм права.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 апреля 2015 г. между ООО "МиалДевелопмент" (застройщик) и Гафанович Л.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор N 2 о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов N, N расположенных по адресу: "адрес", по условиям которого ООО "МиалДевелопмент" обязалось передать Гафанович Л.Е. имущественное право на долю в строящемся объекте, а также право собственности после завершения строительства на указанные в договоре жилые помещения - 31 квартира в жилых домах N и N

Гафанович Л.Е. оплатила цену договора в размере 1 500 000 руб, о чем 28 мая 2015 г. ООО "МиалДевелопмент" составлен акт о выполнении обязательств.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 г. ООО "МиалДевелопмент" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по 11 октября 2018 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "МиалДевелопмент" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

В частности, ЖСК "Миргород" был передан объект незавершенного строительства - жилой дом N общей площадью 10 483, 95 кв.м, степенью готовности 69, 59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства - жилой дом N общей площадью 5 827, 02 кв.м, степенью готовности 5, 09 % (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами N, N по адресу: "адрес"

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 января 2019 г. по делу N А57-8249/2017 удовлетворено требование Гафанович Л.Е. о включении в реестр требований кредиторов должника - ООО "МиалДевелопмент" требований о передаче следующих жилых помещений:

1-комнатная квартира N 44 на 4 этаже блок-секции "Б" общей площадью 36, 58 кв.м, в доме N по адресу: "адрес"

2- комнатная квартира N 64 на 2 этаже блок-секции "В" общей площадью по проекту 56, 79 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес"

2-комнатная квартира N 1 на 1 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в доме N по адресу: "адрес"

2-комнатная квартира N 9 на 2 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в доме N по адресу: "адрес"

За Гафанович Л.Е. признан статус члена ЖСК "Миргород".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 3 декабря 2018 г. утверждено мировое соглашение между конкурсным управляющим ООО "МиалДевелопмент" и Гафанович Л.Е. в рамках обособленного спора о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок.

По условиям утвержденного судом мирового соглашения с момента его утверждения считаются возвращенными ответчиком в конкурсную массу истца в счёт стоимости разницы между рыночной стоимостью полученных ответчиком от истца жилых помещений и переданных истцу от ответчика прав аренды на земельные участки имущественные права на следующие жилые помещения (объекты):

NN 9, 93, 90, 81, 77, 70, 67, 66, 64, 62, 59, 52, 51, 40, 38, 33, 30, 29, 27, 17, 14, 13, 11, 10, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N по адресу: "адрес"

NN 68, 61, 57, 54, 50, 48, 46, 42, 39, 37, 24, 18, 15, 9, 6, 2, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N по адресу: "адрес"

в собственности ответчика остаются в счёт стоимости переданных ответчиком истцу прав аренды на земельные участки имущественные права на следующие жилые помещения (объекты):

NN 33, 44, 47, 64, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N по адресу: "адрес"

NN 1, 9, 10, 18, 36, 47, 49, 58, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N по адресу: "адрес"

ЖСК "Миргород" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

29 июня 2020 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Миргород".

25 сентября 2020 г. Гафанович Л.Е. обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения.

Однако ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" истцу возмещение не выплатил.

Истцом представлен в материалы гражданского дела отчет об оценке N 07/21-84 от 10 августа 2021 г, составленный ООО "Приоритет-оценка", согласно которому:

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 1-комнатной квартире N 44 на 4 этаже блок-секции "Б" общей площадью 36, 58кв.м. в доме N по адресу: "адрес"

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 2- комнатной квартире N 64 на 2 этаже блок-секции "В" общей площадью по проекту 56, 79 кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме N, расположенном по адресу: "адрес" составляет 39 655 руб.;

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 2-комнатной квартире N 1 на 1 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в доме N по адресу: "адрес" составляет 36 920 руб.;

стоимость 1 кв.м. жилого помещения, равнозначного по характеристикам 2-комнатной квартире N 9 на 2 этаже блок-секции "А" общей площадью 56, 79кв.м. в доме N по адресу: "адрес" составляет 39 655 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, пришел к выводу, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Гафанович Л.Е. имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения за право требования следующих квартир в строящихся домах N и N по адресу: "адрес".: квартиры N44 в блок-секции "Б" дома N; квартиры N 64 в блок-секции "В" дома N; квартиры N 1 в блок-секции "А" дома N квартиры N 9 в блок-секции "А" дома N, размер которого определилв соответствии с отчетом об оценке N 07/21-84 от 10 августа 2021 г, составленным ООО "Приоритет-оценка", на дату оценки, и взыскал с ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" в пользу Гафанович Л.Е. денежное возмещение в общем размере 8 157 107 руб. 54 коп.

При новом рассмотрении отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что Гафанович Л.Е. по договору о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 г. приобрела право требования в совокупности тридцати одного объекта долевого строительства - 31 квартиры общей площадью 1 517, 85 кв.м в строящихся домах N и N, расположенных по адресу: "адрес" На момент заключения договора о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов от 10 апреля 2015 г. Гафанович Л.Е. имела статус индивидуального предпринимателя, к основному и дополнительному виду деятельности, которой относились: деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, жилого недвижимого имущества.

Суд апелляционной инстанции отклонил доводы истца о том, что часть объектов недвижимости она планировала использовать в личных целях, а именно 5-6 квартир (исходя из состава семьи), поскольку данные доказательства суду не представлены.

Суд второй инстанции установил, что на момент заключения соответствующего договора Гафанович Л.Е. не нуждалась в приобретении в собственность жилых помещений (жилого помещения) именно в целях личного проживания в них (в нём).

При этом суд апелляционной инстанции учел, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 10 апреля 2015 г. (на дату заключения договора долевого участия в строительстве) в собственности у истца имелись объекты недвижимости в виде иных жилых помещений, а именно жилое здание общей площадью 459, 9 кв.м, расположенное по адресу: "адрес" (право собственности зарегистрировано за истцом 8 ноября 2011 г. и прекращено 25 января 2018 г.), а также 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 162, 7 кв.м, расположенную по адресу: "адрес" (право долевой собственности зарегистрировано за истцом 20 октября 2003 г. и до настоящего момента не прекращено).

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорные договоры участия в долевом строительстве заключались истцом с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения ее личных потребностей по улучшению жилищных условий, в силу чего Гафанович Л.Е. не может быть предоставлена приоритетная защита в деле о банкротстве застройщика и восстановление прав при помощи механизмов Фонда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ.

Данные выводы суда апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, подробно мотивированы со ссылкой на доказательства, оцененные по правилам статьи 67 ГПК РФ, и сомнений в законности не вызывают.

Доводы кассационной жалобы о наличии оснований для взыскания с ответчиков денежного возмещения, являлись предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемого судебного акта.

Доводы жалобы ответчика сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона и оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного обжалуемое судебное постановление подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 15 августа 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Гафанович Ларисы Ефимовны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи