Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01 февраля 2024 г. по делу N 8Г-24633/2023[88-2086/2024-(88-24705/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего

Чаус И.А, судей

Бурматовой Г.Г, Вдовиченко И.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буряк Светланы Владимировны к жилищно-строительному кооперативу "Толмачева 15" о возложении обязанности, по кассационной жалобе Буряк Светланы Владимировны на решение Ленинского районного суда г. Перми от 2 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 5 сентября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Буряк С.В. обратилась в суд с иском к ЖСК "Толмачева, 15" о возложении обязанности признать за ней статус члена ЖСК "Толмачева, 15" на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) N "данные изъяты".

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора долевого участия в строительстве от 15 июля 2014 г. и договора цессии от 8 октября 2015 г. истец приобрела право требования на завершенный долевым строительством объект по адресу: "данные изъяты". Застройщик ООО "СтройСфера" на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 10 апреля 2015 г. признан банкротом. Требования истца в отношении уплаченной суммы и получения объекта долевого строительства не включены в реестр требований его кредиторов, поскольку истец не была извещена об открытии конкурсного производства. В рамках дела о банкротстве от ООО "СтройСфера" к ЖСК "Толмачева, 15" в порядке отступного перешли требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г "данные изъяты" Поскольку истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, она вправе претендовать на членство в ЖСК в целях получения оплаченной ею квартиры. Обращения истца в адрес ответчика с заявлением о принятии в члены ЖСК "Толмачева, 15" оставлены без удовлетворения.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Перми от 27 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Савельнев А.В, у которого возникло право требования квартиры N "данные изъяты" в названном доме.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 2 мая 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 5 сентября 2023 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе истец просит судебные постановления отменить, ссылаясь на их незаконность.

В обоснование жалобы указывает, что невключение истца в реестр требований кредиторов ООО "СтройСфера" не может умалять права истца на передачу жилого помещения. Буряк С.В. никто не уведомлял об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. Когда Буряк С.В. узнала о банкротстве застройщика, она уже не могла восстановить свои права путем заявления требований в реестр кредиторов ликвидируемого застройщика. Вывод суда о том, что лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО "СтройСфера", не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива, является необоснованным. Исходя из принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае права и законные интересы Буряк С.В. подлежат такой же судебной защите, как и права иных дольщиков, заявивших аналогичные требования. Считает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению, являлся факт оплаты истцами паевого взноса в полном размере. Вывод суда о недопущении приема новых членов в кооператив со дня обращения кооператива в Фонд несправедливо распространяются только на истца. Полагает, что срок исковой давности не является пропущенным.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит оставить постановленные судебные акты без изменения, кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

В возражениях на кассационную жалобу третье лицо УНО - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" просит решение и апелляционное определение оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено, что Буряк С.В. по договору цессии от 8 октября 2015 г. приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве от 15 июля 2014 г. (застройщик ООО "СтройСфера") на объект долевого строительства - квартира N "данные изъяты" Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 15 октября 2015 г. (л.д. 55-58).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10 апреля 2015 г. застройщик (ООО "СтройСфера") признан несостоятельным (банкротом) - л.д. 79-80.

На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 8 августа 2016 г. от ООО "СтройСфера" к ЖСК "Толмачева, 15" в порядке отступного перешли требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников на незавершенный строительством жилой дом по адресу: "данные изъяты" (л.д. 16-20).

11 августа 2020 г. между УНО "Фонд защиты прав граждан-участников строительства Пермского края" и ЖСК "Толмачева, 15" заключено соглашение о передаче функций застройщика, по которому Фонд обязуется достроить объект незавершенного строительства по адресу: "данные изъяты" и передать его ЖСК "Толмачева, 15" (л.д. 65-72).

18 ноября 2022 г. Буряк С.В. обратилась в адрес ЖСК "Толмачева, 15" с заявлением о принятии ее в члены кооператива (л.д. 29-30), в чем ей было отказано и в связи с чем она обратилась с иском.

Право требования спорной квартиры "данные изъяты" в доме по адресу "данные изъяты" переданы Савельневу А.В. (л.д. 78, 81-84).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился и вышестоящий суд, пришел к выводу об отсутствии у истца права требовать включения ее в число членов кооператива в целях получения прав на жилое помещение объекта долевого строительства, указав, что права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК "Толмачева, 15", приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО "СтройСфера", не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судом постановленными с нарушением норм права и не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Из материалов настоящего дела следует, что в рамках настоящего спора требования истца Буряк С.В. основаны на договоре участия в долевом строительстве N "данные изъяты", заключённом 15 июля 2014 г. с ООО "СтройСфера".

Буряк С.В. приобрела статус участника строительства дома по договору N "данные изъяты" участия в долевом строительстве от 15 июля 2014 г. с ООО "СтройСфера" (Застройщик).

Из договора уступки права требования (цессии) от 8 июля 2015 г, заключенного между ООО "ПермьЭнергоСпецРемонт"и Буряк С.В, дата регистрации 15 октября 2015 г. N "данные изъяты" следует, что:

15 июля 2014 г. между ООО "Стройсфера" (застройщик) и "данные изъяты" (участник долевого устроительства) заключен договор участия в долевом строительстве N "данные изъяты", дата регистрации договора 21 июля 2014 г. N "данные изъяты";.

28 августа 2014 г. между "данные изъяты" и "данные изъяты" заключен договор уступки права требования (цессии), дата регистрации 2 сентября 2014 г. "данные изъяты";

06 октября 2014 г. между "данные изъяты" и "данные изъяты" заключен договор уступки права требования (цессии), дата регистрации 9 октября 2014 г. "данные изъяты".

Согласно пункту 1.1 договора уступки истцу Буряк С.В. уступлено право требования в отношении объекта, расположенного по адресу: "данные изъяты", согласно следующей спецификации:

номер квартиры (строительный)

этаж

кол-вокомнат

проектная площадь с учетом лоджии с пониж.коэф.

проектная площадь без учета лоджии

жилаяплощадь(попроекту)

дополнительнаяинформация

"данные изъяты"

"данные изъяты"

1

49, 71

46, 44

21, 15

без отделки

Цена уступаемого права определена в пункте 3 договора в размере 1 739 850 руб.

В рамках дела о банкротстве ООО "Стройсфера" истец Буряк С.В. с требованиями не обращалась, ссылаясь на отсутствие сведений о банкротстве застройщика.

Из судебных постановлений по делу о банкротстве, размещенных в картотеке арбитражных дел, следует, что Определением Арбитражного суда Пермского края от 01 декабря 2014 г. в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройСфера" введено наблюдение по правилам, установленным параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, временным управляющим утвержден Вронский Сергей Владимирович.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10 апреля 2015 г. (резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2015 г.) ООО "СтройСфера" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Вронского С.В.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 01 октября 2015 г. конкурсным управляющим должника утвержден Вронский С.В.

ЖСК "Толмачева, 15" создан участниками долевого строительства в соответствии с положениями параграфа 7 Главы XI Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве Должника для завершения строительства многоквартирного жилого дома и предоставления участникам строительства жилых помещений в доме, функционирование ЖСК является формой правовой защиты наиболее уязвленной категории граждан, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.

08 августа 2016 г. Определением Арбитражного суда Пермского края незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: "данные изъяты" Жилищно-строительному кооперативу "Толмачева, 15" передан в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Соответственно, ООО "СтройСфера" в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК "Толмачева, 15".

Из указанного определения следует, что возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства обусловлена наличием совокупности условий, предусмотренных в пункте 3 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе о том, что после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения (подпункт 4).

При этом условием передачи кооперативу объекта незавершенного строительства являлось погашение ЖСК задолженности по текущим платежам и задолженности, включенной в реестр требований кредиторов первой и второй очереди, в общей сумме 2 063 331, 96 руб.

Данным судебным актом также установлено, что в соответствии с проектной документацией и пояснениями конкурсного управляющего общее количество квартир в строящемся жилом доме составляет 148 при наличии требований участников строительства в отношении 108 квартир (с учетом того, что 8 квартир зарезервированы кредиторами третьей очереди), что говорит о достаточности жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении возводимого жилого дома после завершения его строительства.

На основании указанного определения, а также обращения ЖСК "Толмачева, 15" записи о договорах участия в долевом строительстве всех участников строительства (включая истца Буряк С.В.) были погашены.

12 декабря 2016 г. Определением Арбитражного суда Пермского края завершено конкурное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройСфера".

27 января 2017 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности общества "СтройСфера" в связи с его ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

15 декабря 2017 г. решением Ленинского районного суда г. Перми по административному исковому заявлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права, запись о регистрации права требования на основании договора уступки от 8 октября 2015 г. в отношении квартиры "данные изъяты" за Буряк С.В. восстановлена. Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

11 августа 2020 между УНО "Фонд защиты прав граждан-участников строительства Пермского края" и ЖСК "Толмачева, 15" заключено соглашение о передаче функций застройщика, по которому Фонд обязуется достроить объект незавершенного строительства по адресу: "данные изъяты" и передать его ЖСК "Толмачева, 15". В качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещении и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам - членам кооператива, при их наличии.

В указанный перечень включено 50 квартир, 33 машино-места, однако квартира "данные изъяты" в перечне отсутствует.

Как установили суды, право требования в отношении указанной квартиры на момент рассмотрения дела по существу переданы Савельневу А.В.

Выводы о возникновении права требования у указанного лица основаны на том, что Определением Арбитражного суда Пермского края от 24 февраля 2015 г. требования "данные изъяты" в сумме 7 243 650 руб. основного долга включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "СтройСфера", а в сумме 4 739 640, 91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО"СтройСфера".

Согласно данному судебному акту 04 февраля 2011 г. между ООО "СтройСфера" и "данные изъяты" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Толмачева, 15, многоквартирный 18-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в пункте 1.3 договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства.

В пункте 1.4 договора стороны согласовали основные характеристики передаваемого жилого помещения (с учетом дополнительного соглашения):

номер квартиры (строительный)

этаж

кол-вокомнат

проектная площадь с учетом лоджии с пониж.коэф.

проектная площадь без учета лоджии

жилаяплощадь(попроекту)

дополнительнаяинформация

"данные изъяты"

"данные изъяты"

1

48, 561

44, 48

20, 17

без отделки

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что Застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее III квартала 2012 г. и передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 октября 2012 г.

В силу пункта 2.1 договора цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (квартира плюс доля площадей общего пользования) и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 2 015 240 руб. 00 коп, уплачиваемых Участником долевого участия строительства Застройщику в день подписания договора. ООО "ПГС-Лизинг" обязательства по оплате договора исполнены, что подтверждается справкой о выполнении обязательств от 30.04.2011.

13 ноября 2012 г. между "данные изъяты" (Цедент) и "данные изъяты" (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), пунктом 1 которого предусмотрено, что Цессионарий уступает Цессионарию право требования получения в собственность однокомнатной квартиры "данные изъяты", общей площадью 51, 2 кв.м, расположенной на "данные изъяты" этаже 18 этажного жилого дома по адресу: "данные изъяты" Цена уступаемого права - 2 185 200 руб. 00 коп, которые уплачиваются Цессионарием в день регистрации договора. Указанный договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства в сумме 2 185 200 руб. 00 коп. получены ООО "ПГС-Лизинг", что подтверждается квитанцией от 13 ноября 2012 г.

В марте 2014 г. ФИО6 уведомил ООО "СтройСфера" о расторжении трех договоров долевого участия строительства, однако денежные средства должником не возвращены.

Как указано выше в отношении того же объекта долевого строительства после расторжения догорав был заключен договор участия в долевом строительства, право требования по которому приобрела Буряк С.В.

Однако впоследствии как установили суды, решением общего собрания членов кооператива (участников строительства) ЖСК "Толмачева, 15" от 19 апреля 2016 г. жилые помещения, в строящемся доме распределены между членами кооператива, ранее расторгнувшими договоры долевого участия в строительстве с ООО "СтройСфера", и "данные изъяты" распределена однокомнатная квартира "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже строящегося дома.

То есть "данные изъяты" вновь был распределен объект в отношении которого он расторг догов участия в долевом строительства и в отношении которого имелось право требования у Буряк С.В.

22 ноября 2016 г. между "данные изъяты" и индивидуальным предпринимателем Савельневым А.В. заключен договор уступки пая, согласно п. 1.1. договора Власов А.С. (цедент) уступает, а индивидуальному предпринимателю Савельнев А.В (цессионарий) принимает право на пай, который принадлежит цеденту в связи с его участием в жилищно-0строительном кооперативе "Толмачева, 15" в отношении будущего жилого помещения квартиры "данные изъяты", расположенной в строящемся жилом доме "данные изъяты". Согласно п. 1.3 этого же договора следует, что прав на пай принадлежит "данные изъяты" на основании протокола N 2 от 19 апреля 2016 г. общего собрания членов ЖСК "Толмачева, 15".

30 января 2023 г. в период рассмотрения настоящего спора Савельнев А.В. впервые обратился с заявлением о приеме в члены жилищно-строительного кооператива "Толмачева, 15"

Разрешая настоящий спор, суды не учли, что особенностью законодательного регулирования отношений в области долевого строительства многоквартирных домов является особый правовой статус граждан, участвующих в строительстве путем внесения своих денежных средств, за счет которых, в свою очередь, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома, а при наступлении неблагоприятных обстоятельств создает объект незавершенного строительства.

Указанная особенность кардинально отличает их от взаимоотношений сторон при заключении обычных гражданско-правовых сделок и договоров. Одним из правовых следствий указанной особенности является сохранение за гражданами статуса участника строительства при фактически любых изменениях обстоятельств строительства дома, смене (замене) застройщика, а также при любых правовых трансформациях прав таких граждан.

Такая особенность приоритетной защиты прав граждан ? участников долевого строительства продиктована особым отношением государства к вопросу обеспечения конституционных прав и гарантий граждан на жилье.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Законом о банкротстве.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность принятия их в члены кооператива.

Как установлено в рамках дела о банкротстве застройщик ООО "СтройСфера" в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) утратил права застройщика и права на земельный участок, эти права в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК "Толмачева, 15".

Пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В силу пункта 3 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Кроме того, в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 50, пункту 2 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в такой организационно-правовой форме, как потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные кооперативы.

Согласно пункт 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Вместе с тем, в рамках настоящего спора обстоятельства создания жилищно-строительного кооператива, учредительные документы данного юридического лица, количество участников на момент создания и основания приема в члены кооператива, вправе ли лица, не включенные в реестр, стать участников кооператива, размер паевого взноса, а также основания распределения жилых помещений участникам кооператива либо иным лицам, наличие свободных квартир на момент рассмотрения настоящего спора, учитывая различные числовые показатели количества таких квартир на момент передачи объекта незавершенного строительства кооперативу и переданных Фонду, в нарушение требований статей 56, 67, 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не вошли в предмет доказывания по данному делу и правовой оценки в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права в судебных постановлениях не получили.

При этом как указано выше, определением арбитражного суда Пермского края от 08 августа 2016 г. ЖСК "Толмачева, 15" переданы права в отношении объекта незавершенного строительства в связи с тем, что двойных договоров в отношении квартир не установлено, а количество квартир в объекте незавершенного строительства превышает количество требований участников строительства, даже с учетом зарезервированного права кредиторов третьей очереди, а также принимая во внимание, что из вышеприведенных условий передачи объекта незавершенного строительства с согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения

Ссылаясь на то, что ЖСК "Толмачева, 15" приняло на себя обязательства только в отношении участников, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, суд вопреки собственным выводам указывает на наличие прав у участника строительства, имеющего только денежные требования.

Так, из судебных актов по делу о банкротстве следует, что на момент рассмотрения дела о банкротстве у "данные изъяты". имелись только денежные требования, поскольку договор участия в долевом строительстве им был расторгнут до введения процедуры наблюдения, а впоследствии после расторжения в отношении того же объекта был заключен иной договор участия в долевом строительстве, по которому на основании договора уступки возникло право требования у Буряк С.В, прошедшее государственную регистрацию.

При этом из хронологии в деле о банкротстве и договора, представленного истцом, следует, что непосредственно договор участия в долевом строительстве, по которому у Буряк С.В. возникло право требования, также был заключен до введения процедуры наблюдения в отношении ООО "СтройСфера".

Кроме того, устанавливая факт наличия права требования у привлеченного к участию в дела качестве третьего лица Савельнева А.В, с которым был заключен договор уступки пая, суды установили, что на момент обращения Буряк С.В. в суд с настоящим иском, Савельнев А.В. не являлся членом жилищно-строительного кооператива, о чем свидетельствует его заявление о приеме в члены кооператива, поданное в 2023 г. в период рассмотрения настоящего спора.

В то же время, в качестве одного из оснований отказа истцу Буряк С.В. в удовлетворении иска суды ссылаются на заключение в 2022 г. соглашения с УНО "Фонд защиты прав граждан-участников строительства Пермского края" и положения части 9 статьи 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ относительно невозможности приема новых членов кооператива.

В связи с этим, доводы жалобы о несоблюдении принципов равенства участников гражданско-правовых отношений, неосновательном ограничении истца в реализации права на судебную защиту, которое бы повлияло, в том числе, на исход дела, заслуживают внимания, учитывая характер и целевую направленность заявленных исковых требований о признании за истцом статуса члена кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Кроме того, такие выводы постановлены без учета цели создания Фонда защиты прав граждан-участников строительства, регламентированных Законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 3 которого одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Помимо этого, полагая, что истцу должно быть известно о нарушении своих прав с момента принятия решения Ленинским районным судом города Перми в 2017 г, суды не исследовали обстоятельства, сопутствующие погашению записи о праве требования Буряк С.В.

В частности, не учтено, что погашение записи было произведено на основании обращения ЖСК "Толмачева, 15" в период рассмотрения дела о банкротстве, не установлены правовые последствия погашения записи.

Последующее обращение в суд Управления Росреестра с заявлением об исправлении имело место после исключения застройщика из Единого государственного реестра юридических лиц.

Между тем судом не установлены и правовые последствия решения суда об устранении технической ошибки по административному делу для истца по настоящему гражданскому делу, его относимость к настоящему спору о праве.

При этом выводов о недобросовестности истца, в том числе в части оплаты участия в долевом строительстве, оспариваемые судебные постановления не содержат, а выводы суда первой инстанции относительно срока исковой давности приведены без учета правовой позиции, выраженной в пункте 15 Обзора судебной практики дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения норм права являются существенными и непреодолимыми, при рассмотрении данного дела в нарушение части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судами не были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения материального закона, допущены нарушения норм процессуального права, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что вынесенные судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с требованиями приведенных норм права, разъяснений высших судебных инстанций и установленными обстоятельствами по настоящему делу и делу о банкротстве, исходя из особенностей правоотношений из договора участия в долевом строительстве, прав гражданина - участника долевого строительства в случае банкротства застройщика, особенностей правоотношений, основанных на участии в жилищно-строительном кооперативе, созданном в ходе процедуры банкротства с исследованием обстоятельств создания ЖСК, его прав и обязанностей в отношении участников строительства, последствий неисполнения обязательства о передаче индивидуально-определенной вещи, установленных гражданским законодательством, а также с учетом предусмотренных законом целей и задач Фонда защиты прав граждан-участников строительства.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Перми от 2 мая 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 5 сентября 2023 г. отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий

судьи