Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2024 г. по делу N 8Г-2081/2024[88-5886/2024]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Ивановой Е.В, Парамоновой Т.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кратасюк Клавдии Васильевны, Свиридовой Натальи Васильевны, Сапрыкиной Натальи Всеволодовны, Никитиной Ольги Петровны, Лутовинова Анатолия Макаровича, Косинова Николая Стефановича, Косинова Сергея Викторовича, Козловой Елены Павловны, Закатиной Елены Михайловны, Шарапова Николая Евгеньевича к акционерному обществу "Венцы-Заря" о признании возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, необоснованными и признании согласованными с участниками долевой собственности проектов межевания земельных участков, по кассационной жалобе представителя акционерного общества "Венцы-Заря" по доверенности Бжевского Алексея Сергеевича на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, пояснения представителя АО "Венцы-Заря" по доверенности Бжевского А.С, поддержавшего требования кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, пояснения представителя Козловой Е.П. адвоката Андрианова Р.Н, возражавшего против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кратасюк К.В, Свиридова Н.В, Сапрыкина Н.В, Никитина О.П, Лутовинову AM, Косинов Н.С, Косинов С.В, Козлова Е.П, Закатана Е.М, Шарапов Н.Е. обратились в суд с иском к АО "Венцы-Заря" о признании возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, необоснованными и признании согласованными с участниками долевой собственности проектов межевания земельных участков.

Согласно тексту поданного иска истцы просили суд признать необоснованными возражения АО "Венцы-Заря" относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. N ВЗ-16, ВЗ-21, ВЗ-17, ВЗ-19, ВЗ-18, ВЗ-14, ВЗ-15, B3-13, ВЗ-12, ВЗ-20 от 09 ноября 2022 года, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков площадью соответственно: 37300 кв.м, 18650 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м. 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, образуемых путем выдела в счет долей Кратасюк К.В, Свиридовой Н.В, Сапрыкиной Н.В, Никитиной О.П, Лутовинова А.М, Косинова Н.С, Косинова С.В, Козловой Е.П, Закатиной Е.М, Шарапова Н.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: "адрес"; признать согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N проекты межевания земельных участков от 13.10.2022 г, подготовленные кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельных участков площадью соответственно: 37300 кв.м, 18650 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, 37300 кв.м, путем выдела в счет долей Кратасюк К.В, Свиридовой Н.В, Сапрыкиной Н.В, Никитиной О.П, Лутовинова А.М, Косинова Н.С, Косинова С.В, Козловой Е.П, Закатиной Е.М, Шарапова Н.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 2380993 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес". На общем собрании участников долевой собственности от 19.04.2022 г..истцы по третьему вопросу повестки дня "Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности" проголосовали "против" внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2017 г..относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды путем заключения дополнительного соглашения, о чем в протоколе общего собрания были внесены соответствующие записи. Истцы инициировали процедуру выделения земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей, для чего обратились к кадастровому инженеру Тренину А.В. для подготовки проектов межевания земельных участков. На опубликованное в газете "В 24 часа" N 41 (12797) от 13.10.2022 г..извещение о согласовании проектов границ от ответчика поступили возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков, которые мотивированы нарушением норм, установленных ЗК РФ, к образованию земельных участков, приводящих к вклиниванию и чересполосице земель, что препятствует рациональному использованию исходного земельного участка.

Возражения АО "Венцы- Заря" дополнительно были мотивированы отсутствием у истцов права требовать выдела участков в счет земельных долей без согласия арендатора, поскольку это противоречит решению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 19.04.2022 г..Поскольку наличие возражений ответчика относительно местоположения границ выделяемых земельных участков является объективным препятствием для завершения процедуры их выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет, истцы в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 г..N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10.01.2023 г. исковые требования Кратасюк К.В, Свиридовой Н.В, Сапрыкиной Н.В, Никитиной О.П, Лутовинова А.М, Косинова Н.С, Косинова С.В, Козловой Е.П, Закатиной Е.М, Шарапова Н.Е. к АО "Венцы-Заря" о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, необоснованными и признании согласованными с участниками долевой собственности проектов межевания выделяемых земельных участков удовлетворены - признаны необоснованными возражения АО "Венцы-Заря" относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения исх. N ВЗ-16, ВЗ-21, ВЗ-17, ВЗ-19, ВЗ-18, ВЗ-14, ВЗ-15, B3-13, ВЗ-12, ВЗ-20 от 09.11.2022 г, выдвинутые относительно размера и местоположения границ земельных участков:

- площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Кратасюк К.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 18650 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Свиридовой Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Сапрыкиной Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Никитиной О.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Лутовинова А.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Косинова Н.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Косинова С.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Козловой Е.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Закатиной Е.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

площадью 37300 кв.м, образуемого путем выдела в счет доли Шарапова Н.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Постановленным решением признаны согласованными с участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес":

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Кратасюк К.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 18650 кв.м. путем выдела в счет доли Свиридовой Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Сапрыкиной Н.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Никитиной О.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): установлено местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Лутовинова А.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Косинова Н.С. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Косинова С.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Козловой Е.П. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Закатиной Е.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

проект межевания земельного участка от 13.10.2022 г, подготовленный кадастровым инженером Трениным А.В, в связи с образованием земельного участка площадью 37300 кв.м. путем выдела в счет доли Шарапова Н.Е. в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.12.2023 г. решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10.01.2023 г. оставлено без изменения. Постановленным судебным актом с АО "Венцы-Заря" в пользу ООО "Аверс "Оценка и Экспертиза" взысканы судебные расходы на проведение экспертизы в размере 115000, 00 руб.

Представителем АО "Венцы-Заря" на основании доверенности Бжевским А.С. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Представитель АО "Венцы-Заря" по доверенности Бжевский А.С. в ходе судебного заседания требования кассационной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель Козловой Е.П. адвокат Андрианов Р.Н. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований кассационной жалобы по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Иные участники в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные представителем АО "Венцы-Заря" на основании доверенности Бжевским А.С. в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что Кратасюк К.В, Свиридова Н.В, Сапрыкина Н.В, Никитина З.П, Лутовинов А.М, Косинов Н.С, Косинов С.В, Козлова Е.П, Закатана Е.М, Шарапов Н.Е. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2380993 кв.м, кадастровый N, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, им на праве общей долевой собственности принадлежат следующие доли в праве на указанный земельный участок соответствующего размера: Кратасюк К.В. - 3, 73 га.; Свиридовой Н.В. - 1, 865 га.; Сапрыкиной Н.В. - 3, 73 га.; Никитиной О.П. - 3, 73 га.; Лутовинову А.М. - 3, 73 га.; Косинову Н.С. - 3, 73 га.; Косинову С.В. - 3, 73 га.; Козловой Е.П. - 3, 73 га.; Закатиной Е.М. - 3, 73 га.; Шарапову Н.Е. - 3, 73 га.

Земельный участок с кадастровым номером N обременен договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2017 г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации: аренда; дата государственной регистрации: 20.04.2017 г.; номер государственной регистрации: N срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.04.2017 г. по 31.12.2027 г.; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО "Венцы-Заря", ИНН 2364018449; ОГРН 1192375055620.

Ответчик АО "Венцы-Заря" также является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, на момент рассмотрения дела АО "Венцы-Заря" на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве размером 46, 595 га.

Из материалов дела следует, что истцы решили воспользоваться своим правом на выдел земельных участков, в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, в порядке, предусмотренном п. 4-6 ст. 13 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для чего в октябре 2022 г. обратились к кадастровому инженеру Тренину А.В, заключили соответствующие договоры, с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Трениным А.В, квалификационный аттестат кадастрового инженера N01-11-99, были подготовлены следующие проекты межевания земельных участков: площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Кратасюк К.В.; площадью 18650 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Свиридовой Н.В.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Сапрыкиной Н.В.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Никитиной О.П.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей Лутовинову А.М.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Косинову Н.С.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Косинову С.В.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Козловой Е.П.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Закатиной Е.М.; площадью 37300 кв.м. от 13.10.2022 г, выделяемого в счет земельной доли принадлежащей Шарапову Н.Е, из земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства.

Извещения о необходимости согласования проектов межеваний земельных участков были опубликованы 13.10.2022 г. в газете "В 24 часа" N 41 (12797).

В установленный срок со дня публикации извещений о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в адрес кадастрового инженера Тренина А.В. поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исх. NNВЗ-16, ВЗ-21, ВЗ-17, ВЗ-19, ВЗ- 18, ВЗ-14, ВЗ-15, B3-13, ВЗ- 12, ВЗ-20 от 09 ноября 2022 года аналогичного содержания от ответчика по иску АО "Венцы-Заря", о чем кадастровым инженера Трениным А.В. были подготовлены извещения исх. N 78, 79 от 25.11.2022 г.

Ответчик в своих возражениях выразил несогласие с местоположением земельных участков, установленным посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков - указанным кадастровым инженером в проектах межевания. Возражения ответчика мотивированы тем, что общим собранием участников долевой собственности принято решение о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.04.2017 г, в связи с чем, как считает ответчик, обязательства сторон, указанные в договоре аренды от 12.04.2017 г, в том числе обязанность арендодателей предоставить в аренду обществу земельный участок с кадастровым номером N, сроком до 31.12.2027 г. - не прекращается, в связи с этим выдел земельного участка в счет принадлежащей собственнику земельной доли, при отсутствии письменного согласия арендатора, является неправомерным и препятствует реализации преимущественного права общества на заключение договора аренды на новый срок в дальнейшем.

Кроме того, сторона ответчика считает, что проекты межевания не соответствуют требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. N 388, выдел лучших земель на основании решения самого собственника земельной доли ограничивает гарантированные Конституцией РФ права других лиц, при образовании нового земельного участка не соблюдены такие требования земельного законодательства, как пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования и недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании), в связи с чем, создаются неудобства в использовании при обработке земельного участка, что в дальнейшем может привести к нарушению структуры земельных долей и прав и законных интересов остальных участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что Кратасюк К.В, Свиридова Н.В, Сапрыкина Н.В, Никитина О.П, Лутовинов А.М, Косинов Н.С, Косинов С.В, Козлова Е.П, Закатана Е.М, Шарапов Н.Е. 19.04.2022 г. приняли участие в проведении общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N

По третьему вопросу повестки дня "Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности" истцы проголосовали "против" внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2017 г. с кадастровым номером N, относительно изменения размера арендной платы и продления срока действия договора аренды, путем заключения дополнительных соглашений.

Данный факт подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N от 19.04.2022 г, представленным в материалы дела, который на стр. 5 в итогах голосования по вопросу 3 повестки дня содержит список участников общей долевой собственности, выразивших на общем собрании участников долевой собственности свое несогласие с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателя от 12.04.2017 г. с кадастровым номером N

Поскольку наличие возражений относительно выделения в счет земельных долей земельных участков является объективным препятствием для завершения процедуры их выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет, истцы обоснованно в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировали рассмотрение данного спора в суде.

Установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств, что истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у них имеется право на выдел земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения ими соблюдена, проекты межевания соответствуют нормам действующего законодательства, границы выделяемых земельных участков не выходят за границы земельного участка, из которого спорные участки выделяются, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности возражений ответчика, которые не содержат объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с размерами и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Судом первой инстанции при разрешении возникшего спора не оставлено без должного внимания, что исходный земельный участок с кадастровым номером N из которого осуществляется выдел, является единым землепользованием, многоконтурным земельным участком, состоящим из 4-х обособленных земельных участков, расположенных в центральной части кадастрового квартала N. Определенное проектами межевания земельных участков от 13.10.2022 г. местоположение границ земельных участков, общей площадью 354350 кв.м, выделяемых истцами из обособленного земельного участка с кадастровым номером N площадью 848406 кв.м, права ответчика не нарушает, так как в границах, как исходного земельного участка с кадастровым номером N так и обособленного земельного участка с кадастровым номером N, имеется достаточно земельных угодий, имеющих аналогичные необходимые количественные и качественные показатели, обеспечивающие реализацию его права на выдел земельных участков в счет принадлежащих ему земельных долей.

Кроме того, со стороны АО "Венцы-Заря" не представлены в материалы дела доказательства по осуществлению действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему 46, 595 га в праве общей долевой собственности - публикации извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, подготовке проектов межевания земельных участков, подтверждающих намерение выделить земельный участок из обособленного земельного участка с кадастровым N, по адресу и местоположению, указанному в проектах межевания земельных участков от 13.10.2022 г, образуемых путем выдела, в счет принадлежащих истцам земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, подготовленных кадастровым инженером Трениным А.В.

Судом первой дана оценка представленным истцами проектам межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером N, местоположение которых определено согласно проектным плана. Судом отмечено, что проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером Трениным А.В. от 13.10.2022 г, соответствуют закону, как в части общих требований к подготовке проекта межевания, так и в части требований к оформлению текстовой и графической частям проекта межевания.

В пояснительных записках к проектам межевания указано, что размеры, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов, определены на основании данных, указанных в Выписках из ЕГРН об объектах недвижимости. Земельные участки выделяются в соответствии со ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. N 532-К3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае". Размеры и местоположения образуемых земельных участков соответствуют требованиям к минимальному размеру и местоположению образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, установленным данной статьей.

Из представленных в материалы дела документов, судом установлено, что выделяемые участки расположены в северо-западной части земельного массива с кадастровым номером N, в северной части обособленного земельного участка с кадастровым номером N доступ как к исходному земельному участку с кадастровым номером N (обособленному земельному участку с кадастровым номером N), так и к образуемым, в соответствии с проектами межевания от 13.10.2022 г. земельным участкам, обеспечен с западной стороны посредством грунтовой дороги общего пользования. Сведения об указанной грунтовой дороге содержатся в Поконтурной ведомости земельных угодий ГПЗ "Венцы-Заря" Гулькевичского район Краснодарского края, подготовленной Институтом Кубаньгидрозе Всероссийского объединения Росземпроект Госагропрома РСФСР от 1990 г. (приложение проектов межевания), она размещена на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Также, как следует из проектов межевания земельных участков от 13.10.2022 г. выделяемые земельные участки, сформированы параллельно автомобильной дороге г. Гулькевичи - с. Отрадо-Ольгинское - с. Отрадо-Кубанское непосредственно друг за другом, начиная от северной границы обособленного земельного участка с кадастровым номером N не имеют разрывов и пересечения между собой, являются смежными земельными участками, границы которых имеют общую (смежную) часть границ, из проектов межевания также следует, что недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании) образуемые земельные участки не создают.

Для проверки доводов апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что выдел земельных участков приведет к невозможности дальнейшего использования образуемых земельных участков, не разделенных между собой лесополосой либо иными барьерами, а также снижением эффективности использования таких участков, а также в связи с ходатайством стороны ответчика, определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.04.2023 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Аверс "Оценка и Экспертиза".

Из заключения эксперта N ЭС-2023-10-06 от 18.10.2023 г. следует, что на основании выполненных натурных исследований, включая обмеры и анализа представленных в материалах дела N 33-139/2023 (2-302/2023) документальных материалов экспертами установлено, что размеры и характеристики предполагаемых к выделу земельных участков Кратасюк К.В, Свиридовой Н.В, Сапрыкиной Н.В, Никитиной О.П, Лутовинова А.М, Косинова Н.С, Косинова С.В, Козловой Е.П, Закатиной Е.М, Шарапова Н.Е. из земельного участка с кадастровым номером N соответствует правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам.

В ходе проведенных исследований предлагаемых к выделу в собственность Кратасюк К.В, Свиридовой Н.В, Сапрыкиной Н.В, Никитиной О.П, Лутовинова А.М, Косинова Н.С, Косинова С.В, Козловой Е.П, Закатиной Е.М, Шарапова Н.Е. земельных участков в пределах границ, предусмотренных проектами межевания, экспертом не выявлено образование вклиниваний, вкрапливаний, чересполосицы и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков предусмотренных п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Соответственно, возникновения в результате осуществления выдела земельных участков неудобств в использовании земельных участков других собственников - не выявлено.

На основании результатов проведенного исследования по второму вопросу установлено, что при выделении земельных участков в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером Трениным А.В. по заявлениям Кратасюк К.В, Свиридовой Н.В, Сапрыкиной Н.В, Никитиной О.П, Лутовинова А.М, Косинова Н.С, Косинова С.В, Козловой Е.П, Закатиной Е.М, Шарапова Н.Е. не возникает недостатков предусмотренных п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (вклиниваний, вкрапливаний, чересполосицы и других препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков). Соответственно выделение данных участков не приведёт к возникновению препятствий к пользованию земельным участком с кадастровым номером N

Суд апелляционной инстанции признал заключение судебной экспертизы ООО "Аверс "Оценка и Экспертиза" полным, обоснованным и содержащим исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях, отвечающим требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы и принял в качестве нового доказательств вышеуказанное заключение повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Как следует из п. 2 ст. 14 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Между тем, доверенности, выданные истцами своему представителю Орел М.А. не оспорены и не признаны недействительными, голосование представителя указанных лиц было осуществлено в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с положениями ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ N 101-ФЗ.

Указание в кассационной жалобе на несогласие с перечнем вопросов, поставленных перед экспертами, не может служить основанием к отмене определения, поскольку согласно ст. 79 ГПК РФ, окончательный круг вопросов, которые ставятся на разрешение эксперта, кандидатура эксперта либо экспертное учреждение определяются судом.

Приведенные представителем АО "Венцы-Заря" на основании доверенности Бжевским А.С. в кассационной жалобе доводы в целом сводятся к несогласию кассатора с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения и апелляционного определения являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Выраженное представителем АО "Венцы-Заря" на основании доверенности Бжевским А.С. несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Оспариваемые представителем АО "Венцы-Заря" на основании доверенности Бжевским А.С. судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые представителем АО "Венцы-Заря" на основании доверенности Бжевским А.С. судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения требований кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 10 января 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя акционерного общества "Венцы-Заря" по доверенности Бжевского Алексея Сергеевича - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.В. Иванова

Т.И. Парамонова