Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09 января 2024 г. по делу N 8Г-23627/2023[88-336/2024-(88-26236/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Папушиной Н.Ю, судей Гордиенко А.Л, Ковалевской В.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0021-01-2021-000260-49 по иску Ковалевой Марины Александровны к Кобер Анастасии Васильевне, Коберу Дмитрию Владимировичу, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о признании результатов по межеванию земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости данных о межевании границ земельных участков, установлении и внесении в Единый государственный реестр недвижимости смежной границы земельных участков, встречному иску Кобера Дмитрия Владимировича, Кобер Анастасии Васильевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, ФИО9, к Ковалевой Марине Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора, обязании перенести забор (ограждение), взыскании неустойки по кассационной жалобе представителя Кобера Дмитрия Владимировича, Кобер Анастасии Васильевны - Лебеденко А.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 июня 2023 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю, объяснения представителей Кобера Д.В, Кобер А.В. - Лебеденко А.Н, Сластенковой Е.С, представителя Ковалевой М.А. - Потаповой Л.В,

УСТАНОВИЛА:

Ковалева М.А. обратилась с иском к Кобер А.В, Коберу Д.В, ФИО38, ФИО3, ФИО39 о признании результатов по межеванию земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) данных о межевании границ земельных участков, установлении и внесении в ЕГРН смежной границы земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N. В обоснование требований истицей указано, что на основании договора купли-продажи от 07 сентября 2017 г. она является собственницей земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: "адрес".

В отношении названных земельных участков по заказу предыдущего собственника Фоглера С.А. в 2002 г. ИП Радченко В.М. выполнены работы по межеванию. Согласно межевому делу N от 08 января 2002 г, описаны границы данных земельных участков.

16 апреля 2004 г. земельные участки с кадастровыми номерами N и N были поставлены на кадастровый учет и им присвоены данные кадастровые номера.

Смежным с земельным участком с N является земельный участок с кадастровым номером N ("адрес"), собственником которого является Ермаков В.К. и земельный участок с кадастровым номером N, поставленный на кадастровый учет 30 октября 2005 г.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером N с 21 февраля 2019 г. являются Кобер А.В, Кобер Д.В, а также их малолетние дети ФИО40, ФИО41, ФИО42

11 ноября 2003 г. В отношении земельного участка с кадастровым номером N проведены работы по межеванию и сформировано землеустроительное дело N, согласно которому установлены и описаны характерные точки данного земельного участка.

Согласно схеме границ, содержащейся в составе землеустроительного дела N, граница земельного участка в точках 11-12 является смежной с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес". При этом земельный участок с кадастровым номером N имеет и смежную границу с земельным участком, принадлежащим ответчикам по точкам 12-13. В отношении земельного участка ответчиков ранее работы по описанию границ не проводились. На местности границы земельного участка, принадлежащего истице, никогда не изменялись и продолжают существовать и по настоящее время в неизменном виде, в том числе и смежная граница с земельным участком с кадастровым номером N, что следует из спутниковых снимков публичной системы GoogleEarth на 2008, 2010, 2011, 2013, 2015, 2017 гг.

Ковалевой М.А. 13 июля 2020 г. с Обществом с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Земля и недвижимость" заключен договор на составление технического плана в отношении жилого дома с кадастровым номером N, принадлежащего истице и расположенного в, пределах земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

Кадастровым инженером установлено наложение данного объекта недвижимости на N, и потому Ковалевой М.А. 21 сентября 2020 г. заключен договор с ООО "Земля и недвижимость на проведение работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

Кадастровым инженером Малышенко О.П. при проведении работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют сведениям об описании его границ, содержащимся в ЕГРН. По результатам проведенных кадастровым инженером обмеров по фактическим границам, закрепленным на местности, установлено, что смежная граница земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, т.е. земельный участок, принадлежащий ответчикам, образует наложение на земельный участок, принадлежащий истице.

С целью исправления установленных несоответствий кадастровым инженером подготовлен межевой план от 30 ноября 2020 г, в котором содержатся данные о фактическом прохождении границ земельного участка Ковалевой М.А, при этом изменения в прохождении смежной с земельным участком с кадастровым номером N границы, подлежат согласованию с ответчиками. Однако ответчики отказались подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.

В ноябре 2020 г. по заказу ответчиков кадастровым инженером Ушаневой Е.Ю. выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером N.

09 ноября 2020 г. в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровом номером N.

Согласно данным, которые внесены в ЕГРН и содержатся на публичной кадастровой карте Росреестра, смежная граница земельного участка ответчиков и земельного участка истицы проходит не по фактической границе, а описана по достоверным данным, содержащимся в ЕГРН и, пересекая земельный участок истца, образует смежную границу с земельным участком N ("адрес") (по точкам 11-12, согласно землеустроительного дела N, в то время, как в данном месте проходит смежная граница с земельным участком с кадастровым номером N). Фактически кадастровый инженер ФИО31 на местность не выезжала, описала границы не по фактическому положению на местности, а по данным, содержащимся в ЕГРН, при этом, земельный участок ответчиков в конфигурации, описанной в оспариваемом межевом плане, никогда не существовал, поскольку прохода вдоль земельного участка Ковалевой М.А. с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N никогда не существовало на местности. Вместе с тем, смежная граница земельного участка истицы и земельного участка ответчиков не менялись на местности и существует более пятнадцати лет.

С учётом уточнения требований истица просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N; признать недействительными результаты по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N от 08 января 2002 г.; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N в точках

Координаты х - N, у - N;

Координаты х - N, у - N;

Координаты х - N, у - N;

Координаты х - N, у - N.

Кобер Д.В, Кобер А.В, действующие от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних ФИО43, ФИО44 ФИО45 обратились со встречным иском к Ковалевой М.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора, обязании перенести забор (ограждение), взыскании судебной неустойки. Встречный иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2019 г. они ответчики являются собственниками земельного участка жилого дома по адресу: "адрес", кадастровый номер N; площадь земельного участка согласно выписке ЕГРН составляет 3900 кв.м.

В 2020 г. кадастровым инженером ФИО31 был подготовлен межевой план, на основании которого границы принадлежащего земельного участка ответчикам на праве собственности были уточнены в соответствии с действующем земельным законодательством. Площадь участка, согласно выписке из ЕГРН, составила 2770 кв.м.

В отношении смежного земельного участка по адресу: "адрес" по заказу Фоглера С.А, который является предыдущем собственником земельного участка, было проведено межевание и границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В свою очередь, Ковалева М.А. приобрела по договору купли-продажи от 07 сентября 2017 г. земельный участок по адресу: "адрес". На момент покупки истица по первоначальному иску приняла земельный участок с действующими характеристиками.

На сегодняшний день на смежной границе земельных, участков с кадастровыми номерами N и N установлен забор, который фактически находится на земельном участке с кадастровым номером N.

Ответчики обратились к кадастровому инженеру Ушаневой Е.Ю о выносе точек на местности установленного ограждения (забор). Согласно данному заявлению, был осуществлен выезд, и составлена схема, из которой следует, что установленное ограждение (забор), находится на земельном участке с кадастровым номером N, площадь наложения составляет 308 кв.м. Таким образом, Ковалева М.А. самовольно, без согласования с ответчиками возвела данное ограждение, что нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного истцы по встречному иску просили суд обязать Ковалеву М.А. за свой счёт в течение одного месяца с момента вступления решение суда в законную силу перенести забор (ограждение) расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью: 2770 +/- 18 кв.м, с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: "адрес", - по границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН; взыскать с Ковалевой М.А. судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу.

Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от 09 февраля 2023 г. в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены частично. На Ковалеву М.А. возложена обязанность перенести забор (ограждение), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", по границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В удовлетворении иных требований сторонам спора отказано.

Определением судьи Крапивинского районного суда Кемеровской области от 17 февраля 2023 г. исправлена описка, допущенная в решении Крапивинского районного суда Кемеровской области от 09 февраля 2023 г. в части указания имени истицы по первоначальному иску.

Определением от 16 мая 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 июня 2023 г. решение Крапивинского районного суда Кемеровской области от 09 февраля 2023 г. отменено, принято новое решение о частичном удовлетворении первоначального иска и отказе в удовлетворении встречных исковых требований. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N в части установления местоположения смежной границы и исключены из ЕГРН сведения об описании ее местоположения. Признан недействительным межевой план N от 08 января 2002 г. земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", подготовленный ИП Радченко В.М. Исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером N в координатах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "СИП Меридиан" и межевому плану от 10 июня 2023 г, подготовленному кадастровый инженером ФИО20, а именно:

Точка 1 - X N Y N

Точка 2 - X N Y N

Точка 3 - X N Y N

Точка 4 - Х N Y N

Точка 5 - X N Y N как она указана в ЕГРН

Точка Н6 Х N Y N

Точка Н5 X N Y N

Точка Н4 X N Y N

Точка НЗ X N Y N

Точка Н2 X N Y N

В удовлетворении иных требований сторонам спора отказано.

В кассационной жалобе представителя Кобера Д.В, Кобер А.В. - Лебеденко А.Н. изложена просьба об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции. По мнению автора жалобы, судом второй инстанции неверно определены существенные для дела обстоятельства, что привело к вынесению неправильного судебного постановления. В равной степени заявителем приводятся доводы о нарушении судом второй инстанции правил о неизменности состава суда.

В судебном заседании представители Кобера Д.В, Кобер А.В. - Лебеденко А.Н, Сластенкова Е.С. доводы кассационной жалобы поддержали; представитель Ковалевой М.А. - Потапова Л.В. против удовлетворения жалобы возражала. Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судами установлено, что Ковалева М.А. является собственницей земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 12-17).

Из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (т. 3 л.д. 2-12) следует, что в ЕГРН содержатся характеристики земельного участка с кадастровым номером N, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 16 апреля 2004 г. на основании заявления Фоглер М.А. в связи с регистрацией права собственности. Сведения о местоположении границ и площади не менялись. Согласно документам, представленным Фоглер М.А, на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка площадью 1500 кв.м, и 2000 кв.м, с кадастровыми номерами соответственно N и N. При этом в кадастровом деле земельного участка N отсутствуют документы, на основании которых были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

13 июля 2020 г. Ковалевой М.А. с ООО "Земля и недвижимость" заключен договор на составление технического плана в отношении жилого дома с кадастровым номером N, принадлежащего истице и расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

При выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером N (ОКС) согласно договору подряда N от 13 июля 2020 г. в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером N, кадастровым инженером ФИО20 было выявлено-наложение вышеуказанного ОКСа на границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, на основании этого был подготовлен межевой план (проект межевого плана) по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: "адрес". Кадастровым инженером ФИО20 при проведении анализа Межевого дела N от 08 января 2002 г..и проведении (контрольного замера земельных участков с кадастровыми номерами N и N, было выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН в соответствии с кадастровым планом территории N N от 19 октября 2020 г, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 18 сентября 2017 г, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (ФГИС ЕГРН) N от 18 июня 2020 г..и представленные в указанном межевом плане, не соответствуют фактическому местоположению его границ. Для устранения данного несоответствия необходимо внести изменения в существующие координаты земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с каталогом координат, приложенном в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". При проведении кадастровых работ была повышена точность определения местоположения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами N и N. В ходе работы внесены новые точки н1, н2, н3, н4, н5 в границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером N. Также в ходе работ внесены новые точки н6, н7, н5, н4, н8 в границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером N. На уточняемом земельном участке, расположенном по адресу: "адрес", в отношении которого проводятся кадастровые работы, расположено здание - жилой дом с кадастровым номером N. После исправления реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером N, его площадь не изменилась и составляет 1500 кв.м.

Конфигурация поменялась по фактическому использованию земельного участка. С момента (даты) обращения (заказчиком Ковалевой М.А. о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения объекта капитального строительства (жилой дом) и уточнению (исправлению) границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N, были уточнены и внесены данные в сведения ЕГРН в отношении местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", который является смежным земельному участку с кадастровым номером N. Уточненная граница по точкам 4-3 земельного участка с кадастровым номером N повторяет (повторила) границу на основании сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером N, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности по забору и рельефу (земельный участок с кадастровым номером N по рельефу выше земельного участка с кадастровым номером. N), что не соответствует границе с точки 4-н4 (т. 1 л.д. 31).

Согласно ответу Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, 06 августа 2020 г. в орган регистрации прав поступило заявление N N главы Крапивинского муниципального округа, Климовой Т.П, действующей от имени Администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевой план от 06 августа 2020 г, подготовленный кадастровым инженером Малышенко О.П. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером N и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного по адресу: "адрес". Заказчиком кадастровых работ являлась Ковалева М.А.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" данного межевого план указано: "Образуемый земельный участок не граничит с земельным участком с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" (ограждение по фактическому использованию, металлический забор на железных столбах).".

13 августа 2020 г. органом регистрации прав была приостановлена в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Так, представленный межевой план от 06 августа 2020 г. по содержанию не соответствовал пунктам 18, 25, 48, 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от 08 декабря 2015 г. N 921, а равно положениям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), поскольку образование данного земельного участка приводит к чересполосице с земельным участком с кадастровым номером N.

Кроме того, из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (т. 3 л.д. 2-12) следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес". Сведения об указанном земельном участке, как о ранее учтенном, были внесены в ЕГРН 30 октября 2005 г. на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно "Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района", утв. Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N N, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью - 3900 кв.м. Таким образом, на момент внесения сведений о данном земельном участке в ЕГРН его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

На основании поступивших в орган регистрации прав заявлений от 17 августа 2020 г. N N Кобера Д.В. и Кобер А.В. об изменении площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и межевого плана данного земельного участка от 26.08.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО31 в ЕГРН изменена площадь с "3900 кв.м." на "2770 кв.м." и внесены сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N имеет следующие характеристики: категория земель - "земли населенных пунктов"; разрешенное использование - "для ведения личного подсобного хозяйства"; адрес (местоположение): " "адрес""; уточненная площадь - 2770 кв.м. (т. 1 л.д. 84-86).

Согласно письменным объяснениям Управления Федеральной службы государственной: регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Кузбассу (т. 3 л.д. 2-12) следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке е кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес". Земельный участок с кадастровым номером N является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 01.06.2005. Земельный участок с кадастровым номером N является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 01 июня 2005 г.

Первичный учет вышеуказанного земельного участка был осуществлен в программном комплексе "Единый государственный реестр земель" далее - ПК ЕГРЗ), впоследствии в рамках реализации Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)" и подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)" при переходе на централизованную систему ведения кадастра недвижимости данные сведения были интегрированы в БД АИС ГКН.

На основании поступившего в орган регистрации прав заявления от 13 июня 2019 г. N Ермаковой Л.И. об изменении площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и межевого плана данного земельного участка от 19 июня 2019 г. в ЕГРН изменена площадь с "4054 кв.м." на "4043 кв.м." и внесены сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N. Право собственности земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано в ЕГРН 19 марта 2020 г. за Семеновой В.Д.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N имеет следующие характеристики:

- категория земель - "Земли населенных пунктов";

- разрешенное использование - "Для ведения дачного хозяйства";

- адрес (местоположение): " "адрес"";

- уточненная площадь - 4043 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано за Семеновой В.Д.

Из материалов дела следует, что по заказу ответчиков по первоначальному иску кадастровым инженером ФИО46 выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером N.

09 ноября 2020 г. в ЕГРН внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N.

26 августа 2020 г. кадастровым инженером ФИО31 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N (т. 1 л.д. 74-107).

11 сентября 2020 г. на основе данных которого границы земельного участка вынесены на местность (т. 1 л.д. 69-73).

Из указанного межевого плана следует, что он подготовлен на основании кадастрового плана территории кадастрового квартала N, выписок из ЕГРН па земельный участок и смежные земельные участки. Из заключения кадастрового инженера ФИО31, содержащемся в межевом плане, следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2019 г.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 февраля 2019 г. следует, что адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес", категория, земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером N, лощадью 3900 кв.м. Иных сведений о местоположении земельного участка, координат характерных точек его границ договор купли-продажи не содержит.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО31 следует, что границы по точкам 18-14, 21-20 установлены в соответствии с действующим законодательством; метод определения координат - аналитический; границы по точка 14-21, 20-18 по ограждению; метод спутниковых измерений (определений).

Акт согласования местоположения границ земельного участка не содержит сведений о согласовании границ смежными землепользователями.

Из пояснений представителя кадастрового инженера ФИО31 в судебном заседании следу, что согласование не производилось, поскольку смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения об их о границах в установленном законом порядке внесены в ЕГРН, кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка "привязалась" к существующим границам, местоположение которых не изменялось в результате межевания земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителей Ковалевой М.А. - Потаповой Л.В, Потапова К.С. определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от 15 сентября 2022 г. было назначено проведение повторной судебной землеустроительной экспертизы, согласно заключению которой, границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, описанные в межевом плане от 26 августа 2020 г, подготовленного кадастровым инженером ФИО31, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка на местности, как на дату составления межевого плана, так и в настоящее время. Границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, описанные в межевом деле N от 08 января 2002 г, подготовленного ИП Радченко В.М, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка на местности, как на дату составления межевого дела, так и в настоящее время.

При этом экспертом установлено, что возможно установить смежную границу земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, и земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N. Фактическая смежная граница должна быть установлена по существующему ограждению, по координатам:

1.Координаты х - N, у- N;

2.Координаты х - N, у- N;

3.Координаты х - N, у- N;

4.Координаты х - N, у- N.

Эксперт указывает, что имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером N (той границы, которая содержится в ЕГРН) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером N на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N определить не представляется возможным, поскольку не все границы участка N имеют закрепление на местности (т. 4 л.д. 195-220).

Кроме того, экспертом установлено, что вынесенные кадастровым инженером ФИО31 11 сентября 2020 г. точки на момент межевания фактически на местности не существовали и были занесены в натуру позднее, тем самым возникло пересечение уже существующего на местности земельного участка с кадастровым номером N.

В заключении кадастрового инженера ФИО31 указано, что границы 18-14, 21-20 (являющиеся смежными с земельными участками N, N, N) определены аналитическим методом, что свидетельствует о невыполнении в отношении данных участков границ геодезических измерений, соответственно, не подтверждается факт отсутствия пересечений с границами участков, как это заявлено в первом абзаце заключения кадастрового инженера ФИО31

Смежная граница между земельными участками N и N, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует местоположению существующего ограждения, при этом в заключении кадастрового инженера ФИО31 отсутствует какое-либо обоснование, что граница определялась по каким-либо естественным или искусственным ориентирам, которые существовали на местности.

Проанализировав землеустроительное дело землеустроительное дело N земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 21-23), содержащее сведения о наличии смежной границы между земельным участком N и земельным участком N, эксперт пришел к выводу о том, что сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН относительно месте положения границ земельного участка N противоречат сведениям ранее изготовленного землеустроительного дела 2003 г. в части описания смежных земельных участков, а именно - границы земельного участка N, которые в настоящее время содержатся в ЕГРН, исключают наличие смежной границы между земельными участками N и N "адрес"), как указано об этом в землеустроительном деле 2003 г. N.

Оценивая заключение повторной землеустроительной экспертизы по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суды пришли к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Судами также учтено, что выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе с объяснениями сторон спора, а также материалами землеустроительных дел.

Следовательно, само по себе несогласие стороны с выводами судебной экспертизы не может быть отнесено к таким недостаткам данного вида доказательства, которые влекут его недостоверность и не способны повлечь отмену по сути верных судебных постановлений.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учётом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчика), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности её использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Разрешая заявленные требования, судебная коллегия областного суда пришла к правомерному выводу о том, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, не менялись. При этом в кадастровом плане данного земельного участка отсутствуют документы, на основании которых были внесены сведения о координатах характерных точек земельного участка. Границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка на местности, как на дату составления межевого дела, так и в настоящее время. Фактическая смежная граница земельных участков N и N существует на местности более 15 лет.

При межевании земельного участка N и описанием его границ в межевом плане от 26 августа 2020 г, подготовленном кадастровым инженером ФИО31 смежная граница с земельным участком с кадастровым номером N определена по несуществующему ограждению, геодезические измерения кадастровым инженером не производились. При выносе в натуру характерные точки, установленные кадастровым инженером, на местности не существовали, что привело к пересечению уже существующего на местности земельного участка с кадастровым номером N.

Таким образом, при рассмотрении дела судом второй инстанции было мотивированно установлено, что смежная граница между земельными участками N и N, содержащаяся ЕГРН, не соответствует местоположению фактической смежной границы, существующей на местности более 15 лет. Следовательно, в отсутствие сведений в правоустанавливающих документах о местоположении смежной границы, именно её фактическое расположение должно было учитываться при внесении сведений в ЕГРН.

Приведенные выводы суда апелляционной инстанции мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств, а равно нарушения норм материального права, судебной коллегией областного суда допущено не было.

Доводы же о несогласии с выводами суда второй инстанции относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

На основании части 4 статьи 14 ГПК РФ дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или этим же составом суда.

При этом, в силу положений части 5 статьи 14 ГПК РФ замена судьи или нескольких судей возможна в случае:

1) заявленного и удовлетворенного в порядке, установленном настоящим Кодексом, самоотвода или отвода судьи;

2) длительного отсутствия судьи ввиду болезни, отпуска, учебы или служебной командировки;

3) прекращения или приостановления полномочий судьи по основаниям, предусмотренным федеральным законом;

4) перехода к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Из материалов дела усматривается, что 14 июня 2023 г. на основании определения, вынесенного председателем судебного состава, произведена замена судьи Колосовской Н.А. на судью Смирнову С.А. (л.д. 161 т. 5). Основанием для замены судьи послужил отпуск судьи Колосовской Н.А, что соответствует требованиям процессуального закона о неизменности состава суда и, вопреки доводам кассационной жалобы, не влечёт нарушение процессуального закона.

Следует отметить, что пересмотр судебных актов, вступивших в законную силу, допускается только как дополнительная гарантия законности таких актов и предполагает установление особых оснований производства в данной стадии. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 15 июня 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кобера Дмитрия Владимировича, Кобер Анастасии Васильевны - Лебеденко А.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи