Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06 февраля 2024 г. по делу N 8Г-28246/2023[88-1584/2024-(88-27830/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л.

судей Благодатских Г.В, Долматовой Н.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0019-01-2022-010449-62 по иску товарищества собственников недвижимости "Загорские Усадьбы" к Романову Николаю Михайловичу о взыскании задолженности

по кассационной жалобе Романова Н.М. на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 октября 2023 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Благодатских Г.В, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости "Загорские Усадьбы" (далее ТСН "Загорские Усадьбы") обратилось в суд к Романову Н.М. о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что 9 ноября 2020 г. собственниками жилых домов с N по N, расположенных "адрес" принято решение с целью содержания, обслуживания, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан на основе членства о создании ТСН "Загорские усадьбы".

Решением общего собрания членов ТСН "Загорские Усадьбы" от 24 февраля 2021 г. установлен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов товарищества и для собственников недвижимого имущества в размере 3 210 рублей 87 коп.

Романов Н.М. является собственником жилого дома "адрес" Всем собственникам жилых домов, которые не являются членами товарищества, были направлены договоры на оказание услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе Романову Н.М. Договор ответчиком получен, однако не подписан. Взносы, установленные решением общего собрания членов ТСН "Загорские Усадьбы" от 24 февраля 2021 г, Романов Н.М. не уплачивает. По состоянию на 30 сентября 2022 г. задолженность Романова Н.М. по оплате вышеуказанных взносов составляет 56 999 рублей 57 коп.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 г. исковые требования ТСН "Загорские Усадьбы" удовлетворены.

С Романова Н.М. в пользу ТСН "Загорские Усадьбы" взыскана задолженность по оплате обязательных платежей за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 56 999 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 1910 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 октября 2023 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Романов Н.М. ставит вопрос об отмене судебных постановлений ввиду нарушения судами норм материального и процессуального права. Кассатор указывает на неверную оценку судом доказательств, неверное толкование норм материального права. Выражает несогласие с выводом суда о наличии оснований для взыскания с него задолженности по членским и целевым взносам, ссылаясь на отсутствие членства Романова Н.М. в ТСН "Загорские Усадьбы". Считает, что требования о наличии задолженности незаконны, поскольку не доказано потребление Романовым Н.М. услуг, как и не доказано предоставление услуг. В материалы дела представлены индивидуальные договоры заключенные между Романовым Н.М. и ресурсоснабжающими организациями.

В судебном заседании представитель ТСН "Загорские Усадьбы" Краева Л.П. возражала против доводов кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных актов не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Романов Н.М. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по "адрес"

Указанный жилой дом расположен на территории ТСН "Загорские усадьбы" (далее также Товарищество), которое создано решением общего собрания собственников жилых домов от 9 ноября 2020 г.

Романов Н.М. являлся членом ТСН "Загорские усадьбы" на основании заявления Романова Н.М. от 10 декабря 2020 г. о включении в члены ТСН, но впоследствии 20 июля 2021 г. телеграммой ответчик Романов Н.М. уведомил председателя ТСН о выходе из Товарищества.

Согласно п.2.1. Устава ТСН "Загорские усадьбы" предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах. Распоряжение общим имуществом (жилые дома).

В соответствии с п.3.3 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.5.1 Устава средства Товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества. Проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Установлено, что отдельно стоящий в населенном пункте поселке Загорском коттеджный поселок "Загорские усадьбы" был построен в соответствии с Генпланом застройщиком ООО "Союз-Загорье", большая часть домов была выстроена застройщиком по типовым проектам по выбору покупателей.

Как следует из материалов дела, между принадлежащими собственникам земельными участками с ТСН имеется общая территория - автомобильная дорога, имеется зона детской игровой площадки, волейбольной площадки, предназначенные для общего пользования.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, по которому проходит внутренняя автомобильная дорога (с кадастровым N), принадлежал на праве собственности одному из членов данного ТСН Деревянко А.А, ему же принадлежали участки, используемые для размещения детской и волейбольной площадок. Решением общего собрания членов ТСН от 24 февраля 2021 г. территория детской площадки была передана в безвозмездное пользование ТСН.

Автомобильная дорога использовалась всеми членами ТСН и остальными собственниками земельных участков с согласия Деревянко А.А. без принятия каких-либо решений по данному вопросу.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом следует, что автомобильная дорога с кадастровым N, протяженностью 1232 м, расположенная по "адрес" находится в перечне автомобильных дорог общего пользования Новокузнецкого муниципального округа. Вышеуказанная автомобильная дорога принята в муниципальную собственность муниципального образования "Новокузнецкий муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса" 8 августа 2022 г.

Между администрацией Загорского сельского поселения и ООО "СК Вертикаль" был заключен договор на услуги по содержанию дорог с 1 октября 2022 г. по 31 декабря 2022 г. Данная автомобильная дорога ранее была передана в безвозмездное пользование администрации Загорского сельского поселения, а с 1 января 2023 г. передана в оперативное управление Загорскому территориальному управлению администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области - Кузбасса.

Соответственно, до октября 2022 г. автомобильная дорога не находилась в муниципальной собственности и не обслуживалась муниципальным образованием.

Как следует из материалов дела, расходы на содержание и уборку данной автомобильной дороги до передачи в муниципальную собственность несло товарищество. Ответчик наряду с другими собственниками жилых домов пользовался автомобильной дорогой, а также услугами по ее содержанию.

Также с момента застройки и в период, заявленный в иске, на территории коттеджного поселка были установлены и функционировали охранные системы в виде камер наблюдения, обслуживанием которых занималось товарищество. В настоящее время в связи с неисправностью системы и спорами между собственниками жилых домов относительно сбора денежных средств на ремонт камеры отключены.

На въезде в поселок был установлен и функционировал шлагбаум, то есть дополнительная система безопасности, также обслуживаемая силами товарищества. В настоящее время шлагбаум также в связи с неисправностью не функционирует.

Расходы на содержание и обслуживание дороги, шлагбаума, камер наблюдения заложены в состав обязательных платежей.

Решением общего собрания членов ТСН "Загорские усадьбы" от 24 февраля 2021 г. утвержден размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества, а также размер ежемесячного взноса на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества: для собственников домовладения в размере 3210 рублей 87 коп.

Вышеназванные решения общего собрания собственников ТСН "Загорские усадьбы", на основании которых создано ТСН "Загорские усадьбы", установлена плата по содержанию и ремонту общего имущества для собственников, не признаны недействительными.

Истцом были представлены сметы расходов на 2021, 2022 год, согласно которым планировались затраты на расходы по восстановлению видеонаблюдения, ремонту шлагбаума; ремонту и обслуживанию уличного освещения; по обработке территории общего пользования от клещей с привлечением сторонней организации; расходов по вывозу снега с привлечением сторонней организации.

Представлен договор оказания услуг спецтехники от 11 апреля 2022 г, заключенный между ТСН "Загорские усадьбы" и МКП г.Новокузнецка "Дороги Новокузнецка", счета-фактуры, договор от 02 марта 2021 г, заключенный с ООО "Вектор" на оказание услуг спецтехники с экипажем, счета-фактуры, договор от 19 мая 2021 г, заключенный с МКП "Сибэкотранс" на оказание автотранспортных услуг, договор от 13 апреля 2022 г, заключенный с ИП Маленковой О.А. на акарицидную обработку территории, акты выполненных работ.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, по компенсации расходов на содержание в размере фактически понесенных затрат задолженность ответчика за период с 31 января 2021 г. по 30 сентября 2022 г. составляет 56 999 декабря 57 коп.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), оценив предоставленные доказательства в совокупности, установив, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производилось, ответчик принимал оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, приняв во внимание расчет истца, не оспоренный ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Романова Н.М. в пользу истца задолженности по внесению обязательных платежей за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 56 999 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 1 910 рублей.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и правовым обоснованием.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п. 1 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (ст. 123.14 ГК РФ) наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относятся также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном находящегося в многоквартирных нескольких жилых домов, осуществления содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками несколько расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы кассационной жалобы Романова Н.М. об отсутствии оснований для взыскания с него задолженности по взносам, суд кассационной инстанции находит несостоятельными.

Так, из материалов дела следует, что принадлежащее Романову Н.М. недвижимое имущество, расположенное по "адрес" территориально размещено в пределах территории, которая предназначена для обслуживания объектов недвижимости членов ТСН "Загорские усадьбы", где имеется общая инфраструктура, обслуживание которой осуществляется истцом, в том числе путем привлечения подрядчиков.

Согласно документам, в том числе дополнительно представленным в суд апелляционной инстанции, об исполнении ТСН "Загорские усадьбы" обязанности по содержанию общего имущества товарищества, счет-фактур, договоров на оказание услуг, актов об оказанных услугах, документов, подтверждающих оплату услуг за указанный истцом период, судами первой и апелляционной инстанции было установлено исполнение истцом в полном объеме своих обязанностей, предусмотренных Уставом ТСН "Загорские усадьбы".

Ссылка в кассационной жалобе на то, что ответчик самостоятельно обеспечил свой земельный участок необходимыми для эксплуатации ресурсами, а также доводы жалобы об отсутствии полномочий у ТСН "Загорские Усадьбы" обслуживать дороги, а также иные участки, имеющие собственников, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку допустимых доказательств в подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлено не было.

Таким образом, суды нижестоящих инстанций правомерно пришли к выводу о том, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры в спорный период истцом производились, ответчик принимал оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, в связи с чем обязан уплатить возникшую задолженность.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной задолженности являются верными, поскольку основаны на нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают. Оснований для иной оценки установленных судом обстоятельств, исходя из материалов дела, не имеется.

Иные доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и по суди сводятся к несогласию стороны с судебным решением, направлены на переоценку установленных судом доказательств.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при оценке доказательств судом допущено не было. Выводы судов мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, каких-либо нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанций не усматривается.

С учётом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 июня 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 октября 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Романова Н.М. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи