Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 г. по делу N 8Г-12401/2023[88-472/2024-(88-12524/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Власенко И.Г, судей Наконечной Е.В, Дубовик М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бебешко Виктора Петровича к администрации муниципального образования "Холмский городской округ", Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ" о признании права пользования жилым помещение на условиях договора социального найма

по кассационной жалобе администрации муниципального образования "Холмский городской округ" на решение Холмского городского суда Сахалинской области от 12 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Власенко И.Г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бебешко В.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "Холмский городской округ", Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования "Холмский городской округ" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указал, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", которое предоставлено ему на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, место жительства не менял, пользуется квартирой до настоящего времени. Полагает, что между ним и ответчиками сложились отношения по договору социального найма, так как в настоящее время занимаемое им жилое помещение является муниципальной собственностью, статус общежития снят. Ссылаясь на положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на условиях договора социального найма.

Решением Холмского городского суда Сахалинской области от 12 мая 2023 года за Бебешко В.П. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на условиях договора социального найма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 сентября 2023 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования "Холмский городской округ" просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанции. В жалобе указано на положения пункта 1 статьи 683 ГК РФ, содержатся возражения в отношении выводов суда о том, что после снятия статуса общежития между сторонами сложились правоотношения исходя из договора социального найма, сомнения, что Бебешко В.П. продолжает проживать в спорном жилом помещении в виду его аварийности.

Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра г. Холмска N N общежитие на 300 мест по адресу: "адрес" принято на муниципальный баланс от прежнего правообладателя ОАО "Сахалиндок" и включено в реестр муниципальной собственности.

Постановлением администрации МО "Холмский ГО" N N от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО "ТРЕТ" Бебешко В.П. предоставлена комната N N в общежитии по адресу: "адрес". В тот же день с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии N N от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания без указания срока действия договора.

Постановлением администрации МО "Холмский ГО" N N от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по вышеуказанному адресу исключено из перечня специализированного жилищного фонда.

Судом установлено, что Бебешко В.П. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, был снят без каких-либо оснований с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в то время как он остался проживать и проживает в настоящее время в указанном помещении. На имя истца был открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, которые он оплачивал, в том числе на основании судебных актов о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N N указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Заявление Бебешко В.П. от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение отклонено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Разрешая спор суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 100, 105, 92 - 98, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, признал доказанным фактическое проживание истца в спорном жилом помещении с момента его предоставления, исходил из того, что в период проживания истца в спорном жилом помещении произошло изменение его статуса в связи с принятием органом местного самоуправления решения о снятии статуса общежития и отнесении жилых помещений в нем к муниципальному жилищному фонду социального использования, в связи с чем признал что отказ истцу в заключении договора социального найма является неправомерным.

Отклоняя довод ответчика о том, что договор найма с Бебешко В.П. был заключен на пять лет и прекратил свое действие, суд обоснованно указал, что такой срок в договоре найма не указан, в то время как проживание в спорном жилом помещении на момент снятия с него статуса общежития и в последующем свидетельствуют о фактически сложившихся правоотношениях, регулируемых договором социального найма.

Ссылка в жалобе на положения пункта 1 статьи 683 ГК РФ, в силу которого договор найма в котором не указан срок его заключения считается заключенным на 5 лет является необоснованной, поскольку судом установлено, что с 2013 года между сторонами фактически сложились правоотношения, регулируемые договором социального найма, который, в соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, заключается без установления срока его действия.

Выраженные в жалобе сомнения в части проживания истца в квартире опровергаются материалами дела, согласно которым Бебешко В.П. предоставил комнату для осмотра, в которой находятся вещи истца.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых постановлений суда кассационная жалоба не содержит.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Холмского городского суда Сахалинской области от 12 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 сентября 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации муниципального образования "Холмский городской округ" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи