судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего ФИО3, судей ФИО4, ФИО5, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением, по иску ФИО2 к ФИО1 о регистрации права собственности
(номер дела, присвоенный судом первой инстанции, N)
по кассационной жалобе ФИО1 на решение Перовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО5, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", недействительным.
В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи спорной квартиры. Утверждает, что данный договор был подписан сторонами в период его нахождения в зависимом положении от ответчика, поскольку он состоял в брачных отношениях с дочерью ответчика и условием сохранения семьи было подписание указанного мнимого договора, который собой фактически никаких последствий не порождал. Расчётов между сторонами также по данному договору не производилось, акт передачи помещения не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика, несмотря на заверения об уничтожении всех экземпляров договора, в свой адрес претензию о понуждении к регистрации сделки. Именно в этот момент он осознал, что все это время его вводили в заблуждение, и, когда сохранение семьи с дочерью ответчика стало невозможным, последняя решилавоспользоваться ранее подписанным сторонами договором с целью извлечения материальной выгоды.
Также ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования вышеуказанной квартирой, мотивировав требования тем, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении, однако, ни одного дня не проживала в квартире по месту регистрации, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в иных расходах по содержанию квартиры, личных вещей и иного имущества ответчика в квартире нет.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Данные гражданские дела объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Перовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением отказано.
Постановлено зарегистрировать переход права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: "адрес", от ФИО1 к ФИО2.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1- без удовлетворения.
Не согласившись с решением и апелляционным определением, ФИО1 обратился во Второй кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об их отмене как незаконных и необоснованных. Заявитель жалобы ссылается на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Направленные по надлежащим адресам сторон судебные извещения ими не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Третьи лица, ДГИ "адрес" и Управление Росреестра по "адрес", получившие извещения, причины неявки не сообщили.
На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность решения и апелляционного определения, кассационный суд не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы.
Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судами первой и апелляционной инстанции определены и применены верно, учтены разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По делу судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с кадастровым номером 77:03:0007006:1170, общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 19.4 кв.м.
Стоимость квартиры согласно п.п.2.1 договора составляет 5 000 000 р
