Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 января 2024 г. по делу N 8Г-37319/2023[88-1822/2024-(88-36113/2023)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи ФИО7

судей ФИО6, ФИО8

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора найма расторгнутым, о взыскании задолженности

по кассационной жалобе ФИО5 на решение Никулинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 и с учетом уточненного искового заявления просит признать договор найма расторгнутым, взыскать задолженность по договору; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору в размере 212 903, 22 руб, неустойку по несовременной оплате арендной платы в размере 395 400 руб, неустойку по несовременной оплате обеспечительного платежа в размере 106 000 руб, штраф за нарушение сроков освобождения и возврата помещения в размере 20 000 руб, расходы по оплате госпошлины 11 180, 52 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец, являясь наймодателем предоставил ответчику, являющемуся нанимателем, во временное владение и пользование, жилое помещение по адресу: "адрес". Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N к Договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 100 000 руб. Согласно пункта дополнительного соглашения к договору "Платеж за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется Нанимателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб. по реквизитам, указанным в пункте 3.1.3 Договора". В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора "Также Наниматель обязуется перечислить обеспечительный платеж в размере 40 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ". Ответчик вносил арендные платежи не в полном объеме, с нарушением срока оплаты, что повлекло за собой образование задолженности (основного долга) и неустойки от невнесенной суммы платежа. ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца было направлено уведомление о расторжении договора найма с указанием даты передачи помещения. Срок передачи помещения истек ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик оповестил истца о том, что он выехал из квартиры и ключи от квартиры находятся от консьержа. Вместе с тем, ответчик в полном объеме не оплатил задолженность по договору.

Решением Никулинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом признан договор найма жилого помещения квартиры по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 212 903 руб. 22 коп, неустойка по несвоевременной оплате арендной платы в размере 395 400 руб, неустойка по несвоевременной оплате обеспечительного платежа в размере 106 000 руб, штраф за нарушение сроков освобождения и возврата помещения в размере 20 000 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 11 180 рублей 52 коп, В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные акты двух инстанций в части взыскания неустойки с ФИО5, снизить размер неустойки, применяя положения ст. 333 ГК РФ. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами неправильно применены номы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В заседание суда кассационной инстанции истец ФИО4, ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует кассационному рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Таких нарушений при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 заключён договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец, являясь наймодателем предоставил ответчику, являющемуся нанимателем, во временное владение и пользование, жилое помещение по адресу: "адрес", корпус 4 "адрес" кадастровым номером N, общей площадью 117, 1 кв.м. Жилое помещение предоставлялось нанимателю для использования в целях проживания в нем самого нанимателя и членов его семьи: ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Срок договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение N к договору, согласно условиям которого, срок действия договора был продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с изменением арендных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за пользование Жилым помещением составляет 100 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца было направлено уведомление о расторжении договора найма с указанием даты передачи помещения. Срок передачи помещения истек ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик был надлежаще извещен об оплате задолженности и расторжении договора в одностороннем порядке, что подтверждается отчетами об отправке по электронной почте, а также письмом ответчика, от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с целью защиты прав и законных интересов ФИО4, ее супруг ФИО9 обратился в ОМВД России по Тропарево-Никулино "адрес" с просьбой принять меры к проживающим лицам, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

В ходе проверки участковым ФИО10 было установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО3 находятся в жилом помещении по адресу: "адрес", корпус 4, "адрес", в ходе их опроса они сообщили об освобождении помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ посредством смс-уведомления ответчик оповестил истца о том, что он выехал и ключи от квартиры находятся у консьержа.

ДД.ММ.ГГГГ истец посетил квартиру и удостоверился что ответчик вместе с ФИО1, ФИО2, ФИО3 выехал и освободил жилое помещение, акта приема передачи между сторонами подписано не было.

Согласно пункта 3 дополнительного соглашения к договору, платеж за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется нанимателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100000 руб. по реквизитам, указанным в пункте 3.1.3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора Наниматель обязуется перечислить обеспечительный платеж в размере 40 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 3.1.3 Договора платежи за пользование жилым помещением уплачиваются Нанимателем авансом, ежемесячно до 25 числа текущего месяца за каждый последующий месяц, путем перечисления Нанимателем денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

Согласно пункта 5.5. Договора в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в разделе 3 Договора, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункта 5.6. Договора в случае нарушения сроков освобождения и возврата помещения Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день пользования Жилым помещением сверх срока.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не представлено объективных доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, расчет судом проверен и признан арифметически верным. Судебная коллегия апелляционной инстанции согласилась с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции соглашается с обоснованными выводами судов обеих инстанций, поскольку они не противоречат закону, подробно мотивированы, доводами кассационной жалобы не опровергнуты.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, в обжалуемых судебных актах им дана надлежащая правовая оценка, сомнений в законности которой не имеется. При таких обстоятельствах оснований к отмене либо изменению решения суда и апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не имеется.

Судами первой и апелляционной инстанций правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, распределено между сторонами бремя их доказывания.

Изложенным сторонами доводам, представленным ими доказательствам, исследованным по правилам статьи 67 ГПК РФ, дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Доводы заявителя не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судебных инстанций или опровергали выводы постановленных по делу судебных актов. Эти доводы не свидетельствуют о несоответствии выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела либо о нарушении норм материального и процессуального права, по своей сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Иные доводы заявителя, приведенные в кассационной жалобе, уже являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, основаны на неправильном понимании норм права и выводов судов не опровергают, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов в кассационном порядке.

Кассатором не приведено аргументов, ставящих под сомнение законность и обоснованность состоявшихся по делу судебных постановлений, равно как и обстоятельств, не прошедших судебного исследования и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену постановленных по делу судебных актов, не допущено.

Таким образом, по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для кассационного пересмотра, вступивших в законную силу и правосудных по сути судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО5 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи