Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 февраля 2024 г. по делу N 33-1126/2024

Судья: фио Дело N 33-1126/2024

06 февраля 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Азарцевой Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N2-729/2023 (УИД: 77RS0014-02-2023-016566-63) по иску... к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение, по апелляционной жалобе истца... Е.Н, подписанной представителем по доверенности фио, на решение Лефортовского районного суда адрес от 16 февраля 2023 г, которым в удовлетворении иска отказано,

УСТАНОВИЛА:

истец... Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение, просила признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения, признать право истца на выплату возмещения, обязать ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В обоснование заявленных требований истец указывая на то, что на основании договора уступки прав требований от 27 февраля 2018 г. N202/27-436СХ-177 истцу принадлежит право требования к ООО "Монолит-град-строй" о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N435, общей площадью 42, 8 кв. м, находящегося на 5 этаже, в подъезде N6, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес. Обязательства по оплате долевого участия истцом исполнены в полном объеме. До настоящего времени обязательства по договору перед истцом не исполнены, жилое помещение не передано.

Определением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2012 г. по делу NА40- 91655/10-88-351 "Б" требования ПИК "Строим вместе" о передаче жилого помещения - спорной однокомнатной квартиры, включены в реестр требований о передаче жилых помещении ООО "Монолит-град-строй". 30 июля 2018 г. произведена процессуальная замена участника строительства ПИК "Строим вместе" на... Е.Н.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате компенсаций гражданам-участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. На обращение истца о выплате компенсации ответчик ответил отказом.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 16 февраля 2023 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец... Е.Н, выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просила отменить решение суда, удовлетворить заявленные требования, указывая на неправильное определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца... Е.Н. по доверенности фио и по доверенности и ордеру адвоката фио, представителя ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от 21 февраля 2012 г. по делу NА40-91655/10-88-351 "Б" ООО "Монолит-град-строи" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 14 июня 2012 г. конкурсным управляющим должника утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 24 октября 2012 г. в отношении должника ООО "Монолит-град-строи" введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 15 марта 2012 г. по делу N А40- 91655/10-88-351 "Б" требования ПИК "Строим вместе" о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N435, общей площадью 42, 8 кв. м, находящейся на 5 этаже, в подъезде N6, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещении ООО "Монолит-град-строй".

Дело о банкротстве застройщика возбуждено арбитражным судом 06 августа 2010 г.

17 апреля 2018 г. ПИК "Строим вместе" и... Е.Н. заключили договор уступки прав (требовании) по договору на соинвестирование N02/27-436СХ- 177 от 27 февраля 2004 г, по условиям которого цедент передал, а цессионарии принял права требования к должнику в отношении однокомнатной квартиры N435, общеи площадью 42, 8 кв. м, находящейся на 5 этаже в подъезде N6, в доме по строительному адресу адрес, Химкинскии раион, адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-ои адрес, оплаченнои в сумме сумма, сумма

Согласно акту об исполнении договора уступки и справке о выплаченном пае от 17 апреля 2018 г.... Е.Н. полностью оплатила стоимость передаваемых прав и цену договору уступки в общей сумме сумма, сумма

Определением Арбитражного суда адрес 30 июля 2018 г. по делу NА40- 91655/10-88-351 "Б" произведена процессуальная замена участника строительства ПИК "Строим вместе" на... Е.Н.

25 декабря 2020 г. наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Химки г. о, микр..., адрес

На обращение истца о выплате возмещения, ответчиком был дан ответ от 23 сентября 2022 г. N08-26920-АЗ об отсутствии оснований для выплаты, со ссылкой на п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ, в связи с тем, что право требования передачи жилого помещения принадлежит истцу на основании договора уступки прав, заключенному 17 апреля 2018 г, т.е. после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд руководствовался п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и исходил из того, что в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 указанного Федерального закона.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 2 и 3 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям постановленное судом решение не отвечает, в связи с чем подлежит отмене в апелляционном порядке (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) с принятием по делу нового решения (ст. 328 ГПК РФ).

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (п. 3 ст. 23.2 Федерального закона N214-ФЗ).

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и машиноместа, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 4 п. 15 раздела II Устава Фонда, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. N1231 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", к целям деятельности Фонда относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений.

На основании п. 17 раздела II Устава Фонда к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств), а также выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, в том числе жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу п. п. 4 п. 1 ст. 3 Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. N1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, согласно которым выплата возмещения осуществляется на основании заявления гражданина (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Пресненского районного суда адрес от 10 февраля 2022 г. по гражданскому делу N2-414/2022 по иску... к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным бездействие, признании права, обязании произвести выплату возмещения, установлено, что... Е.Н. является участником долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, Химки г. о, микр..., адрес.

Права на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, Химки г. о, микр..., адрес, были оформлены истцом 30 января 2004 г. путем заключения договора с Жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе", что подтверждается свидетельством о присоединении к Договору - Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости от 30 января 2004 г. Согласно Свидетельству... Е.Н, член потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе", ознакомилась с Договором в редакции, утвержденной Решением Правления "26" декабря 2003 г, полностью с ним согласна, обязуется точно и неукоснительно его соблюдать.

Согласно п. 1.3 Положения Член ЖСК, присоединившийся к Договору, подписывает с ЖСК и получает на руки Свидетельство о присоединении к Договору и свои экземпляры приложений N1 и N2 к Договору - соответственно Индивидуальный график накопления паевого взноса и Индивидуальный график рассрочки платежей и, в случае необходимости, Дополнительные соглашения к Договору. Второй экземпляр указанных документов хранится у ЖСК.

Согласно п. 2.6 Положения размер паевого взноса, подлежащий оплате (накоплению) членом ЖСК, первоначально определяется и закрепляется в Индивидуальном графике накопления паевого взноса в расчетных условных единицах. Срок накопления паевого взноса по общему правилу не может превышать 10 (Десяти) лет. Размер вступительного, а также паевого взноса, подлежат обязательной корректировке при приобретении в собственность ЖСК в интересах члена ЖСК конкретной недвижимости. Итоговый размер паевого взноса, подлежащий оплате членом ЖСК, рассчитывается в соответствии с п.4.6, 4.7. Договора и закрепляется в Индивидуальном графике рассрочки платежей. Минимальная величина ежемесячного паевого взноса члена ЖСК, применимая только до момента достижения минимального паевого взноса в % от ОСН (подл. 2 абз. 2 п. 3.3. Договора), устанавливается Решением Правления ЖСК и фиксируется в приложении к Договору.

Согласно п. 4.7 Положения ИГРП подписывается с членом ЖСК после приобретения ЖСК недвижимости (прав на недвижимость). Итоговая стоимость недвижимости, закрепленная в ИГРП, составляет итоговый размер паевого взноса, который должен быть выплачен членом ЖСК за приобретенную для него конкретную недвижимость и по общему правилу равна балансовой стоимости. В случае подписания ИГРП относительно приобретенных ЖСК прав на недвижимость, итоговый размер паевого взноса в дальнейшем может быть скорректирован в связи с необходимостью осуществления дополнительных затрат на приобретение и оформление недвижимости в собственность ЖСК путем подписания нового ИГРП. С момента подписания ИГРП у члена ЖСК возникает право на получение в пользование приобретенной в собственность ЖСК недвижимости. В отношении недвижимости, на которую ЖСК приобрел обязательственные права, право на получение в пользование у члена ЖСК возникает с момента возникновения права собственности на недвижимость у ЖСК.

Согласно п. 6.2 Положения в ЖСК существуют паевые взносы, имеющие своей сущностью оплату, приобретаемой в собственность ЖСК недвижимости. Размеры паевых взносов, подлежащих выплате, определяются путем их закрепления в ИГНПВ и ИГРП. Для целей Договора, под выплаченным паевым взносом понимаются денежные средства, внесенные членом ЖСК в валюте РФ в виде первоначального паевого взноса и текущих платежей - ежемесячных паевых взносов.

Согласно п. 6.3 Положения при полной выплате всех предусмотренных Договором платежей члену ЖСК выдается справка о выплате 100 процентов паевого взноса на основании которой он становится собственником недвижимости. Справка выдается члену ЖСК в случае полного погашения им итогового паевого взноса и всех иных платежей, предусмотренных для членов ЖСК Договором, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации заявления члена ЖСК в ЖСК и сбора всех необходимых для государственной регистрации документов.

Согласно п. 13.1.3 Положения ЖСК обязуется использовать полученные от членов ЖСК паевые взносы только на приобретение недвижимости для членов ЖСК и на возмещение расходов, взыскание штрафов и пеней в случаях, предусмотренных Договором.

Во исполнение вышеуказанных положений договора с дольщиком ЖСК "Строим вместе" 25 февраля 2004 г. заключил с ООО "Меркурий Эстейт" договор бронирования жилой площади N436-184.

Согласно п. 1 договора бронирования организация выражает согласие принять участие в соинвестировании однокомнатной квартиры N435, общей площадью 43, 6 кв. м, расположенной на 5 этаже в подъезде N5, в доме по адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая. адрес, (далее - "Квартира").

Согласно п. 2 договора бронирования предприятие обязуется: закрыть просмотры Квартиры потенциальным соинвесторам; заключить между "Организацией" и "Предприятием" договор на приобретение квартиры.

27 февраля 2004 г. ООО "Меркурий Эстейт" и ЖСК "Строим вместе" заключили договор соинвестирования N02/27-436СХ-177.

Согласно п. 1.1 договора соинвестирования соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры N435, общей площадью 43, 6 кв. м, расположенной на 5 этаже в подъезде N5, в доме по строительному адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес. соинвестор проинформирован о возможном изменении нумерации и проектных площадей квартир в доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, приобретаемой соинвестором, при этом фактическое расположение не меняется.

Дополнительным соглашением от 28 ноября 2005 г. к договору соинвестирования были внесены изменения в п. 1.1 данного договора. Согласно п. 2 дополнительного соглашения: стороны" внести в договор N02/27-436СХ-177 от 27 февраля 2004 г. о соинвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес, следующие изменения (дополнения) - п. 1 читать в новой редакции: соинвестор принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры N435, общей площадью 42, 8 кв. м, расположенной на 5 этаже, в подъезде N 6, в доме по строительному адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес (далее именуемый "Объект").

Согласно п. 2.1 договора соинвестирования соинвестор вносит денежные средства на инвестирование указанной в п.1.1, квартиры в размере 404.000, сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 4.1.1 договора соинвестирования до 01 марта 2004 г. (включительно) соинвестор обязуется оплатить предприятию стоимость инвестирования квартиры, что составляет 404.000, сумма, НДС не облагается, и предоставить аредприятию копию платежного поручения с исполнением.

Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса ЖСК "Строим вместе" полностью исполнило, что подтверждается платежным поручением N619 от 26 февраля 2004 г. и платежным поручением N668 от 01 марта 2004 г.

Дольщик также полностью исполнил свои обязательства по внесению паевого взноса в ЖСК "Строим вместе", что подтверждается справкой о полном выплате пая б/н от 17 апреля 2018 г, а также копиями приходных кассовых ордеров о внесении паевых взносов (65 шт.).

20 января 2007 г. ООО "Монолит-град-строй" и ООО "Меркурий Эстейт" заключен договор о перемене лиц в обязательствах.

Согласно п. 1.1 договора о перемене лиц в обязательствах от 20 января 2007 г, руководствуясь Федеральным законом от 25 февраля 1999 г, N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 02 января 2000 г, 22 августа 2004 г, 02 февраля 2006 г, 18 декабря 2006 г.) ООО "Меркурий Эстейт" передает, а ООО "Монолит-град-строй" принимает права и обязанности ООО "Меркурий Эстейт" по заключенным с третьими лицами на основании договора 2/СХ от 11 августа 2003 г. о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес договорам на соинвестирование строительства (указанным в Приложении N1 к настоящему Договору), предметом которых является участие соинвесторов в инвестировании строительства квартир в доме по строительному адресу: адрес. адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес (согласно проекта детальной планировки).

Согласно п. 2.2.1 договора о перемене лиц в обязательствах от 20 января 2007 г. ООО "Монолит-град-строй" обязуется после окончания строительства дома по строительному адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишнёвая, адрес, передать квартиры соинвесторам, привлечённым ООО "Меркурий Эстейт" для инвестирования строительства квартир, указанным в Приложении N1 к настоящему договору, а также тем соинвесторам, фактически обладающим правами требования на квартиры, подтвержденными вступившими в законную силу решениями суда.

Застройщик ООО "Монолит-град-строй" подтвердил приобретение ЖСК "Строим вместе" квартиры для дольщика согласно выписке из единого реестра соинвесторов Жилых помещений по строительному адресу: адрес...

17 апреля 2018 г. ЖСК "Строим вместе" и... Е.Н. заключили договор уступки прав (требований) по договору на соинвестирование N02/27-436СХ-177 от 27 февраля 2004 г.

Согласно п. 1.1 договора уступки кооператив уступает, а член кооператива принимает в полном объеме права (требования) к ООО "Монолит-град- строй" в отношении однокомнатной квартиры N435, общей площадью 42, 8 кв. м, расположенной на 5 (пятом) этаже, в подъезде N6, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес, принадлежащие кооперативу на основании договора бронирования жилой площади от 25 февраля 2004 г. N436-184, заключенного ООО "Меркурий Эстейт" и Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" (ранее - ЖСК "Строим Вместе"); договора на соинвестирование N02/27-436СХ-177 от 27 февраля 2004 г, заключенного ООО "Меркурий Эстейт" и Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" (ранее - ЖСК "Строим Вместе"), в редакции дополнительного соглашения от 28 ноября 2005 г. об изменении договора N02/27-436СХ-177 от 27 февраля 2004 г.; договора о перемене лиц в обязательствах от 20 января 2007 г, заключенного ООО "Меркурий Эстейт" и ООО "Монолит-град-строй", по которому ООО "Меркурий Эстейт" передало, а ООО "Монолит-град- строй" приняло права и обязанности ООО "Меркурий Эстейт" по заключенным с третьими лицами договорам соинвестирования; выписки из единого реестра соинвесторов жилых помещений по строительному адресу: адрес...

Согласно п. 1.3 договора уступки в соответствие с п. 2.1. договора на соинвестирование N02/27-436СХ-177 от 27 февраля 2004 г, стоимость передаваемых прав (требований) составляет 404.000, сумма На момент заключения договора стоимость прав на квартиру оплачена кооперативом в полном объеме.

Согласно п. 1.6 договора уступки цена договора составляет 740.191, сумма

Согласно п. 1.7 договора уступки расчеты между сторонами по договору произведены полностью, что подтверждается Справкой о выплаченном пае от 17 апреля 2018 г.

Данные обстоятельства, установленные решением суда по ранее рассмотренному делу, подтверждены также представленными истцом документами.

Согласно пояснениям истца, договор уступки прав (требований) по договору на соинвестирование N02/27-436СХ-177 от 27 февраля 2004 г. заключен сторонами 17 апреля 2018 г. с целью удовлетворения Арбитражным судом адрес требований истца о включении ее требований в реестр участников строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 30 июля 2018 г. заявление... Е.Н. было удовлетворено, была произведена замена кредитора ПИК "Строим вместе" на... Е.Н. в реестре требований о передаче жилых помещений.

То обстоятельство, что... Е.Н. является дольщиком, вложившим свои денежные средства в долевое строительство квартиры по адресу: адрес. адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес, еще до подписания вышеуказанного договора уступки от 17 апреля 2018 г. подтверждается также Выпиской из протокола заседания Комиссии Министерства строительного комплекса адрес но признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены N1463 от 11 сентября 2015 г. согласно которой заявитель... Е.Н. признана пострадавшей и включена в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по объекту: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая. адрес.

14 сентября 2022 г истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, на которое ответчик ответил отказом, сославшись на дату заключения договору уступки.

Судебная коллегия приходит к выводу, что отказ ответчика в выплату истцу возмещения незаконен.

Согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Заключенный с целью привлечения денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим приобретением им права собственности на квартиру в построенном доме договор паенакопления с ЖСК "Строим вместе", в том числе свидетельство и индивидуальный график рассрочки платежей от 02 марта 2004 г. (который является неотъемлемой частью договора паенакопления) содержит все обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве условия, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Следовательно, независимо от наименования договора следует установить действительное содержание договора, заключенного... Е.Н.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Как следует из содержания представленных истцом документов, в том числе свидетельства, индивидуального графика накопления паевого взноса от 30 января 2004 г. и индивидуального графика рассрочки платежей от 02 марта 2004 г. (которые являются неотъемлемой частью договора паенакопления), они фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия.

То обстоятельство, что договор не зарегистрирован, не имеет правового значения, поскольку требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 23 марта 2010 г. 3385-О-О, направлено на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, такое требование является дополнительной гарантией для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и отсутствие регистрации не может являться основанием для отказа во включении гражданина в Реестр. Иное толкование данного требования закона не будет отвечать целям защиты прав пострадавших граждан, поскольку повлечет дополнительные препятствия в восстановлении их нарушенных прав.

Также необходимо учесть, что ЖСК "Строим вместе" не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить и передать объект недвижимости истцу, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, не является выгодоприобретателем по договору паенакопления, застройщиком по договору является ООО "Монолит-град-строй", которым были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, а ЖСК "Строим вместе" является лишь плательщиком денежных средств физического лица - пайщика ЖСК, в строительство квартиры, подлежащей передаче пайщику; ЖСК "Строим вместе" полученными от истца денежными средствами не пользовался, перечислив их ООО "Меркурий Эстейт", который, в свою очередь, перечислил их застройщику ООО "Монолит-град-строй".

Таким образом, учитывая то, что допустимыми доказательствами подтверждено, что... Е.Н. является участником долевого строительства объекта по адресу: адрес.., в границах адрес, Ватутина, Вишневая. адрес, с 30 января 2004 г, т.е. до принятия 12 февраля 2012 г. Арбитражным судом адрес решения о признании ООО "Монолит-град-строй" банкротом и открытия конкурсного производства, нет оснований для применения п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При таких данных, решение суда является явно необоснованным (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а равно принято с существенным нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем законным признано быть не может и подлежит отмене в апелляционном порядке с одновременным принятием по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лефортовского районного суда адрес от 16 февраля 2023 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск... к ППК "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, признании права на выплату возмещения, обязании выплатить возмещение - удовлетворить.

Признать отказ ППК "Фонд развития территорий" в выплате возмещения... Елене Николаевне как участнику долевого строительства, заключившему договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Химки г. о, микр..., адрес, содержащийся в письме ППК "Фонд развития территорий" от 23 сентября 2022 г. N08-26920-А3, незаконным.

Признать право... как участника долевого строительства, заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Химки г. о, микр..., адрес, на получение возмещения, предусмотренного п. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения в пользу... в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 г. N1233.

Председательствующий:

Судьи: