Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2024 г. по делу N 33-1133/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пильгуна А.С, с удей фио, фио, при помощнике судьи Астаховой Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Подбороновой Т.С. по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 15 марта 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Подбороновой Татьяны Сергеевны (паспортные данные) к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) о признании права на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о признании права на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения ей как гражданину, заключившему договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

В досудебном порядке обращение к ответчику удовлетворено не было, в связи с чем истец обратился за судебной защитой.

Истец фио и её представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, сам истец, представитель ответчика явились. Представитель истца настаивал на отмене решения, представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Судом установлено, что между ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" И ООО "ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ" был заключен договор N 275/3-100 от 01.03.2018 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 16-17 этажный 5-ти секционный жилой дом N1 с нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: адрес. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать объект долевого строительства ООО "ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ", а ООО "ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ" должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является, в т.ч. двухкомнатная квартира N421 проектной площадью 58, 96 кв.м, расположенная на 16 этаже, в секции "Д" стоимостью сумма

ООО "ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ" произвело оплату цены договора в полном объеме путем передачи собственных векселей в том числе в оплату квартиры N421 - Векселя серия ПА N 0327030421, номиналом сумма, дата составления векселя 02.10.2017 г, дата предъявления векселя к оплате 01.01.2018 г.

11.02.2020 г. Между ООО "ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ" и Подбороновой Татьяной Сергеевной заключен договор N 12/3-421 уступки прав долевого участия, в соответствии с которым ООО "ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ" уступил, а участник строительства принял в полном объеме права (требования) в части квартиры.

Цедент уступил право требования на квартиру в сумме сумма

Расчеты произведены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 20.02.2020 на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру N1 от 10.03.2020 на сумму в размере сумма Согласие на уступку от застройщика ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" - получено и подтверждено отметкой застройщика на договоре.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.03.2020г.

Решением Арбитражного суда адрес по делу N А41-60300/2019 от 09.11.2020 ООО "Премьер-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве

Определением Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А41-60300/2019 от 30.11.2021 требование Подбороновой Татьяны Сергеевны о включении в реестр требований ООО "Премьер-Инвест" о передаче жилого помещения квартира N 421, расположенная по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6, состоящей из 2-х комнат, проектной общей площадью 58, 96кв. м, расположенной на 16-м этаже, в секции Д, оплаченной стоимостью сумма

29.10.2021 г. Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

Истец в установленном порядке обратилась в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик письмом от 17.06.2022 г. N 08-16854-АЗ отказал в выплате ссылаясь на то, что право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 05.03.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, исходил из того, что отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Суд принял во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства - 05 марта 2020 года - в отношении застройщика ООО "Премьер-Инвест" уже было возбуждено дело о банкротстве должника N А41-60300/2019 от 25.07.2019, в связи с чем у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Согласно доводов апелляционной жалобы, апеллянт указывает на неправильное толкование спорных вопросов, связанных с признанием должника банкротом, открытии конкурсного производства, относительно даты заключения договора уступки прав по договору долевого участия и его государственной регистрации.

Судебная коллегия находит их основанными на неправильном толковании норм материального права применительно к возникшим спорным правоотношениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Договор уступки, на основании которого к истцу перешло право требования передачи спорного объекта заключен между истцом и "Премьер -Аспект" 11.02.2020 г, зарегистрирован в Росреестре 05.03.2020 г, уже после возбуждения дела о банкротстве - 25.07.2019 г. и после 27 июня 2019 года.

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", редакции статьи действовавшей по состоянию на 11.02.2020 г, то есть на дату совершения истцом юридически значимых действий, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика (в данном случае 25.07.2019 г.), не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суду первой инстанции не имелось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 15 марта 2023 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Подбороновой Т.С. по доверенности фио без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: