Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2024 г. по делу N 33-1374/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е., и судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. гражданское дело N 2-0356/2023 по апелляционной жалобе Зверевой Т.В. на решение Лефортовского районного суда адрес от 10 марта 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Зверевой... к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании незаконным решения о выплате возмещения по оценочной стоимости - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Зверева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику ППК "Фонд развития территорий", в котором просила признать незаконным решение фонда о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", по оценочной стоимости ответчика. Мотивируя свои требования тем, что истец по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N4К от 14.05.2008 за приобретение однокомнатной квартиры N13, общей площадью 35, 07 кв.м, на 4 этаже, в возводимом многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, оплатила ООО "Стройинвест" сумму в размере сумма 15 июля 2021 года наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства объекта по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО "Стройинвест". Истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако выплата была произведена по оценочной стоимости неизвестного оценщика. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. в однокомнатных квартирах в адрес составляет сумма Истец считает, что выплата компенсации по оценочной стоимости ППК "Фонд развития территорий" является незаконной.

Истец Зверева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований.

Представители третьего лица ООО "Центр независимой экспертизы собственности" по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, возражали против заявленных исковых требований.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит Зверева Т.В. по доводам жалобы.

Истец на заседание судебной коллегии не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.05.2008 между ООО "Строиинвест" (застроищик) и фио (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве N4/К от, согласно условиям которого застроищик обязуется в предусмотренныи договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить многоквартирныи жилои дом, расположенныи по адресу: адрес, Центральныи административныи раион, адресдаловская, д. 45 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующии объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

По окончанию строительства участнику передается в собственность: однокомнатная квартира N26, общеи площадью 35, 07 кв.м, жилои площадью 14, 03 кв.м, на 4 этаже (объект долевого строительства) (пункты 2.1, 2.2 договора об участии в долевом строительстве No 4/К от 14.05.2008).

Согласно пункту 2.5 договора об участии в долевом строительстве N4/К от 14.05.2008 строительство объекта будет завершено в четвертом квартале 2009 года.

В силу пункта 5.1 договора об участии в долевом строительстве N4/К от 14.05.2008 застроищик обязан передать участнику объект долевого строительства, указанныи в пункте 2.2 указанного договора в течение 30 днеи с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

В силу пункта 8.1.3 договора об участии в долевом строительстве N4/К от 14.05.2008 сдача объекта строительства в эксплуатацию будет обеспечена в срок, указанныи в пункте 2.5 договора.

В силу пункта 3.1 договора об участии в долевом строительстве N4/К от 14.05.2008 цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общеи площади объекта долевого строительства. Стоимость одного квадратного метра в долевом финансировании строительства составляет сумма

Общая сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта строительства в денежном выражении составляет сумма (пункт 3.2 договора об участии в долевом строительстве No 4/К от 14.05.2008).

Истец исполнил свои обязательства по оплате на сумму сумма (при этом общая сумма долевого участия в финансировании строительства объекта согласно пункту 3.2 договора составляет сумма).

Договор об участии в долевом строительстве N4/К от 14.05.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральнои регистрационнои службы по Забаикальскому краю 04.08.2008, номер регистрации N75-75-01/107/2008-136.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 сентября 2020 года по делу N А78-5970/2020 ООО "Строиинвест" признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 09 ноября 2021 года по делу NА78-5970/2020 требования истца о передаче жилого помещения - однокомнатнои квартиры номер 26, общеи площадью 35, 07 кв.м, жилои площадью 14, 03 кв.м, расположеннои по адресу: адрес, Центральныи административныи раион, адресдаловская, дом 45, на 4 этаже, оплаченнои в сумме сумма были включены в реестр требований о передаче жилых помещении ООО "Строиинвест".

15 июля 2021 года наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства объекта по адресу: адресдаловская, дом 45, строительство которого осуществляло ООО "Строиинвест".

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, размер выплаченной истцу компенсации определен Фондом на основании отчета привлеченного для этих целей оценщика с применением порядка расчета, регламентированного положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Правилами выплаты возмещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 1233.

При определении размера компенсационной выплаты Зверевой Т.В. Фондом был применен указанный выше порядок расчета и был использован отчет оценщика ООО "Центр независимой экспертизы собственности", выбранного по итогам проведения открытого конкурса по закупке услуг по оценке имущественных прав на помещения в объектах незавершенного строительства.

Расчет суммы возмещения произведен на основании отчета об оценке NФЗП-02/177-19/20, выполненного ООО "Центр независимой экспертизы собственности" по заказу ППК "Фонд развития территорий".

28.03.2022 истцу было выплачено возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м метра в размере сумма

Не согласившись с размером произведенной выплаты, истец провел оценку рыночной стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства в целях получения большего размера компенсационной выплаты, полагая, что размер компенсационной выплаты должен определяться, исходя из проведенной им оценки, а использованный Фондом отчет об оценке не соответствует ст.13 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно справке составленной фио по заказу истца, средняя рыночная стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире на первичном рынке жилья в Центральном административном районе адрес, округленно составляет сумма

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере сумма определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Так, согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) дома блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В соответствии с пунктом 3 указанной Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке: а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается: жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Соответственно расчет размера рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233, и не может быть определен на основании средней рыночной стоимости, на что указывает истец.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в назначении по делу судебной экспертизы, основанием для отмены постановленного решения служить не может.

Так, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Оснований для назначения указанной экспертизы у судебной коллегии не имеется.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, на основании которого истцу произведена выплата, соответствует требованиям Закона N 135-ФЗ, Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и Методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. N 1233.

Доказательств, с достоверностью опровергающих данных отчет, истцом суду не представлено. Применять иные правила (методики) расчета, а равно и как использовать данные оценки не привлекаемого им оценщика (эксперта), Фонд не вправе.

Иное бы означало, что истец поставлен в неравное положение по отношению к другим участникам долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 Закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие истца с выводами суда, оценкой представленных доказательств, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения постановленного судебного акта. При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 10 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: