Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 февраля 2024 г. по делу N 33-1845/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, Судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ППК "Фонд развития территорий" на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 июня 2023 года по гражданскому делу N 2-2366/2023 (УИД 59RS0002-01-2022-005091-25) по иску фио к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО "КД-Девелопмент" о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, N 1522, общей площадью 36, 47 кв.м, расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (строительный адресу: адрес).

Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2018 года по делу N А50-36325/2017 ООО "КД-Девелопмент" признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", истец включена в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "КД-Девелопмент".

Определением Арбитражного суда адрес от 31 мая 2021 года по делу N А50-36325/2017 включены требования фио в общем размере 2 590 720 руб. 00 коп. в третью очередь реестра требовании ООО "КД-Девелопмент".

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал истцу в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере 2 590 720 руб. 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 868 руб. 00 коп.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 21 июня 2023 года постановлено: исковые требования фио к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу фио (паспортные данные) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в размере 2 590 720 руб. 00 коп, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 954 руб. 00 коп.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ППК "Фонд развития территорий" по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ППК "Фонд развития территорий" - фио поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца фио - фио настаивал на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 27.07.2015 между ООО "КД-Девелопмент" (застроищик) и ООО "Агентство инвестиции в недвижимость" (ООО "Недвижимость") (далее также - агентство) (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве N 37Д- 21-83/15 (далее также - договор), согласно которому застроищик обязуется в предусмотренныи договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилои дом (поз. 8, 9) в комплексе жилых домов, расположенном по адресу: адрес (строительныи адрес: адрес) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, в том числе и следующее жилое помещение: двухкомнатную квартиру N 152, общеи проектнои площадью с учетом площади лоджии 55, 88 кв. м. (далее также - жилое помещение), расположенную на 9 этаже (далее также - объект), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Установленныи срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - адрес 2017 года, а срок передачи квартиры - в течение двух месяцев с момента получения застроищиком разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1, 3.2. договора).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральнои службы государственнои регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем свидетельствует соответствующая отметка на нем.

Цена объекта была определена в приложении к договору и составила 2 590 720, 00 руб.

Далее, в отношении жилого помещения были заключены следующие договоры уступки права требования (далее - договоры уступки): от 28.10.201 года между агентством как цедентом и ООО "Строительно- монтажныи трест N 6" как цессионарием по договору No147/ЦС-2015 (цена - 3 026 903, 00 руб.); от 17.12.2015 года между ООО "Строительно-монтажныи трест N 6" как цедентом и ООО "Бэтикс" как цессионарием (цена - 2 590 720, 00 руб.); от 25.12.2015 года между ООО "Бэтикс" как цедентом и фио как цессионарием (цена - 2 590 720, 00 руб.).

Финансовые обязательства но договорам цессии и договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выполнении финансовых обязательств от 26.08.2015, 05.11.2015, N 22 от 24.12.2015; чек-ордером 25.12.2015 (операция 28), квитанциеи к приходному кассовому ордеру N 44 от 15.02.2016.

Договоры уступки в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Федеральнои службы государственнои регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на нем.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2018 года по делу N А50-36325/2017 ООО "КД-Девелопмент" признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", истец включена в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда адрес от 31 мая 2021 года по делу N А50-36325/2017 включены требования фио. в общем размере 2 590 720 руб. 00 коп. в третью очередь реестра требовании ООО "КД-Девелопмент".

23 декабря 2020 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО "КД-Девелопмент" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик письмом от 17.08.2022 N 08-23356-АЗ отказал истцу в выплате возмещения, указав, что в адрес Фонда не представлены документы в отношении требований истца.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Судебная коллегия при принятии апелляционного определения исходит из следующего.

Согласно ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Рассматривая доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об их отклонении.

Судебная коллегия считает обоснованным взыскание судом первой инстанции с ППК "Фонд развития территорий" в пользу фио возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в размере 2 590 720 руб. 00 коп, расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 954 руб. 00 коп.

Довод апелляционной жалобы о том, что требование фио не включено в реестр требований участников строительства, отклоняется судебной коллегией. Судебная коллегия считает данный довод необоснованным, так как Определением Арбитражного суда адрес от 31 мая 2021 года по делу N А50-36325/2017 включены требования фио в общем размере 2 590 720 руб. 00 коп. в третью очередь реестра требовании ООО "КД-Девелопмент".

Довод жалобы о том, что в адрес Фонда не направлялось заявление на выплату, отклоняется судебной коллегией, как необоснованный.

Напротив, в материалах дела имеется опись вложения в почтовое отправление от 02.08.2022 с указанием документов направленных в Фонд, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Лефортовского районного суда города Москвы от 21 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи